Изменения в Земельном кодексе с 1 марта 2015 года

Изменения в Земельном кодексе с 1 марта 2015 года

Изменения в Земельном кодексе с 1 марта 2015 года

1 марта 2015 года вступают с силу изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Специалисты называют внесенные в кодекс поправки крупнейшей земельной реформой в стране за последние 14 лет, ведь изменения действительно носят глобальный характер.

Цель земельной реформы — оптимизировать процедуру предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Итак, рассмотрим основные улучшения нового Земельного кодекса.

checkmarkУчастки госсобственности станут более доступными

Распределение земельных участков приобретет народный характер. Процедура предоставления земли гражданам теперь описана очень подробно, соответственно отклониться от закона будет практически невозможно. И если участок действительно свободный, получить его у муниципалитета будет несложно.

checkmark

Некоторые категории граждан смогут получить участки бесплатно

В малонаселенных местностях, где мало специалистов, для их привлечения будут предоставляться земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность.

Регионы установят перечень муниципальных образования и категорий граждан.

checkmark

Граждане получат возможность оформить в собственность «прирезки» к своим участкам

Это очень важное изменение – граждане смогут легально за плату оформить прирезки к своим дачным, садовым участкам, участкам под жилыми домами. Понятно, не имеется ввиду земля общего пользования или участок соседа…

Цена такой прирезки будет значительно ниже рыночной, так как иным способом ее использовать уже нельзя (гражданин и так ей уже пользуется в своих целях, и такая земля фактически огорожена). Таких самозахватов встречается немало.

checkmark

Судьба долгостроев будет решена

Для строительства земельные участки будут отдаваться с торгов на нормативный срок (до 10 лет).

По истечении данного срока муниципалитет имеет право продать данный участок с торгов вместе с долгостроем.

checkmark

Процедура предоставления муниципальной земли будет значительно изменена и упрощена

Настоящая система предоставления участков из гос. собственности противоречива, непрозрачна, нагружена лишними согласованиями, может длиться до 3 лет.

Новая процедура имеет детально прописанные процедуры прямого действия, с конкретными, достаточно недолгими сроками выполнения. А в целом они не должны превышать 3 месяцев.

Теперь не нужно подготавливать и согласовывать акт выбора земельного участка, который во многой степени дублирует градостроительную документацию. Вся необходимая информация по вопросу, какой объект можно построить в данном месте, определена в правилах землепользования и застройки территории, что заранее определяет предназначение той или иной ее части.

itut8iИнформацию о наличии свободной земли органы обязаны будут публиковать на официальных сайтах. Человек, глядя на публичную кадастровую карту, будет видеть, на какие земли он может претендовать, и выбирать участок, исходя из уже определенных параметров застройки. Выбрав приглянувшийся участок, нужно подать заявление с требованием выставить его на продажу.

Если участок не сформирован и нет утвержденного проекта межевания территории, а обычно так и бывает, то заявитель разрабатывает схему его расположения на кадастровом плане, которую органы местного самоуправления обязаны согласовать в течение 30 дней – такая норма прописана в новом земельном кодексе. Затем муниципалитет должен объявить о готовящейся продаже и, при наличии хотя бы двух претендентов, провести торги. Начальной ценой послужит кадастровая стоимость земельного участка.

checkmark

Ситуация, когда заявитель поставил за свой счет участок на кадастровый учет, а участок ушел другому участнику торгов, не случится

Граждане, претендующие на участки для ИЖС, ведения дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства будут тратиться на кадастровые работы уже после того, как власти проведут предварительную публикацию и убедятся в отсутствии других претендентов на участок.

Есть возможность получить участок без аукциона, но по закрытому перечню оснований — многодетным семьям, под объекты государственного и муниципального значения, сельхозпроизводителям после трех лет аренды и т. д.

checkmark

Федеральные земли будут переданы в муниципальную собственность

Это затронет более половины всех федеральных земель, если не считать лесной фонд. Не подлежат передаче муниципалитетам только те земли, которые необходимы для реализации федеральной властью своих полномочий. Скорость данного процесса будет зависеть от активности местных властей.

В экономический оборот будет введено очень большое количество земель. У нас до 90 процентов территории некоторых муниципальных образований до сих пор приходится на земли федеральной собственности. После передачи в муниципальную собственность муниципалитет сможет выставить их на торги или отвести под социальные, культурные объекты.

СЛЕДИТЬ ЗА АКТУАЛЬНОЙ РЕДАКЦИЕЙ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА МОЖНО ЗДЕСЬ: arrow7

CopyrightСтатья подготовлена на основании комментариев, которые давал в «Российской газете» заместитель министра экономического развития Павел Королев, представлявший от имени правительства РФ законопроект в Федеральном собрании.

Почитайте другие интересные статьи:

Новости недвижимости на 10.03.2013г.
26 февраля 2013 года в Российской газете опубликовали Федеральный закон РФ № 16-ФЗ, который продлил бесплатную приватизацию жилья до 2015 года. Напомню, что данная приватизация началась в 1992 году и продляется уже третий раз. После второго продления приватизация должна была закончиться 1 марта 2013...
Как взаимодействовать с Кадастровой палатой, не выходя из дома или офиса
В современных условиях популярность электронных услуг Росреестра постоянно растет. И это не удивительно, ведь предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы.
Лесная амнистия 2017. Что это такое?
11 августа 2017 года вступил в силу ФЗ-280 от 29.07.2017г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Response to "Изменения в Земельном кодексе с 1 марта 2015 года"

  • У меня в собственности участок 395 кв.м. Могу ли я прирезать участок до 600кв.м ,если он находится через дорогу?

  • Правда ли что взять в аренду муниципальную землю нужно обращаться в областную организацию и все вопросы решает область?

  • Юлия, доброго дня!

