Вопросы по теме: «Технический план здания»

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Технический план здания».

Что такое технический план?

Response to "Вопросы по теме: «Технический план здания»"

  • Коллеги, может быть, кто-нибудь сможет подсказать. Поставлен на учет и зарегистрирован ОНС. Заказчик делит участок на два, на ОНС выполняется проектная документация и получено разрешение для раздела его на две блокированных части. Можно ли выполнить техплан, по образованию двух уже завершенных строительством объектов, образованных в результате раздела ОНС, с привязкой каждого к своему ЗУ для получения уведомления об окончании строительства? Или сперва выполняются работы по разделу ОНС, опять проводится постановка и регистрация и только потом оформляется завершение еще двумя техпланами?

    • Я думаю, что сначала должен быть раздел ОНС на два, а потом из каждого ОНС будет образован свой блок блокированного дома — двумя техпланами.

  • Добрый день.

    Коллеги подскажите такой вопрос:

    Возникло непонимание в вопросе подсчета площадей. Согласно приказу 90 —
    «8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
    9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.»

    Мой коллега утверждает что «вышеуказанное» означает, что площадь нужно считать именно как умножение длины на ширину по внутренним поверхностям наружных стен. То есть НЕ как сумму площадей помещений.

    Может кто-нибудь доходчиво разъяснить как правильно вести подсчет площадей. Интересует именно подсчет в коттеджах

        • Жилой дом, если это ИЖС являетяс разновидностью жилого помещения (см. ЖК ст.16), Поэтому согласно приказа 90 его площадь подсчитывается как сумма всех помещений. Подсчет площади без учета перегородок т.е. в в пределах внутренних поверхностей наружних стен относится к жилым домам других типов (например многоквартирных) и нежилых зданий. Это разъяснения моего СРО.

      • Добрый день, на месте сноса здания строим новое 7 этажное здание, есть проект, Позже захотели пристроить к нему 2этажное здание (стена общая с 7 этажным), и вторая стена общая с другим старым зданием 4 этажным! Вопрос возник в части регистрации? Как эти два или одно здание 7+2 этажные регистрировать??

  • не можем поставить садовый дом на кадастровый учет. Было межевание земельного участка. Составили технический план в котором использовался аналитический метод. Однако было получено приостановление от росреестра, согласно которому при постановке на кадастровый учет здания не возможно в тех плане использовать аналитический метод, нужно геодезический. Подскажите пожалуйста. где конкретно указано что не возможно делать тех план аналитическим методом. Спасибо.

    • Здравствуйте! Аналитический метод подразумевает собой определение координат, отталкиваясь от существующих координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Аналитическим методом можно поделить участок пополам, объединить два участка в один и др. В случае технического плана, здесь нужно определить координаты дома. Каким образом, отталкиваясь от координат, содержащихся в ЕГРН, вы сможете определить точные координаты дома? Координаты дома всегда определяются с помощью геодезических приборов.

    • Добрый день! Подскажите пожалуйста, что означает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (являюсь дольщиком) в котором написано, что ввод разрешен, перечислены жилые помещения,сети и и системы инженерно-технического обеспечения, а конце разрешения запись»разрешение недействительно без технического плана. Так разрешение есть или нет. Это разрешение размещено на сайте Застройщика. А про тех. план ничего нет.
      Спасибо.

      • Здравствуйте! По действующему законодательству застройщику для того, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, требуется подготовить технический план дома. Другими словами разрешение на ввод дома делается на основании технического плана. И в разрешении на ввод пишется, что техплан — неотъемлемая часть разрешения. Техплан на многоквартирный дом — объемный документ.
        Касательно вашего вопроса — да, разрешение есть. Техплан есть у застройщика.

    • Добрый день, Надежда)
      Так как нужно с максимальной точностью определить актуальные координаты дома, необходим именно геодезический метод. Он проводится геодезистом с профессиональным сверхточным оборудованием.
      Больше информации о подготовке тех плана можете посмотреть тут https://stroysnabgaz.ru/services/tehnicheskij-plan-doma-pod-izhs/

  • Здравствуйте, хочу в недалёком будущем оформить садовый дом, пока можно строить без разрешения на строительство. Что должно быть построено для составления тех плана, если это будет каркасный щитовой дом? Стены должны быть обшиты?

  • Доброе время суток,Не знаю как и объяснить,но попробую.
    На участке стоит двухэтажный коттедж,он пока не в собстенности.Тех паспорт здания сделан на двух людей-сейчас уже бывшие муж и жена.
    Вопрос состоит в том ,что-может ли один из них, без участия другого, вступить в собственность ну соответственно продать его потом?
    спасибо

    • А на кадастровом учёте дом стоит? На кого оформлена земля? Если прав не зарегистрировано то каким образом можно распоряжаться объектом, т.е. нет прав то и нечего делить. Тех. Паспорт изготовлен после 2013года?

  • Здравствуйте! Хочу сделать перепланировку в блоке общежития(2 комнаты, кухня и прихожка), а именно сделать душ и туалет. Не могу нигде получить план коммуникаций этажа (трубы с водой, стояки) чтобы вести оттуда воду. Подскажите пожалуйста, где мне взять такую информацию?

  • Здравствуйте. Может кто сталкивался. На учете стоит нежилое здание(в собственности у 1 человека) Хочет перевести его в многоквартирный жилой дом. Пришла приостановка, что на многоквартирный дом по закону нельзя получить право собственности, а при переводе здания из нежилого в жилое — автоматически возникает право собственности на многоквартирный дом. Что делать? техпланы поквартирно? тогда куда денется площадь общего пользования?

  • Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Физическое лицо выделило под пай многоконтурный земельный участок сельхоз. назначения и зарегистрировало право собственности на него. Этот участок захватывает землю сельхоз. предприятия, на которой находятся коровники. Коровник на учете не стоит, право собственности не зарегистрировано. Собственник коровников хотел признать право собственности на них через суд, так как из всех документов у него есть только старый акт приема передачи.
    Скажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации, получается, что сейчас здания стоят на чужом земельном участке, и подготовить технический план будет не возможно.

  • Подскажите, пожалуйста, какие документы надо приложить к техническому плану при разделе одного здания на два?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, требуется ли вносить изменения в здание перед разделом на блоки, если по решению суда принято сохранить его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии или можно делить его сразу?

  • Здравствуйте,есть такой вопрос -Какие нюансы есть при выполнение технического плана на здание(гараж) в связи с изменением площади,этажности и уточнением местоположения?Тех.план выполняется на основе проектной документации

  • Еще вопрос, последняя форма декларации от 11.2016 г? или были еще изменения?

    Когда формируем техплан на здание, мы берем площадь внутреннюю или площадь застройки? и Зависит ли от типа здания?

  • Добрый день Юлия. Подскажите пожалуйста такой вопрос. Нужно поставить на учет Трансформаторную подстанцию котельной и распределительный пункт. Документов сказали что нет, есть только инвентарные номера. Была геодезическая съемка, по съемке и по фото ТП сделана как пристрой к котельной.
    Если нет документов при каких случаях можно ставить по декларация. были же изменения с 2017 г.

    В итоге потом выяснилось что есть кадастровые паспорта от 2008 г. без координат. По съемке и старому кадастровому идет разница в площадях. По факту получается меньше.

    Сейчас как делать, как уточнение изменять площадь по факту? Делать по декларации?

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста
    В нежилом здании нужно образовать нежилое помещение, вопрос состоит том , что возможно ли образовать только одно помещение, ведь по логике вещей при образовании одного помещения в здании естественно и появляется второе.
    Здание в собственности, есть тех паспорт, так же фактически здание двухэтажное,а стоит на кадастровом учете одноэтажное.

  • Юля, добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, что делать. Здание частями вылезло за границы земельного участка на земли госсобственности. Что делать?
    Спасибо. Елена.

  • Здравствуйте,подскажите,если здание нежилое стоит на двух земельных участках,поставлено на учет без координат на один участок в собственности, второй участок в постоянном пользовании, можно указать в кадастре два земельных участка и зарегистрируют ли собственность на второй на основании этого. Или необходимо на втором участке другое здание ставить на учет для перевода участка в собственность?

  • Здравствуйте, знатоки техплана.
    Вопрос наверно комплексный?Есть разрешение на строительство на арендованной земле. План дома чертила сама. Материал дома не указывала. Интересуюсь, продадут ли землю по льготе, если дом будет бревенчатым и не иметь фундамента, то есть стоять на блочных столбиках на земле. Столбики не вкопаны. Будет ли такой дом капитальным строением или просто жилым домом? Еще. На каком этапе строительства обратиться за изготовлением тех.плана?

    • Здравствуйте! На кадастровый учет ставятся только объекты недвижимости. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
      Если столбы не вкопаны и отсутствует фундамент, то сложно отнести данное строение к недвижимому имуществу.

      • А как инженер проверяет вкопаны столбы или нет! Если поверх их будет забирка под камень? Ну или столбы вкопаны на 10см.?

    • Не вижу проблемы). Визуально,для приглашённого инженера, при помощи сайдинга(например, под камень) «делаем фундамент и ,вуаля, жилой дом прочно связанный с землёй)))

    • Не вижу проблемы). Визуально,для приглашённого инженера, при помощи сайдинга(например, под камень) «делаем» фундамент и ,вуаля, жилой дом прочно связан с землёй)))

  • Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность электронно ( и если есть, через какие сервисы) отправить заявление на прекращение кадастрового учета?

  • Здравствуйте! Есть разрешение на строительство блокированного жилого дома квартира 1 и блокированного жилого дома квартира 2, есть соответствующая проектная документация. Земельный участок в долевой собственности, разрешенное использование — многоквартирные дома 2-4 этажа. Дом — здание разделенное общей стеной на 2 зеркальные части. В разрешении на ввод отказали. Есть решение суда на признание права собственности на квартиру №1 и квартиру №2 в блокированном жилом доме. Я запуталась: делать 2 тех.плана на отдельные дома (квартиру№1 и квартиру№2) или все-таки на многоквартирный дом с квартирами в нем?

    • Согласно последним разъяснениям Минэкономразвития, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
      Письмо Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки».

  • Добрый день! Заказчик обратился с заявлением о разделе здания. Имеется помещение в собственности заказчика (прошедшего регистрацию), разделенное капитальной стеной на две части с раздельными входами. Необходимо выполнить технический план по разделу здания, чтобы получилось два отдельных здания. При этом на здание у заказчика документа (регистрации) нет, кадастровый номер здания есть но без графики. Какие необходимы документы для подготовки технического плана? Большая просьба если кто выполнял раздел здания отправить образец такого тех плана. Спасибо!

  • добрый день и хорошего настроения! подскажите, пожалуйста. в связи с грядущим 1 марта 2018 и вступившими/вступающими в силу некоторых законодательных актов, при подготовке тех.плана требуется ли ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт на САДОВЫЙ ДОМ? спасибо

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, пришла приостановка по техплану из-за отсутствия разрешительной документации на строительство, Дом построен в 1980 году и имеется Акт приема-передачи жилого фонда в муниципальную собственность со списком собственников, балансовой стоимостю, год ввода, площадь и материал стен. Будет ли этот документ являться такой разрешительной документацией?

    • У нас (Брянская обл) практика такая — при отсутствии разрешительной документации на строительство, делаю запрос в орган местного самоуправления с целью предоставить мне документ о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация (либо аналогичный документ) в отношении такого объекта жилищного строительства в их распоряжении отсутствует. Для этого нужно:
      1. Заявление
      2. Документы на земельный участок.
      3. Выписка из ЕГРН.
      4. Паспорт собственника земельного участка.
      Эту справку (выписку) вшиваю в техплан и пишу заключение.
      Это прокатывает только для частного жилого дома.

      • Справку об отсутствии разрешения на строительство была приложена и до декабря 2017г. это прокатывало, теперь даже с домами, у которых ЗУ в собственности пришли приостановки. Людям теперь всем поголовно в суд обращаться? Ведь в хозяйствах такие документы хранились не более 5 лет, если вообще были.

