Подготовка технических планов на основании тех. паспортов, изготовленных после 1 января 2013 года

Подготовка технических планов на основании тех. паспортов, изготовленных после 1 января 2013 года

Подготовка технических планов на основании тех. паспортов, изготовленных после 1 января 2013 года

В данной статье мы выясним, можно ли готовить технические планы на основании технических паспортов, изготовленных органами технической инвентаризации после 1 января 2013 года.

Подготовка технических планов

В Постановлении Правительства РФ от 27 июня 2013 года №546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» конкретизируется, что с 1 января 2013 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года будет осуществляться в соответствии с нормами закона «О государственном кадастре недвижимости».

В части 8 статьи 47 Закона о кадастре сказано:

Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

В письме Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449 приводятся разъяснения по поводу изготовления технических паспортов на объекты недвижимости после 1 января 2013 года:

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются. Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Ознакомиться с полным текстом письма можно по ссылке: письмо Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449.

1 октября 2013 года вступают в силу изменения в часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, внесенные ФЗ №250 от 23 июля 2013 года:

8. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Вывод из приведенных цитат законов:

галочка 50 50Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда с 1 января 2013 года продолжается (на основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301)

галочка 50 50

Техническая инвентаризация объектов с назначением «нежилое», то есть не относящихся к жилищному фонду, а также сооружений с 1 января 2013 года прекращается.

галочка 50 50Кадастровые инженеры не могут использовать технические паспорта на жилые или нежилые объекты и сооружения, подготовленные после 1 января 2013 года, для изготовления соответствующих технических планов (часть 8 статьи 41 Закона о кадастре).

 

Response to "Подготовка технических планов на основании тех. паспортов, изготовленных после 1 января 2013 года"

  • Здание стоит на кадастровом учете (без координат).К нему пристроили пристрой.Какой вид работ делать,чтобы узаконить пристрой.Уточнение или образования части?Есть проектная документация на пристрой к зданию.

  • Здравствуйте, у нас нежилое помещение (офисы) находятся сверху гаражного кооператива, ранее все соседи зарегистрировали на основании декларации и получили свидетельство как объект завершенного строительства, мы соответственно срок пропустили и решили сейчас зарегистрировать в 2015 году. БТИ нам оформила тех. паспорт, тех. план и декларацию, но Росреестр отказал в выдачи свидетельства ссылаясь на то что нету кадастрового паспорта. Мы вернулись в БТИ для создания кадастрового паспорта, но БТИ сказала что нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а застройщик сказал что этого документа у него не было, по тому что они зарегистрировались в 2013 году на основании декларации! Мы обратились в гор. суд, и судья признал за нами право собственности, и мы с решением суда обратились, в Росреестр для получения свидетельства, нам снова отказали, мы обратились в суд за разъяснением решения суда, нам Росреестр снова отказал, ссылаясь на кадастровый паспорт, как быть в такой ситуации? (гос орган не исполняет обязанности суда, и не регистрирует право собственности) а кадастровый паспорт невозможно получить без акта ввода. Как быть ? Может нужно привлечь кадастровую палату в суд и обязать их зарегистрировать на основании решения суда? Но тут же вопрос, чем мотивировать в суде?

    • Здравствуйте! Чтобы зарегистрировать право на любой объект недвижимого имущества, требуется кадастровый паспорт. Для получения кадастрового паспорта в вашем случае необходим технический план. Техплан можно попробовать сделать на основании декларации, приложив решение суда о признании право собственности на помещение. Ну и в заключении кадастрового инженера подробно расписать, что разрешение на ввод объекта в эксплуатация не выдавалось и по каким причинам, при необходимости приложив соответствующие справки.

  • Добрый день! А если в решении суда указаны технические характеристики по техническому паспорту сделанного в 2014г. Можно ли внести изменения ГКН.

  • Добрый день.Можно ли по решению суда внести в ГКН изменения характеристики помещения ( площадь, этажность на котором расположено помещение).

    • Здравствуйте! Если помещение расширяется, производится перепланировка, то должна производиться реконструкция (соответственно должно быть разрешение).

  • Объект жилое помещение.Проектной и технических паспортов на здание и на помещение нету.А по декларации по требованию заполняет собственником ЗУ. ЗУ под многоквартирным жилым дом.

    • Раздел «Характеристики помещения» заполняется на основании документов, указанных в приказе:
      — проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
      — или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
      — или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
      — или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация.
      Так как у вас помещение расположено в многоквартирном доме, то для технического плана потребуется разрешение на ввод, в котором должно быть написано на каком этаже какое помещение расположено. Если такого разрешения нет, то можно попробовать сделать на основании декларации, приложив справку от Администрации, что у них в архиве нет разрешения на ввод такого здания в эксплуатацию и проектной документации, и что такое разрешение не выдавалось. Это если дом давно построен.