    Пожалуйста, помогите разобраться. Хочу подать заявление на предварительное согласование предоставления участка в Крыму. В законе 66-ЗРК от 15.02.15 есть следующие пункты:

    Положения статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в части особенностей предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства,
    гражданам вступают в силу с 1 января 2020 года.
    Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подача заявлений
    об утверждении схемы расположения земельного участка, о проведении аукциона, о предварительном согласовании предоставления земельного участка, о предоставлении земельного участка, о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, о перераспределении
    земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме вводятся на территории Республики Крым с 1 января 2017 года

    Я правильно понимаю, что заявление могут приниматься только с 17-го года? Или только с 20-го? (не улавливаю, в чем разница между пп 1 и 2)

  • Здравствуйте!
    У меня и у моей семьи с собственности половина дома в Санкт-Петербурге. Статус дома — долевая собственность. Другая семья является собственником остальной части дома по решению суда, но свое право в Рос Реестре не оформила и не желает этого делать. Земельный участок, на котором стоит дом, не приватизирован. Я подавал в суд на приватизацию нашей доли земельного участка, но нам было отказано, поскольку заявление на приватизацию земли по действующему законодательству должны подавать все участники долевой собственности одновременно.
    Второй возможный вариант о выделении доли в натуре тоже не возможен, поскольку в Петербурге минимальный размер земельного участка установлен в размере 12 соток, а у нас получается по 8. Т.е. нам фактически объявлен Мат.
    Есть ли какие-либо изменения в новом земельном кодексе, которые могли бы разрешить нашу тупиковую ситуацию в приватизации земельного участка?

  • Добрый день! В 1991 году отвели землю под строительство полуподземных индивидуальных гаражей, в 1992 году оформлен Государственный акт на право собственности на землю, бессрочного пользования землёй. В настоящее время все гаражи в собственности, но мы не можем начать оформление земли в собственность т.к. участок находится между двумя многоквартирными домами. Поясните пожалуйста, как из этого положения можно выйти?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по оформлению в общедолевую собственность придомовой территории многоквартирного дома. Я подала заявку на оформление в июне 2014г. Горуправой и исполнителем межевого дела работы не были выполнены в срок (есть нарушения : половина придомовой территории, которая по плану экспликации ЗУ является придомовой, оформлена на муниципалитет, статус-ранее учтенная. И есть часть земли под домом, которой владеет собственник встроенного в дом магазина по акту купли-продажи с 1997г. Он стоит на кадастре, а весь наш дом не стоит). В данный момент исполнителю межевого дела ( а именно он подавал на постановку на кадастр, хотя в моем договоре с ним этого не прописано) прислали приостановление со ссылкой на то, что с 1 марта 2015 г. образование ЗУ на застроенных территориях производится исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Я понимаю, что должен быть проект межевания элемента планировочной структуры, т.е.кадастрового квартала. Исполнитель межевого дела говорит, что горуправа отказывается делать этот проект на основании того, что в законе не прописано кто за это должен платить, и что это очень дорого. Получается нам не реализовать своих прав, а вы говорите, что упростили.
    Хотя на сайте нашей горуправы нашла сегодня постановления главы городского самоуправления о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории в районе некоторых улиц, в основном на окраинах города, а мы в центре. Но все равно за год, как мы подали заявку, могли же они и мне кажется обязаны были и нам сделать проект межевания. Спасибо.

  • Добрый день!мой земельный участок в собственности, год назад произведено межевание и постановка на кадастровый учет. Участок на постоянном месте проживания и прописки, огорожен забором. В течение этого периода у соседей возник спор по границам их участков, был суд, землеустроительная экспертиза, по результатам которой определены их границы. И сейчас кадастровая палата отказывает в постановке их участка на учет, в связи с тем, что наши с ними границы пересекаются. Соседи говорят, что результаты экспертизы точнее, и мои геодезисты допустили ошибку, грозят судом и настаивают на переоформление моего участка (заново замерять и перерегистрировать). Что делать?

    • Пригласите другого кадастрового инженера, проведите съемки Вашего и соседнего участков и посмотрите будет ли пересечение

  • Здравствуйте.У нас с соседкой в г. Воронеже участок 4 сотки в общедолевой собственности — по 2 сотки у каждого. Возможно ли разделить участок по обоюдному согласию.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Могу ли я приватизировать ЗУ, на котором находится в моей собственности дом бесплатно, дом приобрела в 2003 году в собственность, в 2009 году землю взяла в аренду, так как надо было узаконить строительство, наша администрация предлагает выкупить у них землю в размере 3% от кадастровой стоимости, может я имею право на приватизацию бесплатно. Спасибо!

    • Добрый день! Как оформить прирезанный участок земли, если он относится к прибрежной зоне?

  • Здравствуйте! Наша организация арендует помещение в Торговом центре у Администрации района (собственник здания Администрация района), земельный участок под зданием принадлежит Городскому поселению (собственник земли город), до настоящего момента мы платили арендную плату за помещения (ни о какой аренде земли в договоре аренды помещения речи нет) в Администрацию района, теперь городское поселение требует от нас заключить договор аренды земли и платить по нему. Правомочны ли действия Администрации городского поселения?

  • День добрый ! В Краснодарском Крае есть участок быстро возводимый магазин .документы от 2007 года разрешение от администрации на возведение объекта.тех. паспорт на временное сооружение ,зарегистрирован .До 2015 года договор продлевали на три года ,сейчас с весны аренды на обект у меня нет….Как быть ? Сельское поселение не дает документов ,ссылаясь что в Краснодаре документы не проработаны ..До этого я оплачивал все в срок ..Сейчас хочу получить договор на аренду места ,или земли .или долгосрочную аренду….,Благодарю за ответ за ранее !

  • У нас в собственности участок на территории Московской области в СНТ с 1968года. Был сначала 6 соток. К нему прилегала пожарная полоса . Часть этой полосы позже решением собрания отдали под участок. Оставшуюся часть решением собрания разрешено было присоединить к нашему участку. Теперь площадь нашего участка уже с 1987года составляет 8 соток. Наш участок крайний. У леса . И у въездных ворот на товарищество. С обеих сторон за территорией СНТ от ворот пустующая земля . Она уже давно обрабатывается нами и нашим соседом. Но на карте СНТ и эта зона ращделены красной чертой прямо по забору. На карте видно что территория за забором это другой кадастровый квартал. А вообще то там начинается лес. Но у нас прилегает к забору опушка. Без деревьев и кустов. Если это земли лесхоза как можно оформить наш самозахват в аренду или собственность в связи с дополнениями и изменениями в законе с 01.03.2015 года. Хочется наконец чтоб многолетний самозахват не вылился в штраф и ликвидацию огородика, а также иметь возсость законно огородить территорию от посторонних глаз и соседских коров и коз, без привязи и без пригляда шатающихся по лесу, пугающих людей и разоряющих наш огород. Площадь самозахвата не более 4соток.

    • Добавлю к сказанному что мы сами даже посадили там липы, иргу, дубы и много ёлочек.

