Вопросы по теме: «Технический план здания»

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Технический план здания».

Что такое технический план?

Response to "Вопросы по теме: «Технический план здания»"

  • не можем поставить садовый дом на кадастровый учет. Было межевание земельного участка. Составили технический план в котором использовался аналитический метод. Однако было получено приостановление от росреестра, согласно которому при постановке на кадастровый учет здания не возможно в тех плане использовать аналитический метод, нужно геодезический. Подскажите пожалуйста. где конкретно указано что не возможно делать тех план аналитическим методом. Спасибо.

    • Здравствуйте! Аналитический метод подразумевает собой определение координат, отталкиваясь от существующих координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Аналитическим методом можно поделить участок пополам, объединить два участка в один и др. В случае технического плана, здесь нужно определить координаты дома. Каким образом, отталкиваясь от координат, содержащихся в ЕГРН, вы сможете определить точные координаты дома? Координаты дома всегда определяются с помощью геодезических приборов.

  • Здравствуйте, хочу в недалёком будущем оформить садовый дом, пока можно строить без разрешения на строительство. Что должно быть построено для составления тех плана, если это будет каркасный щитовой дом? Стены должны быть обшиты?

  • Доброе время суток,Не знаю как и объяснить,но попробую.
    На участке стоит двухэтажный коттедж,он пока не в собстенности.Тех паспорт здания сделан на двух людей-сейчас уже бывшие муж и жена.
    Вопрос состоит в том ,что-может ли один из них, без участия другого, вступить в собственность ну соответственно продать его потом?
    спасибо

    • А на кадастровом учёте дом стоит? На кого оформлена земля? Если прав не зарегистрировано то каким образом можно распоряжаться объектом, т.е. нет прав то и нечего делить. Тех. Паспорт изготовлен после 2013года?

  • Здравствуйте! Хочу сделать перепланировку в блоке общежития(2 комнаты, кухня и прихожка), а именно сделать душ и туалет. Не могу нигде получить план коммуникаций этажа (трубы с водой, стояки) чтобы вести оттуда воду. Подскажите пожалуйста, где мне взять такую информацию?

  • Здравствуйте. Может кто сталкивался. На учете стоит нежилое здание(в собственности у 1 человека) Хочет перевести его в многоквартирный жилой дом. Пришла приостановка, что на многоквартирный дом по закону нельзя получить право собственности, а при переводе здания из нежилого в жилое — автоматически возникает право собственности на многоквартирный дом. Что делать? техпланы поквартирно? тогда куда денется площадь общего пользования?

  • Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Физическое лицо выделило под пай многоконтурный земельный участок сельхоз. назначения и зарегистрировало право собственности на него. Этот участок захватывает землю сельхоз. предприятия, на которой находятся коровники. Коровник на учете не стоит, право собственности не зарегистрировано. Собственник коровников хотел признать право собственности на них через суд, так как из всех документов у него есть только старый акт приема передачи.
    Скажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации, получается, что сейчас здания стоят на чужом земельном участке, и подготовить технический план будет не возможно.

  • Подскажите, пожалуйста, какие документы надо приложить к техническому плану при разделе одного здания на два?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, требуется ли вносить изменения в здание перед разделом на блоки, если по решению суда принято сохранить его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии или можно делить его сразу?

  • Здравствуйте,есть такой вопрос -Какие нюансы есть при выполнение технического плана на здание(гараж) в связи с изменением площади,этажности и уточнением местоположения?Тех.план выполняется на основе проектной документации

  • Еще вопрос, последняя форма декларации от 11.2016 г? или были еще изменения?

    Когда формируем техплан на здание, мы берем площадь внутреннюю или площадь застройки? и Зависит ли от типа здания?

  • Добрый день Юлия. Подскажите пожалуйста такой вопрос. Нужно поставить на учет Трансформаторную подстанцию котельной и распределительный пункт. Документов сказали что нет, есть только инвентарные номера. Была геодезическая съемка, по съемке и по фото ТП сделана как пристрой к котельной.
    Если нет документов при каких случаях можно ставить по декларация. были же изменения с 2017 г.

    В итоге потом выяснилось что есть кадастровые паспорта от 2008 г. без координат. По съемке и старому кадастровому идет разница в площадях. По факту получается меньше.

    Сейчас как делать, как уточнение изменять площадь по факту? Делать по декларации?

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста
    В нежилом здании нужно образовать нежилое помещение, вопрос состоит том , что возможно ли образовать только одно помещение, ведь по логике вещей при образовании одного помещения в здании естественно и появляется второе.
    Здание в собственности, есть тех паспорт, так же фактически здание двухэтажное,а стоит на кадастровом учете одноэтажное.

  • Юля, добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, что делать. Здание частями вылезло за границы земельного участка на земли госсобственности. Что делать?
    Спасибо. Елена.

  • Здравствуйте,подскажите,если здание нежилое стоит на двух земельных участках,поставлено на учет без координат на один участок в собственности, второй участок в постоянном пользовании, можно указать в кадастре два земельных участка и зарегистрируют ли собственность на второй на основании этого. Или необходимо на втором участке другое здание ставить на учет для перевода участка в собственность?

  • Здравствуйте, знатоки техплана.
    Вопрос наверно комплексный?Есть разрешение на строительство на арендованной земле. План дома чертила сама. Материал дома не указывала. Интересуюсь, продадут ли землю по льготе, если дом будет бревенчатым и не иметь фундамента, то есть стоять на блочных столбиках на земле. Столбики не вкопаны. Будет ли такой дом капитальным строением или просто жилым домом? Еще. На каком этапе строительства обратиться за изготовлением тех.плана?

    • Здравствуйте! На кадастровый учет ставятся только объекты недвижимости. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
      Если столбы не вкопаны и отсутствует фундамент, то сложно отнести данное строение к недвижимому имуществу.

      • А как инженер проверяет вкопаны столбы или нет! Если поверх их будет забирка под камень? Ну или столбы вкопаны на 10см.?

    • Не вижу проблемы). Визуально,для приглашённого инженера, при помощи сайдинга(например, под камень) «делаем фундамент и ,вуаля, жилой дом прочно связанный с землёй)))

    • Не вижу проблемы). Визуально,для приглашённого инженера, при помощи сайдинга(например, под камень) «делаем» фундамент и ,вуаля, жилой дом прочно связан с землёй)))

  • Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность электронно ( и если есть, через какие сервисы) отправить заявление на прекращение кадастрового учета?

  • Здравствуйте! Есть разрешение на строительство блокированного жилого дома квартира 1 и блокированного жилого дома квартира 2, есть соответствующая проектная документация. Земельный участок в долевой собственности, разрешенное использование — многоквартирные дома 2-4 этажа. Дом — здание разделенное общей стеной на 2 зеркальные части. В разрешении на ввод отказали. Есть решение суда на признание права собственности на квартиру №1 и квартиру №2 в блокированном жилом доме. Я запуталась: делать 2 тех.плана на отдельные дома (квартиру№1 и квартиру№2) или все-таки на многоквартирный дом с квартирами в нем?

    • Согласно последним разъяснениям Минэкономразвития, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
      Письмо Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки».

  • Добрый день! Заказчик обратился с заявлением о разделе здания. Имеется помещение в собственности заказчика (прошедшего регистрацию), разделенное капитальной стеной на две части с раздельными входами. Необходимо выполнить технический план по разделу здания, чтобы получилось два отдельных здания. При этом на здание у заказчика документа (регистрации) нет, кадастровый номер здания есть но без графики. Какие необходимы документы для подготовки технического плана? Большая просьба если кто выполнял раздел здания отправить образец такого тех плана. Спасибо!

  • добрый день и хорошего настроения! подскажите, пожалуйста. в связи с грядущим 1 марта 2018 и вступившими/вступающими в силу некоторых законодательных актов, при подготовке тех.плана требуется ли ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт на САДОВЫЙ ДОМ? спасибо

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, пришла приостановка по техплану из-за отсутствия разрешительной документации на строительство, Дом построен в 1980 году и имеется Акт приема-передачи жилого фонда в муниципальную собственность со списком собственников, балансовой стоимостю, год ввода, площадь и материал стен. Будет ли этот документ являться такой разрешительной документацией?

    • У нас (Брянская обл) практика такая — при отсутствии разрешительной документации на строительство, делаю запрос в орган местного самоуправления с целью предоставить мне документ о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация (либо аналогичный документ) в отношении такого объекта жилищного строительства в их распоряжении отсутствует. Для этого нужно:
      1. Заявление
      2. Документы на земельный участок.
      3. Выписка из ЕГРН.
      4. Паспорт собственника земельного участка.
      Эту справку (выписку) вшиваю в техплан и пишу заключение.
      Это прокатывает только для частного жилого дома.

      • Справку об отсутствии разрешения на строительство была приложена и до декабря 2017г. это прокатывало, теперь даже с домами, у которых ЗУ в собственности пришли приостановки. Людям теперь всем поголовно в суд обращаться? Ведь в хозяйствах такие документы хранились не более 5 лет, если вообще были.

  • Добрый день! Второй свет учитывается в площади этажа ижс? В 90 приказе про нежилое здание указано что не учитывается, а как быть с жилым. Ваше мнение? Дополнительно скажу, что речь не об антресоле, половина здания имеет полноценный второй этаж, оставшееся половина является вторым светом.

  • Доброго времени суток, коллеги. Такой вот у меня возник вопрос — при постановке многоквартирного дома ставится общая площадь дома — площадь всех этажей здания с перегородками, балконами, лоджиями и пр… и жилые и нежилые помещения в нем. Причем в жилых помещениях балконы и лоджии не входят в площадь, а в нежилых помещениях — балконы и лоджии входят в площадь или нет? В проекте есть так называемые балконы воздушного перехода — с лестничной клетки каждого этажа переход в холл с непосредственно квартирами. Так вот эти балконы воздушного перехода надо включать в площадь нежилого помещения — МОП?

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста , ставлю на кадастровый учет многоквартирный дом, в проектной документации и в разрешении на ввод дом с числом этажей 5 ( в том числе техническое подполье), где площадь технического подполья не входит в площадь дома. В общую площадь здания согласно приказа №90 Минэкономразвития Р.Ф. от 01.03.2016 после от 01.01.2017 г. в площадь жилого здания не включаются площадь технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных
    коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горионтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.Согласно п.42 Требований в технический план входит общее количество этажей , в том числе подземных этажей , ( письмо №ОГ-Д23-1426 от 20.03.2013 г. Минэкономразвития РФ) «этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;Таким образом, под количеством этажей следует понимать общее количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный. Соответственно в данном объекте количество этажей 5 (в том числе техническое подполье), а в общую площадь здания площадь технического подполья не вошла. Пришла приостановка, где написано, что если техническое подполье вошло в этажность здания, то и площадь должна быть учтена. пректировщики настаивают , что согласно СП «Многоквартирные жилые дома» если в здании расположено техподполье выше 1,8 м, то оно входит в этажность здания , но не входит в площадь объекта, Помогите пожалуйста, я совсем запуталась.

    • Здравствуйте! Вы все верно делаете. Попробуйте подробнее описать ситуацию в заключении кадастрового инженера с ссылками на законодательство.

      • Добрый день Юлия. Все требования и ссылки на законодательство оказались пустым звоном. Ходила на платную консультацию в Перми в кадастровю палату, они настаивают на своем. В результате вносим изменение в проект, где техподполье становится подвалом, а заказчик пошел по кругу, снова проходит экспертизу, короче дурдом

  • Добрый день, на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером, но в особых отметках прописано, что домовладение состоит из двух домов. Сейчас владельцы хотят разделиться и надо чтобы у каждого дома был свой кадастровый номер. Как это возможно сделать? Какие тех.планы необходимо подготовить? Если на создание двух домов, то что делать со старым объектом? Где о нем прописывать?

    • Если еще актуально, делайте раздел здания на два жилых блока. Предыдущий снимется с учета, у новых будут свои кадастровые номера. Попробуйте по исправлению ошибки если реконструкции не было или справку ОМС о том, что это фактически два разных дома. В заключении пишите, что коммуникации раздельные, входы раздельные. Да, они еще должны стоять на разных земельных участках с соответствующим ВРИ.

      • Оксана, как сделать чтобы они на разных участках стояли, если на учете стоит 1 дом и 1 зу под всем домом?

  • Подскажите пожалуйста, стоит на кадастровом учете здание(жилой дом) без квартир Есть свидетельства на дом в обще долевой собсвенности, в доме находятся две квартиры сейчас делают реконструкцию дома. Что получается сейчас на кадастровый учет ставить многоквартирный дом а как будет дело с регистрацией.

  • Подскажите, получится ли у меня поставить на КУ здание гаражного кооператива по Декларации. Никаких разрешительных документов нет, земля в аренде. И если, возможно, кто подпишет декларацию? Может председатель кооператива в силу своих полномочий?

  • Добрый день. Поставила через БТИ индивидуальный жилой дом на кадастровый учёт (на основании Разрешения на строительство). При попытке зарегистрировать право собственности на дом выяснилось, что в Разрешении он определён как ОДНОКВАРТИРНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Соответственно, в Техническом и
    Кадастровом планах дома такое же определение. Зарегистрировать можно ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. В регистрации отказано. Добилась нового Разрешения на строительство взамен прежнего. Как внести исправления в Технический и Кадастровый паспорт? Спасибо.

    • Пусть БТИ перезапишет Вам технический план, подкладывает туда новое разрешение на строительство, и снова сдавайте его в кадастровую палату.

      • Только я не понял — дом поставили на кад учет? В данный момент постановка и регистрации проходят одновременно.

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите, пожалуйста, делаю постановку многоквартирного дома на кадастровый учет, нужно ли сейчас включать площадь лоджии в площадь квартиры?

    • Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

  • Добрый день, можно ли поставить дом на кадастровый учет, если аренда земельного участка закончилась, есть разрешение на строительство до 2023 года

  • Здравствуйте,коллеги. Помогите разобраться.Многоквартирный жилой дом(дом на двух хозяев) не стоит на кадастровом учете. Один из собственников хочет поставить свою квартиру на кадастровый учет. Из документов у него есть техпаспорт на квартиру 1994 года, договор о передачи жилого помещения в собственность 1994 года. Документов на дом нет. В этом случае можно поставить квартиру на кадастровый учет без постановки здания, подготовив техплан только на квартиру?Сведения в кадастровую палату подавали,чтоб поставить квартиру как раннее учтенную.Пришел отказ.Требуют подготовить техплан. Просто как ставить здание на ку,если нет документов на него.Заранее благодарю за ответ.

    • Сходите В БТИ в архиве бти есть техпаспорт на дом и помещения они должны в течении 3 дней передать даныые в кад.палату и вы получите кад.номер на свое помещение без техплана

    • Я вам советую не ставить жилье как квартиры, потом будет неразбериха с землей. Пробуйте как дома блокированной застройки (даже можно поставить как отдельно стоящий дом) ), чтобы при дальнейшем не быть зависимыми от соседей. (Вы даже не сможете пристройку сделать без общего собрания жильцов и их согласия).