  • В кадастровом паспорте на помещение не указано — Этаж, на котором расположено помещении.Нужно уточнить.
    Делала запрос в кад.палату,запрашивала технический паспорт на здание и на помещение.Пришло уведомление об отсутсвии объекта.

    • Смотря что за объект. Чтобы внести изменения в характеристики помещения потребуются следующие документы:
      — проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
      — или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
      — или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
      — или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

  • Добрый день Юлия.Как снести номер этажа,на котором расположено помещение.Если нету не какой технической документации на здание

  • Здравствуйте!

    Есть гаражный бокс с правом собственности (свидетельство о наследстве), других документов нет.
    Какие документы-основания нужны для составления технического плана?
    Цель: поставить на кадастровый учёт.

  • нужен ли технический паспорт на нежилое помещение (торговое, складское) или можно обойтись техническим планом, учитывая изменения в кадастровом законодательстве на 2015г?

    • Здравствуйте! В настоящее время для постановки на кадастровый учет помещений достаточно технического плана. Технический паспорт можно использовать для подготовки технического плана, но при его отсутствии кадастровый инженер выезжает и производит замеры самостоятельно.

    • Технический план – документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений. То есть, чтобы получить кадастровый паспорт на объект капитального строительства — вам нужен технический план. Подготовить технический план может только кадастровый инженер. Ранее (до технических планов) для учета таких объектов использовались технические паспорта, которые подготавливали БТИ.

  • Юля ,добрый день.Помогите разобраться,с кого здесь что спрашивать?У меня есть межевое,когда пошла за кадастровой выпиской в ней написано ,граница земельного участка не установлена в соответствии………и т д.при зтом площадь соответствует межевому а план участка совсем другой похоже какойто старый.Что это может быть? спасибо.

    • Добрый день! Обратитесь в организацию, которая делала вам межевой план и ставила участок на кадастровый учет. Если вы заказывали межевание, граница должна быть установлена.

  • Доброго времени суток! Новое построенное здание в 2013 году. Документы начали оформлять только сейчас. Если не проектной документации (небольшой поселок) , то как можно изготовить техплан, а затем и кадастровый паспорт здания ? Нежилое помещение, небольшой магазин…Надо регистрировать собственность…

    • Здравствуйте! Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации.
      В вашем случае проектная документация и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являются обязательными для получения документами.

  • Можно ли вносить изменения в площадь здания по декларации. Если заказчик заказывает техплан. После обмеров (стены обшиты гипсокартоном) площадь меняется, и в тех план нужно внести новую площадь, уточненную, а по паспорту мы не можем внести изменения. И как сделать это по декларации? И какую площадь вписываем в декларацию с правоустанавливающего (а там старая площадь) или все-таки фактическую?

    • Здравствуйте, Екатерина! Если действующим законодательством не предусмотрена подготовка разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то вы можете использовать декларацию, составленную и заверенную правообладателем объекта недвижимости. В декларации должна быть указана фактическая площадь здания.

  • Добрый день! Хотел задать вопрос. Как следует из выводов, что Кадастровые инженеры не могут использовать технические паспорта на жилые или нежилые объекты и сооружения, подготовленные после 1 января 2013 года, для изготовления соответствующих технических планов.
    Вопрос в следующем, а если технический паспорт изготовлен до 1 января 2013 года?

    • Здравствуйте, Виктор! Если техпаспорт изготовлен до 1 января 2013г. — его можно использовать при подготовке техпланов (и для жилых, и для нежилых зданий).

  • Добрый день!

    Почему же кадастровые инженеры не могут делать техплан на основании техпаспорта на объект жилищного фонда (многоэтажный жилой дом), например, выданный после 1 января 2013г.?? Ведь в письме Минэкономразвития №Д23и-449 в конце ясно написано:

    «Учитывая изложенное в настоящем письме, технический план может быть оформлен на основании технического паспорта объекта капитального строительства, относящегося к жилищному фонду, выданного после 1 января 2013 г. Осуществление подготовки технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, не относящейся к жилищному фонду, изготовленного после 1 января 2013 г., не предусмотрено действующим законодательством.»

    Да, потом внесли поправки в закон, в котором не прописано про жилищный и нежилищный фонд, там просто написано, что нельзя использовать ТП и всё. Но ведь это письмо №Д23и-449 никуда не делось…….

      • А устарело почему? Разве изменения в Закон о ГКН как-то изменили принципиально ситуацию или конкретизировали порядок учета в отношении жилого фонда?

        • Нет, ничего принципиально не изменилось в отношении жилого фонда, просто при подготовке техпланов нельзя использовать техпаспорта, подготовленные после 1 января 2013г.

  • А теперь читаем часть 8 статьи 41 свежего 221-ФЗ: сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Яндекс.Метрика