      • Здравствуйте! Прирезать землю можно при условии, что площадь образуемого земельного участка не будет превышать предельный максимальный размер, установленный для земель соответствующего целевого назначения.
        А также нужно проверять, принадлежит ли этот кусочек земли к категории земель лесного фонда. Если ваш прирезанный огородик находится в пределах территориальной зоны, выделенной для садоводства, то я думаю проблем не будет.
        Обращайтесь в Администрацию с заявлением.
        Тут можете почитать подробнее: http://cadastral-engineer.ru/kak-oformit-prirezku-po-novomu-zemelnomu-kodeksu/

  • Добрый день!!У меня в аренде 4 гектара схз земель под мое кфх,арендую уже третий год и декабре планировал выкупить эти земли,поскольку наступал приоритет выкупа(3 года аренды),знаю что в поправках от 1 марта данный приоритет отменили,как мне выкупить землю без проведения торгов?

  • здравствуйте !нам дали землю под строительство жилого дома .по программе многодетных семей сделаны почти все документы .деньги . отданы за документы . теперь в деревне говорят что мы подаем объявление не претендует ли ни кто на ту землю если претендуют то мы ее не увидим. будет аукцион законно ли ето

  • Добрый день! Помогите пожалуйста:
    1. Верно ли что на сегодняшний день дополнительно оформить доп. отвод к своему ЗУ можно с помощью перераспределения ЗУ, находящегося в частной собственности и гос. земель? Обязательно ли ЗУ в частной собственности должен быть отмежеван (уточнен)?
    2. Можно ли (и при каком условии) перераспределить гос. земли с землями в частной собственности, в случае если ЗУ не отмежеван (декларирован)?
    3. Необходимо ли по-прежнему соглашение о перераспределении между собственниками двух смежных ЗУ, находящихся в собственности разных физических лиц?

    • Здравствуйте!
      1. Да, можно, но только те земли, которые гражданин уже фактически использует и до предельного максимального размера земельного участка, установленного градостроительными регламентами. Земельный участок в частной собственности должен быть обязательно отмежеван.
      2. Нельзя.
      3. Да, необходимо.

  • Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, у меня находиться в собственности земельный участок без строения. С соседом ранее у нас был суд за спорную границу, проводилась экспертиза по результатам которой общая площадь моего участка совпадает с документами, но по факту участок меньше. Вопрос: 1. Смогу ли я продать этот участок по имеющемся документам, или мне надо заказывать еще одну экспертизу для определения точной площади и вносить изменения в кадастровый план?. 2. Могут ли меня лишить прав собственности, если на данный момент участок просто стоит и в ближайшее время на нем не будет вестись, ни каких работ?. 3. Правда ли, что с 2015 года можно заказать бесплатную экспертизу для определения спорных границ земельного участка.

    • Здравствуйте! Право собственности у вас не могут отобрать из-за того, что вы ничего не построили на участке.
      Про бесплатную экспертизу не слышала.
      Продать можете. Надо ли исправлять кадастровую ошибку и есть ли она, не могу сказать, надо документы смотреть.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Взяли у администрации в аренду земельный участок под ижс на срок-10 лет. Возвели недострой и получили на него св-во о гос. регистрации. Срок аренды скоро истекает. Продлит нам администрация договор аренды или мы будем с торгов свой участок выкупать?

    • Здравствуйте! С 1 марта этого года в основном договора не продлевают. Если объект недвижимости не успели достроить, то скорее всего пойдете на аукцион.

  • Здравствуйте! Я на протяжении 10 лет арендовала земельный участок (24кв.м.) для нужд торговли продовольственных товаров. (Торговый вагончик). Аренда заканчивается в декабре 2015г. Администрация не дает согласие на продление аренды. И купить, разумеется, тоже не разрешают. Как мне быть?

  • Здравствуйте, после заключения договора аренды на змельный участок под ИЖС на 10 лет по новому законодательству с большой ежегодной арендной платой, возможна ли регистрация нулевого цикла как объекта незавершенного строительства и оформление земельного участка в собственность (чтобы не продолжать платить ОГРОМНУЮ аренду)?

  • Здравствуйте,Юля! У нас на всей улице перед домами есть палисады уже более30 лет у меня и у многих там гаражи и строения. Админ.недает эту землю ни в аренду ни в собственность,коммуникаций нет,улица 40м шириной ,есть две дороги и тротуар(делали все за свой счет).Админ. аргументирует что это земля общегопользования,но в личной беседе они соглашаются что это нетак( на учете они не стоят,за ними ухаживаем и обслуживаем мы,красных линий нет).Судьи нас слушать нехотят,полностью под админестрацией. Мы готовы платить за неё,а им ненадо.Я многодетная мама ,у меня пол дома и 3.9 сотки могу ли я прирезать эту землю.

    • Здравствуйте! Прирезать землю по новому земельному кодексу — значит перераспределить земельный участок в частной собственности с землями гос. собственности. В данной ситуации для всех условия одинаковые, независимо от вашего семейного положения.
      Площадь земельного участка, полученная в результате перераспределения, не должна превышать предельный максимальный размер земельного участка, установленный для земельного участка определенного целевого назначения.
      Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.
      Вы можете подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории за свой счет (для перераспределения), написать заявление в администрацию.
      Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
      1) заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
      2) не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц;
      3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;
      4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
      5) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
      6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
      7) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении;
      8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;
      9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
      10) границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;
      11) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;
      12) приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
      13) земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.

      Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12124624/10/#block_50004#ixzz3ej70Kjbg

  • Добрый день! У нас СНТ с1989г., есть общий кадастровый план. Нам отказывают в оформлении участков участников СНТ. Что нам делать и какие документы нужны, чтобы оформить каждому в собственность. Какой-то замкнутый круг. г. Сочи

    • Здравствуйте! Кто вам отказывает?
      До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
      — земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
      — по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении -документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
      — земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    • Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
      схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
      протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
      В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
      сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
      сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

  • Здравствуйте! У меня огород рядом с домом через дорогу находится земля находится в муниципальной собственности в прошлом году мы не платили налоги т к запретили брать с нас налог говорят мне самой нужно замежевать участок поставить на кадастр заключить договор в юстиции на три года а потом платить налог!Межевание стоит 6-8тысяч договор 2тысячи разрешение от мужа заверенное нотариусом1тысяча заметка в газете о торгах 800руб и это все за 15соток земли-а я хочу оформитьбольше бабули бросают рядом огороды уже не могут обрабатывать а у меня подсобное хозяйство корова и тд как мне оформить лучше землю подскажите!