  • Здравствуйте! Помогите, пожалуйста!
    Есть Жилой дом на двух хозяев, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, в 2016 году один из соседей выделил и поставил на учет себе Жилое помещение в этом доме! К нам пришел заказчик (второй из соседей), который в свою очередь тоже выделил свою часть жилого дома, по решению суда за ним признали право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (ж1) (жилой дом блокированной застройки)! Какие наши действия теперь, совсем запутались?! Какой вид работ делать? ЗУ на кадастре не стоит!

  • Здравствуйте!
    Прошу помочь в ситуации. Как исправить помещение на здание? Заказчик в 98г. купил незавершенку-фундамент пристройки-магазина к 5-эт. жилому дому.
    Достроил,получил акт ввода объекта (магазина) в эксплуатацию. Но в БТИ зарегистрировали как помещение в многоквартирном доме. Общая только одна несущая стена, все инж. коммуникации свои. В 2014г. выкупил у администрации зем. участок для обслуживания торгового. помещения. ТСЖ -ники дерут с Заказчика плату за общедомовое имущество, которое по факту -только часть одной стены.Делаем техплан по постановке на учет здания. Но как быть с имеющимся на учете помещением? Сначала писать заяву о снятии с учета помещения?
    Адрес у помещения такой же, как у дома Гагарина29, а адрес земельного участка Гагарина, уч.29а, т.е. дома нет вообще! Получается, что дом стоит на двух участках одновременно (из-за помещения)

  • Добрый день, Юлия!
    Есть жилой дом на ГКУ, подтверждено, что он многоэтажный. В связи с реконструкцией, изменились этажность и площадь. Какой вид техплана: на учет изменений или постановку?Лестницы — общее имущ-во, на них тоже делать отдельное помещение?

  • Если тех план подготовлен на основании разрешения на строительство(в моем случае жилого пристроя в виде мансардного этажа),на жилой дом,который уже стоял на учете,нужно ли к тех плану прикладывать декларацию?

  • Дом был оформлен,далее к нему пристроили мансардный этаж,к дому пристроен гараж и баня,,добавлять это все как единый объект или только дом с пристроенным мансардным этажом, и какой готовить тех план,в связи с учетом изменений или нет?

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста новичку, подготавливаю технический план на исправление кадастровой ошибки местоположения здания на земельном участке, нужно ли на чертеже и схеме расположения здания (части здания) на земельном участке отображать старые и новые границы контура здания, или указываются только новые границы? И как это отобразить в техническом плане, следует ли указывать ликвидируемые точки? Большое спасибо за ранее.

  • Добрый день! На кадастровый учет поставил жилой дом общей площадью 12 кв.м., имеется одно окно, дверь входная, крыша, пол, потолок, задекларировал его, есть техплан, написал заявление на выкуп земельного участка, так как он находится в аренде администрации района, но администрация говорит что дом не соответствует жилому, или есть свои требования на постройку жилого дома? земля для предназначено для ИЖС, то есть индивидуального жилого строительства, я индивидуально и построил его, с фундаментом, с общей площадью 12 кв.м., говорят создадут какую то комиссию признают его не пригодным и снимут с кадастрового учета, это превышение их должностных обязанностей получается? Говорят что будут оспаривать в судебном порядке что дом не является жилым, такое бывало когда нибудь на практике и какие мои действия?

    • Добрый день. Я кадастровый инженер, работаю в Сергиево-Посадском районе Московской области. По своей практике я бы посоветовала бы Вам взять разрешение на реконструкцию существующего жилого дома и достроить его до «СНиПов» жилого дома, а затем перерегистрировать ОКС с новыми характеристиками. После этого только подавать на выкуп земельного участка. Это будет дешевле и надежнее, чем Вы будете доказывать организациям что это Жилой дом — это трата времени.

  • Добрый день! Заказчик принес технический паспорт (2012 г) на здание с отметкой, что ренее это было сооружение, на данный момент на кадастровом учете стоит сооружение. Заказчик хочет исправить сооружение на здание. Имеется еще акт приемки законченного строительства, но там не указанно что это здание или что это сооружение (комплекс). Как быть ?! Получается что это постановка на кадастровый учет, а сооружение это объект из которого образовалось здание?
    Так же ранее, при постановки на кадастровый учет сооружения как ранее учтенного не учли площадь тамбуров(об этом так же есть отметка в техническом паспорте на здание 2012 г.)

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, многоквартирный дом и все помещения стоят на кадастровом учете. В одной из квартир сделали пристрой и хотят его оформить. Есть решение суда, сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Можно это сделать одним тех.планом? Сделать учет изменений многоквартирного дома (координировать как здание) и здесь же изменение квартиры. И как в заявлении будет отражаться ,что нужно внести изменения в дом и в квартиру? Заранее благодарю за помощь.

    • Здравствуйте, нужно делать техплан на МКД постановка, т.к. меняются параметры и конфигурация дома

  • Добрый день! подскажите пожалуйста! такая ситуация Собственник нежилого здания «Торговый центр» хочет сдать в аренду помещение, в котором сейчас произошла перепланировка (возвели перегородку) помещение обособленно и изолировано. Знакомые кад инженера посоветовали делать тех план 2мя этапами:
    1. Вносить изменение во все здание согласно проектной документации. т. е не смотря на то что помещение находиться на одном этаже. отрисовывать все здание так как это перепланировка ЗДАНИЯ! делаем учет изменений всего ЗДАНИЯ путем перепланировки?
    2. Уже после того как внесут изменения, ставим наше измененное ПОМЕЩЕНИЕ как ЧАСТЬ ЗДАНИЯ? и нужно ли прикладывать все этажи здания или только этаж образующей части здания?
    и если можно подскажите согласно каким пунктам из ФЗ делаются эти два этапа? в нам нужно в письме это разъяснить так как по сроком это для заказчиков не понятно!и в заключении прописать.

    • Добрый день! Для аренды нужно ставить на учет либо часть помещения (даже если это все помещение целиком), либо часть здания. Прикладывать только тот этаж, на котором произошли изменения.

      • благодарю!
        а не подскажите ссылки на закон что касатеся перепланировки здания и аренды на часть здания(помещения)?

        • По поводу перепланировки — Градостроительный кодекс- статья 52: Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.
          Если у арендодателя в собственности здание, арендатору требуется выделение части здания. Если в собственности помещение – производят выделение части помещения.
          Закон «О государственной регистрации недвижимости» Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

  • Юлия, здравствуйте! В техплане появился новый объект недвижимости — жилое строение. В декларации и 953 приказе его упоминают, но программы пока не позволяют сформировать xml. А для него тоже надо разрешение на строит-во или можно по декларации? Как думаете?

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации: Имеется нежилое здание 3 этажа, в нем 20 помещений, из них 8 принадлежит 1 собственнику, 12 другому. Далее по Распоряжению МУГИСО произошло перераспределение помещений. В итоге 1 — принадлежит 15, второму -5. Второй будет продавать свои помещения. Надо сделать техплан. Поделитесь опытом, пожалуйста, можно и примером техплана. Заранее БЛАГОДАРЮ!!!!

  • Здравствуйте. Подскажите, нужно поставить нежилое здание и помещения в нем. декларацию на здание заполняем или как?

  • Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если есть решение суда на гараж нужно ли прикладывать проект?

  • Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу. Построил дом 5,6 м от забора. Расстояние от моего дома до соседского деревянного дома 6.6 м (соседский дом фактически стоит в метре от нашего забора, хотя на публичной кадастровой карте в 5м от забора). Сейчас получаю разрешение на строительство, в градостроительной плане указано допустимое расстояние от соседского дома до моего 8м (пожарные нормы) — у меня 6.6 м. После получения РнСт надо делать техплан. Я так понимаю, что КИ мой дом поставит в соответствующие координаты и этим я нарушу пожарные требования. Вопрос: Может ли быть приостановка в подготовке тех плана? КИ перепроверяет при выезде пожарные отступы от зданий? Перепроверяет ли Росреестр противопожарные нормы? Как быть в данной ситуации. Заранее благодарен за ответ!

    • Здравствуйте! Росреестр не выезжает на местность, и не проверяет расстояние от дома до забора, по крайней мере пока. Приостановки в вашем случае не будет по этой причине.

      • Спасибо за ответ! Но Росреестр увидит на техническом плане, что дом залезает за пятно застройки на охранные зоны инженерных коммуникаций, которые архитектура и установила в Градостроительного плане расстоянием в 8м от соседского дома и до моего (архитектура соседский дом увидела через мою топосьемку). Хотя по публичной кадастровой карте соседский дом стоит в 5м от забора и у нас расстояние между домами должно быть 11.6 м., но на самом деле соседский дом стоит в метре от забора и расстояние между домами 6.6м. Уточните пожалуйста если Росреестр увидит, что дом вылез за пятно застройки в охраняемые зоны коммуникаций может ли быть приостановка, и смотрит ли на это Росреестр вообще? Спасибо за ответ!

        • Учитывая то, что ваш дом стоит в 5.6 м от забора, вы не нарушили противопожарные требования. Приостановка может быть только в том случае, если ваш дом попадает в охранную зону, стоящую на кадастровом учете, в которой запрещено строительство капительных строений. Это при подготовке технического плана может выявить кадастровый инженер.

          • Спасибо за ответ! Получатся, что Росреестр не смотрит на пятно застройки по градостроительному плану, а ориентируется на данные кадастрового учета? И если на публичной кадастровой карте соседский дом стоит в 5 м от границ моего участка и в 11,6 м от моего дома, несмотря на то что фактически сам соседский дом стоит в 1 м от границ моего участка, и не смотря на то что я влез на охраняемую зону коммуникаций по градостроительному плану — проблем с постановкой на учет не должно быть? Спасибо за ответ, он для меня очень Важен!

  • Добрый день, подскажите пож-та: правообладатель торгового магазина хочет сдать в аренду «алкоголикам» помещение. Вопрос: тех план делать на часть здания или помещение.

  • Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как правильно оформить декларацию об объекте недвижимости, а точнее по поводу пункта 11 Приложение, я должна просто приложить копии документов которые прописаны в п.8 Правоустанавливающие документы? Если есть возможность скиньте пожалуйста декларацию для примера. За ранее спасибо!)

    • Нужно приложить копии правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих полномочия представителя (если декларацию подписывает представитель правообладателя). Я после последнего листа декларации вставляю копии документов, и прошиваю декларацию.

  • здравствуйте уважаемые коллеги. подскажите пожалуйста.опыта в окса очень мало. вопрос следующий: имеется «жилой дом», св-во соб-сти; стоит на кадастровом учете по упрощенке. задача- изменить на многоквартирный жилой дом, каждую квартиру по отдельности. здание одноэтажное, с 6ю квартирами

    • такая ситуация была: проект перепланировки жилого дома, решение о согласовании данной перепланировки, акт приемки работ. Также изменить назначение жилого дома на многоквартирный жилой дом, и изменить разрешенное использование земельного участка (чтоб соответствовало, что он используется для МКД, а не для ИЖС)) — это делает администрация (орган местного самоуправления). После изменения назначения дома, земли — ставите квартиры на гку.

  • Подскажите пожалуйста. если написать заявление на прекращение кадастрового учета, — ОТКАЗ будет?

  • добрый вечер!!! с нового года регпалата делает приостоновки по регистрации жилых домов на основании переданных бти данных и требует техплан. учет изменений местоположения , диск в руки и в кадастровую или мфц. пытаюсь сделать по новому приказу. клиент издалека. и времени нет ему переделывать в срок. Коллеги , скиньте кто нибудь уже пройденный техплан, буду премного вам благодарна. lunina_marina-2001@mail.ru в дальнейшем можно взаимодействовать пришлю образцы своих объектов . спасибо.

  • Добрый вечер , подскажите пожалуйста при оформление техплан на нежилое строение, нужно разрешение на строительство прикладывать?

    • Если законом предусмотрена выдача разрешения на строительство в вашем случае, то нужно прикладывать.

  • Добрый день! есть 4 объекта недвижимости -здания. Есть технические паспорта 2008 г. и в них назначение указано склад, конторное, производственное. Право зарегистрировано в 2015 г. и в свидетельствах назначение стоит — НЕЖИЛОЕ для всех объектов. Теперь заказчик хочет привести в соответствие назначение зданий на основании свидетельств. Что нужно для того чтобы внести изменения в назначение? Достаточно ли будет одной декларации или может еще нужен какой то документ. И еще такой момент техплан мы делаем просто учет изменений назначения без координат или координаты тоже нужны? Может глупый вопрос но просто не сталкивалась раньше с этим!!! Буду очень благодарна всем за ответы!!!

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как сейчас получить КПТ, если Росреестр не работает. Может есть у кого-то 90:12:171301?

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста делаем учет изменения местоположения здания (т.е. что бы он стоял с координатами- собственник орган власти) была проведена инвентаризация в 2005 году, по данным технического паспорта площади не соответствуют действительным. Здания не перестраивались они построены еще в 1998 году. Право уже на эти площади зарегистрировано. Мы можем сейчас техническим планом внести изменения в площади и на основании чего мы это можем сделать, просто прописать в заключении о несоответствии или нужна будет декларация? Помогите кто с этим сталкивался!

  • Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как поставить на учет изменения в площади здания,если произвели реконструкцию-рядом пристроили 2-этажа площадью 620 кв.м. , а данные росреестра непонятны. В выписке ЕГРН в адресе указано 1/2 строения, зарегистрировано в 2003 г., в кадастр сведения внесены в 2011 г, где ничего о 1/2 строении не сказано, назначение-нежилое здание, в техпаспорте прописано,что здание разделил в 2003 г. нотариус. По факту получается у двух нежилых зданий есть общая стена.

  • есть проект на реконструкцию и решение суда на всю площадь здания о признании права собственности, разрешения на реконструкцию нет.

  • Здравствуйте,подскажите,пожалуйста, как оформить реконструкцию здания магазина 1 этажного (1985 г.постройки) по КВ площадь 230 кв.м., по факту после реконструкции в 2009 г. — 860 кв.м -пристрой 2 этажный к старому зданию . Можно уточнить площадь или необходимо преобразовать объект?

    • Добрый день! В любом случае Вам придется координировать всё здание, а не только менять площадь и этажность. Т.Е. прикладываете проект реконструкции, разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод объекта после реконструкции ( если в этих основных документах у Вас все хорошо, то учет должен пройти без приостановки)

      • если есть решение суда о признании права собственности, разрешение на ввод все равно надо получать?

        • в таком случае нужно знать, что написано в решении суда. распишите в заключении КИ.

  • Добрый день! Дом новостройка. В УК есть технический план здания, переданный им застройщиком. Но они не дают его собственникам. Где можно заказать копию техплана официально? г.Новосибирск

  • При оформлении квартиры по приватизации в многоквартирном доме(старый фонд) в БТИ ответили : что семь квартир уже поставлены на кадастровый учет. Для того чтобы я могла поставить на учет квартиру надо заказать технический план на весь дом, для этого подается уточненная декларация. Я должна предоставить копии паспортов и правоустанавливающих документов от собственников семи квартир. ЭТО ПРАВОМЕРНО? помогите пожалуйста разобраться с ситуацией.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста как снять жилой дом с кадастрового учета на который зарегистрированы права собственности 2008г., но в ГКН сведения об этом объекте отсутствуют. Есть технический паспорт 2008г., свидетельство о регистрации права на земельный участок.

