Вопросы по теме: «Технический план здания»

 

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Технический план здания».

Что такое технический план?

 Posted by at 07:21  Add comments

  798 комментариев to “Вопросы по теме: «Технический план здания»”

  1. Здравствуйте!
    Прошу помочь в ситуации. Как исправить помещение на здание? Заказчик в 98г. купил незавершенку-фундамент пристройки-магазина к 5-эт. жилому дому.
    Достроил,получил акт ввода объекта (магазина) в эксплуатацию. Но в БТИ зарегистрировали как помещение в многоквартирном доме. Общая только одна несущая стена, все инж. коммуникации свои. В 2014г. выкупил у администрации зем. участок для обслуживания торгового. помещения. ТСЖ -ники дерут с Заказчика плату за общедомовое имущество, которое по факту -только часть одной стены.Делаем техплан по постановке на учет здания. Но как быть с имеющимся на учете помещением? Сначала писать заяву о снятии с учета помещения?
    Адрес у помещения такой же, как у дома Гагарина29, а адрес земельного участка Гагарина, уч.29а, т.е. дома нет вообще! Получается, что дом стоит на двух участках одновременно (из-за помещения)

  2. Добрый день, Юлия!
    Есть жилой дом на ГКУ, подтверждено, что он многоэтажный. В связи с реконструкцией, изменились этажность и площадь. Какой вид техплана: на учет изменений или постановку?Лестницы — общее имущ-во, на них тоже делать отдельное помещение?

  3. Если тех план подготовлен на основании разрешения на строительство(в моем случае жилого пристроя в виде мансардного этажа),на жилой дом,который уже стоял на учете,нужно ли к тех плану прикладывать декларацию?

  4. Дом был оформлен,далее к нему пристроили мансардный этаж,к дому пристроен гараж и баня,,добавлять это все как единый объект или только дом с пристроенным мансардным этажом, и какой готовить тех план,в связи с учетом изменений или нет?

  5. Добрый день! Подскажите пожалуйста новичку, подготавливаю технический план на исправление кадастровой ошибки местоположения здания на земельном участке, нужно ли на чертеже и схеме расположения здания (части здания) на земельном участке отображать старые и новые границы контура здания, или указываются только новые границы? И как это отобразить в техническом плане, следует ли указывать ликвидируемые точки? Большое спасибо за ранее.

  6. Добрый день! На кадастровый учет поставил жилой дом общей площадью 12 кв.м., имеется одно окно, дверь входная, крыша, пол, потолок, задекларировал его, есть техплан, написал заявление на выкуп земельного участка, так как он находится в аренде администрации района, но администрация говорит что дом не соответствует жилому, или есть свои требования на постройку жилого дома? земля для предназначено для ИЖС, то есть индивидуального жилого строительства, я индивидуально и построил его, с фундаментом, с общей площадью 12 кв.м., говорят создадут какую то комиссию признают его не пригодным и снимут с кадастрового учета, это превышение их должностных обязанностей получается? Говорят что будут оспаривать в судебном порядке что дом не является жилым, такое бывало когда нибудь на практике и какие мои действия?

    • Добрый день. Я кадастровый инженер, работаю в Сергиево-Посадском районе Московской области. По своей практике я бы посоветовала бы Вам взять разрешение на реконструкцию существующего жилого дома и достроить его до «СНиПов» жилого дома, а затем перерегистрировать ОКС с новыми характеристиками. После этого только подавать на выкуп земельного участка. Это будет дешевле и надежнее, чем Вы будете доказывать организациям что это Жилой дом — это трата времени.

  7. Добрый день! Заказчик принес технический паспорт (2012 г) на здание с отметкой, что ренее это было сооружение, на данный момент на кадастровом учете стоит сооружение. Заказчик хочет исправить сооружение на здание. Имеется еще акт приемки законченного строительства, но там не указанно что это здание или что это сооружение (комплекс). Как быть ?! Получается что это постановка на кадастровый учет, а сооружение это объект из которого образовалось здание?
    Так же ранее, при постановки на кадастровый учет сооружения как ранее учтенного не учли площадь тамбуров(об этом так же есть отметка в техническом паспорте на здание 2012 г.)