  • Правда ли, что изменения в земельный кодекс убивают малый бизнес, потому как муниципалитеты теперь выделив участок под размещение ветеринарной клиники например на 3 года по истечении срока аренды по новому закону будут требовать освобождения участка от построенной клиники для вынесения участка на новые торги. То есть участок должен быть пустым. В договорах же указывается возможность изменение вида разрешенного использования земли, так что чиновник через три года сможет предложить какому- нибудь владельцу пивнушки участок уже оснащенный коммуникациями, да еще и владелец ветклиники наверняка чтобы не тратиться на снос своего здания отдаст за дарма свое здание. Прямо праздник какой-то для зазавглав администраций разных мастей.

    • Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
      1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
      2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
      3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
      4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
      5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
      6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
      7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
      8) на срок действия концессионного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено концессионное соглашение;
      8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;
      8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
      9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;
      10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
      11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;
      12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
      13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
      14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;
      15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
      16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;
      17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

      Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

      То есть, если участок предоставлен на 3 года для строительства какого-либо объекта, то за этот срок этот объект должен быть построен и зарегистрирован в рег. палате. В противном случае данный участок вместе с долгостроем может уйти другому лицу.

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, иогу ли я приобрести землю общего пользования если сельская администрация не дает на это своего согласия ?

  • нам 2014 году в ноябре дали участок под ижс как нуждающимся т.к.мой муж ветеран боевых действий но до 01.03.2015 года не успели полностью оформить в собственность но кадастровый паспорт на мужа есть что теперь нам делать?

  • Возможность получить участок без аукциона, но по закрытому перечню оснований. Какие это основания?

    • Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

      1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
      2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
      1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
      2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
      3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
      4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
      5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
      6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
      7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
      8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
      9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
      10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
      3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

    • Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

      1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
      2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
      1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
      2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
      3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
      4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
      5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;
      6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;
      7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;
      8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;
      9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
      10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
      11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
      12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
      13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
      Информация об изменениях:
      Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ пункт 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 13.1, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.
      13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
      14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
      15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
      16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
      17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее — казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;
      18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
      19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
      20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
      21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
      22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
      23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение;
      23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
      24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
      25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;
      26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
      27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
      28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
      29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
      30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;
      31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
      32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
      3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
      1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
      2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
      4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
      1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
      2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
      3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
      4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
      5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
      1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
      2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
      6. Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

  • Есть перечень оснований для отказа на выдачу участка в собственность если он был у меня в аренде.

    • Здравствуйте! Если вы построили здание, сооружение на земельном участке, который у вас в аренде, то вы имеете право преимущественной покупки данного земельного участка.
      Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков (Земельный кодекс)
      1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
      2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
      устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
      ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
      ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
      Указанные требования применяются также к договору мены.
      3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
      4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

      *Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

  • Константин.
    09ю06.2015г.
    Как оформить прирезанный участок земли, если он относится к лесному фонду?

  • Добрый день, куда-кому? вносится плата за увеличение площади при перераспределении участка по Фз-171?

  • Здравствуйте! Получил земельный участок в СНТ по наследству. Свидетельство регистрации собственности на руках, но в нем границы участка не определены. Забор установлен более 20 лет назад и расположен вдоль дренажной канавы дороги и выступает по плану СНТ за «красную линию». площадь участка больше указанного в свидетельстве менее 1 сотки(из 9). Могу ли я узаконить эту землю? И есть ли необходимость проводить межевание?

    • Здравствуйте! Межевание проводить в вашем случае необязательно, так как у вас садовый (дачный) участок. Но вы можете сделать межевание, чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций. Когда границы земельного участка содержатся в кадастре, никто не сможет посягнуть на вашу землю.
      При уточнении границ участка вы можете отмежевать участок на площадь, превышающую площадь, указанную в кадастре, на 10%, если эта земля действительно использовалась вами. То есть в вашем случае максимальный размер участка 990 кв.м.
      Но если законом субъекта либо правилами землепользования и застройки территории установлены предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для соответствующего целевого назначения, то вы не можете превысить площадь вашего участка, указанную в кадастре, на величину, составляющую предельный минимальный размер земельного участка.
      Например, если установлен предельный минимальный размер земельного участка для садоводства 400 кв.м, то вы можете уточнить свой земельный участок до площади: 900+400=1300 кв.м, при условии, что вы фактически используете данную землю, ну и наличии согласования с соседями.

      • Спасибо за ответ!)Подскажите, а «красная линия» мне не помешает узаконить эти метры?И вызывая кадастровую контору я их должен попросить провести уточнение границ участка?

  • Здравствуйте! Прочла,что 21 мая 2015 года в Мособлдуме состоялось заседание «Открытой трибуны», посвященной вопросам налогообложения земельных участков в Московской обл. в связи с увеличением кадастровой оценки.
    Было сказано,что Кадастровая оценка показала недостаточную эффективность своей методологии,т.к. привела к существенному привышению стоимости земли и к значительному привышению кадастровой стоимости участков над рыночной. Порой она выше рыночной в два и три раза.
    Так же прозвучало,что органам самоуправления стоит пересмотреть налоговые ставки в сторону их уменьшения в ближайшие 1-2 месяца.
    Отсюда вопрос,стоит ли сейчас оформлять «прирезку» земли к своему участку по кадастровой стоимости на сегодня? Может есть смысл подождать более реальной цены за землю? Или это если и произойдет,то очень нескоро? Как на это смотрят в тех самых органах самоуправления?
    Спасибо.

  • В продолжение своего вопроса о возможности «прирезать» 1,4 сотки земли,еще один вопрос,если можно…
    Земля которую хочу присоеденить к своему участку,является землей сельскохозяйственного назначения,под дачное строительство по документам.
    Не является ли это землей общего пользования?
    Соседи меня предупредили,что это дорога,но в генплане указана дорога 4 м,по факту там 12 м, шесть метров из них я пытаюсь выкупить. Причем, эти 12 м якобы дороги,разделены на плане,да и по факту, по 6 м. Прилегающий участок-сельхозназначения,а далее идет земля сельского поселения. Т.е. нужный мне участок уже сформирован и не является деревней. Адрес его-вблизи деревни…
    Могу ли я действительно на него претендовать?