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Здание состоит из 2 частей. 1-жилая, 2- нежилая. 3 кадастровых паспорта 9 на здание, на 1 часть, на 2 часть). произвели реконструкцию нежилой части. техплан делаем на здание или только на часть?

  • Добрый день, Юля. По приказу МЭР №953 от 18.12.2015 года ст.20 «Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.»…»Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.» Не означает ли это, что будет возможность ставить жилые дома без разрешения на строительство?

  • Добрый день! пожалуйста пришлите кто-нибудь пример выписки из похозяйственной книги (которая проходила в кадастровой палате не так давно).

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста кто знает. Есть заказ на постановку на ГКУ химического завода. Все разрешения, проекты имеются. Опыт работы имеется, но к сожалению раньше я никогда не сталкивался с такими объектами. Там присутствует большое количество разных по назначению объектов (трубопроводы, различные резервуары, цеха, адм. здания и много чего еще). Получается на каждый объект делать отдельный тех. план, или это как то делается через многоконтурный объект. Заранее всем спасибо. Мой адрес: vas1f@yandex.ru

    • Посмотрите Гражданский кодекс.
      Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
      Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
      К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

  • Добрый день! Ставим на ГКУ новый жилой дом. Есть разрешение на строительство, проект. Для получения акта ввода в эксплуатацию требуется техплан?

  • Добрый день Юлия! Вопрос: В разрешении на строительство жилого дома площади указаны не верно (от фонаря), с проектной документацией площади сходятся. Аренда менее пяти лет потому декларация здесь не катит. Что написать в заключении кадастрового инженера?

    • Разрешение на строительство в любом случае нужно прикладывать. В заключении можно просто написать, что площади по факту и в разрешении на строительство не сходятся.

  • Юлия, добрый день! Скажите пожалуйста, какие документы необходимо прикрепить к техническому плану нежилого здания, в связи с его реконструкцией (увеличение этажности)? из документов есть только Технический паспорт 2012г. с фактическим количеством этажей.

    • В техническом паспорте количество этажей уже после реконструкции? Если да, то можно делать на основании техпаспорта, так как он выдан до 1 января 2013 года.

  • Дорогие мои коллеги! Подскажите, кто знает. Получила приостановку по внесению изменений в ОКС, который в общей долевой собственности (семья, с несовершеннолетними). Заявление подписала от имени матери. А приостановке пишут, что надо приложить сведения к заявлению о всех собственниках. Заявление я скачала, но какие листы надо заполнять? Можно ли допом отправить или это будет новая заявка? Надо ли заверять подписи нотариально?

      • Юлия, заявление отправляли электронно с эл.подписью, доп тоже будет электронно. Теперь уже возник другой вопрос надо ли прикладывать свидетельства о рождении и браке.

        • Свидетельство о рождении и о браке нужно прикладывать только в том случае, если данные в ГКН разнятся с актуальными данными. Например, если в кадастре одна фамилия, а по факту другая (была изменена в браке).

  • Доброго времени суток всем!
    Ворос: есть здание — по данным ГКН — многоквартирный дом (в натуре две квартиры на одном зу с общей стеной). В одной из квартир (половинок) сделали пристройку, какие документы необходимы для учета изменения?

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на основании каких документов поставить на кадастровый учет, если он зарегистрирован по декларации.

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как заполнять характеристики здания (постановка на КУ). Здание построено не по проектной документации и его площадь и этажность не соответствуют утвержденному проекту. Спасибо.

  • Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, является ли рабочий проект проектной документацией?
    Подготавливаем Технический план для суда на жилое здание, не ижс, так как количество этажей 4 (3 надземных и 1 цокольный).
    Возник вопрос можно ли считать одностадийное проектирование достаточным? На какие законы следует опираться? Где почитать?

  • Извиняюсь за дублирование сообщения, но очень надо и срочно — у заказчика проблемы будут, если здание не оформит, а у нас приостановка и не знаем, как правильно сделать. Помогите, пожалуйста.

    Ситуация:
    у заказчика имеется свидетельство о государственной регистрации права, объект: недостроенный жилой дом (но без указания процента готовности). То же указано в выписке из ЕГРП, в ней указан кадастровый номер объекта. Изготовили техплан и подали заявление о постановке на кадастровый учет в связи образованием здания в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером и указали кадастровый номер объекта из выписки ЕГРП. Получили приостановку с рекомендацией собственнику обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, исключив способ образования объекта и кадастровый номер, из которого образован ОКС.

    По указанному кадастровому номеру из ГКН пришла выписка о здании, в графе степень готовности объекта незавершенного строительства прочерк. Площадь та же, что в свидетельстве о регистрации права (сейчас она больше).

    Недостроенный жилой дом не является объектом незавершенного строительства? Мы с коллегой неправильно выбрали регламент? Образование ОКС путем преобразования ОНС возможно только, если в выписке указан объект незавершенного строительства?

    Если собственник подаст заявление об учете изменений объекта, по этому заявлению у нас будет через три месяца отказ? Нельзя как-то исправить данную приостановку, чтобы не было отказа?

    • Спасибо, разъяснили мне, что если в названии выписки ОНС то это было бы постановка путем реконструкции с указанием номера ОНС, а если выписка на здание, то это учет изменения.

  • Добрый день! Вопрос вот в чем. На ГКУ стоит нежилое здание без координат, сейчас хотим внести изменения в этажность здания. (есть соответствующие документы) можно ли это сделать?

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, как правильно оформить техплан. Построили объект. В нем хотят сделать жилое помещение и два торговых зала. Один этаж.Проект сделали на многоквартирный дом ( решили так будет лучше с переводом двух квартир в торговые помещения). Возможно ли сразу было сделать проект на жилое помещение и два нежилых. Зачем лишние заморочки или я что-то упустила?

  • Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации. Подготовили техплан на дачный дом с декларацией по 628 приказу. ГКУ был проведён, получили кадастровый паспорт. Затем собственник подал заявление с декларацией и паспортом на регистрацию права собственности. Получил приостановку в связи с тем, что декларация должна быть по 447 приказу. Это получается, что декларация для кадастровой по 628 приказу, а для регистрации по 447? И вообще нужно ли прикладывать декларацию к заявлению о регистрации права, если дом уже уточнённый в ГКН.
    Спасибо.

    • Собственнику не надо составлять декларацию, так как объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете.

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как можно оформить право на нежилое строение магазина. Техпаспорт БТИ древненький есть, но после этого магазин достроили. Никаких разрешений на реконструкцию нет. То есть в наличии только договор купли-продажи и техпаспорт БТИ, которые не соответствуют действительности. Каков порядок действий в таком случае?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация. Был жилой дом, ему поменяли назначение на многоквартирный и сейчас нужно поставить обе квартиры на кадастровый учет. На основании каких документов можно поставить?

    • Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение.
      Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации.

  • Вопрос. При регистрации права на объект ИЖС (жилой дом) по дачной амнистии в июне 2016г. нужно ли представлять в Росреестр кадастровый паспорт? Или достаточно Декларации?

  • Здравствуйте!
    На основании каких документов на настоящий момент вносятся сведения в Технический план, подготовленный на здание, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования для ведения садоводства (территория СНТ)? Необходимо внести сведения о координатах характерных точек здания, внести изменения в площадь и этажность. Имеется Свидетельство, полученное на основании Декларации, Технический паспорт 2012 года. Но на настоящий момент здание реконструировано (изменилась площадь и добавился этаж). Тех паспорт и Свидетельство выданы на здание до реконструкции.
    И еще вопрос: на основании каких документов на настоящий момент должны указываться сведения в техплане на здание, расположенное на территории СНТ, при постановке на кадастровый учет?
    Спасибо!

    • Выдержка из Градостроительного кодекса:
      В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
      1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
      2) градостроительный план земельного участка;
      То есть, если на дачном участке расположен ИЖД, то разрешение на строительство требуется и в случае реконструкции, и в случае нового дома.
      В то же время, можно поставить ИЖД, гараж, баню и др. на дачном участке в упрощенном порядке по декларации.

  • Добрый день!
    Имеется объект ИЖС (жилой дом), оформленный по декларации и техническому паспорту БТИ, имеется Свидетельство на дом. На настоящий момент человек собрался продавать дом и выяснилось, что в ГКН, и, соответственно, в Свидетельстве имеется кадастровая ошибка в части указания площади и этажности, которую необходимо исправить. Заказчик просит подготовить ему Технический план с настоящими данными. Но разрешения на строительство у него нет и он никогда его не пытался получить, здание оформлено по декларации. На основании чего в данном случае будет подготавливаться Технический план? На что ссылаться в заключении? Стоит ли браться за это дело? Как исправить в данном случае кадастровую ошибку? Заранее спасибо!

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, требуется ли разрешение на строительство жилого дома, находящегося на территории дачного товарищества?

  • Добрый день! Не проходят техпланы по декларации, кадастровая палата требует разрешение на строительство. Разрешение на возведенный объект не дадут, что делать? Куда отправлять людей в суд?

  • Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста, ведется постановка на кадастровый учет здания на основании разрешения на строительство, в разрешении указана площадь ( общая площадь — 245 кв.м., площадь застройки — 132 кв.м., здание двух этажное), Какую необходимо указывать площадь в тех. плане, если в этом же здании был техник и при измерении площади у него внутренняя площадь составила 123.4 кв. м.?
    большое спасибо за помощь!

    • При чем тут Разрешение на строительство???? Ставят на основании Разрешения на ввод, техпаспорта до 13 года и Проектной документации, или Декларации. Площадь по факту.

      • В том то и дело, получается мы первоначально подавали заявку на основании декларации, так как соответствует вид разрешенного использования (для ИЖС), но кадастровая палата приостановила учет постановки на кадастр здания, из-за того что не было включено в тех план разрешение на строительство. Теперь ставим на основании разрешения на строительство, только не знаю какую необходимо указывать площадь? Спасибо

        • Площадь ставите только ту, которую сами намерили или техник (если вы ему верите, как себе), то есть фактическую. И вообще очень странно читать про Разрешение на строительство, ну да успехов Вам. Если можно отпишитесь, потом прошел или нет такой вариант постановки.

          • С 4 июля при постановке на учет объекта ИЖС разрешение на строительство — обязательный документ, который должен быть приложен к техплану.

          • На основании какого документа с 4.07.2016 стали требовать разрешение на ввод? до 01.03.2018 для ИЖС не требуется разрешение на ввод. в Градостроительном также написано, что проектная документация для объектов ИЖС не требуется.

          • Не разрешение на ввод, а разрешение на строительство. На основании изменений в часть 8 статьи 41 Закона о кадастре.

  • Юлия, добрый день!

    Подскажите, как быть в такой ситуации:
    есть база отдыха за пределами города, построенная в далёкие советские времена. С тех пор сменила нескольких собственников, в итоге последний собственник (владеет базой базой 5 лет) оформил в собственность ЗУ под базой отдыха, провёл реконструкцию и в отдельных случаях капитальный ремонт зданий на территории базы. Сейчас подводит газ на территорию для отопления зданий. Но столкнулся с тем, что одно из зданий (бывшая котельная) не стоит на кадастровом учёте, а газовщики требует для подведения газа, чтобы объект стоял на КУ.
    Сама котельная уже давно не котельная, трубу снесли, оборудование демонтировано, сейчас половина здания — это холодный склад, половина — после ремонта — помещения администрации базы отдыха.
    Вопрос — как поставить это здание на кадастровый учёт? Никаких документов на это здание нет (я имею в виду техпаспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.)

    • Добрый день! У меня была аналогичная ситуация. Решение такое: Ставите данный ОКС по декларации и прикладываете справки, в заключении прописываете, что»1. Данный технический план подготовлен на основании сведений ГКН и Декларации об объекте недвижимости на основании Свидетельства о государственной регистрации на земельный участок. 2. Декларация составлена в связи с отсутствием сведений об образуемом объекте недвижимости, Справки прилагаются.
      Справки пусть лучше собственник запрашивает во все архивы населенного пункта, где расположен ОКС.

  • Здравствуйте Юлия, подскажите, пожалуйста, на кадастровом учете стоит жилой дом, права на него не зарегистрированы. Земля в собственности (по свидетельству на право собственности на землю от 1993 года) как под квартирой № 2. При проведении кадастровых работ было выявлено, что на земельном участке стоит отдельно стоящий жилой дом для проживания одной семьи.Где и как вносить изменения в ГКН , что это квартира или в свидетельство на землю , что это жилой дом?

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, земля находится в долевой собственности, на ней расположены два жилых дома ( один из которых ОНС). Жилой дом зарегистрирован за одним владельцем, а ОНС за другим. На данный момент собственники незавершенного строительства достроили дом и хотят ввести в эксплуатацию. На кого в данном случае заполняется декларация? На всех владельцев земельного участка или на собственника ОНС.

    • По закону право на созданный объект недвижимости регистрируется на всех собственников земельного участка в равных долях. Непонятно как было зарегистрировано право на уже имеющийся жилой дом за одним владельцем… Может имеет смысл разделить участок, а потом регистрировать дом?

  • добрый день! готовлю техплан на образование части здания. посмотрела на форуме, позвонила в технокад, везде утверждают, что координировать часть здания не нужно. получила приостановку. Нужно ли координировать и само здание? Что писать в разделе: Иное описание расположения части? связный текст, что часть находится на 1 и -1 этажах. Координировать часть по большей проекции? на -1 этаже часть меньше. спасибо.

    • Добрый день!
      Раздел «Сведения о части (частях) здания» заполняется в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на Чертеже, а также, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (этажей), контур которой не может быть отображен на Чертеже (например, часть здания, представляющая собой этаж, отдельное помещение на этаже).
      В случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на Чертеже, сведения о местоположении характерных точек границ части здания приводятся в реквизите «1.1» раздела «Сведения о части (частях) здания». Список характерных точек границ части здания должен завершаться обозначением начальной точки.
      В случаях когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в реквизите «1.2» раздела «Сведения о части (частях) здания» в виде связного текста приводится описание такой части здания (например, приводятся номера помещений на Плане этажа (части этажа). При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части здания).

      В заключении КИ подробно опишите, что часть здания представляет собой ……. поэтому контур такой части не может быть отображен на Чертеже.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на основании только проектной документации можно выполнить технический план здания на гаражи боксового типа? Или еще к проектной документации требуется приложить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нет, а гаражи на сегодняшний день существуют.

    • Здравствуйте! Соберите справки о том, что разрешение на ввод и проектная документация не выдавались и отсутствуют в архивах Администрации. И сдавайте техпланы по декларациям.