  • Добрый день! Второй свет учитывается в площади этажа ижс? В 90 приказе про нежилое здание указано что не учитывается, а как быть с жилым. Ваше мнение? Дополнительно скажу, что речь не об антресоле, половина здания имеет полноценный второй этаж, оставшееся половина является вторым светом.

  • Доброго времени суток, коллеги. Такой вот у меня возник вопрос — при постановке многоквартирного дома ставится общая площадь дома — площадь всех этажей здания с перегородками, балконами, лоджиями и пр… и жилые и нежилые помещения в нем. Причем в жилых помещениях балконы и лоджии не входят в площадь, а в нежилых помещениях — балконы и лоджии входят в площадь или нет? В проекте есть так называемые балконы воздушного перехода — с лестничной клетки каждого этажа переход в холл с непосредственно квартирами. Так вот эти балконы воздушного перехода надо включать в площадь нежилого помещения — МОП?

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста , ставлю на кадастровый учет многоквартирный дом, в проектной документации и в разрешении на ввод дом с числом этажей 5 ( в том числе техническое подполье), где площадь технического подполья не входит в площадь дома. В общую площадь здания согласно приказа №90 Минэкономразвития Р.Ф. от 01.03.2016 после от 01.01.2017 г. в площадь жилого здания не включаются площадь технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных
    коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горионтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.Согласно п.42 Требований в технический план входит общее количество этажей , в том числе подземных этажей , ( письмо №ОГ-Д23-1426 от 20.03.2013 г. Минэкономразвития РФ) «этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;Таким образом, под количеством этажей следует понимать общее количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный. Соответственно в данном объекте количество этажей 5 (в том числе техническое подполье), а в общую площадь здания площадь технического подполья не вошла. Пришла приостановка, где написано, что если техническое подполье вошло в этажность здания, то и площадь должна быть учтена. пректировщики настаивают , что согласно СП «Многоквартирные жилые дома» если в здании расположено техподполье выше 1,8 м, то оно входит в этажность здания , но не входит в площадь объекта, Помогите пожалуйста, я совсем запуталась.

    • Здравствуйте! Вы все верно делаете. Попробуйте подробнее описать ситуацию в заключении кадастрового инженера с ссылками на законодательство.

      • Добрый день Юлия. Все требования и ссылки на законодательство оказались пустым звоном. Ходила на платную консультацию в Перми в кадастровю палату, они настаивают на своем. В результате вносим изменение в проект, где техподполье становится подвалом, а заказчик пошел по кругу, снова проходит экспертизу, короче дурдом

  • Добрый день, на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером, но в особых отметках прописано, что домовладение состоит из двух домов. Сейчас владельцы хотят разделиться и надо чтобы у каждого дома был свой кадастровый номер. Как это возможно сделать? Какие тех.планы необходимо подготовить? Если на создание двух домов, то что делать со старым объектом? Где о нем прописывать?

    • Если еще актуально, делайте раздел здания на два жилых блока. Предыдущий снимется с учета, у новых будут свои кадастровые номера. Попробуйте по исправлению ошибки если реконструкции не было или справку ОМС о том, что это фактически два разных дома. В заключении пишите, что коммуникации раздельные, входы раздельные. Да, они еще должны стоять на разных земельных участках с соответствующим ВРИ.

      • Оксана, как сделать чтобы они на разных участках стояли, если на учете стоит 1 дом и 1 зу под всем домом?

  • Подскажите пожалуйста, стоит на кадастровом учете здание(жилой дом) без квартир Есть свидетельства на дом в обще долевой собсвенности, в доме находятся две квартиры сейчас делают реконструкцию дома. Что получается сейчас на кадастровый учет ставить многоквартирный дом а как будет дело с регистрацией.

  • Подскажите, получится ли у меня поставить на КУ здание гаражного кооператива по Декларации. Никаких разрешительных документов нет, земля в аренде. И если, возможно, кто подпишет декларацию? Может председатель кооператива в силу своих полномочий?

  • Добрый день. Поставила через БТИ индивидуальный жилой дом на кадастровый учёт (на основании Разрешения на строительство). При попытке зарегистрировать право собственности на дом выяснилось, что в Разрешении он определён как ОДНОКВАРТИРНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Соответственно, в Техническом и
    Кадастровом планах дома такое же определение. Зарегистрировать можно ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. В регистрации отказано. Добилась нового Разрешения на строительство взамен прежнего. Как внести исправления в Технический и Кадастровый паспорт? Спасибо.

    • Пусть БТИ перезапишет Вам технический план, подкладывает туда новое разрешение на строительство, и снова сдавайте его в кадастровую палату.

      • Только я не понял — дом поставили на кад учет? В данный момент постановка и регистрации проходят одновременно.

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите, пожалуйста, делаю постановку многоквартирного дома на кадастровый учет, нужно ли сейчас включать площадь лоджии в площадь квартиры?

    • Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

  • Добрый день, можно ли поставить дом на кадастровый учет, если аренда земельного участка закончилась, есть разрешение на строительство до 2023 года

  • Здравствуйте,коллеги. Помогите разобраться.Многоквартирный жилой дом(дом на двух хозяев) не стоит на кадастровом учете. Один из собственников хочет поставить свою квартиру на кадастровый учет. Из документов у него есть техпаспорт на квартиру 1994 года, договор о передачи жилого помещения в собственность 1994 года. Документов на дом нет. В этом случае можно поставить квартиру на кадастровый учет без постановки здания, подготовив техплан только на квартиру?Сведения в кадастровую палату подавали,чтоб поставить квартиру как раннее учтенную.Пришел отказ.Требуют подготовить техплан. Просто как ставить здание на ку,если нет документов на него.Заранее благодарю за ответ.

    • Сходите В БТИ в архиве бти есть техпаспорт на дом и помещения они должны в течении 3 дней передать даныые в кад.палату и вы получите кад.номер на свое помещение без техплана

    • Я вам советую не ставить жилье как квартиры, потом будет неразбериха с землей. Пробуйте как дома блокированной застройки (даже можно поставить как отдельно стоящий дом) ), чтобы при дальнейшем не быть зависимыми от соседей. (Вы даже не сможете пристройку сделать без общего собрания жильцов и их согласия).

  • Здравствуйте! Помогите, пожалуйста!
    Есть Жилой дом на двух хозяев, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, в 2016 году один из соседей выделил и поставил на учет себе Жилое помещение в этом доме! К нам пришел заказчик (второй из соседей), который в свою очередь тоже выделил свою часть жилого дома, по решению суда за ним признали право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (ж1) (жилой дом блокированной застройки)! Какие наши действия теперь, совсем запутались?! Какой вид работ делать? ЗУ на кадастре не стоит!

  • Здравствуйте!
    Прошу помочь в ситуации. Как исправить помещение на здание? Заказчик в 98г. купил незавершенку-фундамент пристройки-магазина к 5-эт. жилому дому.
    Достроил,получил акт ввода объекта (магазина) в эксплуатацию. Но в БТИ зарегистрировали как помещение в многоквартирном доме. Общая только одна несущая стена, все инж. коммуникации свои. В 2014г. выкупил у администрации зем. участок для обслуживания торгового. помещения. ТСЖ -ники дерут с Заказчика плату за общедомовое имущество, которое по факту -только часть одной стены.Делаем техплан по постановке на учет здания. Но как быть с имеющимся на учете помещением? Сначала писать заяву о снятии с учета помещения?
    Адрес у помещения такой же, как у дома Гагарина29, а адрес земельного участка Гагарина, уч.29а, т.е. дома нет вообще! Получается, что дом стоит на двух участках одновременно (из-за помещения)

  • Добрый день, Юлия!
    Есть жилой дом на ГКУ, подтверждено, что он многоэтажный. В связи с реконструкцией, изменились этажность и площадь. Какой вид техплана: на учет изменений или постановку?Лестницы — общее имущ-во, на них тоже делать отдельное помещение?

  • Если тех план подготовлен на основании разрешения на строительство(в моем случае жилого пристроя в виде мансардного этажа),на жилой дом,который уже стоял на учете,нужно ли к тех плану прикладывать декларацию?

  • Дом был оформлен,далее к нему пристроили мансардный этаж,к дому пристроен гараж и баня,,добавлять это все как единый объект или только дом с пристроенным мансардным этажом, и какой готовить тех план,в связи с учетом изменений или нет?

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста новичку, подготавливаю технический план на исправление кадастровой ошибки местоположения здания на земельном участке, нужно ли на чертеже и схеме расположения здания (части здания) на земельном участке отображать старые и новые границы контура здания, или указываются только новые границы? И как это отобразить в техническом плане, следует ли указывать ликвидируемые точки? Большое спасибо за ранее.

  • Добрый день! На кадастровый учет поставил жилой дом общей площадью 12 кв.м., имеется одно окно, дверь входная, крыша, пол, потолок, задекларировал его, есть техплан, написал заявление на выкуп земельного участка, так как он находится в аренде администрации района, но администрация говорит что дом не соответствует жилому, или есть свои требования на постройку жилого дома? земля для предназначено для ИЖС, то есть индивидуального жилого строительства, я индивидуально и построил его, с фундаментом, с общей площадью 12 кв.м., говорят создадут какую то комиссию признают его не пригодным и снимут с кадастрового учета, это превышение их должностных обязанностей получается? Говорят что будут оспаривать в судебном порядке что дом не является жилым, такое бывало когда нибудь на практике и какие мои действия?

    • Добрый день. Я кадастровый инженер, работаю в Сергиево-Посадском районе Московской области. По своей практике я бы посоветовала бы Вам взять разрешение на реконструкцию существующего жилого дома и достроить его до «СНиПов» жилого дома, а затем перерегистрировать ОКС с новыми характеристиками. После этого только подавать на выкуп земельного участка. Это будет дешевле и надежнее, чем Вы будете доказывать организациям что это Жилой дом — это трата времени.

  • Добрый день! Заказчик принес технический паспорт (2012 г) на здание с отметкой, что ренее это было сооружение, на данный момент на кадастровом учете стоит сооружение. Заказчик хочет исправить сооружение на здание. Имеется еще акт приемки законченного строительства, но там не указанно что это здание или что это сооружение (комплекс). Как быть ?! Получается что это постановка на кадастровый учет, а сооружение это объект из которого образовалось здание?
    Так же ранее, при постановки на кадастровый учет сооружения как ранее учтенного не учли площадь тамбуров(об этом так же есть отметка в техническом паспорте на здание 2012 г.)

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, многоквартирный дом и все помещения стоят на кадастровом учете. В одной из квартир сделали пристрой и хотят его оформить. Есть решение суда, сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Можно это сделать одним тех.планом? Сделать учет изменений многоквартирного дома (координировать как здание) и здесь же изменение квартиры. И как в заявлении будет отражаться ,что нужно внести изменения в дом и в квартиру? Заранее благодарю за помощь.

    • Здравствуйте, нужно делать техплан на МКД постановка, т.к. меняются параметры и конфигурация дома

  • Добрый день! подскажите пожалуйста! такая ситуация Собственник нежилого здания «Торговый центр» хочет сдать в аренду помещение, в котором сейчас произошла перепланировка (возвели перегородку) помещение обособленно и изолировано. Знакомые кад инженера посоветовали делать тех план 2мя этапами:
    1. Вносить изменение во все здание согласно проектной документации. т. е не смотря на то что помещение находиться на одном этаже. отрисовывать все здание так как это перепланировка ЗДАНИЯ! делаем учет изменений всего ЗДАНИЯ путем перепланировки?
    2. Уже после того как внесут изменения, ставим наше измененное ПОМЕЩЕНИЕ как ЧАСТЬ ЗДАНИЯ? и нужно ли прикладывать все этажи здания или только этаж образующей части здания?
    и если можно подскажите согласно каким пунктам из ФЗ делаются эти два этапа? в нам нужно в письме это разъяснить так как по сроком это для заказчиков не понятно!и в заключении прописать.