  8. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, многоквартирный дом и все помещения стоят на кадастровом учете. В одной из квартир сделали пристрой и хотят его оформить. Есть решение суда, сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Можно это сделать одним тех.планом? Сделать учет изменений многоквартирного дома (координировать как здание) и здесь же изменение квартиры. И как в заявлении будет отражаться ,что нужно внести изменения в дом и в квартиру? Заранее благодарю за помощь.

    • Здравствуйте, нужно делать техплан на МКД постановка, т.к. меняются параметры и конфигурация дома

  9. Добрый день! подскажите пожалуйста! такая ситуация Собственник нежилого здания «Торговый центр» хочет сдать в аренду помещение, в котором сейчас произошла перепланировка (возвели перегородку) помещение обособленно и изолировано. Знакомые кад инженера посоветовали делать тех план 2мя этапами:
    1. Вносить изменение во все здание согласно проектной документации. т. е не смотря на то что помещение находиться на одном этаже. отрисовывать все здание так как это перепланировка ЗДАНИЯ! делаем учет изменений всего ЗДАНИЯ путем перепланировки?
    2. Уже после того как внесут изменения, ставим наше измененное ПОМЕЩЕНИЕ как ЧАСТЬ ЗДАНИЯ? и нужно ли прикладывать все этажи здания или только этаж образующей части здания?
    и если можно подскажите согласно каким пунктам из ФЗ делаются эти два этапа? в нам нужно в письме это разъяснить так как по сроком это для заказчиков не понятно!и в заключении прописать.

    • Добрый день! Для аренды нужно ставить на учет либо часть помещения (даже если это все помещение целиком), либо часть здания. Прикладывать только тот этаж, на котором произошли изменения.

      • благодарю!
        а не подскажите ссылки на закон что касатеся перепланировки здания и аренды на часть здания(помещения)?

        • По поводу перепланировки — Градостроительный кодекс- статья 52: Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.
          Если у арендодателя в собственности здание, арендатору требуется выделение части здания. Если в собственности помещение – производят выделение части помещения.
          Закон «О государственной регистрации недвижимости» Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

  10. Юлия, здравствуйте! В техплане появился новый объект недвижимости — жилое строение. В декларации и 953 приказе его упоминают, но программы пока не позволяют сформировать xml. А для него тоже надо разрешение на строит-во или можно по декларации? Как думаете?

  11. Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации: Имеется нежилое здание 3 этажа, в нем 20 помещений, из них 8 принадлежит 1 собственнику, 12 другому. Далее по Распоряжению МУГИСО произошло перераспределение помещений. В итоге 1 — принадлежит 15, второму -5. Второй будет продавать свои помещения. Надо сделать техплан. Поделитесь опытом, пожалуйста, можно и примером техплана. Заранее БЛАГОДАРЮ!!!!

  12. Здравствуйте. Подскажите, нужно поставить нежилое здание и помещения в нем. декларацию на здание заполняем или как?

  13. Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если есть решение суда на гараж нужно ли прикладывать проект?

  14. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу. Построил дом 5,6 м от забора. Расстояние от моего дома до соседского деревянного дома 6.6 м (соседский дом фактически стоит в метре от нашего забора, хотя на публичной кадастровой карте в 5м от забора). Сейчас получаю разрешение на строительство, в градостроительной плане указано допустимое расстояние от соседского дома до моего 8м (пожарные нормы) — у меня 6.6 м. После получения РнСт надо делать техплан. Я так понимаю, что КИ мой дом поставит в соответствующие координаты и этим я нарушу пожарные требования. Вопрос: Может ли быть приостановка в подготовке тех плана? КИ перепроверяет при выезде пожарные отступы от зданий? Перепроверяет ли Росреестр противопожарные нормы? Как быть в данной ситуации. Заранее благодарен за ответ!

    • Здравствуйте! Росреестр не выезжает на местность, и не проверяет расстояние от дома до забора, по крайней мере пока. Приостановки в вашем случае не будет по этой причине.