  • Добрый день! Подскажите как быть.Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
    Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
    Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
    В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.
    При этом в вводе в эксплуатацию два столбца «По проекту» и «Фактически». Для ввода в эксплуатацию я предоставляю заказчику тех. план подготовленный на основании Проектной документации. Там одна S, заказчик в БТИ делает технический паспорт, в котором площадь не соответствует проектным данным! При изготовлении документов на ввод площадь БТИ вставляется в столбец «По факту». Кадастровый учет не может быть осуществлен из за разночтений с моим тех планом , который был сделан по Проектной документации. Что делать? Ведь фактическая площадь отличается от проектной. А я тех план и могу подготовить только что по проекту…

    • Мы делаем ТП в бумажном виде и справку где указываем проектные и фактические данные ( по замеру ), в заключении КИ пишем ТП подготовлен для получения разрешения на ввод . Соответственно площади фактические могут отличаться от проектных. При оформлении разрешения на ввод указываются фактические площади указанные КИ в ТП ( на ввод). После получения разрешения на ввод КИ готовит ТП для кадастрового учёта с приложением разрешения на ввод ( площади при этом остаются по фактическому замеру).

  • Это будет декларация номер 447, по дачной амнистии, для получения свидетельства ?

    • Да. Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 ноября 2009 г. N 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какую декларацию необходимо заполнять для получения свидетельства, если здание ставим по дачной амнистии?

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, нужно ли в общую площадь здания в Техплане включать площадь цокольного этажа (нежилой) ?

  • Добрый день, подскажите пожалуйста в Технокад Экспресс Техплан на здание можно выполнить в 02 версии?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация. На двух земельных участках с адресами дом 35 и дом 33, расположено здание (многоквартирный дом) по адресу дом 33, состоящее из двух квартир. Права на земельные участки у каждого собственника зарегистрированы. На дом 35 есть только технический паспорт на основании которого он поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, но права на него не зарегистрированы. Как разделить здание на квартиры? С чего нужно начинать? Если можно поэтапно объяснить. Спасибо!

  • Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, у нас здание в кадастровом паспорте и две квартиры (двухквартирник), чтобы разделить общий земельный участок, как правильно оформить дом и квартиры (как две части дома?) и на основании каких документов?

  • Добрый день! Не так давно мы здесь «обсуждали» вопрос о подготовке техплана на сооружение на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию. Вот я нашла информацию по этому поводу — Письмо ФГБУ ФКП Росреестра от 06.05.2016г. №10-0335-ИШ. Прочитав, даже немного обидно стало, по поводу того пункта, где мы «злоупотребляем своим положением». Во-первых, в чем злоупотребление? Мы что, за два техплана две цены берем? Во-вторых — сами нас «загоняют в угол» своими иногда непонятными замечаниями в приостановках и письмами — разъяснениями, да еще постоянное бездействие местных органов самоуправления, вернее их полная неготовность к нововведениям и нежелание сотрудничать с КИ. В общем всех в кучу свалили как всегда. Где справедливость?

  • Юлия, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если объект расположен в нескольких кварталах, нужно их прописывать через запятую или указать нулевой квартал?

  • Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как поставить на учет гараж в гаражном кооперативе, здание не стоит на учете и никто его ставить не будет.Ставили как помещение.

    • идёте в свой гаражный кооператив и там с ними уже договариваетесь! гараж можно не ставить на КУ!

  • Добрый день, Юлия! У меня такая ситуация: необходимо уточнить местоположение нежилого четырехэтажного здания на земельном участке по техпаспорту до 01 января 2013 года, у участка разрешенное использование под ИЖС, я думаю кадастровая даст приостановку и пытаюсь это доказать руководителю, но он говорит делать техплан((( Может быть вы знаете точный ответ на этот вопрос?? И если кадастровая даст приостановку, то на основании чего???

    • Здравствуйте! На земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, можно строить индивидуальный жилой дом (не более 3-х этажей). Пусть сначала разрешенное использование поменяют под строительство нежилого здания.

      • Я понимаю что нужно менять разрешенное использование, но мне нужно документально привести заказчикам какие-то законодательные акты, чтоб их убедить. Может быть у вас есть документ, в котором это прописано??

        • Это должно быть прописано в Правилах землепользования и застройки. Для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты. И там прописано, что можно строить, какие соблюдать расстояния при строительстве и др.

  • Здравствуйте, коллеги!Здравствуйте,Юлия!Помогите разобраться в нелегкой для меня ситуации!Многоквартирный индивидуальный жилой дом на двух хозяев стоит на ку!Стоят на ку квартиры в нем,и зарегистрированны на них права!Земельные участки так же стоят на ку под каждой частью дома и зарегистрированны на них права!Один из собственников квартиры расширил свою часть дома.Есть разрешение на строительство этой пристройки.Каковы мои действия?Подготовить техплан по образованию здания в результате реконструкции здания с кн…?На основании каких документов нужно подготовить техплан?На основании деклараций,подписанных собственниками?Если проектной документации и техпаспорта у меня нет(((Заранее благодарю за ответ)))

  • Здравствуйте, Юлия, при формировании технического плана на часть здания в 03 версии обязательными для заполнения являются координаты, однако требуется указать только расположение части в здании. Как быть в данной ситуации? программа Технокад.

    • Я ставила на учет часть здания, координаты не указывала. Полигон выдавал ошибку, что отсутствуют координаты. Я эту ошибку игнорировала и сдавала — все проходило!

      • позвоните в техподдержку технокада 88002008775 вам помогут правильно заполнить вкладки

  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос! Осуществляем постановку на кадастровый учет вновь возведенного объекта недвижимости (сооружение). Получаем приостановку, суть которой сводится к следующему: технический план, являющийся неотъемлемой частью Разрешения на ввод, выданного 14.04.2016, выполнен 28.12.2015, что противоречит п.8, ст.41 221-ФЗ! Открываем законодательную базу: В соответствии сп.12, ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить Технический план. А п.8 ст. 41 221-ФЗ обязывает нас предоставить для подготовки технического плана разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как быть? Спасибо за ответ

    • Наталья, добрый день! Все правильно. Вы готовите техплан, в котором заполняете поле год завершения строительства и передаете его заказчику в бумажном варианте, его заказчик несет в архитектуру, где на основании этого техплана ему выдадут Разрешение на ввод. Затем это разрешение на Ввод заказчик Вам передает, вот теперь вы снова готовите техплан, где заполняете строку год ввода в эксплуатацию, при этом прикладываете первый техплан (который для архитектуры) в PDF и скан Разрешения на ввод и отправляете в Кадастровую для постановки на кадастровый учет, в вашем случае, теперь допом.

      • Наталья, подскажите, скан в пдф техплана сооружения обязательно прикладывать в техплан после получения разрешения на ввод?

        • Евгения, обязательно! Проверено, я уже с десяток сооружений поставила. Было письмо разъяснение МЭР по этому поводу.

          • А можно ссылку на это письмо-разъяснение!

          • Наталья, у меня скачанный вордовский документ с ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, но приминимо во всех областях и волостях. Я не знаю как здесь прикладывать доки, напишите мне свою почту или объясните как здесь можно прикладывать к коментам. Или другой вариант я скопирую с ворда и сюда вставлю коментом.

          • Рекомендации по подготовке технического плана на основании разрешения на ввод объекта недвижимости

            Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области представляет рекомендации по подготовке технического плана на основании разрешения на ввод объекта недвижимости.

            Напомним, что сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости (часть 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
            В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
            Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство (часть 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ). Установлены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).
            Таким образом, в случае, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрена действующим законодательством, то технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании таких документов, а не на основании декларации.
            Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана, который являлся основанием для подготовки разрешения на ввод объекта недвижимости (Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденная приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр).
            С учетом изложенного, с 15 января 2016 года работники Кадастровой палаты по Челябинской области будут принимать решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета при отсутствии технического плана объекта, подготовленного в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
            Таким образом, в Кадастровую палату необходимо представлять технический план, подготовленный на основании разрешения на ввод объекта недвижимости, и технический план в формате pdf, который являлся основанием для подготовки разрешения на ввод объекта недвижимости.

            Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, :
    здание стоит на учете как нежилое, произведена реконструкция этого здания и теперь требуется поставить этот дом на учет как многоквартирный дом.
    Что необходимо предпринять? Внести изменения в характеристики здания или сначала снять с учета и потом ставить вновь как многоквартирный дом

    • У Вас будет постановка многоквартирного дома ( причем со всеми квартирами одновременно), через реконструкцию ( если есть разрешение на реконструкцию, в котором прописано об этом)

      • Да, такие док-ты есть, спасибо! Но это здание уже стоит на учете как нежилое и имеет кадастровый номер. Просто указать этот номер и сформировать с квартирами и МОП? Постановление нужно оформлять о переводе с нежилого в жилое здание или достаточно проекта реконструкции?

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите, пожалуйста, организация арендует земельный участок уже много лет и каждый раз заключает договор аренды на 1 год. Сейчас они хотят поставить на учет газопровод и зарегистрировать его. У них имеется два разных акта приемки на газопровод высокого давления и газопровод низкого давления, но собственники желают поставить одним объектом. Чтобы поставить на кадастровый учет нужна декларация в которой указаны два акта, но кто должен подписать декларацию? (арендатор или арендодатель)

    • Декларацию может подписывать арендатор с арендой более пяти лет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в вашем случае не требуется?

  • Подскажите, пожалуйста, помещение стоит на кадастровом учете. В данном помещении произведена перепланировка, есть проект и разрешение, нужно выделить в данном помещении комнату под оружейную. Не могу понять как правильно сделать техплан. Вносить изменения в данное помещение и ставить комнату отдельную или же выделять из данного помещения комнату? Очень надеюсь на вашу помощь.

    • Сначала нужно внести изменения в сведения о помещении, чтобы узаконить перепланировку. А потом можно поставить на учет комнату в данном помещении. Либо сделать раздел помещения на два. Смотря что хочет заказчик, а также надо смотреть изолирована и обособлена ли оружейная от других помещений.

      • Данная комната изолирована от других помещений. А заказчик сам не знает что ему нужно, ему нужно выделить отдельно данную комнату. Как правильно её выделить, что бы в дальнейшем не было проблем с ней? Поставить или разделить?

  • Здравствуйте! Я работаю в сфере кадастра, есть вопросы по тех плану. Как делать Тех паспорт на дом с мансардой? какие имеются нюансы? Как считать площадь?Заранее спасибо!!!

    • Мансарда тоже считается отдельным этажом, и площадь мансарды включается в площадь дома.
      При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
      1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
      1,1 метра — при 45 градусах;
      0,5 метра — при 60 градусах и более.
      При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

  • Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, не могу поставить жилой дом на кадастровый учет по декларации,в приостановке написали,что нужно разрешение на строительство,которого у собственника нет,отправлять в суд?

    • Для техплана нужен техпаспорт до 2013 года, ввод в эксплуатацию, или проектная документация, зачем им разрешение на строительство? В заключении пропишите: В соответствии с ст. 8 п.4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»– «До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта».
      Также согласно ст. 48 п. 3 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ «подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)».
      У нас не было тоже никаких документов, в заключении прописали, что их и не надо, у нас все прошло. Кстати как то делали техплан на дом, у нас было только разрешение на строительство, но мы все равно по декларации делали и прикладывали разрешение. Все прошло.

      • Это мы прописывали, в приостановке написали «согласно ч. 2 ст 51 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г., строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании на строительство. В отношении объектов ИЖС градостроительное законодательство не освобождает от необходимости получения разрешения на строительство», и такие приостановке по всему Пермскому краю.

        • Все верно, согласно градостроительному законодательству, получение разрешения на строительство требуется. Только на каком основании его наличие проверяют в кадастровой палате, непонятно.

          • На сайте Росреестра выдали информацию
            Уважаемые кадастровые инженеры!

            Доводим до Вашего сведения, что согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение.

            В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

            При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана должно быть включено обоснование подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации. Копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация) необходимо включать в состав приложения технического плана.

            Отсутствие в рассматриваемом случае названных справок (документов) будет являться нарушением правил, установленных пунктом 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 403, пунктом 13 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583, пунктом 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693.

            В случае отсутствия обоснования подготовки технического плана на основании декларации по заявлениям, поданным начиная с 28.03.2016, органом кадастрового учета будет приниматься решение о приостановлении осуществления ГКУ на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре." Отправляем запросы в администрации, получаем ответ, что разрешение на строительство не предъявлялось,прикладываем все в техплан и в итоге получаем приостановки.

  • Здравствуйте! Подскажите, если ОКС является объектом культурного наследия, год постройки до 1900 года. Какая-либо документация отсутствует. Также идет сбор справок об отсутствии документов, предусмотренные фз-221, и потом постановка по декларации. Либо я могу сразу по декларации без сбора справок????

  • Дорогие мои! Подскажите,пожалуйста, а то совсем запуталась. Жилой дом реконструировали (построили 2 этаж), есть разрешение на реконструкцию. Я буду готовить тех план «на образование из» по декларации или надо Ввод в эксплуатацию?

    • Тех.план по учету изменений т.е. у вас имеется объект недвижимости с кадастровым номером в него и будете вносить изменения по декларации.( меняете площадь, этажность)

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Дачный домик будет ставиться на учёт по декларации или по проекту?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, непростая ситуация, ко мне пришел заказчик с договором купли-продажи на дом, который является общежитием. На кадастровом учете стоит как многоквартирный дом без координат. Заказчик хотел получить Свидетельство на этот дом. Но ему отказали, так как выяснилось, что часть помещений оказалось занято, в них проживают люди и помещения приватизированы, стоят на кадастровом учете, но, естественно, без границ (на момент покупки он этого не знал, купил дом с торгов). Согласно п.4.1 ст.25 Закона о кадастре орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Заказчик хочет, чтобы я подготовила технический план на здание (многоквартирный дом) с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на помещения, которые остались не приватизированы. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подготовить технический план в связи с изменением сведений об объекте недвижимости(многоквартирном доме) и образованием помещений в многоквартирном доме. И указать там только новые помещения, которые не стоят на кадастровом учете? Нужно ли ставить места общего пользования (сан узлы, кухни, коридоры, лестницы) как отдельное помещение?
    Если нельзя обойтись без указания комнат, которые стоят уже на кадастровом учете, и их границ, то можно ли не прикладывать Свидетельства на эти комнаты в Технический план (потому что собрать их будет проблематично) ?

    • Дом уже стоит на кадастре, поэтому тут не может идти речь о постановке с расположенными в нем помещениями. Вносить изменения на дом, конечно, можно, но зачем, если заказчику требуется поставить те помещения, которые не стоят на кадастре. Я бы просто ставил те помещения, которые нужны заказчику. Если нужны и места общего пользования, ставил бы места. И хорошо, что назначение дома «многоквартирный».
      А то, что дом стоит без границ или там без поэтажного плана вас совершенно не должно волновать.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Можно ли зарегистрировать второй жилой дом (новая застройка)? Земля в собственности. Где можно подробно об этом прочитать?