      • Что это дорога я услышала от соседей,им возможно так казалось или так хотелось. Но в генплане дорога всего 4 м,как я уже писала. Эти 1,4 сотки были заросшие бурьяном и кустами. Никому они не были интересны до того моменка,когда я их привела в порядок и поставила забор с одной стороны. Сейчас эта земля сельскохозяйственного назначения,пока она пренадлежала другому человеку вид использования был «для дачного строительства». Но ведь вид и назначение можно изменить если нужно. Я хочу возделывать эту землю,а так она просто зарастала и все.
        Спасибо)

  • Здравствуйте! Хочу «прирезать» к своему участку еще 1,4 сотки прилегающей земли.
    В новом земельном кодексе сказано,что все просто. Но в Администрации моего района пока не знают,как это сделать. Объясняют,что опыта пока нет и все очень сложно. Предложили обратиться к юристу. Т.е. мой юрист,за мои дентги будет делать их работу! Посоветуй пожалуйста,что делать. Ходить жаловаться к начальству выше,или надежнее и проще действительно оплатить услуги юриста?

    • Здравствуйте! Земельный участок с разрешенным использованием «для дачного строительства» не может быть прирезан к вашему участку.
      «Прирезки» — это земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые не стоят на кадастровом учете.
      Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, осуществляется при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
      То есть, согласно новому земельному кодексу, вы можете прирезать к своему земельному участку часть земли, которую вы фактически уже используете для своих целей, но которая по документам вам не принадлежит. Причем прирезать можно только такую площадь земли, которая увеличит ваш земельный участок до размеров, не превышающих предельный максимальный размер земельного участка, установленный для соответствующего разрешенного использования.
      Таким образом, если площадь вашего земельного участка уже достигла предельного максимального размера, то и прирезать к своему участку вы уже ничего не сможете.

      • Спасибо,Юля! А какой это,максимальный размер? У меня 10 соток всего. И эти 1,4 сотки у меня уже частично (с одной стороны) даже огорожены. Эти 1,4 сотки я сама отделила от остальной земли,по разрешению Администрации конечно. Земля была брошенная,от нее в свое время отказался ее владелец. Я собрала сама документы сведетельствующие об этом и передала все в Администрацию района. Они о том,что земля бесхозная даже не знали. Сейчас они ее уже взяли на баланс. А вид ее использования наверное пока остался прежним.

        • Предельные минимальный и максимальный размер земельного участка устанавливаются градостроительными регламентами (Правила землепользования и застройки).
          Уточните в Администрации, каков предельный максимальный размер земельного участка в вашем населенном пункте, для соответствующего разрешенного использования. Если прибавив 1,4 сотки, вы не превысите предельный размер, то пишите заявление в Администрацию с просьбой перераспределить границы вашего участка с муниципальными землями.

  • Здравствуйте.
    На арендованной земле под ЛПХ есть постройки не капитального строения. Можно ли оформить документально строения, если арендатор умер. Куда необходимо обратиться?

      • Договор аренды закончился 03.02.2015, арендатор (мой отец) умер 15.03.2015. В договоре аренды написано, что если ни одна из сторон не расторгает договор, то договор продлевается на новый срок (был 5 лет), я и подумала срок окончания аренды наступил, арендодатель (администрация) договор не расторг, значит еще на 5 лет продлевается договор аренды. И я как дочь арендатора могу переоформить договор на себя. Но в администрации отказали ссылаясь на новый Земельный Кодекс. Администрация прекращает договор и только через аукцион я могу арендовать землю.
        Адвокат посоветовала оформить постройки через БТИ (постройки включить в наследственное дело, получить как наследство и получить преимущественное право на аренду земли), но в БТИ мне отказали, т.к. арендатор умер с вопросом на кого будем оформлять строения, если арендатора нет.
        Что теперь делать, посоветуйте, пожалуйста?

        • Дело в том, что для оформления строения, расположенного на земельном участке, требуются документы на участок, в вашем случае договор аренды. Иначе, оформить право собственности на здание не получится. У вас договор аренды истек. В связи с вступлением с 1 марта этого года изменений в земельный кодекс, договор аренды автоматически не продлевается. Таким образом, вам придется оформлять аренду земли на себя через аукцион. А потом уже заниматься строениями, расположенными на земельном участке.

  • Здравствуйте. Мне от отца по наследству достался дом с земельным участком. Земля под баней была в аренде. За аренду земли под баней платила его жена, сейчас она не продлила эту аренду. Я хочу оформить аренду на себя. Для того что бы мне оформить аренду меня принуждают сделать за свой счет межевание. Это законно или нет? Как мне быть в этом случаи.

    • Здравствуйте! В Земельном кодексе указано (статья 39.11):
      «Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

      5. осуществление на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
      …»
      То есть постановка участка на кадастровый учет осуществляется за счет заявителя.

  • Здравствуйте.
    Аренда земли закончилась 03.02.2015, арендатор (мой отец) умер 15.03.2015. В договоре прописано, что если ни одна из сторон не рассторгает договор, то он продляется. Я и считала, что срок договора продлен еще на 5 лет. И после смерти отца я могу переоформить договор на себя (ст.617 ГК РФ) в администрации мне отказали из-за ЗК РФ введеного с 01.03.2015.
    Имею ли я право на землю?

    • Здравствуйте! В соответствии с новым земельным кодексом (статья 39.6):
      «3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
      1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
      2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
      4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
      1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
      2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
      3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
      4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.»
      То есть если вы не удовлетворяете вышеизложенным условиям, то договор аренды вам не продлят.

  • Здравствуйте! Ещё до вступления нового закона в силу, купили участок в старом садоводстве, с домиком (развалюшкой), банькой и сараем (полуразрушенные) . Есть планы все это старенькое снести и построить по-своему,новое. Новые строения планируем построить большей площади, с переносом на другое место, баню вообще планируем убрать.
    Земля и строения были приватизированы прежним хозяином.
    Как узаконить новые постройки? Возможно ли это сделать? Какой порядок действий по новому закону?

    Заранее спасибо.