    • Добрый день! Для аренды нужно ставить на учет либо часть помещения (даже если это все помещение целиком), либо часть здания. Прикладывать только тот этаж, на котором произошли изменения.

      • благодарю!
        а не подскажите ссылки на закон что касатеся перепланировки здания и аренды на часть здания(помещения)?

        • По поводу перепланировки — Градостроительный кодекс- статья 52: Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.
          Если у арендодателя в собственности здание, арендатору требуется выделение части здания. Если в собственности помещение – производят выделение части помещения.
          Закон «О государственной регистрации недвижимости» Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

  • Юлия, здравствуйте! В техплане появился новый объект недвижимости — жилое строение. В декларации и 953 приказе его упоминают, но программы пока не позволяют сформировать xml. А для него тоже надо разрешение на строит-во или можно по декларации? Как думаете?

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации: Имеется нежилое здание 3 этажа, в нем 20 помещений, из них 8 принадлежит 1 собственнику, 12 другому. Далее по Распоряжению МУГИСО произошло перераспределение помещений. В итоге 1 — принадлежит 15, второму -5. Второй будет продавать свои помещения. Надо сделать техплан. Поделитесь опытом, пожалуйста, можно и примером техплана. Заранее БЛАГОДАРЮ!!!!

  • Здравствуйте. Подскажите, нужно поставить нежилое здание и помещения в нем. декларацию на здание заполняем или как?

  • Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если есть решение суда на гараж нужно ли прикладывать проект?

  • Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу. Построил дом 5,6 м от забора. Расстояние от моего дома до соседского деревянного дома 6.6 м (соседский дом фактически стоит в метре от нашего забора, хотя на публичной кадастровой карте в 5м от забора). Сейчас получаю разрешение на строительство, в градостроительной плане указано допустимое расстояние от соседского дома до моего 8м (пожарные нормы) — у меня 6.6 м. После получения РнСт надо делать техплан. Я так понимаю, что КИ мой дом поставит в соответствующие координаты и этим я нарушу пожарные требования. Вопрос: Может ли быть приостановка в подготовке тех плана? КИ перепроверяет при выезде пожарные отступы от зданий? Перепроверяет ли Росреестр противопожарные нормы? Как быть в данной ситуации. Заранее благодарен за ответ!

    • Здравствуйте! Росреестр не выезжает на местность, и не проверяет расстояние от дома до забора, по крайней мере пока. Приостановки в вашем случае не будет по этой причине.

      • Спасибо за ответ! Но Росреестр увидит на техническом плане, что дом залезает за пятно застройки на охранные зоны инженерных коммуникаций, которые архитектура и установила в Градостроительного плане расстоянием в 8м от соседского дома и до моего (архитектура соседский дом увидела через мою топосьемку). Хотя по публичной кадастровой карте соседский дом стоит в 5м от забора и у нас расстояние между домами должно быть 11.6 м., но на самом деле соседский дом стоит в метре от забора и расстояние между домами 6.6м. Уточните пожалуйста если Росреестр увидит, что дом вылез за пятно застройки в охраняемые зоны коммуникаций может ли быть приостановка, и смотрит ли на это Росреестр вообще? Спасибо за ответ!

        • Учитывая то, что ваш дом стоит в 5.6 м от забора, вы не нарушили противопожарные требования. Приостановка может быть только в том случае, если ваш дом попадает в охранную зону, стоящую на кадастровом учете, в которой запрещено строительство капительных строений. Это при подготовке технического плана может выявить кадастровый инженер.

          • Спасибо за ответ! Получатся, что Росреестр не смотрит на пятно застройки по градостроительному плану, а ориентируется на данные кадастрового учета? И если на публичной кадастровой карте соседский дом стоит в 5 м от границ моего участка и в 11,6 м от моего дома, несмотря на то что фактически сам соседский дом стоит в 1 м от границ моего участка, и не смотря на то что я влез на охраняемую зону коммуникаций по градостроительному плану — проблем с постановкой на учет не должно быть? Спасибо за ответ, он для меня очень Важен!

  • Добрый день, подскажите пож-та: правообладатель торгового магазина хочет сдать в аренду «алкоголикам» помещение. Вопрос: тех план делать на часть здания или помещение.

  • Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как правильно оформить декларацию об объекте недвижимости, а точнее по поводу пункта 11 Приложение, я должна просто приложить копии документов которые прописаны в п.8 Правоустанавливающие документы? Если есть возможность скиньте пожалуйста декларацию для примера. За ранее спасибо!)

    • Нужно приложить копии правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих полномочия представителя (если декларацию подписывает представитель правообладателя). Я после последнего листа декларации вставляю копии документов, и прошиваю декларацию.

  • здравствуйте уважаемые коллеги. подскажите пожалуйста.опыта в окса очень мало. вопрос следующий: имеется «жилой дом», св-во соб-сти; стоит на кадастровом учете по упрощенке. задача- изменить на многоквартирный жилой дом, каждую квартиру по отдельности. здание одноэтажное, с 6ю квартирами

    • такая ситуация была: проект перепланировки жилого дома, решение о согласовании данной перепланировки, акт приемки работ. Также изменить назначение жилого дома на многоквартирный жилой дом, и изменить разрешенное использование земельного участка (чтоб соответствовало, что он используется для МКД, а не для ИЖС)) — это делает администрация (орган местного самоуправления). После изменения назначения дома, земли — ставите квартиры на гку.

  • Подскажите пожалуйста. если написать заявление на прекращение кадастрового учета, — ОТКАЗ будет?

  • добрый вечер!!! с нового года регпалата делает приостоновки по регистрации жилых домов на основании переданных бти данных и требует техплан. учет изменений местоположения , диск в руки и в кадастровую или мфц. пытаюсь сделать по новому приказу. клиент издалека. и времени нет ему переделывать в срок. Коллеги , скиньте кто нибудь уже пройденный техплан, буду премного вам благодарна. lunina_marina-2001@mail.ru в дальнейшем можно взаимодействовать пришлю образцы своих объектов . спасибо.

  • Добрый вечер , подскажите пожалуйста при оформление техплан на нежилое строение, нужно разрешение на строительство прикладывать?

    • Если законом предусмотрена выдача разрешения на строительство в вашем случае, то нужно прикладывать.

  • Добрый день! есть 4 объекта недвижимости -здания. Есть технические паспорта 2008 г. и в них назначение указано склад, конторное, производственное. Право зарегистрировано в 2015 г. и в свидетельствах назначение стоит — НЕЖИЛОЕ для всех объектов. Теперь заказчик хочет привести в соответствие назначение зданий на основании свидетельств. Что нужно для того чтобы внести изменения в назначение? Достаточно ли будет одной декларации или может еще нужен какой то документ. И еще такой момент техплан мы делаем просто учет изменений назначения без координат или координаты тоже нужны? Может глупый вопрос но просто не сталкивалась раньше с этим!!! Буду очень благодарна всем за ответы!!!

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как сейчас получить КПТ, если Росреестр не работает. Может есть у кого-то 90:12:171301?

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста делаем учет изменения местоположения здания (т.е. что бы он стоял с координатами- собственник орган власти) была проведена инвентаризация в 2005 году, по данным технического паспорта площади не соответствуют действительным. Здания не перестраивались они построены еще в 1998 году. Право уже на эти площади зарегистрировано. Мы можем сейчас техническим планом внести изменения в площади и на основании чего мы это можем сделать, просто прописать в заключении о несоответствии или нужна будет декларация? Помогите кто с этим сталкивался!

  • Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как поставить на учет изменения в площади здания,если произвели реконструкцию-рядом пристроили 2-этажа площадью 620 кв.м. , а данные росреестра непонятны. В выписке ЕГРН в адресе указано 1/2 строения, зарегистрировано в 2003 г., в кадастр сведения внесены в 2011 г, где ничего о 1/2 строении не сказано, назначение-нежилое здание, в техпаспорте прописано,что здание разделил в 2003 г. нотариус. По факту получается у двух нежилых зданий есть общая стена.

  • есть проект на реконструкцию и решение суда на всю площадь здания о признании права собственности, разрешения на реконструкцию нет.

  • Здравствуйте,подскажите,пожалуйста, как оформить реконструкцию здания магазина 1 этажного (1985 г.постройки) по КВ площадь 230 кв.м., по факту после реконструкции в 2009 г. — 860 кв.м -пристрой 2 этажный к старому зданию . Можно уточнить площадь или необходимо преобразовать объект?

    • Добрый день! В любом случае Вам придется координировать всё здание, а не только менять площадь и этажность. Т.Е. прикладываете проект реконструкции, разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод объекта после реконструкции ( если в этих основных документах у Вас все хорошо, то учет должен пройти без приостановки)

      • если есть решение суда о признании права собственности, разрешение на ввод все равно надо получать?

        • в таком случае нужно знать, что написано в решении суда. распишите в заключении КИ.

  • Добрый день! Дом новостройка. В УК есть технический план здания, переданный им застройщиком. Но они не дают его собственникам. Где можно заказать копию техплана официально? г.Новосибирск

  • При оформлении квартиры по приватизации в многоквартирном доме(старый фонд) в БТИ ответили : что семь квартир уже поставлены на кадастровый учет. Для того чтобы я могла поставить на учет квартиру надо заказать технический план на весь дом, для этого подается уточненная декларация. Я должна предоставить копии паспортов и правоустанавливающих документов от собственников семи квартир. ЭТО ПРАВОМЕРНО? помогите пожалуйста разобраться с ситуацией.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста как снять жилой дом с кадастрового учета на который зарегистрированы права собственности 2008г., но в ГКН сведения об этом объекте отсутствуют. Есть технический паспорт 2008г., свидетельство о регистрации права на земельный участок.

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Здание состоит из 2 частей. 1-жилая, 2- нежилая. 3 кадастровых паспорта 9 на здание, на 1 часть, на 2 часть). произвели реконструкцию нежилой части. техплан делаем на здание или только на часть?

  • Добрый день, Юля. По приказу МЭР №953 от 18.12.2015 года ст.20 «Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.»…»Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.» Не означает ли это, что будет возможность ставить жилые дома без разрешения на строительство?

  • Добрый день! пожалуйста пришлите кто-нибудь пример выписки из похозяйственной книги (которая проходила в кадастровой палате не так давно).

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста кто знает. Есть заказ на постановку на ГКУ химического завода. Все разрешения, проекты имеются. Опыт работы имеется, но к сожалению раньше я никогда не сталкивался с такими объектами. Там присутствует большое количество разных по назначению объектов (трубопроводы, различные резервуары, цеха, адм. здания и много чего еще). Получается на каждый объект делать отдельный тех. план, или это как то делается через многоконтурный объект. Заранее всем спасибо. Мой адрес: vas1f@yandex.ru

    • Посмотрите Гражданский кодекс.
      Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
      Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
      К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

  • Добрый день! Ставим на ГКУ новый жилой дом. Есть разрешение на строительство, проект. Для получения акта ввода в эксплуатацию требуется техплан?

  • Добрый день Юлия! Вопрос: В разрешении на строительство жилого дома площади указаны не верно (от фонаря), с проектной документацией площади сходятся. Аренда менее пяти лет потому декларация здесь не катит. Что написать в заключении кадастрового инженера?

    • Разрешение на строительство в любом случае нужно прикладывать. В заключении можно просто написать, что площади по факту и в разрешении на строительство не сходятся.

  • Юлия, добрый день! Скажите пожалуйста, какие документы необходимо прикрепить к техническому плану нежилого здания, в связи с его реконструкцией (увеличение этажности)? из документов есть только Технический паспорт 2012г. с фактическим количеством этажей.

    • В техническом паспорте количество этажей уже после реконструкции? Если да, то можно делать на основании техпаспорта, так как он выдан до 1 января 2013 года.

  • Дорогие мои коллеги! Подскажите, кто знает. Получила приостановку по внесению изменений в ОКС, который в общей долевой собственности (семья, с несовершеннолетними). Заявление подписала от имени матери. А приостановке пишут, что надо приложить сведения к заявлению о всех собственниках. Заявление я скачала, но какие листы надо заполнять? Можно ли допом отправить или это будет новая заявка? Надо ли заверять подписи нотариально?

      • Юлия, заявление отправляли электронно с эл.подписью, доп тоже будет электронно. Теперь уже возник другой вопрос надо ли прикладывать свидетельства о рождении и браке.

        • Свидетельство о рождении и о браке нужно прикладывать только в том случае, если данные в ГКН разнятся с актуальными данными. Например, если в кадастре одна фамилия, а по факту другая (была изменена в браке).

  • Доброго времени суток всем!
    Ворос: есть здание — по данным ГКН — многоквартирный дом (в натуре две квартиры на одном зу с общей стеной). В одной из квартир (половинок) сделали пристройку, какие документы необходимы для учета изменения?

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на основании каких документов поставить на кадастровый учет, если он зарегистрирован по декларации.

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как заполнять характеристики здания (постановка на КУ). Здание построено не по проектной документации и его площадь и этажность не соответствуют утвержденному проекту. Спасибо.

  • Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, является ли рабочий проект проектной документацией?
    Подготавливаем Технический план для суда на жилое здание, не ижс, так как количество этажей 4 (3 надземных и 1 цокольный).
    Возник вопрос можно ли считать одностадийное проектирование достаточным? На какие законы следует опираться? Где почитать?

  • Извиняюсь за дублирование сообщения, но очень надо и срочно — у заказчика проблемы будут, если здание не оформит, а у нас приостановка и не знаем, как правильно сделать. Помогите, пожалуйста.

    Ситуация:
    у заказчика имеется свидетельство о государственной регистрации права, объект: недостроенный жилой дом (но без указания процента готовности). То же указано в выписке из ЕГРП, в ней указан кадастровый номер объекта. Изготовили техплан и подали заявление о постановке на кадастровый учет в связи образованием здания в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером и указали кадастровый номер объекта из выписки ЕГРП. Получили приостановку с рекомендацией собственнику обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, исключив способ образования объекта и кадастровый номер, из которого образован ОКС.

    По указанному кадастровому номеру из ГКН пришла выписка о здании, в графе степень готовности объекта незавершенного строительства прочерк. Площадь та же, что в свидетельстве о регистрации права (сейчас она больше).

    Недостроенный жилой дом не является объектом незавершенного строительства? Мы с коллегой неправильно выбрали регламент? Образование ОКС путем преобразования ОНС возможно только, если в выписке указан объект незавершенного строительства?

    Если собственник подаст заявление об учете изменений объекта, по этому заявлению у нас будет через три месяца отказ? Нельзя как-то исправить данную приостановку, чтобы не было отказа?

    • Спасибо, разъяснили мне, что если в названии выписки ОНС то это было бы постановка путем реконструкции с указанием номера ОНС, а если выписка на здание, то это учет изменения.

  • Добрый день! Вопрос вот в чем. На ГКУ стоит нежилое здание без координат, сейчас хотим внести изменения в этажность здания. (есть соответствующие документы) можно ли это сделать?

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, как правильно оформить техплан. Построили объект. В нем хотят сделать жилое помещение и два торговых зала. Один этаж.Проект сделали на многоквартирный дом ( решили так будет лучше с переводом двух квартир в торговые помещения). Возможно ли сразу было сделать проект на жилое помещение и два нежилых. Зачем лишние заморочки или я что-то упустила?

  • Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации. Подготовили техплан на дачный дом с декларацией по 628 приказу. ГКУ был проведён, получили кадастровый паспорт. Затем собственник подал заявление с декларацией и паспортом на регистрацию права собственности. Получил приостановку в связи с тем, что декларация должна быть по 447 приказу. Это получается, что декларация для кадастровой по 628 приказу, а для регистрации по 447? И вообще нужно ли прикладывать декларацию к заявлению о регистрации права, если дом уже уточнённый в ГКН.
    Спасибо.

    • Собственнику не надо составлять декларацию, так как объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете.

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как можно оформить право на нежилое строение магазина. Техпаспорт БТИ древненький есть, но после этого магазин достроили. Никаких разрешений на реконструкцию нет. То есть в наличии только договор купли-продажи и техпаспорт БТИ, которые не соответствуют действительности. Каков порядок действий в таком случае?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация. Был жилой дом, ему поменяли назначение на многоквартирный и сейчас нужно поставить обе квартиры на кадастровый учет. На основании каких документов можно поставить?

    • Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение.
      Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации.

  • Вопрос. При регистрации права на объект ИЖС (жилой дом) по дачной амнистии в июне 2016г. нужно ли представлять в Росреестр кадастровый паспорт? Или достаточно Декларации?

  • Здравствуйте!
    На основании каких документов на настоящий момент вносятся сведения в Технический план, подготовленный на здание, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования для ведения садоводства (территория СНТ)? Необходимо внести сведения о координатах характерных точек здания, внести изменения в площадь и этажность. Имеется Свидетельство, полученное на основании Декларации, Технический паспорт 2012 года. Но на настоящий момент здание реконструировано (изменилась площадь и добавился этаж). Тех паспорт и Свидетельство выданы на здание до реконструкции.
    И еще вопрос: на основании каких документов на настоящий момент должны указываться сведения в техплане на здание, расположенное на территории СНТ, при постановке на кадастровый учет?
    Спасибо!

    • Выдержка из Градостроительного кодекса:
      В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
      1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
      2) градостроительный план земельного участка;
      То есть, если на дачном участке расположен ИЖД, то разрешение на строительство требуется и в случае реконструкции, и в случае нового дома.
      В то же время, можно поставить ИЖД, гараж, баню и др. на дачном участке в упрощенном порядке по декларации.

  • Добрый день!
    Имеется объект ИЖС (жилой дом), оформленный по декларации и техническому паспорту БТИ, имеется Свидетельство на дом. На настоящий момент человек собрался продавать дом и выяснилось, что в ГКН, и, соответственно, в Свидетельстве имеется кадастровая ошибка в части указания площади и этажности, которую необходимо исправить. Заказчик просит подготовить ему Технический план с настоящими данными. Но разрешения на строительство у него нет и он никогда его не пытался получить, здание оформлено по декларации. На основании чего в данном случае будет подготавливаться Технический план? На что ссылаться в заключении? Стоит ли браться за это дело? Как исправить в данном случае кадастровую ошибку? Заранее спасибо!

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, требуется ли разрешение на строительство жилого дома, находящегося на территории дачного товарищества?

  • Добрый день! Не проходят техпланы по декларации, кадастровая палата требует разрешение на строительство. Разрешение на возведенный объект не дадут, что делать? Куда отправлять людей в суд?

  • Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста, ведется постановка на кадастровый учет здания на основании разрешения на строительство, в разрешении указана площадь ( общая площадь — 245 кв.м., площадь застройки — 132 кв.м., здание двух этажное), Какую необходимо указывать площадь в тех. плане, если в этом же здании был техник и при измерении площади у него внутренняя площадь составила 123.4 кв. м.?
    большое спасибо за помощь!

    • При чем тут Разрешение на строительство???? Ставят на основании Разрешения на ввод, техпаспорта до 13 года и Проектной документации, или Декларации. Площадь по факту.

      • В том то и дело, получается мы первоначально подавали заявку на основании декларации, так как соответствует вид разрешенного использования (для ИЖС), но кадастровая палата приостановила учет постановки на кадастр здания, из-за того что не было включено в тех план разрешение на строительство. Теперь ставим на основании разрешения на строительство, только не знаю какую необходимо указывать площадь? Спасибо

        • Площадь ставите только ту, которую сами намерили или техник (если вы ему верите, как себе), то есть фактическую. И вообще очень странно читать про Разрешение на строительство, ну да успехов Вам. Если можно отпишитесь, потом прошел или нет такой вариант постановки.

          • С 4 июля при постановке на учет объекта ИЖС разрешение на строительство — обязательный документ, который должен быть приложен к техплану.

          • На основании какого документа с 4.07.2016 стали требовать разрешение на ввод? до 01.03.2018 для ИЖС не требуется разрешение на ввод. в Градостроительном также написано, что проектная документация для объектов ИЖС не требуется.

          • Не разрешение на ввод, а разрешение на строительство. На основании изменений в часть 8 статьи 41 Закона о кадастре.

  • Юлия, добрый день!

    Подскажите, как быть в такой ситуации:
    есть база отдыха за пределами города, построенная в далёкие советские времена. С тех пор сменила нескольких собственников, в итоге последний собственник (владеет базой базой 5 лет) оформил в собственность ЗУ под базой отдыха, провёл реконструкцию и в отдельных случаях капитальный ремонт зданий на территории базы. Сейчас подводит газ на территорию для отопления зданий. Но столкнулся с тем, что одно из зданий (бывшая котельная) не стоит на кадастровом учёте, а газовщики требует для подведения газа, чтобы объект стоял на КУ.
    Сама котельная уже давно не котельная, трубу снесли, оборудование демонтировано, сейчас половина здания — это холодный склад, половина — после ремонта — помещения администрации базы отдыха.
    Вопрос — как поставить это здание на кадастровый учёт? Никаких документов на это здание нет (я имею в виду техпаспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.)

    • Добрый день! У меня была аналогичная ситуация. Решение такое: Ставите данный ОКС по декларации и прикладываете справки, в заключении прописываете, что»1. Данный технический план подготовлен на основании сведений ГКН и Декларации об объекте недвижимости на основании Свидетельства о государственной регистрации на земельный участок. 2. Декларация составлена в связи с отсутствием сведений об образуемом объекте недвижимости, Справки прилагаются.
      Справки пусть лучше собственник запрашивает во все архивы населенного пункта, где расположен ОКС.

  • Здравствуйте Юлия, подскажите, пожалуйста, на кадастровом учете стоит жилой дом, права на него не зарегистрированы. Земля в собственности (по свидетельству на право собственности на землю от 1993 года) как под квартирой № 2. При проведении кадастровых работ было выявлено, что на земельном участке стоит отдельно стоящий жилой дом для проживания одной семьи.Где и как вносить изменения в ГКН , что это квартира или в свидетельство на землю , что это жилой дом?

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, земля находится в долевой собственности, на ней расположены два жилых дома ( один из которых ОНС). Жилой дом зарегистрирован за одним владельцем, а ОНС за другим. На данный момент собственники незавершенного строительства достроили дом и хотят ввести в эксплуатацию. На кого в данном случае заполняется декларация? На всех владельцев земельного участка или на собственника ОНС.

    • По закону право на созданный объект недвижимости регистрируется на всех собственников земельного участка в равных долях. Непонятно как было зарегистрировано право на уже имеющийся жилой дом за одним владельцем… Может имеет смысл разделить участок, а потом регистрировать дом?

  • добрый день! готовлю техплан на образование части здания. посмотрела на форуме, позвонила в технокад, везде утверждают, что координировать часть здания не нужно. получила приостановку. Нужно ли координировать и само здание? Что писать в разделе: Иное описание расположения части? связный текст, что часть находится на 1 и -1 этажах. Координировать часть по большей проекции? на -1 этаже часть меньше. спасибо.

    • Добрый день!
      Раздел «Сведения о части (частях) здания» заполняется в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на Чертеже, а также, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (этажей), контур которой не может быть отображен на Чертеже (например, часть здания, представляющая собой этаж, отдельное помещение на этаже).
      В случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на Чертеже, сведения о местоположении характерных точек границ части здания приводятся в реквизите «1.1» раздела «Сведения о части (частях) здания». Список характерных точек границ части здания должен завершаться обозначением начальной точки.
      В случаях когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в реквизите «1.2» раздела «Сведения о части (частях) здания» в виде связного текста приводится описание такой части здания (например, приводятся номера помещений на Плане этажа (части этажа). При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части здания).

      В заключении КИ подробно опишите, что часть здания представляет собой ……. поэтому контур такой части не может быть отображен на Чертеже.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на основании только проектной документации можно выполнить технический план здания на гаражи боксового типа? Или еще к проектной документации требуется приложить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нет, а гаражи на сегодняшний день существуют.