  • Добрый день! Подготавливала технический план на ИЖС в связи с изменениями в площадях, т.к. в техническом паспорте указан Цокольный этаж (который по факту не является ЦОКОЛЬНЫМ, т.к. верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м.) и в общую площадь дома были включены площади неотапливаемых помещений, предназначенных для размещения коммуникаций, холодный гараж и холодный пристрой. Прописала в заключении: При натурном осмотре ОКСа фактически выявлено: в общую площадь здания в Техническом паспорте были включены площади неотапливаемого цокольного этажа (номер помещений на плане 1, 2, 3, 4, 5). Согласно ст.15 п.5 Жилищного кодекса РФ введен новый порядок подсчета общей площади жилых помещений без учета балконов, лоджий, веранд и террас. Общую площадь здания = 139,1 кв.м. считать верной. Расхождений в планировке помещений и конструктивных элементах с предоставленным Техническим паспортом на здание «Жилой дом» с инвентарным номером 71:187:002:000052320 от 27.02.2010г. не выявлено.
    Технический план подготовлен с целью учета изменений и уточнения местоположения (координат характерных точек контура здания) индивидуального жилого дома S общей = 139,1 кв.м., стоящего на государственном кадастровом учёте под кадастровым номером 86:22:0004003:604. Сведения об объекте капитального строительства в разделе технического плана «Характеристики здания» внесены в соответствии с представленным заказчиком Техническим паспортом от 27.02.2010г.
    Кадастровая пишет, что это помещения для вспомогательного использования и нет оснований исключать площадь. Как быть?

    • В площадь жилого здания нужно включать не только помещения, которые отапливаются, но и все другие помещения. Исключаются только балконы, лоджии, веранды и террасы.
      «Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»
      Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

  • Здравствуйте! Можно ли сделать уточнение площади нежилого здания (склад) по декларации? Координаты здания определены, в данный момент надстроен 2 этаж.

    • Здравствуйте! По декларации можно делать только объекты ИЖС, и те здания, на которые не требуется получать разрешение на строительство.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, после реконструкции помещения (изменение площади и конфигурации) в кадастровую палату подготавливается технический план для постановки или на учет изменений?

      • Странно, пришла приостановка, что это образование (не создание, а именно образование из объекта)

        • Если изменилась конфигурация помещения,- образование.
          Если изменилась конфигурация дома,- изменение.
          Просто запомните это.
          (Но если конфигурация помещения изменилась, например, в результате того, что лоджия стала отапливаемой, т.е. стала включаться в площадь помещения, то кадастровая не считает это изменением конфигурации, так как лоджия существовала и раньше. Тогда изменение.)

  • Делаю технический план на блокированный жилой дом. , разрешенное использование земельного участка для блокированной жилой застройки. Подскажите пожалуйста, как формировать техплан (как жилое здание или МКД). Если как мкд мы в итоге получим квартиры. А они не предусмотрены ПЗЗ поселения для данного вида разрешенного использования. Если здание то что мы его в дальнейшем делим и на какой стадии нужно делить участок под каждую блок секцию.

    • «Жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.»
      Я думаю, что нужно ставить на учет жилой дом, а в наименовании писать «жилой дом блокированной застройки». А участок вроде как общий должен быть.

      • А дальше какие действия. Вот мы получили свидетельство на блокированный жилой дом. КАк делить дом на блоки и участок под каждый блок. какая очередность в образовании задний жилых.

          • Я знакома с этой статьей. Вопросов еще больше возникает. Не установлен порядок формирования блокированных домов. У нас разрешение на ввод в эксплуатацию на блокированный жилой дом с 7 секциями. Земельный участок один. Я сдаю на кадастровый учет сам дом , регистрирую на него право. Потом делю участки под домом и делю сам блокированный дом на отдельные дома. Так правильно или же нет

    • Если по аналогии с двухквартирным домом, то присваивают адреса каждой части жилого дома-1/1,1/2 и т.д, получают кадастровый паспорт , свидетельства на часть жилого дома и делают раздел земельного участка на основании распоряжения администрации либо соглашения собственнокив земельного участка.А так не сталкивалась с блокированными домами.

  • Здравствуйте, Юлия,скажите,пожалуйста, в двухэтажном нежилом здании утеплили мансарду, в проекте на строительство был выход на мансарду,двери,окна, только отопления не было. Можно ли уточнить площадь на основании старого проекта, и заключения экспертизы о том,что не требуется разрешения и ввода в эксплуатацию.

    • Из википедии 🙂 Э́ллинг (нидерл. helling) — сооружение для постройки или ремонта в:
      воздухоплавании — сооружение, предназначенное для постройки, хранения, технического обслуживания и ремонта дирижаблей и аэростатов.
      судостроении — помещение для постройки или ремонта судов на берегу.
      Судя по всему как сооружение на основании разрешения на ввод.

  • Здравствуй те, у нас постановка жилого дома ИЖС по декларации не проходит? Что делать?

      • Я вот так в Заключении пишу:
        «Данное здание представляет собой индивидуальный жилой дом.
        Указанный дом имеет количество этажей 2 и предназначен для проживания одной семьи, соответственно является объектом индивидуального жилищного строительства.
        В связи с тем, что объект кадастровых работ представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором расположен дом.»

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Делаю тех.план на учет изменений , имеется одноэтажный дом, к нему возвели капитальное строительство ( 2-этажный пристрой). пристрой по размерам меньше основного. вопрос. какую этажность писать в характеристиках?

  • Доброго времени суток!!!У меня есть решение суда на 18 боксов гаражных, но само здание не стоит на учете?на основании чего не поставить здание на учет с одновременной постановкой этих боксов?срочно нужно, помогите пожалуйста)

    • Добрый день! Сначала надо поставить само здание на учет (разрешение на ввод), а потом уже ставить гаражные боксы как помещения (декларации). На каждый объект отдельный техплан.

  • Делаю технический план по учету изменений характеристик здания. Точные границы моего здания пересекают границы соседнего здания (стоит с недостаточной точностью). По этой причине получила приостановку. Подскажите , что делать?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался, ситуация следующая: на земельном участке был дом и баня, собственники разобрали дом и построили на его месте новый с большей площадью застройки. Разобранный дом мы сейчас снимаем с кадастрового учета актом обследования и готовим технический план по декларации на новый дом. В кадастровой выписке о земельном участке имеются части земельного участка с координатами под старым домом и баней. Будет ли часть земельного участка под старым домом являться препятствием к постановке на кадастровый учет, прохождению техплана? И как вообще снять эти части земельного участка с кадастрового учета?

    • Нет, препятствовать кадастровому учету дома части земельного участка не будут. И снимать их с учета не нужно.
      Статья 25 Закона о кадастре: Орган кадастрового учета снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с частью 9 статьи 47 настоящего Федерального закона, в случае снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Делаю тех.план на учет изменений , имеется одноэтажный дом, к нему возвели капитальное строительство ( 2-этажный пристрой). пристрой по площади меньше основного. вопрос. какую этажность писать в характеристиках? тоже самое с годом постройки, здание построено в 1999г пристрой в 2015г. Думаю что 1999, или я ошибаюсь?

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста. Как сделать объединение двухквартирного дома в один. Земельный участок под всем домом уже объединила. А вот с объединением самих квартир пока не можем никак разобраться. Какие документы нужны для объединения?

    • Вам, как я понимаю, нужно снять квартиры с учета, что бы право собственности было на дом только?
      В этом случае,собственник может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии квартир с учета.

      • а как после снятия с учёта квартир я смогу поставить на ГКУдом? разрешение на строительство им никто не даст. А по декларации не получится так как здание старое.У них просто реконструкция прошла в доме и всё. И вот как это узаконить и получить права не знаем. Ну ладно, спасибо и на этом.

    • Закажите КВ на здание, там посмотрите, если здание занесено как многоквартирный дом, то необходимо сменить статус здания, если как жилой дом- то ничего по данному вопросу не нужно делать. Снять с КУ помещения в здании могут собственники здания по заявлению.Если нет здания в ГКН, то поставить на КУ могут собственники ЗУ. Далее, если здание на КУ имеется, проверьте площади и этажность, а так же на основании чего оно поставлено на КУ( напр. старого техпаспорта). Если площади(или этажи) не совпадают с тем, что получилось в результате реконструкции, то необходимо взять разр-е на реконструкцию (если еще нет) и получить после выполнения ТП разр-е на ввод реконструированного ОН. А затем уже отправить собственников с диском в КП производить учет изм-й.

  • Здравствуйте!Помогите разобраться в ситуации.При постановке многоквартирного дома на кадастровый учет был указан строительный адрес,в то время как дому уже адрес был присвоен,в связи с этим постановка на кадастровый учет была осуществлена с неверным адресом и стала невозможной регистрация права собственности.Кто должен исправлять ошибку м как долго рассматривается заявление об изменении адреса?Заранее спасибо.

    • заявление в ОКУ об изменении адреса может подать любое лицо
      а так это информационное взаимодействие между администрацией и ОКУ
      если не ошибаюсь, то 5 раб.дней

  • Добрый день подскажите . на учете стоит здание с кадастровым №, в нем стоит часть жилого дома с присвоенным кадастровым номером. На сегодняшний день мне нужно поставить на учет вторую часть жилого дома. подскажите как это сделать. может есть у кого образец технического плана?

  • День добрый
    Подскажите, пожалуйста)
    ситуация следующая: собственник построил здание в 4 этажа ( подземный и мансардный — полноценные этажи), а ставить на учёт хочет только 2 этажа ( в связи с проблемой получения разрешения на ввод в эксплуатацию); по проекту тоже только 2 этажа. Вопрос — каким образом прописать наличие «лишних» этажей в заключении кадастрового инженера что бы снять с себя ответственность во внесении заведомо ложных сведений(
    в дальнейшем планируется реконструкция объекта и постановка на учёт 4-х этажного здания

  • Добрый день!!!Ситуация следующая, нужно поставить на учет дачный дом по декларации, но он находится на декларированном земельном участке(не уточненном), который без графики в кад. палате, Получается, что палата не видит участок, как ставить дом?прописывать, что он находится на данном уч-ке?а уч-ток рисовать схематично?

    • Главное что бы у участка (на котором расположен ОКС) был кадастровый номер, который вы прописываете в техплане, а уточненный (замежеванный) земельный участок или неуточненный (ранее учтенный ) без разницы,

  • Скажите пожалуйста, с 01.03.2015 года Для постановки на учет жилого дома (ИЖС) нужен акт ввода в эксплуатацию?Либо можно по декларации на учет ставить?

  • Здравствуйте, скажите пожалуйста, переименовать Многофункциональное здание на «здание со складами» можно на основании приказа собственника? Здание стоит на кадастровом учете. Техпаспорт 2010 г на многофункциональное здание. Права на Земельный участок не зарегистрированы.

  • Добрый день!
    необходимо поставить на учет здания. заказчик принес одну проектную документацию на три здания, одно разрешение на строительство и одну адресную справку в которой перечислены все здания и присвоен один адрес.
    возникли сомнения, как ставить объекты на учет. подскажите, это три техплана на каждый объект? проблем с одинаковым адресом не возникнет?

    • Здравствуйте! Адресная справка от какого года? В настоящее время сначала объект ставится на учет, а потом присваивается адрес.
      Один и тот же адрес может быть присвоен только одному объекту недвижимости, за исключением присвоения одного адреса земельному участку и зданию, расположенному на нем. (Постановление Правительства №1221 от 19.11.14г.).

  • Здравствуйте. Подскажите как быть: есть два участка, оба в долевой собственности один из собственников купил часть от соседнего участка, где тоже имеет теперь часть(долю) и построил дом на двух этих участках(в пределах своей доли). Как теперь быть, как узаканивать недвижимость? Стоит ли объединять эти два участка?

    • Если у Вас имеются только документы на земельный участок,то тогда лучше сначала зу объединить, а потом уже ставить дом на кадастровый учет.

  • Здравствуйте! Скажите, пожалуйста , как поставить гаражные боксы гаражного кооператива на учет, если здание ГК не стоит на ГКУ и на него нет документов. Земля в порядке. Некоторые гаражные боксы уже стоят на учете.

    • Здравствуйте! Помещение (гаражный бокс) в нежилом здании можно поставить на учет только при условии, что здание стоит на учете. Закажите кадастровый паспорт на один из боксов, который уже стоит на кадастровом учете, и посмотрите там кадастровый номер здания, в котором он расположен.

  • Согласна с Оксаной Штукиной! Согласно СНиПа 31-01-2003 «Жилые дома многоквартиные» :Приложение Б:»Термины и определения» — 1.1г Блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок

    Примечание: в данном документе — кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02

    Перейдем к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» 1.2 Дом жилой блокированный По СНиП 31-01

    Примечание — Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

    Думаю здесь все зависит от назначения земли или от выхода на него. Т.е. выход на общий земельный или каждый блок на отдельный участок. Или я заблуждаюсь???

  • Доброго времени суток, Юлия. Всегда интересовал вопрос, на который я до сих пор не найду точного ответа.
    А именно: Постановка на учет жилого дома, собственник земельного участка,на котором расположен дом, заполняет декларацию, указывая площадь жилого дома. Так вот вопрос, обязан ли кадастровый инженер замерить общую площадь и сказать ее собственнику, или собственник сам может назвать любую площадь? А обязательной работой кадастрового инженера является только наружние размеры и координаты ОКСа.

    • Здравствуйте! А точного ответа и нет. По идее, кадастровый инженер должен замерить и внутренние размеры дома, чтобы площадь дома была точной. С другой стороны техплан делается на основании декларации, которую составляет и заполняет собственник. Обязанность кадастрового инженера составлять декларацию вместо собственника или помогать ему в этом в законе не прописана.

  • Добрый день! подскажите пожалуйста, поставили на кадастровый учет индивидуальный жилой дом, и ошиблись…жилой дом лег совсем на другой улице, как можно исправить данную ошибку? только через суд?

    • Сделайте технический план на исправление кадастровой ошибки, в заключении опишите вашу ситуацию.

  • Добрый день. У меня такая ситуация: На участке 2 жилых дома, им присвоен кад.номер на основании тех.паспорта. Собственники одного из домов сделали пристройку и хотят все узаконить. Нужно сделать тех.план на это здание. Я так понимаю я делаю на основании декларации и акта ввода пристроенной части?И в декларации нужно всем собственникам зем.участка расписываться или достаточна собственников этого дома?

  • в технический план внесены изменения Минэкономразвития РФ по приказу от 4 декабря 2015 года, что вписывают три пункта омс в тех.план, а как делать графику? на чертеж наносить все три омс или сколько?

  • Подскажите пожалуйста, есть 4-х этажное здание школы-интерната ( 3 этажа надземных, 1 подземный), зарегистрированное как нежилое, теперь заказчик требует перевести здание в жилое, за счет того, что там третий этаж спальный, при этом второй и первый этажи учебные и кабинеты. Возможен ли перевод всего здания? Выделять жилые помещения не хотят.

  • подскажите ,пожалуйста, на нежилое здание тех паспорт 2015 хотя здание существует с 60 года , как же его всетаки поставить на учет в кадастр? есть выход?

    • На технический паспорт вы не смотрите, он вам только как помощь при собственных замерах поможет). Разрешение на ввод, проектную документацию ищите, или собирайте ответы в письменном виде по всем инстанциям (БТИ, КУМИ, РОССРЕЕСТР, архитектура и пр.) об их отсутствии.

  • Здравствуйте, Юлия! Можете ли вы подсказать, как перевести дачный жилой дом в нежилой (или хоз.постройку). На сегодняшний день дачный дом не отапливается, а также нет тех. условий. В 2014 года дом зарегистрировали по декларации как жилой. А перевести им нужно в нежилой для того, чтобы приватизировать муниципальное жилье на каких-то льготных условиях

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. В индивидуальном жилом доме находятся 2 квартиры. При передаче сведений в ГКН (оцифровке) обе квартиры уже существовали, но в кадастровой выписке стоит жилой дом без помещений. Земля между квартирами поделена и зарегистрирована. Хотели поменять на многоквартирный дом и поставить как квартиры, говорят, объединяйте землю. Можно ли поставить на кадастровый учет помещения как ранее учтенные?

    • Согласно законодательству в индивидуальном жилом доме может быть расположена только одна квартира. У вас двухквартирный жилой дом. В таких случаях обычно земля и дом находятся в обще-долевой собственности. Не совсем понятно, как вы поделили земельный участок?
      Поставить как ранее учтенные нельзя.

  • Подскажите пожалуйста, земли сельхозназначения для дачного строительства для дачного строительства. Можно ли на них строить дома блокированной застройки? И как подготовить технический план на дом либо на каждую секцию отдельно?

    • Здравствуйте, уточните категорию земель и разрешенное использование по кадастровой выписке.

    • Здравствуйте! Согласно ФЗ №66 дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
      Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
      Жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ст. 49 ч. 2 п. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

      Лучше уточнить в Администрации, где разрешение на строительство выдают.

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите пожалуйста, необходимо поставить помещение в здании с отдельным входом + доступ к местам общего пользования (ссылку на картинку прилагаю https://yadi.sk/i/IwT4Vt2jnFJTk), помещение 4 — места общего пользования. Возможно ли это, не будет нарушена обособленность и изолированность помещения?

    • Доступа к помещению 4 не должно быть.
      «3. Технический план составляется в отношении:
      помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении; …»

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста. При постановке на кадастровый учет помещения специалистами БТИ была допущена ошибка забыли про мезонин . Сейчас собственник хочет включить мезонин в общую площадь квартиры и отобразить его на плане этажа.
    Можно ли делать техплан на внесение изменений и включать его в общую площадь квартиры?

  • Доброго времени суток, Юлия!
    Вопрос: в натуре имеется дом, у них общего — только одна стена (перегородка)и крыша соответственно; входы,коммуникации, земельные участки по документам — все отдельно; сам дом на кадастровом учете не стоит. Хочу поставить эти «квартиры» как два жилых дома и адрес сделать такого типа: » улица Ленина, дом 7/1 и улица Ленина, дом 7/2″ Не совершаю ли я ошибку?)

    • Добрый день! В кадастровой палате то пройдет, они же не знают что стена общая. А вообще индивидуальный жилой дом не должен иметь общих стен с другим индивидуальным жилым домом.

      • Вот нашел: На основании ч. 3 ст. 48 , п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Получается нельзя(. Но если очень хочется, то можно)))

    • Добрый день! Почему это жилой дом не должен иметь общих стен? Жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Каждый блок МОЖНО ставить как отдельный ИЖС, только постановление о присвоении адреса нужно.

    • Согласна с Оксаной Штукиной! Согласно СНиПа 31-01-2003 «Жилые дома многоквартиные» :Приложение Б:»Термины и определения» — 1.1г Блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок

      Примечание: в данном документе — кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02

      Перейдем к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» 1.2 Дом жилой блокированный По СНиП 31-01

      Примечание — Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

      Думаю здесь все зависит от назначения земли или от выхода на него. Т.е. выход на общий земельный или каждый блок на отдельный участок. Или я заблуждаюсь???

  • Доброго времени суток)ставлю многоквартирный дом, пришла приостановка следующего содержания: тех план подготовлен на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако данный документ не содержит сведения о помещениях, указанных в представленном тех плане. Далее идет ссылка на п.23 требований 583 и п.13 тех же требований, в после написано: в указанном случае Декларация в соответствии с ч.8 ст.41 закона о кадастре является неотъемлимой частью тех плана….т.е. на многоквартирный дом нужна декларация???кто-нибудь заполнял?

    • насчет приостановки разобралась вроде, вопросик другой, может конечно для кого-то и глупый, но на титульном указываются все помещения, у меня 24 жилых+7 нежилых, а лестницы считать нежилыми помещениями????

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, делаю тп на многоквартирный дом. У дом есть выступающие лестницы в подвал, их надо учитывать в геодезии?

    • Нет, не нужно координировать каждый выступ, только основной контур здания

  • Здравствуйте, помогите разобраться в такой ситуации: нужно на земельном участке ИЖС поставить на КУ жилой дом, но вся проблема в том что дом построен на гараже (уже стоящем на ГКН как положено в координатах) как правильно подготовить технический план?

  • Добрый день, Юлия!
    Подскажите пожалуйста такой вопрос. Земля находится в собственности. Участок поделили на два (поровну) в 2014г., есть свидетельство на каждый из них, решение о присвоении адреса, указаны разные участки. Построен двух этажный дом на границе этих земельных участков, с отдельными входами, одной капитальной стеной. Заказчик хочет поставить на учет как два отдельных дома. Возможно ли это? или нужно ставить как квартиры? И если можно отдельно как дом ставить каждый из них, то как нужно прописывать, в свидетельстве на ЗУ написано «для индивидуального жилищного строительства», значит так и нужно прописать ИЖС, а не жилой дом?

    Заранее большое спасибо!

    • Здравствуйте! Как два дома нельзя поставить. Надо было им строить два разных дома с соблюдением требований (3 метра от границы участка). А так даже не знаю… Если ставить как два дома, то хотя бы не должно быть общих стен…

  • Возможно ли поставить ОКС на ранее учтенном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства? Или придет отказ/приостановка из-за этой причины?

    • Отсутствие установленных границ не является препятствием для постановки на кадастровый учет ОКСа, на схеме расположения указывайте условные границы земельного участка пунктиром.

  • Здравствуйте! Пытаюсь поставить на КУ жилой дом по декларации., у заказчика из документов только Свидетельство на наследство по закону, на землю ничего нет. С кадастровой приостановка- нет документа основания. Подскажите пожалуйста как быть?-

  • Если кто занимался регистрацией имущественных комплексов, поделитесь практикой.

  • Здравствуйте,коллеги!Помогите пожалуйста разобраться!Индивидуальный жилой дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 2011 года!Свидетельства о госрегистрации на этот дом нет!Затем площадь дома увеличилась в два раза!Есть техпаспорт БТИ 2012 года уже с увеличенной площадью!Заказчики просят теперь поставить дом с новой,увеличенной в два раза площадью!Как быть в этой ситуации?Узаканивать перепланировку?Или уточнять границы и площадь по техпаспорту БТИ 2012 года?Заранее благодарю за ответ!)

    • Добрый день. Если у Вас есть техпаспорт, изготовленный до 2013 года с уже увеличенной (зафиксированной по факту) площадью, так зачем декларация? Делаете техплан на учёт изменений на основании техпаспорта и в заключении прописываете, что на ГКН стоит, в ЕГРП нет, и что в натуре расхождений в планировке и площадях с предоставленными техпаспортом не выявлено.

  • Здравствуйте!
    подскажите есть нежилое здание — склад (ангар), могу его поставить на ГКУ по декларации? (земельный участок оформлен в собственность, для размещения склада) или все таки разрешение на ввод надо получать?

  • Добрый день, Юлия. Подскажите пожалуйста как подготовить тех.план на расформирование производственно-технологического комплекса. Комплекс стоит на ГКУ с кадастровым номером , имеется свидетельство о гос. регистрации права на комплекс, технический паспорт на комплекс 2004г. Какой вид работ выбрать раздел, выдел или образование? На каждое здание или сооружение свой тех.план? А так же требуется исключить некоторые объекты из комплекса в связи с демонтажем , акт обследования наверное не требуется т.к. нет кадастровых номеров на эти объекты?

    • Добрый день, Анна! У меня тоже был комплекс, нужно было разукрупнить. Заказчики брали справку в архитектуре, что это не реконструкция и что каждый отдельный компонент комплекса может существовать отдельно. И всё — потом подготавливаете на каждый нужный объект свой техплан.

  • ДОБРЫЙ ДЕНЬ.Подскажите, пожалуйста, оформляю ТП на здание. Здание является объектом культурного наследия и имеет массивное крыльцо высотой с 1-й этаж. В техпаспорте на поэтажных планах это крыльцо не указано, но есть упоминания о нем в «Охранном обязательстве». Там сказано, что есть проектная документация о восстановлении крыльца ка объекта культурного наследия. Крыльцо будет входить в контур здания????

  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Имеется многоквартирный дом. Две квартиры сделали пристройки. Задача — их узаконить. Есть разрешение на реконструкцию. Какова последовательность работы? Сначала надо сделать техплан на изменение площади дома, как я понимаю. Или можно делать одновременно — изменение дома и изменение квартир? Какие документы необходимы? Делается ли ввод в эксплуатацию после реконструкции?

    • Галина,здравствуйте!Скажите пожалуйста,разобрались Вы с ситуацией многоквартирника?Просто у меня аналогичная ситуация,не знаю с чего начать(((

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: 6 этажный дом — ИЖС, есть решение суда на эти 6 этажей. На основании каких документов поставить на учет?

    • Здравствуйте! Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
      А у вас 6 этажей.

      • И как же быть в итоге? Других документов нет — тех.паспорт от 2015г., проектная документация и разрешение на строительство на 3 этажа!? Решение суда является основанием для постановки на кад.учет?

          • И снова здравствуйте! В решении указано: признать право собственности на 6 эт. жилой дом, прописаны характеристики дома: площадь, этажность. так же «данное решение является основанием для регистрации права собственности». Будет ли такое решение основанием для кад.учета???

          • Как индивидуальный жилой дом на учет его поставить нельзя. Соответственно кадастровая палата может потребовать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

          • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить в органах самоуправления на основании техплана! А тогда на основании каких документов техплан изготовить????

          • Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подготавливается технический план в электронном виде (на диске). Диск передается в ОМС, а они там готовят разрешение на ввод, прикладывают диск и сами в порядке информационного взаимодействия отправляют в кадастровую палату.

          • Это ясно! Мне не понятно только одно: на основании какого документа я подготовлю технический план в электронном виде?

          • Проектная документация и разрешение на строительство только на 3 этажа, а у на 6! Не пройдет??

  • пришла простановка при постановке мкд
    На основании рассмотрения представленных документов:
    Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 30-2636268 от
    02.11.2015 г.
    Технический план № Б/Н от 03.11.2015 г.
    (наименование, номер и дата регистрации документа/документов)
    Выявлено:
    В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007г.
    №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее-Закон о кадастре) имеются
    основания для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета
    здания, в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по форме и
    содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно:
    Несоответствие части 10 статьи 41 Закона о кадастре, согласно которой требования к
    подготовке технического плана здания утверждены приказом Минэкономразвития России
    от 01.09.2010г. №403:
    Технический план в электронном виде в формате xml не прошел форматно-логический
    контроль при загрузке в АИС ГКН
    Объект Некорректное значение параметра «Назначение». Элемент:
    TP/Building/Package/NewBuildings/NewBuilding
    На основании изложенного принято решение:
    Приостановить постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в
    соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Федерального закона №221 «О государственном
    кадастре недвижимости»
    наша КП сама не вкурсе в чем проблема. помогите с вопросом

    • Здравствуйте! TP/Building/Package/NewBuildings/NewBuilding — это раздел «Характеристики». Видимо им не понравилось какое вы выбрали назначение здания. В вашем случае нужно выбирать Многоквартирный дом.

    • согласно требованиям, назначение у здания может быть — нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом
      т.е. в xml-файле необходимо указать правильное назначение здания

  • Здравствуйте, ситуация следующая: нужно подготовить техплан и документацию, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы, имеется проектная декларация. Вопрос:нужно ли отрисовывать планы этажей?

  • Подскажите, подавали ли вы через портал Росреестра допом техплан? Не могу приерепить файл, так как весит больше 10 МВ, что делать?

  • Добрый день! подскажите пожалуйста, ставлю здание на кадастровый учет (Приход) есть архивная справка, что Церковь построена в 1860 году. Какие еще справки необходимо? Слышала про правило пяти справок.

  • Здравствуйте Юлия! 1. На кадастровом учете стоит жилой дом как ранее учтенный, фактически являясь двухквартирным,земля под лпх выдано свид-во о гос регистрации собственникам квартир отдельно на каждую квартиру(прописан адрес до квартир) ,а на дом свид-ва в равных долях.в одной из квартир перепланировка. Каким образом можно разделить дом на квартиры и поставить на кадастровый учет? По решению суда? 2.В нежилом здании в нескольких помещениях проведена перепланировка, предъявлен проект на помещения,где произошли изменения, есть акт приемки отдела архитектуры на перепланировку и переустройство помещений, пришла приостановка.Звонила в кадастровую сказали что выдан несоответствующий акт, в отделе архитектуры отказались что либо переделывать ссылаясь на статью 51 п.17 градостроительного кодекса. На основании каких документов вносить изменения подскажите пожалуйста.

  • Добрый день! У ООО есть здания, свидетельства о собственности от 2000 г. и земля, свидетельство о собственности 2014 г. С 2000 г. в здания вносились изменения, надстройки, снос и постройка нового и тп. Как зарегистрировать теперь все эти изменения ? Заказать новый тех план на все эти здания и идти в росреестр ? Все эти здания стоят на кадастровом учете, но с данными еще до изменений. И можно ли продать эти здания ? Спасибо большое за ответ!

  • Здравствуйте Юлия, скажите пожалуйста, делали техплан здания, ставили гаражный блок по декларации, в качестве правоустанавливающего документа указывали свидетельство на постоянное бессрочное пользование выданное ГСК, декларацию подписывала местная администрация, пришла приостановка, так как декларацию подписал не собственник ЗУ, но ГСК так такового уже нет, самоликвидировались. Кто должен был подписать декларацию? Их там 5 блоков в ГСК, один прошел без проблем, другие не пропускают.

  • Добрый день.У меня такая ситуация: На дом есть тех.паспорт 2007 г. Владельцы сделали пристройку к дому и увеличили жилую площадь почти в 2 раза.Им нужно поставить дом на кад учет что бы они смогли провести газ. Подскажите, пожалуйста как это правильно сделать и на основании каких документов!!!Большое спасибо

  • Здравствуйте. готовлю техплан на торгово-офисный центр в связи с изменением площади здания. Подскажите пожалуйста, каким цветом необходимо указывать контур здания и базиса? И как правильней сформулировать заключение?