      • Здравствуйте, Юлия! Есть договор купли-продажи земельного участка+ свидетельство о переходе прав; договор купли-продажи+свидетельство о переходе прав на дом и хоз.постройки. Кадастровые паспорта на землю и дом. Декларация на дом и постройки от прежнего хозяина (и т.д. все документы для сделки купли-продажи)

          • Да,есть. И на участок, и на дом (не жилое)

          • Если дом старый собираетесь сносить, то после окончания сноса вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования и дальнейшего снятия его с кадастрового учета.
            Теперь по поводу того, что вы можете построить на своем участке.
            Если у вас участок предоставлен для садоводства, то вы можете на нем построить жилое строение без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственные строения и сооружения.
            Если у вас участок предоставлен для огородничества, то вы можете на нем построить некапитальное жилое строение, а также хозяйственные строения и сооружения в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.
            Если у вас дачный участок (для дачного строительства), то вы можете построить на нем жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем, а также хозяйственные строения и сооружения.
            То есть построить и зарегистрировать жилой дом, а также прописаться в нем, вы можете только на дачном земельном участке, имеющем соответствующее разрешенное использование.

  • Здравствуйте.У меня такой вопрос.Получили как нуждающиеся бесплатно землю 12 соток под ЛПХ в ноябре 14 года ,в декабре сдали документы на оформление,кадастровый паспорт получили только в марте,сразу же сдали дальше на оформление.Коснется ли новый закон нас,если да то каким образом?

  • Забыла сказать,что межевание проведено план участка есть

  • Я учитель на пенсии получила землю 15 соток по закону владею этой землёй 30 лет, но кадастрового номера нет.Последние годы после смерти мужа оформляла в аренду, как мне предложили с 2011 года на 11 месяцев.В этом году мне в администрации сказали,что нужно обязательно присвоить кадастровый номер.Для меня материально невозможно,так как получаю маленькую пенсию. План участка есть.Объясните что мне делать.

    • Здравствуйте! Если межевание проводилось, значит земельный участок поставлен на кадастровый учет. Вы можете заказать в кадастровой палате кадастровый паспорт земельного участка по адресу.

  • Подскажите и помогите в вопросе оформления земельного участка под строительство ВОЛС через схему расположения нужен ли проект межевания и его утверждение или после схемы можно сразу делать межевой план?

    • ВОЛС — линейный объект. Для него нужен проект планировки и межевания территории. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом проекта планировки территории. И проект межевания тоже нужен.

  • Добрый день! У нас оформлен земельный участок 10 соток,есть межевой план, мы хотели дооформить к нему ещё 3 сотки,которые находятся за ним и дальше уже речка,но нам отказали ссылаясь на то что уже эти 3 сотки находятся в прибрежной зоне-хотя на этом участке соседи садят картофель,пасутся их утки-гуси-плана межевого на всю их землю нет,границы не установлены им по поддельной справке-выписки из домовой книги (в домовой книге числится 15 соток,а в справке 21 сотка) каким-то образом удалось оформить зеленку на эти 21 сотки из которых 3 находятся сразу на нашим участком. И им значит можно пользоваться этой землёй,а нам почему нельзя оформить эти 3 сотки?Заранее благодарна,Ирина

    • Здравствуйте! Если Администрация вам отказывает в предоставлении этого участка земли, то оформить ее в собственность у вас не получится в любом случае.

      • Добрый день! Спасибо за ответ. А почему же тогда соседи спокойно пользуются и никто им не может запретить-они ссылаются на «зеленку» а границы у них не установлены и нет межевого плана? Значит и им администрация должна запретить пользоваться этой землёй,которая находится в прибрежной зоне? Куда нам обратиться по этому вопросу? Спасибо.

        • Многие пользуются земельными участками (прирезками), которые по документам им не принадлежат. Для этого есть земельный контроль (Глава XII Земельного кодекса).

  • имею участок 12.5 соток в московской области, сзади участка овраг.
    Весной река, которая течет в 50 метрах от оврага, разливается и вымывает землю с моего участка. Пришлось залить бетонную подпорную стенку, в результате выдвинулся за пределы участка. Прирезка составила 0.8 сотки. Можно ли оформить данную прирезку в собственность?? и если не оформлю, то возможно ли построить баньку и немного залезть на прирезку?

    • Здравствуйте! Строить здания, строения можно только в пределах своего земельного участка. Прирезку можно оформить, написав заявление в Администрацию.

    • Здравствуйте! Смотря какому участку. Если вам предоставили участок, например, в аренду, то нужно обратиться в межевую организацию для постановки данного участка на кадастровый учет. Участку будет присвоен кадастровый номер.

  • Не дострой в собственности,а земля в бессрочной аренде,как оформить землю в собственность?

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста столкнулся с такой ситуацией. Мною было подано Заявление в Администрацию города по поводу выделения дополнительного подвода зем.учатска к основному ЗУ т.к называемые в новом законодательстве «прирезки» . Данный «прирезок» образовался в результате перенос электра опор освещения (была проведена Градостроительная комиссия на которой дали разрешение на перенос для выдела доп.подвода ЗУ к основному «есть 1)Выписка из Протокола Заседания комиссии по землепользованию 2) Постановление3) Акт проведения комиссий). Я прошел весь бегунок с коммунальными службами и заключив договор на работу перенос эл.опор с городскими электросетями провел данную работу. После чего на меня жалуется сосед, живущий на против меня который не имеющий ни кого отношения к моему участку. Администрация говорит, что теперь есть вероятность отказать мне в доп. подводе т.к. есть жалоба соседей (мой Зем. участок угловой у меня нет по меже соседей) . при всей этой ситуацией где я потратил на перенос 2-х опор более 60.000 + заказ схемы и межевание 6000 грубо говоря с бегунком не менее 70.000 рублей. КАК БЫТЬ ПОМОГИТЕ!!!!!!!!!

  • Изменения и дополнения Градостроительного кодекса РФ в редакции 2015 года.

    Разделение и объединение нескольких земельных участков
    С 1 марта 2015 года, статьей 41 рассматриваемого кодекса упрощается процедура объединения или разделения земельных участков, принадлежащих одним собственникам. В частности, отменяется обязательное требование по наличию подходов или подъездов к данным объектам недвижимости. При этом, не применяются правила установления минимальных и максимальных размеров земельных участков.
    Этой же статьей вводится дополнительное требование к процедуре подготовки планирования или межевания территорий, которое впредь должно осуществляться исключительно в соответствии с используемой системой координат для осуществления государственного кадастра недвижимости.

    У меня вопрос про доступ к землям общего пользования, должны ли мы его обеспечивать теперь?
    И что за система координат?