      • Спасибо за ответ! Но Росреестр увидит на техническом плане, что дом залезает за пятно застройки на охранные зоны инженерных коммуникаций, которые архитектура и установила в Градостроительного плане расстоянием в 8м от соседского дома и до моего (архитектура соседский дом увидела через мою топосьемку). Хотя по публичной кадастровой карте соседский дом стоит в 5м от забора и у нас расстояние между домами должно быть 11.6 м., но на самом деле соседский дом стоит в метре от забора и расстояние между домами 6.6м. Уточните пожалуйста если Росреестр увидит, что дом вылез за пятно застройки в охраняемые зоны коммуникаций может ли быть приостановка, и смотрит ли на это Росреестр вообще? Спасибо за ответ!

        • Учитывая то, что ваш дом стоит в 5.6 м от забора, вы не нарушили противопожарные требования. Приостановка может быть только в том случае, если ваш дом попадает в охранную зону, стоящую на кадастровом учете, в которой запрещено строительство капительных строений. Это при подготовке технического плана может выявить кадастровый инженер.

          • Спасибо за ответ! Получатся, что Росреестр не смотрит на пятно застройки по градостроительному плану, а ориентируется на данные кадастрового учета? И если на публичной кадастровой карте соседский дом стоит в 5 м от границ моего участка и в 11,6 м от моего дома, несмотря на то что фактически сам соседский дом стоит в 1 м от границ моего участка, и не смотря на то что я влез на охраняемую зону коммуникаций по градостроительному плану — проблем с постановкой на учет не должно быть? Спасибо за ответ, он для меня очень Важен!

          • Градостроительный план не прикладывается к техническому плану.

  15. Добрый день, подскажите пож-та: правообладатель торгового магазина хочет сдать в аренду «алкоголикам» помещение. Вопрос: тех план делать на часть здания или помещение.

  16. Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как правильно оформить декларацию об объекте недвижимости, а точнее по поводу пункта 11 Приложение, я должна просто приложить копии документов которые прописаны в п.8 Правоустанавливающие документы? Если есть возможность скиньте пожалуйста декларацию для примера. За ранее спасибо!)

    • Нужно приложить копии правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих полномочия представителя (если декларацию подписывает представитель правообладателя). Я после последнего листа декларации вставляю копии документов, и прошиваю декларацию.

  17. здравствуйте уважаемые коллеги. подскажите пожалуйста.опыта в окса очень мало. вопрос следующий: имеется «жилой дом», св-во соб-сти; стоит на кадастровом учете по упрощенке. задача- изменить на многоквартирный жилой дом, каждую квартиру по отдельности. здание одноэтажное, с 6ю квартирами

    • такая ситуация была: проект перепланировки жилого дома, решение о согласовании данной перепланировки, акт приемки работ. Также изменить назначение жилого дома на многоквартирный жилой дом, и изменить разрешенное использование земельного участка (чтоб соответствовало, что он используется для МКД, а не для ИЖС)) — это делает администрация (орган местного самоуправления). После изменения назначения дома, земли — ставите квартиры на гку.

  18. Подскажите пожалуйста. если написать заявление на прекращение кадастрового учета, — ОТКАЗ будет?

  19. добрый вечер!!! с нового года регпалата делает приостоновки по регистрации жилых домов на основании переданных бти данных и требует техплан. учет изменений местоположения , диск в руки и в кадастровую или мфц. пытаюсь сделать по новому приказу. клиент издалека. и времени нет ему переделывать в срок. Коллеги , скиньте кто нибудь уже пройденный техплан, буду премного вам благодарна. lunina_marina-2001@mail.ru в дальнейшем можно взаимодействовать пришлю образцы своих объектов . спасибо.

  20. Добрый вечер , подскажите пожалуйста при оформление техплан на нежилое строение, нужно разрешение на строительство прикладывать?

    • Если законом предусмотрена выдача разрешения на строительство в вашем случае, то нужно прикладывать.

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(требуется)

(требуется)

Яндекс.Метрика