Янв 072015
 
nalog-na-imushhestvo-fizicheskix-lic-s-1-yanvarya-2015-goda

1 января 2015 года вступила в силу новая глава Налогового кодекса РФ «Глава 32. Налог на имущество физических лиц», а закон РФ «О налогах на имущество физических лиц» утратил силу (Федеральный закон от 4 октября 2014г. №284-ФЗ).

Рассмотрим основные положения новой главы Налогового кодекса

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

itut8iжилой дом

itut8iжилое помещение (квартира, комната)

itut8iгараж, машино-место

itut8iединый недвижимый комплекс

itut8iобъект незавершенного строительства

itut8iиные здание, строение, сооружение, помещение

Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Налоговые вычеты в отношении отдельных видов имущества

ghjghjНалоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.

ghjghjНалоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.

ghjghjНалоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

ghjghjНалоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры указанных налоговых вычетов.

72641717-0_exclamation_markВ случае, если при применении налоговых вычетов налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Налоговые ставки

При определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

1) 0,1 процента в отношении:

— жилых домов, жилых помещений;

— объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

— единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

— гаражей и машино-мест;

— хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

pointerНалоговые ставки, указанные в пункте 1 выше, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

Сроки уплаты налога

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом (налоговый период – календарный год).

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.

Strelka_rightЧтобы не было резкого перехода от старого налога, исчисляемого исходя из инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, к новому налогу, в течение первых 4 лет взимания налога по новым правилам его сумму будут исчислять с применением понижающих коэффициентов.

_________________________________________________

На сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы можно рассчитать примерный налог по новому порядку. Сервис называется Калькулятор для расчета налога на имущество физических лиц. Но данный калькулятор могут использовать только москвичи.

Почитайте другие интересные статьи:

Новая редакция описания XML-схемы технического плана версии 03!
13 октября 2015 года Росреестр выпустил новый приказ № П/535, которым утвердил новую редакцию описания XML-схемы технического плана версии 03.
Закон о регистрации недвижимости
13 июля 2015 года был принят Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Личный кабинет кадастрового инженера
18 ноября 2015 года был принят приказ Минэкономразвития России №855, регламентирующий порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме.

  2 комментария to “Налог на имущество физических лиц с 1 января 2015 года”

  1. Все равно, не до конца разъяснено. Примера не хватает для полного разъяснения.
    На жилой дом 0,1 %, и как это рассчитать? кадастровая стоимость на дом еще не определена, я о ней не знаю, не слышал. С оценкой если таковая и была, не ознакомлен. До 2015 г. расчет велся из инвентарной стоимости. 40,7 кв. м., 1941 года постройки, инвентарка 141 000 Р, приблизительно к оплате было 115 Р.

    — Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома. — что это, я думаю, это даже с алкоголем не понять. То есть (50 кв. м. — 40.7 кв. м. = -9,3 кв. м.) я не плачу налог, или мне доплачивают?
    Я не знаю для кого эти законы пишутся, если обычным рядовым гражданам просто это не понять.

    Также вопрос: что будет для регионов этот коэффициент 0,1 % регионы могут поднять до какого уровня?

  2. Юлия, здравствуйте
    Благодарю за четкое структурирование информации на сайте. Отличная «выжимка» из сложных и тяжелых для чтения регламентирующих документов!

    Вопрос:
    Допустим, есть два одинаковых дома, стоящих на одинаковых соседних земельных участках.
    Оба дома продаются по ДКП в 2015 году. Один, скажем, за 5 млн. руб, а второй за 15 млн. руб.

    Одинаковые ли налоги на имущество (землю + недвижимость) будут платить владельцы этих домов?

    Заранее благодарю за Ваше время.

    С уважением,
    Георгий

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика