Вопросы по теме: «Технический план здания»

 

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Технический план здания».

Что такое технический план?

 Posted by at 07:21  Add comments

  786 комментариев to “Вопросы по теме: «Технический план здания»”

  1. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, многоквартирный дом и все помещения стоят на кадастровом учете. В одной из квартир сделали пристрой и хотят его оформить. Есть решение суда, сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Можно это сделать одним тех.планом? Сделать учет изменений многоквартирного дома (координировать как здание) и здесь же изменение квартиры. И как в заявлении будет отражаться ,что нужно внести изменения в дом и в квартиру? Заранее благодарю за помощь.

  2. Добрый день! подскажите пожалуйста! такая ситуация Собственник нежилого здания «Торговый центр» хочет сдать в аренду помещение, в котором сейчас произошла перепланировка (возвели перегородку) помещение обособленно и изолировано. Знакомые кад инженера посоветовали делать тех план 2мя этапами:
    1. Вносить изменение во все здание согласно проектной документации. т. е не смотря на то что помещение находиться на одном этаже. отрисовывать все здание так как это перепланировка ЗДАНИЯ! делаем учет изменений всего ЗДАНИЯ путем перепланировки?
    2. Уже после того как внесут изменения, ставим наше измененное ПОМЕЩЕНИЕ как ЧАСТЬ ЗДАНИЯ? и нужно ли прикладывать все этажи здания или только этаж образующей части здания?
    и если можно подскажите согласно каким пунктам из ФЗ делаются эти два этапа? в нам нужно в письме это разъяснить так как по сроком это для заказчиков не понятно!и в заключении прописать.

    • Добрый день! Для аренды нужно ставить на учет либо часть помещения (даже если это все помещение целиком), либо часть здания. Прикладывать только тот этаж, на котором произошли изменения.

      • благодарю!
        а не подскажите ссылки на закон что касатеся перепланировки здания и аренды на часть здания(помещения)?

        • По поводу перепланировки — Градостроительный кодекс- статья 52: Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.
          Если у арендодателя в собственности здание, арендатору требуется выделение части здания. Если в собственности помещение – производят выделение части помещения.
          Закон «О государственной регистрации недвижимости» Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

  3. Юлия, здравствуйте! В техплане появился новый объект недвижимости — жилое строение. В декларации и 953 приказе его упоминают, но программы пока не позволяют сформировать xml. А для него тоже надо разрешение на строит-во или можно по декларации? Как думаете?

  4. Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации: Имеется нежилое здание 3 этажа, в нем 20 помещений, из них 8 принадлежит 1 собственнику, 12 другому. Далее по Распоряжению МУГИСО произошло перераспределение помещений. В итоге 1 — принадлежит 15, второму -5. Второй будет продавать свои помещения. Надо сделать техплан. Поделитесь опытом, пожалуйста, можно и примером техплана. Заранее БЛАГОДАРЮ!!!!

  5. Здравствуйте. Подскажите, нужно поставить нежилое здание и помещения в нем. декларацию на здание заполняем или как?

  6. Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если есть решение суда на гараж нужно ли прикладывать проект?

  7. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу. Построил дом 5,6 м от забора. Расстояние от моего дома до соседского деревянного дома 6.6 м (соседский дом фактически стоит в метре от нашего забора, хотя на публичной кадастровой карте в 5м от забора). Сейчас получаю разрешение на строительство, в градостроительной плане указано допустимое расстояние от соседского дома до моего 8м (пожарные нормы) — у меня 6.6 м. После получения РнСт надо делать техплан. Я так понимаю, что КИ мой дом поставит в соответствующие координаты и этим я нарушу пожарные требования. Вопрос: Может ли быть приостановка в подготовке тех плана? КИ перепроверяет при выезде пожарные отступы от зданий? Перепроверяет ли Росреестр противопожарные нормы? Как быть в данной ситуации. Заранее благодарен за ответ!

    • Здравствуйте! Росреестр не выезжает на местность, и не проверяет расстояние от дома до забора, по крайней мере пока. Приостановки в вашем случае не будет по этой причине.