    • Здравствуйте! Соберите справки о том, что разрешение на ввод и проектная документация не выдавались и отсутствуют в архивах Администрации. И сдавайте техпланы по декларациям.

  • Добрый день! Подскажите как быть.Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
    Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
    Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
    В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.
    При этом в вводе в эксплуатацию два столбца «По проекту» и «Фактически». Для ввода в эксплуатацию я предоставляю заказчику тех. план подготовленный на основании Проектной документации. Там одна S, заказчик в БТИ делает технический паспорт, в котором площадь не соответствует проектным данным! При изготовлении документов на ввод площадь БТИ вставляется в столбец «По факту». Кадастровый учет не может быть осуществлен из за разночтений с моим тех планом , который был сделан по Проектной документации. Что делать? Ведь фактическая площадь отличается от проектной. А я тех план и могу подготовить только что по проекту…

    • Мы делаем ТП в бумажном виде и справку где указываем проектные и фактические данные ( по замеру ), в заключении КИ пишем ТП подготовлен для получения разрешения на ввод . Соответственно площади фактические могут отличаться от проектных. При оформлении разрешения на ввод указываются фактические площади указанные КИ в ТП ( на ввод). После получения разрешения на ввод КИ готовит ТП для кадастрового учёта с приложением разрешения на ввод ( площади при этом остаются по фактическому замеру).

  • Это будет декларация номер 447, по дачной амнистии, для получения свидетельства ?

    • Да. Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 ноября 2009 г. N 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какую декларацию необходимо заполнять для получения свидетельства, если здание ставим по дачной амнистии?

    • Здравствуйте. Декларация об объекте недвижимого имущества. Бланк можно взять в Росреестре при подаче документов на регистрацию.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, нужно ли в общую площадь здания в Техплане включать площадь цокольного этажа (нежилой) ?

  • Добрый день, подскажите пожалуйста в Технокад Экспресс Техплан на здание можно выполнить в 02 версии?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация. На двух земельных участках с адресами дом 35 и дом 33, расположено здание (многоквартирный дом) по адресу дом 33, состоящее из двух квартир. Права на земельные участки у каждого собственника зарегистрированы. На дом 35 есть только технический паспорт на основании которого он поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, но права на него не зарегистрированы. Как разделить здание на квартиры? С чего нужно начинать? Если можно поэтапно объяснить. Спасибо!

  • Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, у нас здание в кадастровом паспорте и две квартиры (двухквартирник), чтобы разделить общий земельный участок, как правильно оформить дом и квартиры (как две части дома?) и на основании каких документов?

  • Добрый день! Не так давно мы здесь «обсуждали» вопрос о подготовке техплана на сооружение на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию. Вот я нашла информацию по этому поводу — Письмо ФГБУ ФКП Росреестра от 06.05.2016г. №10-0335-ИШ. Прочитав, даже немного обидно стало, по поводу того пункта, где мы «злоупотребляем своим положением». Во-первых, в чем злоупотребление? Мы что, за два техплана две цены берем? Во-вторых — сами нас «загоняют в угол» своими иногда непонятными замечаниями в приостановках и письмами — разъяснениями, да еще постоянное бездействие местных органов самоуправления, вернее их полная неготовность к нововведениям и нежелание сотрудничать с КИ. В общем всех в кучу свалили как всегда. Где справедливость?

  • Юлия, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если объект расположен в нескольких кварталах, нужно их прописывать через запятую или указать нулевой квартал?

  • Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как поставить на учет гараж в гаражном кооперативе, здание не стоит на учете и никто его ставить не будет.Ставили как помещение.

    • идёте в свой гаражный кооператив и там с ними уже договариваетесь! гараж можно не ставить на КУ!

  • Добрый день, Юлия! У меня такая ситуация: необходимо уточнить местоположение нежилого четырехэтажного здания на земельном участке по техпаспорту до 01 января 2013 года, у участка разрешенное использование под ИЖС, я думаю кадастровая даст приостановку и пытаюсь это доказать руководителю, но он говорит делать техплан((( Может быть вы знаете точный ответ на этот вопрос?? И если кадастровая даст приостановку, то на основании чего???

    • Здравствуйте! На земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, можно строить индивидуальный жилой дом (не более 3-х этажей). Пусть сначала разрешенное использование поменяют под строительство нежилого здания.

      • Я понимаю что нужно менять разрешенное использование, но мне нужно документально привести заказчикам какие-то законодательные акты, чтоб их убедить. Может быть у вас есть документ, в котором это прописано??

        • Это должно быть прописано в Правилах землепользования и застройки. Для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты. И там прописано, что можно строить, какие соблюдать расстояния при строительстве и др.

  • Здравствуйте, коллеги!Здравствуйте,Юлия!Помогите разобраться в нелегкой для меня ситуации!Многоквартирный индивидуальный жилой дом на двух хозяев стоит на ку!Стоят на ку квартиры в нем,и зарегистрированны на них права!Земельные участки так же стоят на ку под каждой частью дома и зарегистрированны на них права!Один из собственников квартиры расширил свою часть дома.Есть разрешение на строительство этой пристройки.Каковы мои действия?Подготовить техплан по образованию здания в результате реконструкции здания с кн…?На основании каких документов нужно подготовить техплан?На основании деклараций,подписанных собственниками?Если проектной документации и техпаспорта у меня нет(((Заранее благодарю за ответ)))

  • Здравствуйте, Юлия, при формировании технического плана на часть здания в 03 версии обязательными для заполнения являются координаты, однако требуется указать только расположение части в здании. Как быть в данной ситуации? программа Технокад.

    • Я ставила на учет часть здания, координаты не указывала. Полигон выдавал ошибку, что отсутствуют координаты. Я эту ошибку игнорировала и сдавала — все проходило!

      • позвоните в техподдержку технокада 88002008775 вам помогут правильно заполнить вкладки

  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос! Осуществляем постановку на кадастровый учет вновь возведенного объекта недвижимости (сооружение). Получаем приостановку, суть которой сводится к следующему: технический план, являющийся неотъемлемой частью Разрешения на ввод, выданного 14.04.2016, выполнен 28.12.2015, что противоречит п.8, ст.41 221-ФЗ! Открываем законодательную базу: В соответствии сп.12, ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить Технический план. А п.8 ст. 41 221-ФЗ обязывает нас предоставить для подготовки технического плана разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как быть? Спасибо за ответ

    • Наталья, добрый день! Все правильно. Вы готовите техплан, в котором заполняете поле год завершения строительства и передаете его заказчику в бумажном варианте, его заказчик несет в архитектуру, где на основании этого техплана ему выдадут Разрешение на ввод. Затем это разрешение на Ввод заказчик Вам передает, вот теперь вы снова готовите техплан, где заполняете строку год ввода в эксплуатацию, при этом прикладываете первый техплан (который для архитектуры) в PDF и скан Разрешения на ввод и отправляете в Кадастровую для постановки на кадастровый учет, в вашем случае, теперь допом.

      • Наталья, подскажите, скан в пдф техплана сооружения обязательно прикладывать в техплан после получения разрешения на ввод?

        • Евгения, обязательно! Проверено, я уже с десяток сооружений поставила. Было письмо разъяснение МЭР по этому поводу.

          • А можно ссылку на это письмо-разъяснение!

          • Наталья, у меня скачанный вордовский документ с ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, но приминимо во всех областях и волостях. Я не знаю как здесь прикладывать доки, напишите мне свою почту или объясните как здесь можно прикладывать к коментам. Или другой вариант я скопирую с ворда и сюда вставлю коментом.

          • Рекомендации по подготовке технического плана на основании разрешения на ввод объекта недвижимости

            Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области представляет рекомендации по подготовке технического плана на основании разрешения на ввод объекта недвижимости.

            Напомним, что сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости (часть 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
            В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
            Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство (часть 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ). Установлены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).
            Таким образом, в случае, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрена действующим законодательством, то технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании таких документов, а не на основании декларации.
            Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана, который являлся основанием для подготовки разрешения на ввод объекта недвижимости (Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденная приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр).
            С учетом изложенного, с 15 января 2016 года работники Кадастровой палаты по Челябинской области будут принимать решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета при отсутствии технического плана объекта, подготовленного в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
            Таким образом, в Кадастровую палату необходимо представлять технический план, подготовленный на основании разрешения на ввод объекта недвижимости, и технический план в формате pdf, который являлся основанием для подготовки разрешения на ввод объекта недвижимости.

            Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, :
    здание стоит на учете как нежилое, произведена реконструкция этого здания и теперь требуется поставить этот дом на учет как многоквартирный дом.
    Что необходимо предпринять? Внести изменения в характеристики здания или сначала снять с учета и потом ставить вновь как многоквартирный дом

    • У Вас будет постановка многоквартирного дома ( причем со всеми квартирами одновременно), через реконструкцию ( если есть разрешение на реконструкцию, в котором прописано об этом)

      • Да, такие док-ты есть, спасибо! Но это здание уже стоит на учете как нежилое и имеет кадастровый номер. Просто указать этот номер и сформировать с квартирами и МОП? Постановление нужно оформлять о переводе с нежилого в жилое здание или достаточно проекта реконструкции?

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите, пожалуйста, организация арендует земельный участок уже много лет и каждый раз заключает договор аренды на 1 год. Сейчас они хотят поставить на учет газопровод и зарегистрировать его. У них имеется два разных акта приемки на газопровод высокого давления и газопровод низкого давления, но собственники желают поставить одним объектом. Чтобы поставить на кадастровый учет нужна декларация в которой указаны два акта, но кто должен подписать декларацию? (арендатор или арендодатель)

    • Декларацию может подписывать арендатор с арендой более пяти лет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в вашем случае не требуется?

  • Подскажите, пожалуйста, помещение стоит на кадастровом учете. В данном помещении произведена перепланировка, есть проект и разрешение, нужно выделить в данном помещении комнату под оружейную. Не могу понять как правильно сделать техплан. Вносить изменения в данное помещение и ставить комнату отдельную или же выделять из данного помещения комнату? Очень надеюсь на вашу помощь.

    • Сначала нужно внести изменения в сведения о помещении, чтобы узаконить перепланировку. А потом можно поставить на учет комнату в данном помещении. Либо сделать раздел помещения на два. Смотря что хочет заказчик, а также надо смотреть изолирована и обособлена ли оружейная от других помещений.

      • Данная комната изолирована от других помещений. А заказчик сам не знает что ему нужно, ему нужно выделить отдельно данную комнату. Как правильно её выделить, что бы в дальнейшем не было проблем с ней? Поставить или разделить?

  • Здравствуйте! Я работаю в сфере кадастра, есть вопросы по тех плану. Как делать Тех паспорт на дом с мансардой? какие имеются нюансы? Как считать площадь?Заранее спасибо!!!

    • Мансарда тоже считается отдельным этажом, и площадь мансарды включается в площадь дома.
      При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
      1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
      1,1 метра — при 45 градусах;
      0,5 метра — при 60 градусах и более.
      При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

  • Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, не могу поставить жилой дом на кадастровый учет по декларации,в приостановке написали,что нужно разрешение на строительство,которого у собственника нет,отправлять в суд?

    • Для техплана нужен техпаспорт до 2013 года, ввод в эксплуатацию, или проектная документация, зачем им разрешение на строительство? В заключении пропишите: В соответствии с ст. 8 п.4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»– «До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта».
      Также согласно ст. 48 п. 3 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ «подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)».
      У нас не было тоже никаких документов, в заключении прописали, что их и не надо, у нас все прошло. Кстати как то делали техплан на дом, у нас было только разрешение на строительство, но мы все равно по декларации делали и прикладывали разрешение. Все прошло.

      • Это мы прописывали, в приостановке написали «согласно ч. 2 ст 51 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г., строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании на строительство. В отношении объектов ИЖС градостроительное законодательство не освобождает от необходимости получения разрешения на строительство», и такие приостановке по всему Пермскому краю.

        • Все верно, согласно градостроительному законодательству, получение разрешения на строительство требуется. Только на каком основании его наличие проверяют в кадастровой палате, непонятно.

          • На сайте Росреестра выдали информацию
            Уважаемые кадастровые инженеры!

            Доводим до Вашего сведения, что согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение.

            В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

            При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана должно быть включено обоснование подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации. Копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация) необходимо включать в состав приложения технического плана.

            Отсутствие в рассматриваемом случае названных справок (документов) будет являться нарушением правил, установленных пунктом 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 403, пунктом 13 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583, пунктом 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693.

            В случае отсутствия обоснования подготовки технического плана на основании декларации по заявлениям, поданным начиная с 28.03.2016, органом кадастрового учета будет приниматься решение о приостановлении осуществления ГКУ на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре." Отправляем запросы в администрации, получаем ответ, что разрешение на строительство не предъявлялось,прикладываем все в техплан и в итоге получаем приостановки.

  • Здравствуйте! Подскажите, если ОКС является объектом культурного наследия, год постройки до 1900 года. Какая-либо документация отсутствует. Также идет сбор справок об отсутствии документов, предусмотренные фз-221, и потом постановка по декларации. Либо я могу сразу по декларации без сбора справок????

  • Дорогие мои! Подскажите,пожалуйста, а то совсем запуталась. Жилой дом реконструировали (построили 2 этаж), есть разрешение на реконструкцию. Я буду готовить тех план «на образование из» по декларации или надо Ввод в эксплуатацию?

    • Тех.план по учету изменений т.е. у вас имеется объект недвижимости с кадастровым номером в него и будете вносить изменения по декларации.( меняете площадь, этажность)

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Дачный домик будет ставиться на учёт по декларации или по проекту?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, непростая ситуация, ко мне пришел заказчик с договором купли-продажи на дом, который является общежитием. На кадастровом учете стоит как многоквартирный дом без координат. Заказчик хотел получить Свидетельство на этот дом. Но ему отказали, так как выяснилось, что часть помещений оказалось занято, в них проживают люди и помещения приватизированы, стоят на кадастровом учете, но, естественно, без границ (на момент покупки он этого не знал, купил дом с торгов). Согласно п.4.1 ст.25 Закона о кадастре орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Заказчик хочет, чтобы я подготовила технический план на здание (многоквартирный дом) с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на помещения, которые остались не приватизированы. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подготовить технический план в связи с изменением сведений об объекте недвижимости(многоквартирном доме) и образованием помещений в многоквартирном доме. И указать там только новые помещения, которые не стоят на кадастровом учете? Нужно ли ставить места общего пользования (сан узлы, кухни, коридоры, лестницы) как отдельное помещение?
    Если нельзя обойтись без указания комнат, которые стоят уже на кадастровом учете, и их границ, то можно ли не прикладывать Свидетельства на эти комнаты в Технический план (потому что собрать их будет проблематично) ?

    • Дом уже стоит на кадастре, поэтому тут не может идти речь о постановке с расположенными в нем помещениями. Вносить изменения на дом, конечно, можно, но зачем, если заказчику требуется поставить те помещения, которые не стоят на кадастре. Я бы просто ставил те помещения, которые нужны заказчику. Если нужны и места общего пользования, ставил бы места. И хорошо, что назначение дома «многоквартирный».
      А то, что дом стоит без границ или там без поэтажного плана вас совершенно не должно волновать.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Можно ли зарегистрировать второй жилой дом (новая застройка)? Земля в собственности. Где можно подробно об этом прочитать?

  • Добрый день! Подготавливала технический план на ИЖС в связи с изменениями в площадях, т.к. в техническом паспорте указан Цокольный этаж (который по факту не является ЦОКОЛЬНЫМ, т.к. верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м.) и в общую площадь дома были включены площади неотапливаемых помещений, предназначенных для размещения коммуникаций, холодный гараж и холодный пристрой. Прописала в заключении: При натурном осмотре ОКСа фактически выявлено: в общую площадь здания в Техническом паспорте были включены площади неотапливаемого цокольного этажа (номер помещений на плане 1, 2, 3, 4, 5). Согласно ст.15 п.5 Жилищного кодекса РФ введен новый порядок подсчета общей площади жилых помещений без учета балконов, лоджий, веранд и террас. Общую площадь здания = 139,1 кв.м. считать верной. Расхождений в планировке помещений и конструктивных элементах с предоставленным Техническим паспортом на здание «Жилой дом» с инвентарным номером 71:187:002:000052320 от 27.02.2010г. не выявлено.
    Технический план подготовлен с целью учета изменений и уточнения местоположения (координат характерных точек контура здания) индивидуального жилого дома S общей = 139,1 кв.м., стоящего на государственном кадастровом учёте под кадастровым номером 86:22:0004003:604. Сведения об объекте капитального строительства в разделе технического плана «Характеристики здания» внесены в соответствии с представленным заказчиком Техническим паспортом от 27.02.2010г.
    Кадастровая пишет, что это помещения для вспомогательного использования и нет оснований исключать площадь. Как быть?

    • В площадь жилого здания нужно включать не только помещения, которые отапливаются, но и все другие помещения. Исключаются только балконы, лоджии, веранды и террасы.
      «Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»
      Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

  • Здравствуйте! Можно ли сделать уточнение площади нежилого здания (склад) по декларации? Координаты здания определены, в данный момент надстроен 2 этаж.

    • Здравствуйте! По декларации можно делать только объекты ИЖС, и те здания, на которые не требуется получать разрешение на строительство.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, после реконструкции помещения (изменение площади и конфигурации) в кадастровую палату подготавливается технический план для постановки или на учет изменений?

      • Странно, пришла приостановка, что это образование (не создание, а именно образование из объекта)

        • Если изменилась конфигурация помещения,- образование.
          Если изменилась конфигурация дома,- изменение.
          Просто запомните это.
          (Но если конфигурация помещения изменилась, например, в результате того, что лоджия стала отапливаемой, т.е. стала включаться в площадь помещения, то кадастровая не считает это изменением конфигурации, так как лоджия существовала и раньше. Тогда изменение.)

  • Делаю технический план на блокированный жилой дом. , разрешенное использование земельного участка для блокированной жилой застройки. Подскажите пожалуйста, как формировать техплан (как жилое здание или МКД). Если как мкд мы в итоге получим квартиры. А они не предусмотрены ПЗЗ поселения для данного вида разрешенного использования. Если здание то что мы его в дальнейшем делим и на какой стадии нужно делить участок под каждую блок секцию.

    • «Жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.»
      Я думаю, что нужно ставить на учет жилой дом, а в наименовании писать «жилой дом блокированной застройки». А участок вроде как общий должен быть.

      • А дальше какие действия. Вот мы получили свидетельство на блокированный жилой дом. КАк делить дом на блоки и участок под каждый блок. какая очередность в образовании задний жилых.

          • Я знакома с этой статьей. Вопросов еще больше возникает. Не установлен порядок формирования блокированных домов. У нас разрешение на ввод в эксплуатацию на блокированный жилой дом с 7 секциями. Земельный участок один. Я сдаю на кадастровый учет сам дом , регистрирую на него право. Потом делю участки под домом и делю сам блокированный дом на отдельные дома. Так правильно или же нет

    • Если по аналогии с двухквартирным домом, то присваивают адреса каждой части жилого дома-1/1,1/2 и т.д, получают кадастровый паспорт , свидетельства на часть жилого дома и делают раздел земельного участка на основании распоряжения администрации либо соглашения собственнокив земельного участка.А так не сталкивалась с блокированными домами.

  • Здравствуйте, Юлия,скажите,пожалуйста, в двухэтажном нежилом здании утеплили мансарду, в проекте на строительство был выход на мансарду,двери,окна, только отопления не было. Можно ли уточнить площадь на основании старого проекта, и заключения экспертизы о том,что не требуется разрешения и ввода в эксплуатацию.

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как делать техплан на эллинг?

    • Из википедии 🙂 Э́ллинг (нидерл. helling) — сооружение для постройки или ремонта в:
      воздухоплавании — сооружение, предназначенное для постройки, хранения, технического обслуживания и ремонта дирижаблей и аэростатов.
      судостроении — помещение для постройки или ремонта судов на берегу.
      Судя по всему как сооружение на основании разрешения на ввод.

  • Здравствуй те, у нас постановка жилого дома ИЖС по декларации не проходит? Что делать?

      • Я вот так в Заключении пишу:
        «Данное здание представляет собой индивидуальный жилой дом.
        Указанный дом имеет количество этажей 2 и предназначен для проживания одной семьи, соответственно является объектом индивидуального жилищного строительства.
        В связи с тем, что объект кадастровых работ представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором расположен дом.»

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Делаю тех.план на учет изменений , имеется одноэтажный дом, к нему возвели капитальное строительство ( 2-этажный пристрой). пристрой по размерам меньше основного. вопрос. какую этажность писать в характеристиках?

  • Доброго времени суток!!!У меня есть решение суда на 18 боксов гаражных, но само здание не стоит на учете?на основании чего не поставить здание на учет с одновременной постановкой этих боксов?срочно нужно, помогите пожалуйста)

    • Добрый день! Сначала надо поставить само здание на учет (разрешение на ввод), а потом уже ставить гаражные боксы как помещения (декларации). На каждый объект отдельный техплан.

  • Делаю технический план по учету изменений характеристик здания. Точные границы моего здания пересекают границы соседнего здания (стоит с недостаточной точностью). По этой причине получила приостановку. Подскажите , что делать?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался, ситуация следующая: на земельном участке был дом и баня, собственники разобрали дом и построили на его месте новый с большей площадью застройки. Разобранный дом мы сейчас снимаем с кадастрового учета актом обследования и готовим технический план по декларации на новый дом. В кадастровой выписке о земельном участке имеются части земельного участка с координатами под старым домом и баней. Будет ли часть земельного участка под старым домом являться препятствием к постановке на кадастровый учет, прохождению техплана? И как вообще снять эти части земельного участка с кадастрового учета?

    • Нет, препятствовать кадастровому учету дома части земельного участка не будут. И снимать их с учета не нужно.
      Статья 25 Закона о кадастре: Орган кадастрового учета снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с частью 9 статьи 47 настоящего Федерального закона, в случае снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Делаю тех.план на учет изменений , имеется одноэтажный дом, к нему возвели капитальное строительство ( 2-этажный пристрой). пристрой по площади меньше основного. вопрос. какую этажность писать в характеристиках? тоже самое с годом постройки, здание построено в 1999г пристрой в 2015г. Думаю что 1999, или я ошибаюсь?

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста. Как сделать объединение двухквартирного дома в один. Земельный участок под всем домом уже объединила. А вот с объединением самих квартир пока не можем никак разобраться. Какие документы нужны для объединения?

    • Вам, как я понимаю, нужно снять квартиры с учета, что бы право собственности было на дом только?
      В этом случае,собственник может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии квартир с учета.

      • а как после снятия с учёта квартир я смогу поставить на ГКУдом? разрешение на строительство им никто не даст. А по декларации не получится так как здание старое.У них просто реконструкция прошла в доме и всё. И вот как это узаконить и получить права не знаем. Ну ладно, спасибо и на этом.

    • Закажите КВ на здание, там посмотрите, если здание занесено как многоквартирный дом, то необходимо сменить статус здания, если как жилой дом- то ничего по данному вопросу не нужно делать. Снять с КУ помещения в здании могут собственники здания по заявлению.Если нет здания в ГКН, то поставить на КУ могут собственники ЗУ. Далее, если здание на КУ имеется, проверьте площади и этажность, а так же на основании чего оно поставлено на КУ( напр. старого техпаспорта). Если площади(или этажи) не совпадают с тем, что получилось в результате реконструкции, то необходимо взять разр-е на реконструкцию (если еще нет) и получить после выполнения ТП разр-е на ввод реконструированного ОН. А затем уже отправить собственников с диском в КП производить учет изм-й.

  • Здравствуйте!Помогите разобраться в ситуации.При постановке многоквартирного дома на кадастровый учет был указан строительный адрес,в то время как дому уже адрес был присвоен,в связи с этим постановка на кадастровый учет была осуществлена с неверным адресом и стала невозможной регистрация права собственности.Кто должен исправлять ошибку м как долго рассматривается заявление об изменении адреса?Заранее спасибо.

    • заявление в ОКУ об изменении адреса может подать любое лицо
      а так это информационное взаимодействие между администрацией и ОКУ
      если не ошибаюсь, то 5 раб.дней

  • Добрый день подскажите . на учете стоит здание с кадастровым №, в нем стоит часть жилого дома с присвоенным кадастровым номером. На сегодняшний день мне нужно поставить на учет вторую часть жилого дома. подскажите как это сделать. может есть у кого образец технического плана?

  • День добрый
    Подскажите, пожалуйста)
    ситуация следующая: собственник построил здание в 4 этажа ( подземный и мансардный — полноценные этажи), а ставить на учёт хочет только 2 этажа ( в связи с проблемой получения разрешения на ввод в эксплуатацию); по проекту тоже только 2 этажа. Вопрос — каким образом прописать наличие «лишних» этажей в заключении кадастрового инженера что бы снять с себя ответственность во внесении заведомо ложных сведений(
    в дальнейшем планируется реконструкция объекта и постановка на учёт 4-х этажного здания

  • Добрый день!!!Ситуация следующая, нужно поставить на учет дачный дом по декларации, но он находится на декларированном земельном участке(не уточненном), который без графики в кад. палате, Получается, что палата не видит участок, как ставить дом?прописывать, что он находится на данном уч-ке?а уч-ток рисовать схематично?

    • Главное что бы у участка (на котором расположен ОКС) был кадастровый номер, который вы прописываете в техплане, а уточненный (замежеванный) земельный участок или неуточненный (ранее учтенный ) без разницы,

  • Скажите пожалуйста, с 01.03.2015 года Для постановки на учет жилого дома (ИЖС) нужен акт ввода в эксплуатацию?Либо можно по декларации на учет ставить?

  • Здравствуйте, скажите пожалуйста, переименовать Многофункциональное здание на «здание со складами» можно на основании приказа собственника? Здание стоит на кадастровом учете. Техпаспорт 2010 г на многофункциональное здание. Права на Земельный участок не зарегистрированы.

    • Да можно, изменить наименование по приказу (решению) собственника здания.

  • Добрый день!
    необходимо поставить на учет здания. заказчик принес одну проектную документацию на три здания, одно разрешение на строительство и одну адресную справку в которой перечислены все здания и присвоен один адрес.
    возникли сомнения, как ставить объекты на учет. подскажите, это три техплана на каждый объект? проблем с одинаковым адресом не возникнет?

    • Здравствуйте! Адресная справка от какого года? В настоящее время сначала объект ставится на учет, а потом присваивается адрес.
      Один и тот же адрес может быть присвоен только одному объекту недвижимости, за исключением присвоения одного адреса земельному участку и зданию, расположенному на нем. (Постановление Правительства №1221 от 19.11.14г.).

  • Здравствуйте. Подскажите как быть: есть два участка, оба в долевой собственности один из собственников купил часть от соседнего участка, где тоже имеет теперь часть(долю) и построил дом на двух этих участках(в пределах своей доли). Как теперь быть, как узаканивать недвижимость? Стоит ли объединять эти два участка?

    • Если у Вас имеются только документы на земельный участок,то тогда лучше сначала зу объединить, а потом уже ставить дом на кадастровый учет.

  • Здравствуйте! Скажите, пожалуйста , как поставить гаражные боксы гаражного кооператива на учет, если здание ГК не стоит на ГКУ и на него нет документов. Земля в порядке. Некоторые гаражные боксы уже стоят на учете.

    • Здравствуйте! Помещение (гаражный бокс) в нежилом здании можно поставить на учет только при условии, что здание стоит на учете. Закажите кадастровый паспорт на один из боксов, который уже стоит на кадастровом учете, и посмотрите там кадастровый номер здания, в котором он расположен.

  • Согласна с Оксаной Штукиной! Согласно СНиПа 31-01-2003 «Жилые дома многоквартиные» :Приложение Б:»Термины и определения» — 1.1г Блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок

    Примечание: в данном документе — кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02

    Перейдем к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» 1.2 Дом жилой блокированный По СНиП 31-01

    Примечание — Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

    Думаю здесь все зависит от назначения земли или от выхода на него. Т.е. выход на общий земельный или каждый блок на отдельный участок. Или я заблуждаюсь???

  • Доброго времени суток, Юлия. Всегда интересовал вопрос, на который я до сих пор не найду точного ответа.
    А именно: Постановка на учет жилого дома, собственник земельного участка,на котором расположен дом, заполняет декларацию, указывая площадь жилого дома. Так вот вопрос, обязан ли кадастровый инженер замерить общую площадь и сказать ее собственнику, или собственник сам может назвать любую площадь? А обязательной работой кадастрового инженера является только наружние размеры и координаты ОКСа.

    • Здравствуйте! А точного ответа и нет. По идее, кадастровый инженер должен замерить и внутренние размеры дома, чтобы площадь дома была точной. С другой стороны техплан делается на основании декларации, которую составляет и заполняет собственник. Обязанность кадастрового инженера составлять декларацию вместо собственника или помогать ему в этом в законе не прописана.

  • Добрый день! подскажите пожалуйста, поставили на кадастровый учет индивидуальный жилой дом, и ошиблись…жилой дом лег совсем на другой улице, как можно исправить данную ошибку? только через суд?

    • Сделайте технический план на исправление кадастровой ошибки, в заключении опишите вашу ситуацию.

  • Добрый день. У меня такая ситуация: На участке 2 жилых дома, им присвоен кад.номер на основании тех.паспорта. Собственники одного из домов сделали пристройку и хотят все узаконить. Нужно сделать тех.план на это здание. Я так понимаю я делаю на основании декларации и акта ввода пристроенной части?И в декларации нужно всем собственникам зем.участка расписываться или достаточна собственников этого дома?

  • в технический план внесены изменения Минэкономразвития РФ по приказу от 4 декабря 2015 года, что вписывают три пункта омс в тех.план, а как делать графику? на чертеж наносить все три омс или сколько?

  • Подскажите пожалуйста, есть 4-х этажное здание школы-интерната ( 3 этажа надземных, 1 подземный), зарегистрированное как нежилое, теперь заказчик требует перевести здание в жилое, за счет того, что там третий этаж спальный, при этом второй и первый этажи учебные и кабинеты. Возможен ли перевод всего здания? Выделять жилые помещения не хотят.

  • подскажите ,пожалуйста, на нежилое здание тех паспорт 2015 хотя здание существует с 60 года , как же его всетаки поставить на учет в кадастр? есть выход?

    • На технический паспорт вы не смотрите, он вам только как помощь при собственных замерах поможет). Разрешение на ввод, проектную документацию ищите, или собирайте ответы в письменном виде по всем инстанциям (БТИ, КУМИ, РОССРЕЕСТР, архитектура и пр.) об их отсутствии.

  • Здравствуйте, Юлия! Можете ли вы подсказать, как перевести дачный жилой дом в нежилой (или хоз.постройку). На сегодняшний день дачный дом не отапливается, а также нет тех. условий. В 2014 года дом зарегистрировали по декларации как жилой. А перевести им нужно в нежилой для того, чтобы приватизировать муниципальное жилье на каких-то льготных условиях

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. В индивидуальном жилом доме находятся 2 квартиры. При передаче сведений в ГКН (оцифровке) обе квартиры уже существовали, но в кадастровой выписке стоит жилой дом без помещений. Земля между квартирами поделена и зарегистрирована. Хотели поменять на многоквартирный дом и поставить как квартиры, говорят, объединяйте землю. Можно ли поставить на кадастровый учет помещения как ранее учтенные?

    • Согласно законодательству в индивидуальном жилом доме может быть расположена только одна квартира. У вас двухквартирный жилой дом. В таких случаях обычно земля и дом находятся в обще-долевой собственности. Не совсем понятно, как вы поделили земельный участок?
      Поставить как ранее учтенные нельзя.

  • Подскажите пожалуйста, земли сельхозназначения для дачного строительства для дачного строительства. Можно ли на них строить дома блокированной застройки? И как подготовить технический план на дом либо на каждую секцию отдельно?

    • Здравствуйте, уточните категорию земель и разрешенное использование по кадастровой выписке.

    • Здравствуйте! Согласно ФЗ №66 дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
      Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
      Жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ст. 49 ч. 2 п. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

      Лучше уточнить в Администрации, где разрешение на строительство выдают.

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите пожалуйста, необходимо поставить помещение в здании с отдельным входом + доступ к местам общего пользования (ссылку на картинку прилагаю https://yadi.sk/i/IwT4Vt2jnFJTk), помещение 4 — места общего пользования. Возможно ли это, не будет нарушена обособленность и изолированность помещения?

    • Доступа к помещению 4 не должно быть.
      «3. Технический план составляется в отношении:
      помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении; …»

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста. При постановке на кадастровый учет помещения специалистами БТИ была допущена ошибка забыли про мезонин . Сейчас собственник хочет включить мезонин в общую площадь квартиры и отобразить его на плане этажа.
    Можно ли делать техплан на внесение изменений и включать его в общую площадь квартиры?

  • Доброго времени суток, Юлия!
    Вопрос: в натуре имеется дом, у них общего — только одна стена (перегородка)и крыша соответственно; входы,коммуникации, земельные участки по документам — все отдельно; сам дом на кадастровом учете не стоит. Хочу поставить эти «квартиры» как два жилых дома и адрес сделать такого типа: » улица Ленина, дом 7/1 и улица Ленина, дом 7/2″ Не совершаю ли я ошибку?)

    • Добрый день! В кадастровой палате то пройдет, они же не знают что стена общая. А вообще индивидуальный жилой дом не должен иметь общих стен с другим индивидуальным жилым домом.

      • Вот нашел: На основании ч. 3 ст. 48 , п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Получается нельзя(. Но если очень хочется, то можно)))

    • Добрый день! Почему это жилой дом не должен иметь общих стен? Жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Каждый блок МОЖНО ставить как отдельный ИЖС, только постановление о присвоении адреса нужно.

    • Согласна с Оксаной Штукиной! Согласно СНиПа 31-01-2003 «Жилые дома многоквартиные» :Приложение Б:»Термины и определения» — 1.1г Блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок

      Примечание: в данном документе — кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02

      Перейдем к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» 1.2 Дом жилой блокированный По СНиП 31-01

      Примечание — Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

      Думаю здесь все зависит от назначения земли или от выхода на него. Т.е. выход на общий земельный или каждый блок на отдельный участок. Или я заблуждаюсь???

  • Доброго времени суток)ставлю многоквартирный дом, пришла приостановка следующего содержания: тех план подготовлен на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако данный документ не содержит сведения о помещениях, указанных в представленном тех плане. Далее идет ссылка на п.23 требований 583 и п.13 тех же требований, в после написано: в указанном случае Декларация в соответствии с ч.8 ст.41 закона о кадастре является неотъемлимой частью тех плана….т.е. на многоквартирный дом нужна декларация???кто-нибудь заполнял?

    • насчет приостановки разобралась вроде, вопросик другой, может конечно для кого-то и глупый, но на титульном указываются все помещения, у меня 24 жилых+7 нежилых, а лестницы считать нежилыми помещениями????

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, делаю тп на многоквартирный дом. У дом есть выступающие лестницы в подвал, их надо учитывать в геодезии?

    • Нет, не нужно координировать каждый выступ, только основной контур здания

  • Здравствуйте, помогите разобраться в такой ситуации: нужно на земельном участке ИЖС поставить на КУ жилой дом, но вся проблема в том что дом построен на гараже (уже стоящем на ГКН как положено в координатах) как правильно подготовить технический план?