    • Здравствуйте! Если доступ к образуемому земельному участку не будет обеспечен, то в соответствии со ст. 26 Закона «О государственном кадастре недвижимости» органом кадастрового учета будет принято решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка.
      Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

  • Не успел закон выйти,а цена по кадастровой стоимости уже выросла на 30000 рублей больше.Предприимчевые главы быстро отреагировали.

  • Здравствуйте.У меня земельный участок в аренде на 25 лет. 20 лет я уже плачу аренду
    как мне оформить земельный участок в собственность.

  • добрый день , скажите пожалуйсто как быть в такой ситуации .Получили кодастровый номер на землю , а зем ком не хочет оформлять

  • Пожалуйста разъясните подробнее про «прирезки», какая статья Закона, пункт и т.д.? Спасибо.

    • Здравствуйте! Слово «прирезки» в новом Земельном кодексе нет, нужно смотреть главу V.4. «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».
      Смысл заключается в том, что собственники земельных участков могут законно оформить прирезанные части к своим земельным участкам, если они и так уже пользуются ими. Но должно соблюдаться условие: площадь земельного участка по сведениям кадастра + площадь прирезки = не более, чем установленный предельный максимальный размер земельных участков.

  • земли с/н должны работать на фермеров и людей товаропроизводителей иначе мы своими налогоми кормить будем тех кто идёт на нас войной где найти правду?

  • Добрый день. Разъясните, какая судьба земель сельхозназначения, в связи с новыми изменениями..???

  • скажите, как выглядит схема расположения з/у на кадастровом плане территории, кто ее готовит, куда обратится

    • Здравствуйте!
      Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
      Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
      Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
      О схеме расположения земельного участка можно почитать в статье 11.10 Земельного кодекса РФ.
      Для подготовки схемы вы можете обратиться в межевую организацию.

  • Здравствуйте.Хотим официально оформить в собственность прирезок(самозахват) земли.На какую статью нового федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ,вступившего в силу с 1 марта 2015 г. можно ссылаться?

    • Здравствуйте! На юридическом языке прирезка участка называется «перераспределение земельных участков». В Земельном кодексе это «Глава V.4. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».
      Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства (СНТ, ДНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

  • Здравствуйте. В связи с изменениями теперь схема расположения зу будет выглядеть без топосьемки как это положено в городе сочи?

  • Пятнадцать лет я пользуюсь участком 10 соток в содовом товариществе, который получил от дачного кооператива как брошенный прежним хозяином. Год назад, когда я хотел официально оформить за собой этот участок, оказалось, что за 0,5 года до моего обращения он был зарегистрирован в кодастровом реестре третьим лицом по доверенности. Прежний истинный хозяин живёт в дальнем зарубежье. Никаких оплат товариществу с противоположной стороны за последние 17 лет не было. Не было и обращений по поводу оформления права собственности. Мы регулярно пользуемся этим участком, являемся членом товарищества, оплачиваем все текущие платежи. Каковы наши шансы?

    • Здравствуйте! Если садовый участок был зарегистрирован за третьим лицом, значит обращения по поводу оформления права собственности все же были. Вы можете обратиться в суд для оспаривания права собственности на земельный участок.

  • Добрый день! Имеем свидетельство о регистрации участка 6 соток,но фактически пользуемся очень давно участком 7,4 сотки.Как оформить 1.4 сотки? С чего начать и куда обращаться? Спасибо.

  • Здравствуйте!Зарегистрировали 1/3 доли дома по ст.25.2,в регистрации земельного участка-отказали.Документы которые были сданы на регистрацию:договор дарения на долю дома от 10.03.1989г.,документ на бессрочное пользование земельным участком от 25.06.1961 (выданное отцу),постановление на отвод участка от 25.05.1961,межевой план на 1/3 земельного уч-ка,т.к.этот кусок земли был пропущен в инвенторизацию.Дом стоит на участке сособственника(так произвели раздел в 1993г местная админ.).Отказывают на основании:по истечении срока регистрационных действий документы,подтверхдающие или удостоверяющие Ваше право на земельный участок,с кадастровым номером47:22…… по адресу;г.Волосово,ул.Пушкинская Волосовского района Лен.обл.,заявленный к регистрации Вами не представлены,причины,препятствующие проведению государственной регистрации,не устранены Отправляют в суд ,для обжалования отказа, в государственной регистрации.Собственник дома иностранная гражданка,на момент получения дома в дар — была гражданкой СССР.Подскажите,что делать,в сложившийся ситуации??

      • Изначально участок был общим (с 1963г.),он всегда был общим.Администрация разделила на три доли с присвоением каждой доле кадастрового номера.Поэтому дом автоматически оказался на земельной доле сособственника.

    • Здравствуйте! Читайте Статью 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

  • Здравствуйте моя мама не платила земельный налог за 2013 год, в 2014 году в августе отказалась от пая, в конце сентября умерла. Должна ли дочь платить налог за земельный пай если его нет в наследстве?

  • ОМС не исполнило обязанность по п7 ст30Земельного Кодекса, подаю в суд 24.02.15г., т.е я успеваю обязать через суд завершить надлежаще процедуру и заключить договор аренды подлежащий госрегистрации? спасибо заранее.Елена

  • Здравствуйте! Обещали что в новом кодексе будет прописана процедура продажи земельных участков (без проведения торгов) для реализации закона «О соц. защите инвалидов» на право внеочередного приобретения земли. Подскажите пожалуйста, — случилось ли это?

  • здравствуйте!мы стоим в очереди на бесплатное предоставление зем.участка под ижс как нуждающиеся с 2014 года.за какой срок нам должны предоставить по новому закону?

  • Здравствуйте. В нашем селе есть интересующий меня зем.участок. Он заброшен, пустует лет 15-17. Дом разрушен. Изгороди нет. Есть только кадастровый номер. Хозяева неизвестны. Могу ли я обратиться в с.совет с заявлением на выдачу мне этого участка как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

      • Юлия, у на ситуация следующая:ООО имеем в аренде землю с постройками хотим выкупить, а у нас администрация района не принимает заявление, а ссылается на новые изменения в законе с 01.03.2015г. и отправляют в сельсовет для подачи заявления для выкупа арендованой земли, что делать?

        • Подавайте заявление в сельсовет. С 1 марта если в муниципалитете утверждены Правила землепользования и застройки (а они должны быть разработаны и утверждены до конца 2014 года во всех муниципальных образованиях, в том числе и сельских поселениях), то с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах поселений, перейдет этим поселениям, а район останется без полномочий по распоряжению земельными участками вообще.