  • Здравствуйте!
    подскажите пожалуйста
    готовлю техплан на здание на основании декларации, адресная справка есть.
    но пришла приостановка в связи с тем, что адрес ОКС не внесен в ФИАС (федеральная информационная адресная система)
    в администрации (орган местного самоуправления) сказали, что адреса они будут вносить в срок до 15.12.2015 (т.е. все одновременно)
    и сам вопрос: где найти документ, в какой срок администрация (орган местного самоуправления) должна вносить сведения в ФИАС????

    • Здравствуйте! Согласно Постановлению Правительства №1221 от 19.11.14г. адрес присваивается уже поставленному на кадастровый учет зданию. А у вас получилось наоборот.

      • т.е. я правильно понимаю сначала я ставлю здание на ГКУ с адресом по ФИАС: область, МО, город, улица. Потом администрация МО уже поставленному на ГКУ зданию присваивает адрес и вносим изменения в адрес объекта??

  • Здравствуйте ! Как образовать многоквартирный дом с незавершенного на завершенное? Объект стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект незавершенного строительства, кроме того, каким то образом все помещения, кроме МОП, тоже стоят на кадастровом учете, как помещения. Учитывать само здание без помещений? или как мне поступить ? Кто нибудь сталкивался с подобной ситуацией?

  • Здравствуйте! Подскажите, как составить техплан на нежилые помещения 1 и отдельно 2 этажа, если они соединены лестницей. Кадастровая палата отказывает на основании, что не соблюдены требования об изолированности и обособленности. Перепробовали кучу вариантов: включали площадь лесницы во второй этаж, выделяли помещения без лестницы, угодить не можем. Может, кто подскажет, что делать?

  • Здравствуйте,коллеги!Извините за беспокойство!Но помогите пожалуйста разобраться в нелегкой для меня задаче!Есть жилой дом!Изначально его поставили на кадастровый учет как объект незавершенного строительства!Имеется Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства,и соответственно имеется Свидетельство о государственной регистрации права на этот дом как на объект незавершенного строительства!Теперь мне этот дом нужно поставить на кадастровый учет как здание!И проблема в том что сама земля под домом не в собственности,а в аренде у Мэрии!Значит в этом случае декларацию заполняет и подписывает Мэрия?Правильно же?И тогда какой документ является документом основанием?Договор аренды что ли?Документов на дом как на здание не имеетсят!(Нужно на незавершенку документы прикладывать?И как мне вообще это все обыграть?Ставить на ку здание как вновьобразованное?Про незавершенку мне надо что нить прописывать?И вообще,в эксплуатацию же не надо мне вводить этот дом?Вобшем куча вопросов,на которые я прошу Вас помочь найти мне ответы!)

    • Очень много вопросов!.
      1 .Учет будет связан не с постановкой вновь созданного, а с образованием объекта, так как ОНС уже учтен и его достроили т.е довели до здания. Об этом вы и сообщите в своем ТП посредством указания кадастрового номера исходного объекта из которого был достроен образуемый, в разделе Характеристики образуемого объекта.
      2.Что касается правоустанавливающих документов ежели нет ни чего тогда декларация и в ней вы уже укажите документ основания, которыми могут быть: договор аренды (если аренда ЗУ более 5 лет) арендатор имеет право сам расписаться если это так ( Приказ № 628 п.21) и второй вариант ( и по мне он правильнее ) дополнить ваше решение суда новым определением, в котором будет сказано : » признать право собственности на здание в связи с завершением строительства . ИМХО

      • Александр,а можно еще один вопросик!Немного не поняла,что значит дополнить решение суда новым определением, в котором будет сказано :признать право собственности на здание в связи с завершением строительства?В суд заново обращаться,чтобы они дополнили?

        • да для этого придется обратиться в суд , но сначала убедитесь, что аренда менее 5 лет, если же более заказчик сам может расписаться, не всем заказчикам по душе ходить по судам начинается нытье как так зачем и.т.п.

  • Добрый день.
    Подскажите пожалуйста такой вопрос:Поставила несколько помещений (расположены в зданиях завода). Теперь они хотят поставить на учет все помещения, расположены они на 9-ти этажах. Сделал техплан на первичную постановку данных помещений. Пообщавшись с кадастровой мне сказали, что возможно нужно делать тех план с преобразованием если им нужен один общий паспорт; или же исключать МОП, если им нужно для продажи. Проблема в том, что заказчик сам не может объяснить для чего им нужен кадастровый.
    Подскажите пожалуйста, как лучше поступит в данной ситуации? Заранее большое спасибо.

    • Здравствуйте! Все зависит от того, чего хочет заказчик. Если он сам еще не определился на какую площадь и какие помещения ему нужны кадастровые паспорта, то работу лучше не начинать.

  • Здравствуйте! В технически плане на здание в графе характеристики — площадь здания, указывается площадь здания по наружному обмеру или площадь по внутреннему обмеру здания?

    • Ой сколько инженеров столько и мнений на подобный вопрос Юля уже отвечала где то здесь! Но мое лично мнение если вы ставите здание на основании декларации, то площадь считается по внутреннему обмеру учитывая Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531
      «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

      III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

      6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

      Ну а если вы вносите характеристики из документации то опирайтесь следующий пункт Приказа № 52

      п. 16 Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

      • Думаю если даже вы поставите по внешнему обмеру как писала Юля 6-ю топами ниже ни чего страшного не произойдет в каждом регионе своя сложившаяся практика

  • Здравствуйте! После обновления программы по изготовлению Техпланов, перестали прикрепляться чертежи в формате jpg. пишет что нужно pdf. прикрепить не проблема, но как отреагирует кадастровая?

  • Добрый день! У меня вопрос по изменению площади и конфигурации жилого дома. На жилой дом есть кад паспорт с пл 81.6 кв.м. (права не оформлены). Есть технический паспорт 1983 года. где указаны все строения. Заказчик просит присоединить два сарая, примыкающие к жилой части дома и оформить все как жилой дом (сараи оборудованы под жилое помещение). Площадь при этом увеличивается от учтенной на 60 кв.м. Можем мы вносить такие изменения?

  • Здравствуйте Юлия, у меня следующий вопрос. Мне нужно поставить на кадастровый учет самовольно возведенный пристрой к квартире и зарегистрировать право. Какие должны быть действия?

  • Здравствуйте, Юлия! У меня такой вопрос. Сделан пристрой к квартире без разрешения. Земля в собственности. Необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право. Какие необходимы действия?

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста может ли собственник помещений в здании по запросу в БТИ получить технический план всего здания. Если да то согласно чего?

  • ТСЖ насколько я понимаю не являются собственником всего дома ? хотя могу ошибаться.
    http://kadastr1.ru/ смотрел здесь, но не все понял..

  • Юлия, доброго времени суток.
    Определяя общую площадь жилого дома я пользуюсь приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531
    «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения». Зашел спор с кадастровой палатой, по поводу того, что кадастровая говорит: «в общую площадь жилого дома нужно включать неотапливаемые помещения», в приказе нет ни слова по этому вопросу. Что Вы скажете по этому вопросу — нужно ли включать в общую площадь неотапливаемые помещения?.

    • Здравствуйте!
      «В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).»
      В техплане здания нужно указывать не общую площадь жилого дома, а площадь здания.
      В Приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» вы не найдете слов «общая площадь здания» или «общая площадь жилого дома». Там указано просто «площадь здания».

  • Здравствуйте! У меня такой вопрос: делаю техплан на отдельностоящий погреб, причем наполовину он полностью под землей, а половина на 1,2 м возвышается в виде входа из камня!Как правильно указать площадь, этажность, нужно ли собственнику составлять декларацию и вообще может его делать как сооружение? И еще такой вопрос: садовый кооператив-поставили всю землю на учет (без уточнения), делаем межевание, а у половины участков только членская книжка и все! Опираясь на что можно делать межплан?

    • Здравствуйте! По техплану: нужно делать техплан сооружения. Этажность у сооружения можно не указывать. Из характеристик можно выбрать либо глубину, либо площадь. Если никаких документов нет, то можно делать по декларации (но обосновав почему не требуется разрешение на строительство и на ввод). Либо приложив справку от администрации, что такие документы не выдавались ранее и не хранятся в архивах.
      По второму вопросу: членская книжка + выписка из протокола и делайте раздел земельного участка (снт) с сохранением исходного в измененных границах.

  • Здравствуйте, Юля! У нас возник с коллегой спор. Мжно ли поставить на кадастровый учет жилой дом 2015г. постройки по декларации
    без разрешения на ввод. Земельный участок в собственности. Я на 99% уверен, что можно (дачную амнистию продлили), а он говорит, что
    только по разрешению на ввод. Вот на 1% закралось сомнение, развейте его. С уважением Сергей.

    • Вы правы можно. Дачная амнистия продлена на данном сайте есть статья на эту тему

  • Здравствуйте, коллеги! Хочется услышать Ваше мнение. Ситуация такова: имеются два земельных участка у двух собственников. На них выстроен дом, на каждом ЗУ соответственно половина дома собственника ЗУ. Разные входы, площадей общего пользования нет. Одна общая стена, общий фундамент и крыша. Надо поставить дом на ГКУ и зарегистрировать. Как это сделать? Какие доки необходимы? Вид разрешенного использования земельных участков — для строительства жилого дома. Спасибо.

    • Здравствуйте! Составляется техплан на здание! Вставляются сведения из кадастровой палаты (квзу на оба участка, на окс- на 2 помещения и на здание), правоустанавливающие на обе квартиры. Делается на основании техпаспорта или декларации.

      • Спасибо за ответ. Но немного некорректно, наверное, описала ситуацию. Здание надо поставить на учет, правоустанавливающих доков на ОКС нет, ввода в эксплуатацию тоже нет. Статус дома, как я понимаю, будет многоквартирный? Соответственно декларация не пройдет?

        • В настоящее время навряд ли по декларации пройдет. Если дом давно построен можно попробовать взять справку из Администрации об отсутствии в архивах разрешения на ввод и проектной документации на дом и приложить ее к техплану. Ну и делать соответственно по декларации.

  • Здравствуйте. Подскажите, как исправить положение. Сделали Тп на зданием — двухэтажная квартира на земле. Но так как в декларации стоит адрес квартиры. человек не смог получить свидетельство на право собственности по кадастровому паспорту на здание. Подскажите, можно ли внести изменения в данные кадастра и изменить здание на помещение?!! или как-то аннулировать внесенные сведения?

  • Здравствуйте! Подскажите для постановки на ГКУ здания котельной 1969 года, могу ли я поставить на учет на основании декларация с приложением выписки из реестра муниципального имущества.

    • Можно, понадобится письмо о том, что на данный объект отсутствует документация предусмотренная требования по подготовке тех планов на здание и в заключении все это описать

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, у меня стоит жилой дом на кад.учете, присвоен номер ему. Стоит как ИЖС. Есть новый тех.паспорт домовладения и там прописано 3 квартиры. Как можно мне выделить каждую квартиру? какие документы для этого нужны? Большое спасибо!!!

    • Здравствуйте! Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В вашем случае — это уже многоквартирный дом. В индивидуальном жилом доме квартиры на учет вы не поставите.

  • Здравствуйте, Юлия! Подскажите пожалуйста, дом зарегистрирован как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый номер **:**:*******:36, но этот же кадастровый номер присвоен и магазину (магазин и дом принадлежат одному владельцу и находятся по одному адресу) Хотели зарегистрировать права на магазин — пришел отказ, что под этим кадастровым номером уже зарегистрирован объект. Посоветовали снять с учета жилой дом. Но в акте должна быть кадастровая выписка на здание. Если заказать **:**:*******:36, то придет на магазин. Что делать? Как снять дом с учета, а магазин оставить.

    • Здравствуйте! Дом существует? Снять с учета объект недвижимости можно только в том случае, если он прекратил существование. Двум разным объектам не может быть присвоен один кадастровый номер.
      Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
      Так что, если у вас действительно такая ситуация, обратитесь в орган кадастрового учета для исправления технической ошибки.

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста такой вопрос: земля находится в аренде, на земле есть баня.
    Чтобы выкупить данную землю хотели поставить на учет баню как жилой дом, а после на ее месте возвести жилой дом.
    Возможно ли такое? Или как можно сделать иначе? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте! Баню нельзя поставить на кадастровый учет как жилой дом. Баня — это нежилое здание. Надо смотреть договор аренды, что там написано. И возможно, можно поставить на учет баню, зарегистрировать право на нее, а потом уже выкупить земельный участок.

  • Добрый день, Юлия! Подскажите, пожалуйста. Здание (жилой дом) по свидетельству — незавершенное строительство — 40% готовности. Хозяин объекта достроил его до 100%. Как сделать техплан на данный объект и зарегистрировать жилой дом полностью? Cпасибо.

    • Здравствуйте! Нужно подготовить технический план здания. В разделе «Исходные данные» в строке «Сведения об объекте недвижимости, из которого было образовано здание» написать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. Ну и в заключении написать все.

      • По тому как здание числится в кадастровой палате незавершонкой, то будет постановка здания на учет , а не учет изменений как Вы говорите! Поэтому кадастрового номера здесь не будет! Он будет новый!

        • А я и не говорю, что будет учет изменений. Будет постановка здания на учет, а в исходных данных будет написан кадастровый номер объекта недвижимости, из которого было образовано здание. Способ образования я ставлю в таких случаях «иное».

          • Мы не прописываем кадастровый номер вообще и делаем как постановку на учет, все проходило пока)

          • А нужно ли снимать с учета незавершенное строительство? Чтобы потом по декларации поставить завершенный объект?

  • То есть, я площадь и этажность беру с тех. паспорта.. и вношу изменения только в местоположение жилого дома относительно земельного участка. ??? Спасибо вам за ответ..

  • Добрый день! Оформляю техплан на нежилое здание (5 гаражных боксов). Документов нет на здание,только аренда на землю ( недавно промежевала).Чтобы оформить техплан нужен ввод в эксплуатацию,что бы получить ввод в эксплуатацию нужна проектная документация. Могу я сама оформить проектную документацию для архитектора ( я ИП) или придется отправлять заказчика в БТИ. Вообще цель, получить кадастровые паспорта на пять гаражных боксов. Как правильно,быстрее оформить?

    • Здравствуйте! Вы все правильно делаете. Сначала нужно поставить здание на учет, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Проектную документацию обычно делают проектные организации. Когда поставите здание на учет, можно будет поставить гаражи как помещения в нем.

        • Если аренда на срок более 5 лет , делайте по декларации где в строке основания пропишите реквизиты договора аренды и отдайте на подпись данную декларацию арендатору все встанет на учет быстрее чем будете заморачиваться с проектами.