      • Спасибо за ответ! Но Росреестр увидит на техническом плане, что дом залезает за пятно застройки на охранные зоны инженерных коммуникаций, которые архитектура и установила в Градостроительного плане расстоянием в 8м от соседского дома и до моего (архитектура соседский дом увидела через мою топосьемку). Хотя по публичной кадастровой карте соседский дом стоит в 5м от забора и у нас расстояние между домами должно быть 11.6 м., но на самом деле соседский дом стоит в метре от забора и расстояние между домами 6.6м. Уточните пожалуйста если Росреестр увидит, что дом вылез за пятно застройки в охраняемые зоны коммуникаций может ли быть приостановка, и смотрит ли на это Росреестр вообще? Спасибо за ответ!

        • Учитывая то, что ваш дом стоит в 5.6 м от забора, вы не нарушили противопожарные требования. Приостановка может быть только в том случае, если ваш дом попадает в охранную зону, стоящую на кадастровом учете, в которой запрещено строительство капительных строений. Это при подготовке технического плана может выявить кадастровый инженер.

          • Спасибо за ответ! Получатся, что Росреестр не смотрит на пятно застройки по градостроительному плану, а ориентируется на данные кадастрового учета? И если на публичной кадастровой карте соседский дом стоит в 5 м от границ моего участка и в 11,6 м от моего дома, несмотря на то что фактически сам соседский дом стоит в 1 м от границ моего участка, и не смотря на то что я влез на охраняемую зону коммуникаций по градостроительному плану — проблем с постановкой на учет не должно быть? Спасибо за ответ, он для меня очень Важен!

          • Градостроительный план не прикладывается к техническому плану.

  8. Добрый день, подскажите пож-та: правообладатель торгового магазина хочет сдать в аренду «алкоголикам» помещение. Вопрос: тех план делать на часть здания или помещение.

  9. Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как правильно оформить декларацию об объекте недвижимости, а точнее по поводу пункта 11 Приложение, я должна просто приложить копии документов которые прописаны в п.8 Правоустанавливающие документы? Если есть возможность скиньте пожалуйста декларацию для примера. За ранее спасибо!)

    • Нужно приложить копии правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих полномочия представителя (если декларацию подписывает представитель правообладателя). Я после последнего листа декларации вставляю копии документов, и прошиваю декларацию.

  10. здравствуйте уважаемые коллеги. подскажите пожалуйста.опыта в окса очень мало. вопрос следующий: имеется «жилой дом», св-во соб-сти; стоит на кадастровом учете по упрощенке. задача- изменить на многоквартирный жилой дом, каждую квартиру по отдельности. здание одноэтажное, с 6ю квартирами

    • такая ситуация была: проект перепланировки жилого дома, решение о согласовании данной перепланировки, акт приемки работ. Также изменить назначение жилого дома на многоквартирный жилой дом, и изменить разрешенное использование земельного участка (чтоб соответствовало, что он используется для МКД, а не для ИЖС)) — это делает администрация (орган местного самоуправления). После изменения назначения дома, земли — ставите квартиры на гку.

  11. Подскажите пожалуйста. если написать заявление на прекращение кадастрового учета, — ОТКАЗ будет?

  12. добрый вечер!!! с нового года регпалата делает приостоновки по регистрации жилых домов на основании переданных бти данных и требует техплан. учет изменений местоположения , диск в руки и в кадастровую или мфц. пытаюсь сделать по новому приказу. клиент издалека. и времени нет ему переделывать в срок. Коллеги , скиньте кто нибудь уже пройденный техплан, буду премного вам благодарна. lunina_marina-2001@mail.ru в дальнейшем можно взаимодействовать пришлю образцы своих объектов . спасибо.

  13. Добрый вечер , подскажите пожалуйста при оформление техплан на нежилое строение, нужно разрешение на строительство прикладывать?

    • Если законом предусмотрена выдача разрешения на строительство в вашем случае, то нужно прикладывать.

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(требуется)

(требуется)

Яндекс.Метрика