          • Если есть межевое дело, кад.№, то это значит разграничена уже собственность?

  • 5 лет назад приобрели дом, оформили официально документы, а землю не оформили. Сейчас бывший владелец дома требует с нас деньги за землю (она в его собственности), как нам быть?

    • В договоре купли-продажи земельный участок указан?
      Право собственности на земельный участок оформлено до сделки, или после?
      Наилучший вариант: обратиться к грамотному юристу.

      • В договоре купли-продажи земельный не указан, он у них был оформлен до нашей сделки. Продал дом без земли.

        • Здравствуйте! В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Попробуйте обратиться в рег. палату для регистрации права собственности на земельный участок на основании договора-купли-продажи дома. Если не получится, можете обратиться в суд для признания права собственности на участок на основании ст.35 Земельного кодекса.

  • Здравствуйте!Хотелось бы взять землю под гараж,после вступления в силу изменений смогу ли я взять участок без аукциона, если на участок появятся претенденты?

  • Юлия, я собственник участка в 10 соток, У прежнего хозяина(это деревня) лет 20 назад было 20 соток, от которых он отказался. Этот хозяин уже умер. как узнать границы этих отказных соток и присоединить их к своему участку ?

    • Добрый день! Присоединить к своему участку не получится, потому что при отказе собственника от земельного участка, такой земельный участок переходит в муниципальную собственность.

  • Здравствуйте.У меня приватизированный земельный участок (5 соток) отведенный под сад.Хочу там построит дом для круглогодичного проживания.Как этот дом я могу узаконит и прописатся в этом доме

    • Добрый день!
      Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
      Огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).
      Дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
      Построить жилой дом и зарегистрироваться в нем вы можете только на дачном участке.

  • Как взять в аренду сельскохозяйственную землю для организации фермерского хозяиства

  • Здравствуйте! Приобрели земельный участок в аренду на 10 лет. При оформлении разрешения на строительство выяснилось, что он находиться в зоне лесфонда. Сможем ли мы после 01.03.15 изменить зонирование?

      • Категория «Земли населённых пунктов» установлена. Не дают разрешение т.к. зона лесфонда находит на наш участок. Участок сформирован в 2013 г., в тот же год менялись карты. Видимо произошла ошибка по чьей-то халатности, крайнего не найдёшь. Куда обращаться?

  • Здравствуйте!
    Планирую построить автомойку на трассе возле микрорайона. На данный момент, после подачи документов в администрацию района на тех. совет, какую начальную стоимость продажи/аренды земельного участка стоит ожидать, учитывая, что соседний участок с тем же целевым назначением стоит .4,05 млн. руб? (площадь соседнего участка 18 сот., «моего» — 6 сот.) Будет ли стоимость пропорциональна площади, принимая во внимание, что участок еще не размежеван? Чем вызвано столь высокое увеличение кадастровой стоимости, учитывая, что кадастровая стоимость соседнего участка ранее на публичной кадастровой карте (до нового года) была 110 тыс. руб а сейчас .4,05 млн.руб.?
    спасибо!

  • Здравствуйте,Мы стоим в очереди на получение земельного участка под ИЖС семьям имеющим на воспитании ребенка инвалида,Вопрос по истечении какого времени муниципалитет обязан предоставить нам земельный участок

      • Юлия не вводите людей в заблуждение!!!

        Региональным законодательством будет устанавливаться перечень территорий и категории граждан! А не период времени!!!

        Вопрос был задан «по истечении какого времени муниципалитет обязан предоставить нам земельный участок?»

        Ответ:
        Предоставлена возможность получения некоторыми категориями граждан земли без аукционов. Касается это, прежде всего, льготников, нуждающихся в земельных наделах для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства.

        Кто относится к льготникам? — Например, специалисты в малонаселенных местностях. Понятно, что продавать участки с торгов в глубинках — занятие бессмысленное. На эти торги просто никто не придёт. А специалистов нужно привлекать – учителей, врачей, агрономов, ветеринаров, фермеров и других, — тех, кого не хватает на селе. Не забыты и многодетные семьи 3-мя и более детьми.

        По новому закону, льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении 6 лет — в собственность, причём, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости.

        Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.

        Перечень таких территорий и категорий граждан, нужных профессий будет устанавливаться отдельно региональным законодательством. В обсуждаемом сейчас новом законе он не прописан.

        Получить землю без торгов смогут и юридические лица, если они будут строить социально важные объекты — дороги, коммуникации, детские сады, больницы, спортивные площадки, или же такие специфические сооружения, как электростанции, гидротехнические объекты, промышленные предприятия.

        Максимальное время, необходимое для предоставления земельного участка без торгов, сократится для них с нынешних 3-х лет до 3-х месяцев.

        Новый закон облегчил процедуру получения земли для предпринимателей, владельцев киосков, ларьков и магазинов «на колесах», владельцев рекламных конструкций. Они будут освобождены от обязательного заключения договоров аренды на земельные участки.

        Сохраняется возможность предоставления участков без аукциона, но по закрытому перечню оснований — под объекты государственного и муниципального значения, сельхозпроизводителям после трех лет аренды и т. д.

  • Здравствуйте! Я подал документы на приватизацию земельного участка на котором построил индивидуальный жилой дом, процедура затягивается и скорее всего я не уложусь до марта текущего года. Мне не откажут на основании изменений вступающих в силу с 1 марта 2015 года?

  • доброго дня.На сегодняшний день зем.уч.стоит на кад учёте.Вид разрешенного использ.- под размещение временного торгового павильона.Договор аренды земли до июля 2015.Хотелось бы стабильности на долгие годы.Как на Ваш взгляд лучше поступить?До 01 марта 2015 продлить договор на 5 лет или с июля «использовать зем. участок без предоставления» под нестационарный торговый объект?Возможны иные варианты?

    • Здравствуйте, Елена! Если аренда участка закончится, и вы не продлите ее, то использовать этот земельный участок вы не имеете права. Поэтому лучше продлить аренду.

  • Здравствуйте, а как можно будет оформить гараж на земельном участке, не принадлежащем застройщику гаража, что-нибудь в новом кодексе есть об этом, а то сейчас даже через суд это проблематично!

  • Здравствуйте. У Вас интересный и познавательный сайт, но 171-ФЗ вступает в силу с 1 марта 2015г.

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.