  • Добрый день, Юлия! Спасибо Вам за ответы, очень полезная информация! У меня такой вопрос. ОКС одноэтажный жилой дом.стоит на учете. В 2009 г. был сделан тех.паспорт. Внесены сведения в кадастр как двухэтажный жилой дом. Есть площадь второго этажа.. Предыдущие хозяева планировали сделать второй этаж жилым. Новые хозяева обратились к нам, чтобы мы подготовили тех.план. Второй этаж (мансардный) они не хотят делать жилым. Желают внести изменения в характеристики как одноэтажный жилой дом. Мои действия???? Вносить изменения используя тех. паспорт (2009г) или в этом случае лучше подготовить декларацию? И площадь 1-го этажа поставить новую по декларации??? И использовать ли вообще тех. паспорт??? Еще по тех паспорту не приходилось вносить изменения, не знаю, что в нем брать за основу…. Спасибо.

    • В сведениях ГКН должны содержаться сведения о площади здания.
      Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
      Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
      К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
      То есть, независимо от того, используют собственники мансардный этаж как жилой или нет, его площадь все равно должна входить в площадь здания.

  • Скажите пожалуйста можно ли мезонин считать этажом, включать ли его площадь в общую площадь здания?

    • Мезонин — надстройка небольшой высоты над частью (обычно центральной) малоэтажного жилого дома; выполняется под собственной крышей, возвышающейся над общей, в отличие от мансарды, устраиваемой в пределах чердака здания.
      Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
      В Требованиях к определению площади здания, помещения мезонин не упоминается, но я думаю, что в общую площадь его включать нужно и как этаж учитывать тоже. Например, в мезонине, как этаже, можно образовать помещение (в типе этажа в техплане помещения можно выбрать мезонин).

  • Здравствуйте, Юля! По решению суда жилой дом разделили на две квартиры и признали право собственности на квартиры (до этого была долевая собственность) Как поставить на учет квартиры в жилом доме? Местная администрация не делает перевод из жилого в многоквартирный дом.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Был подготовлен тех. план на жилой дом по декларации, но в декларации были неверно указаны этажность и вследствие чего и площадь дома, Кадастровый учет пройден, получено свидетельство о гос. регистрации. Нужно тех. план на изменения характеристик, но вот вопрос на основании чего? Декларации? Подскажите как исправит данную ошибку?

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, как можно поставить на кад.учет школу.Документов никаких нет. Земельный участок под школой тоже не оформлен. Большое спасибо!!!!

    • Ищите документы на землю (старое свидетельство или акты ОМС о выделении зу ) и оформляйте здание по декларации. Ну, а уж если и на землю ни чего нет , то добро пожаловать в суд на признание права собственности

  • Здравствуйте ещё раз! И так, такая ситуация: двухквартирный жилой дом, я хозяйка первой квартиры, у меня договор купли продажи от 93 года, техпаспорт. В 13 году заказала кадастровый -там площадь как в техпаспорте 47,3 кв.м оформляю свидетельство о собственности. Соседка до сегодняшнего времени жила по договору социального найма, начала оформлять в собственность квартиру заказала тех паспорт и там площадь 50,1, далее заказала кадастровый — а там 47,3. Соседка то ладно по техпаспорту технический план закажет, но суть то в чем!? Я уверена что и у меня площадь больше, так что мне теперь тоже заказывать новый техпаспорт чтобы сделать технический план и внести изменения в кадастровый, или можно проще всё это проделать?????? Подскажите пожалуйста, очень прошу))

    • Вы можете заказать только технический план, чтобы внести изменения в площадь квартиры. Повторно заказывать технический паспорт не нужно. Кадастровый инженер имеет право самостоятельно проводить измерения дальномером и использовать эти данные в техническом плане.

  • Здравствуйте!надо сделать техплан на образование здания(дом). земельный уч учтен и в ГКН имеет адрес междуреченская 60 «А», а в ЕГРП и по факту -междуреченская 62. какой документ надо приложить чтобы поставить на учет дом с адресом по факту?

    • Здравствуйте! Чтобы в техплане указать адрес дома — нужно приложить документ о присвоении адреса. В заключении прописать, что в адресе земельного участка содержится ошибка.

      • выписку из адресного реестра прилагала, и в заключении писала что адрес изменился.но не пропускают

          • выписка из адресного реестра на здание приложила
            приостановка: «в соот с п.38 Требований к подготовке техплана, если адрес присвоенный зданию не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, в заключении отражается соответ.информация. По сведениям ГКН зем.уч. с кадастр.номером … расположен по адресу: ..ул.Междуреченская 60 «А», а здание :.. междуреченская 62. в разделе заключение кадастрового инженера отсутствует необходимая информация.»

          • Все правильно пишут. С помощью технического плана нельзя изменить адрес земельного участка. Адрес дома пишите как положено (какой присвоили), а в заключении КИ пишите, что адрес дома не совпадает с адресом земельного участка. И все!

  • Добрый день! Первый раз делаю такую работу, подскажите как правильно её сделать. Двухквартирный жилой дом, с отдельными выходами к земельным участкам (одна общая стена) стоит на кадастровом учете. На учете стоят и помещения (квартиры). Площадь одной квартиры увеличилась за счет реконструкции. Мои действия? Готовим тех. план по изменению на здание (вносим изменения в площадь здания), и тех. план на помещение, т.е. на реконструированную квартиру. тоже в связи с изменением… Основание: ввод объекта в эусплуатацию? Спасибо.

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как правильно заполнить декларацию если два собственника земельного участка. А именно в реквизите «6» указывается » Список приведен в приложении на листах. Если можно пример в пдф скинуть на почту Lexa.schmakoff@yandex.ru Заранее спасибо

  • делаю учёт изменений здания в связи с образованием 2 частей. Здание ещё не зарегистрировано. Может ли техплан по учёту изменений сдать в кадастровую представитель муниципалитета?

    • С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

  • Здравствуйте, Уважаемые коллеги! Рассудите неопытную. Ситуация такая
    Гр. Л. в 2008 году купил часть одноэтажного жилого дома 1941 года постройки. Имеется свидетельство о государственной регистрации права от 2008 года со старым кадастровым (условным) номером.
    Имеется кадастровый номер дома. Причем часть дома гр. Л. стоит на ГКУ как помещение в жилом доме и указано «квартира».
    Он сносит свою часть дома, эту самую «квартиру», и на ее месте строит двухэтажный жилой дом, отступая 20 см от оставшейся части. При этом увеличивается площадь застройки и по факту образуется новое здание. Причем никаких разрешений на строительство и реконструкцию и следовательно на ввод в эксплуатацию он не получал. Собственник другой части делает тоже самое, а собственник третьей части со своей частью ничего не делает.
    Гр.Л. хочет чтобы его здание стояло на ГКУ как отдельное здание.

    Могу ли я подготовить технический план на учет изменений, указав кадастровый номер квартиры, описав в заключении данную ситуацию и приложив декларацию на новое здание?
    Какие еще есть варианты? Может кто сталкивался с подобной ситуацией. Как бы вы поступили?

    • Здравствуйте! Вам нужно подготовить акт обследования на квартиру в связи с гибелью или уничтожением части здания, в пределах которой квартира была расположена.
      А потом поставить на учет новое здание. Все эти построенные дома стоят на одном земельном участке?

  • Здравствуйте! Дом в долевой собственности у 3 дольщиков в равных долях, земельный участок — тоже. Один дольщик построил пристройку. Возможно ли оформить эту пристройку ему в собственность? Как это сделать, исходя из того факта, что нет согласия с одним из дольщиков, и соглашение о перераспределении долей он не подпишет. Может разделить дом на части, зарегистрировать их в собственность каждому дольщику, потом сделать техплан на изменение площади дома, разделить участок на 3 части, учитывая единство с частями дома, а потом сделать изменение части дома в сторону увеличения на площадь пристройки. Возможно ли это? Или может быть другой вариант , попроще. есть? Спасибо.

    • Здравствуйте! Навряд ли то, что вы написали, возможно. Как вы разделите дом на части? Вы можете поставить части дома на учет, но и в этом нет никакого смысла. Дом — один объект, поэтому на него и зарегистрирована общая долевая собственность.

  • Здравствуйте!При постановке многоквартирного жилого дома была поставлена квартира без учета перепланировки.Собственник не хочет идти через суд, а архитектура не дает разрешение, так как проект был сделан и утвержден до сдачи в многоквартирного дома эксплуатацию. Могу ли я на основании декларации, проекта перепланировки и заключения о технической ошибке внести изменения в сведения о квартире?

    • Здравствуйте! Смотря какая перепланировка. В случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, разрешение от архитектуры не требуется (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса). В противном случае по декларации делать нельзя.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли поставить на кадастровый учет сооружения по декларации?

    • Здравствуйте! В прошлом году ставили пожарные водоемы (бесхозяйные) по декларации. Было решение суда, что объект является бесхозяйным.

  • Добрый день, Юлия! Вот такой парадокс. Получили по декларации свидетельство о праве собственности на дом в СНТ как жилой. Делаем техплан на образование, так как дом не имеет кадастрового номера, прикладываем свидетельство и получаем приостановку на основании закона о том, что разрешенное использование ЗУ: садоводство и огородничество не позволяет поставить на кадучет этот дом. Получается, что по одному и тому же закону действия у кадпалаты и регистрационной — разные. А что делать нам? Заказчик хочет делать техплан и поставить дом в координатах. Спасибо.

    • Здравствуйте! Если у дома есть свидетельство, объект должен стоять на учете как ранее учтенный, так как для дачных домиков действует упрощенный порядок. Если кадастрового номера нет, значит нужно внести сведения в кадастр как о ранее учтенном объекте на основании свидетельства. А потом уже делать не постановку на учет, а учет изменений.

      • В том-то и дело, что в кадастровой не берут заявление о постановке на учет ЖИЛОГО дома в СНТ, хотя есть свидетельство, что дом жилой. Кадастровая дает отказ в постановке дома на кадучет. Замкнутый круг.

        • Я имею ввиду внести сведения как о ранее учтенном объекте недвижимости, а не писать заявление о постановке на кадастровый учет с приложением техплана (в соответствии со ст.45 Закона о кадастре).

  • На земельном участке под ЛПХ стоят два жилых дома старый и новый. Как правильно перевести старый жилой дом в гараж?

  • Добрый день.Подскажите пожалуйста, можно ли сарай по документам (а по факту это гараж) переделать в гараж. Есть свидетельство на сарай, земля под ним стоит на кадастре и разрешенное использование — для эксплуатации хозяйственного сарая. Земля давалась по постановлению. Можно ли переделать документы о том что это гараж?

    • нужно делать техплан по учёту изменений здания. Там в заключении прописать, что техплан сделан в связи с изменением наименования — не сарай это, а гараж теперь. Понадобится приложить ещё разрешение на реконструкцию, например, или постановление какое-нибудь об изменении разрешёнки. В итоге кадастровый номер не изменится. Можно просто потом заказать новое свидетельство о регистрации права на этот объект. Там уже должен фигурировать гараж. А разрешёнку у участка нужно менять через администрацию. Предоставить им новое свидетельство на гараж. Они пошлют письмо в Росреестр в порядке информационного взаимодействия о смене разр использования участка и те поменяют.

      • Правильно ли я понимаю, что тех.план я делаю по декларации и разрешении на реконструкцию или постановлении. А правильно то что декларацию подписывает собственник зем.участка с раз.использованием — для эксплуатации хоз.сарая? и разрешение на реконструкцию дает администрация? Большое спасибо!!!

        • В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство (и как следствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
          Декларацию может подписать собственник земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

  • Добрый день подскажите, какие документы понадобятся для постановки на кадастровый учет новый много квартирный дом со всеми квартирами?

    • я делал на основании проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, которые прикладывал к техпланам на дом и на квартиры

  • У меня такая ситуация. Муж с женой развелись. По решению суда мужу в собственность выделяется часть жилого дома (второй этаж), жене тоже часть жилого дома (первый этаж). В регистрационной сказали, что если поставлю на учёт как помещения, не зарегистрируют, т.к. в решении написано «часть жилого дома». Я объясняю, что нет такого кадастрового паспорта — на часть жилого дома. В регистрационной говорят, что это будет кадастровый паспорт на здание у жены и кадастровый паспорт на здание у мужа. У каждого в кадастровом паспорте будет прописана площадь его этажа. А как я на учёт-то поставлю? Координаты одного дома будут совпадать с координатами другого. И с адресом не знаю как быть. 2 ижд по одному адресу что ли? Помогите кто чем сможет. Полгода уже мотаюсь вместе с заказчиками. Куда только не обращался — все говорят, в т.ч. и Росреестр, что это помещения. А регистраторы упёрлись и всё. Мне этих супругов проще опять поженить. Если можно, скиньте пожалуйста кадастровый паспорт части жилого дома, кто эту самую часть на учёт ставил. Как хоть он выглядит-то? Вот моя электронка: poloskovalexey@yandex.ru

    • Будет один кадастровый паспорт на жилой двухэтажный дом. У каждого из супругов будет правоустанавливающий документ — решение суда, где и прописано, конкретно, кому что принадлежит.

    • Здравствуйте! А как помещения вы тоже не поставите на учет, так как второй этаж не имеет отдельного входа и не изолирован от первого этажа. Вы можете поставить на учет как часть здания (две части). Кадастровый паспорт на часть здания вроде не выдают, но у вас будет кадастровый паспорт на здание, в котором указаны части здания с площадями.

  • Добрый день.Подскажите пожалуйста, я делаю тех.план на гараж. Владелец гаража умер, его жена вступает в наследство.Она принесла справку о заведении наследственного дела от нотариуса. Как мне правильно заполнить декларацию? В графе правообладатель объекта недвижимости мне кого писать умершего? или его жену?

    • Вы не можете делать техплан (и заполнять декларацию) на прежнего владельца, так как он умер, и , естественно не сможет ее подписать, и не можете на его жену, так как она еще не получила Свидетельство о праве собственности по закону, и полномочий у нее нет. А справка об открытии наследственного дела дает права собирать уже имеющиеся документы на имущество, но не оформлять новые. Признать право собственности на гараж (который на момент смерти не стоял на кадастровом учете) за женой умершего можно только через суд.

        • А если для оформления наследства просят кадастровый паспорт, что в этом случае делать?

          • Если есть возможность вступить в наследство на земельный участок (или иным другим способом оформить право собственности на зу), вступайте и ставьте затем ОКС на кадастровый учет.

  • Юлия, подскажите, пожалуйста, мезонин входит в количество этажей? Его площадь 130кв.м. и высота 3,8м.

    • Здравствуйте!
      Мезонин — надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации). Мезонин этажом не является, но в общую площадь входит.

  • Здравствуйте! Нужно подготовить тех. план на нежилое строение (гараж, офис) есть свидетельство о гос. регистрации на здание бывшей котельной, технический паспорт на здание бывшей котельной и КП на нежилое строение на изменение, они изменили помещения на первом этаже и надстроили второй этаж (сейчас это гараж -1этаж, и 2 этаж это офисы) есть разрешение на реконструкцию бывшей котельной (разрешает реконструкцию объекта капитального строительства -гаража, офиса), есть проектная документация на реконструкцию для гаража и офиса.ЗУ имеет разрешенное использование — под производственную базу. Подскажите пожалуйста, как подготовить тех план? На основании каких документов можно внести изменения на нежилое строение? Заранее, спасибо!