  • Добрый день, Юлия!
    Подскажите пожалуйста такой вопрос. Земля находится в собственности. Участок поделили на два (поровну) в 2014г., есть свидетельство на каждый из них, решение о присвоении адреса, указаны разные участки. Построен двух этажный дом на границе этих земельных участков, с отдельными входами, одной капитальной стеной. Заказчик хочет поставить на учет как два отдельных дома. Возможно ли это? или нужно ставить как квартиры? И если можно отдельно как дом ставить каждый из них, то как нужно прописывать, в свидетельстве на ЗУ написано «для индивидуального жилищного строительства», значит так и нужно прописать ИЖС, а не жилой дом?

    Заранее большое спасибо!

    • Здравствуйте! Как два дома нельзя поставить. Надо было им строить два разных дома с соблюдением требований (3 метра от границы участка). А так даже не знаю… Если ставить как два дома, то хотя бы не должно быть общих стен…

  • Возможно ли поставить ОКС на ранее учтенном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства? Или придет отказ/приостановка из-за этой причины?

    • Отсутствие установленных границ не является препятствием для постановки на кадастровый учет ОКСа, на схеме расположения указывайте условные границы земельного участка пунктиром.

  • Здравствуйте! Пытаюсь поставить на КУ жилой дом по декларации., у заказчика из документов только Свидетельство на наследство по закону, на землю ничего нет. С кадастровой приостановка- нет документа основания. Подскажите пожалуйста как быть?-

    • Свидетельство на что? Если на дом или земельный участок, то без проблем можно поставить ОКС на кадастровый учет.

  • Если кто занимался регистрацией имущественных комплексов, поделитесь практикой.

  • Здравствуйте,коллеги!Помогите пожалуйста разобраться!Индивидуальный жилой дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 2011 года!Свидетельства о госрегистрации на этот дом нет!Затем площадь дома увеличилась в два раза!Есть техпаспорт БТИ 2012 года уже с увеличенной площадью!Заказчики просят теперь поставить дом с новой,увеличенной в два раза площадью!Как быть в этой ситуации?Узаканивать перепланировку?Или уточнять границы и площадь по техпаспорту БТИ 2012 года?Заранее благодарю за ответ!)

    • Добрый день. Если у Вас есть техпаспорт, изготовленный до 2013 года с уже увеличенной (зафиксированной по факту) площадью, так зачем декларация? Делаете техплан на учёт изменений на основании техпаспорта и в заключении прописываете, что на ГКН стоит, в ЕГРП нет, и что в натуре расхождений в планировке и площадях с предоставленными техпаспортом не выявлено.

  • Здравствуйте!
    подскажите есть нежилое здание — склад (ангар), могу его поставить на ГКУ по декларации? (земельный участок оформлен в собственность, для размещения склада) или все таки разрешение на ввод надо получать?

  • Добрый день, Юлия. Подскажите пожалуйста как подготовить тех.план на расформирование производственно-технологического комплекса. Комплекс стоит на ГКУ с кадастровым номером , имеется свидетельство о гос. регистрации права на комплекс, технический паспорт на комплекс 2004г. Какой вид работ выбрать раздел, выдел или образование? На каждое здание или сооружение свой тех.план? А так же требуется исключить некоторые объекты из комплекса в связи с демонтажем , акт обследования наверное не требуется т.к. нет кадастровых номеров на эти объекты?

    • Добрый день, Анна! У меня тоже был комплекс, нужно было разукрупнить. Заказчики брали справку в архитектуре, что это не реконструкция и что каждый отдельный компонент комплекса может существовать отдельно. И всё — потом подготавливаете на каждый нужный объект свой техплан.

  • ДОБРЫЙ ДЕНЬ.Подскажите, пожалуйста, оформляю ТП на здание. Здание является объектом культурного наследия и имеет массивное крыльцо высотой с 1-й этаж. В техпаспорте на поэтажных планах это крыльцо не указано, но есть упоминания о нем в «Охранном обязательстве». Там сказано, что есть проектная документация о восстановлении крыльца ка объекта культурного наследия. Крыльцо будет входить в контур здания????

  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Имеется многоквартирный дом. Две квартиры сделали пристройки. Задача — их узаконить. Есть разрешение на реконструкцию. Какова последовательность работы? Сначала надо сделать техплан на изменение площади дома, как я понимаю. Или можно делать одновременно — изменение дома и изменение квартир? Какие документы необходимы? Делается ли ввод в эксплуатацию после реконструкции?

    • Галина,здравствуйте!Скажите пожалуйста,разобрались Вы с ситуацией многоквартирника?Просто у меня аналогичная ситуация,не знаю с чего начать(((

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: 6 этажный дом — ИЖС, есть решение суда на эти 6 этажей. На основании каких документов поставить на учет?

    • Здравствуйте! Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
      А у вас 6 этажей.

      • И как же быть в итоге? Других документов нет — тех.паспорт от 2015г., проектная документация и разрешение на строительство на 3 этажа!? Решение суда является основанием для постановки на кад.учет?

          • И снова здравствуйте! В решении указано: признать право собственности на 6 эт. жилой дом, прописаны характеристики дома: площадь, этажность. так же «данное решение является основанием для регистрации права собственности». Будет ли такое решение основанием для кад.учета???

          • Как индивидуальный жилой дом на учет его поставить нельзя. Соответственно кадастровая палата может потребовать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

          • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить в органах самоуправления на основании техплана! А тогда на основании каких документов техплан изготовить????

          • Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подготавливается технический план в электронном виде (на диске). Диск передается в ОМС, а они там готовят разрешение на ввод, прикладывают диск и сами в порядке информационного взаимодействия отправляют в кадастровую палату.

          • Это ясно! Мне не понятно только одно: на основании какого документа я подготовлю технический план в электронном виде?

          • Проектная документация и разрешение на строительство только на 3 этажа, а у на 6! Не пройдет??

  • пришла простановка при постановке мкд
    На основании рассмотрения представленных документов:
    Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 30-2636268 от
    02.11.2015 г.
    Технический план № Б/Н от 03.11.2015 г.
    (наименование, номер и дата регистрации документа/документов)
    Выявлено:
    В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007г.
    №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее-Закон о кадастре) имеются
    основания для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета
    здания, в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по форме и
    содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно:
    Несоответствие части 10 статьи 41 Закона о кадастре, согласно которой требования к
    подготовке технического плана здания утверждены приказом Минэкономразвития России
    от 01.09.2010г. №403:
    Технический план в электронном виде в формате xml не прошел форматно-логический
    контроль при загрузке в АИС ГКН
    Объект Некорректное значение параметра «Назначение». Элемент:
    TP/Building/Package/NewBuildings/NewBuilding
    На основании изложенного принято решение:
    Приостановить постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в
    соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Федерального закона №221 «О государственном
    кадастре недвижимости»
    наша КП сама не вкурсе в чем проблема. помогите с вопросом

    • Здравствуйте! TP/Building/Package/NewBuildings/NewBuilding — это раздел «Характеристики». Видимо им не понравилось какое вы выбрали назначение здания. В вашем случае нужно выбирать Многоквартирный дом.

    • согласно требованиям, назначение у здания может быть — нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом
      т.е. в xml-файле необходимо указать правильное назначение здания

  • Здравствуйте, ситуация следующая: нужно подготовить техплан и документацию, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы, имеется проектная декларация. Вопрос:нужно ли отрисовывать планы этажей?

  • Подскажите, подавали ли вы через портал Росреестра допом техплан? Не могу приерепить файл, так как весит больше 10 МВ, что делать?

  • Добрый день! подскажите пожалуйста, ставлю здание на кадастровый учет (Приход) есть архивная справка, что Церковь построена в 1860 году. Какие еще справки необходимо? Слышала про правило пяти справок.

  • Здравствуйте Юлия! 1. На кадастровом учете стоит жилой дом как ранее учтенный, фактически являясь двухквартирным,земля под лпх выдано свид-во о гос регистрации собственникам квартир отдельно на каждую квартиру(прописан адрес до квартир) ,а на дом свид-ва в равных долях.в одной из квартир перепланировка. Каким образом можно разделить дом на квартиры и поставить на кадастровый учет? По решению суда? 2.В нежилом здании в нескольких помещениях проведена перепланировка, предъявлен проект на помещения,где произошли изменения, есть акт приемки отдела архитектуры на перепланировку и переустройство помещений, пришла приостановка.Звонила в кадастровую сказали что выдан несоответствующий акт, в отделе архитектуры отказались что либо переделывать ссылаясь на статью 51 п.17 градостроительного кодекса. На основании каких документов вносить изменения подскажите пожалуйста.

  • Добрый день! У ООО есть здания, свидетельства о собственности от 2000 г. и земля, свидетельство о собственности 2014 г. С 2000 г. в здания вносились изменения, надстройки, снос и постройка нового и тп. Как зарегистрировать теперь все эти изменения ? Заказать новый тех план на все эти здания и идти в росреестр ? Все эти здания стоят на кадастровом учете, но с данными еще до изменений. И можно ли продать эти здания ? Спасибо большое за ответ!

  • Здравствуйте Юлия, скажите пожалуйста, делали техплан здания, ставили гаражный блок по декларации, в качестве правоустанавливающего документа указывали свидетельство на постоянное бессрочное пользование выданное ГСК, декларацию подписывала местная администрация, пришла приостановка, так как декларацию подписал не собственник ЗУ, но ГСК так такового уже нет, самоликвидировались. Кто должен был подписать декларацию? Их там 5 блоков в ГСК, один прошел без проблем, другие не пропускают.

  • Добрый день.У меня такая ситуация: На дом есть тех.паспорт 2007 г. Владельцы сделали пристройку к дому и увеличили жилую площадь почти в 2 раза.Им нужно поставить дом на кад учет что бы они смогли провести газ. Подскажите, пожалуйста как это правильно сделать и на основании каких документов!!!Большое спасибо

  • Здравствуйте. готовлю техплан на торгово-офисный центр в связи с изменением площади здания. Подскажите пожалуйста, каким цветом необходимо указывать контур здания и базиса? И как правильней сформулировать заключение?

  • Здравствуйте!
    подскажите пожалуйста
    готовлю техплан на здание на основании декларации, адресная справка есть.
    но пришла приостановка в связи с тем, что адрес ОКС не внесен в ФИАС (федеральная информационная адресная система)
    в администрации (орган местного самоуправления) сказали, что адреса они будут вносить в срок до 15.12.2015 (т.е. все одновременно)
    и сам вопрос: где найти документ, в какой срок администрация (орган местного самоуправления) должна вносить сведения в ФИАС????

    • Здравствуйте! Согласно Постановлению Правительства №1221 от 19.11.14г. адрес присваивается уже поставленному на кадастровый учет зданию. А у вас получилось наоборот.

      • т.е. я правильно понимаю сначала я ставлю здание на ГКУ с адресом по ФИАС: область, МО, город, улица. Потом администрация МО уже поставленному на ГКУ зданию присваивает адрес и вносим изменения в адрес объекта??

  • Здравствуйте ! Как образовать многоквартирный дом с незавершенного на завершенное? Объект стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект незавершенного строительства, кроме того, каким то образом все помещения, кроме МОП, тоже стоят на кадастровом учете, как помещения. Учитывать само здание без помещений? или как мне поступить ? Кто нибудь сталкивался с подобной ситуацией?

  • Здравствуйте! Подскажите, как составить техплан на нежилые помещения 1 и отдельно 2 этажа, если они соединены лестницей. Кадастровая палата отказывает на основании, что не соблюдены требования об изолированности и обособленности. Перепробовали кучу вариантов: включали площадь лесницы во второй этаж, выделяли помещения без лестницы, угодить не можем. Может, кто подскажет, что делать?

  • Здравствуйте,коллеги!Извините за беспокойство!Но помогите пожалуйста разобраться в нелегкой для меня задаче!Есть жилой дом!Изначально его поставили на кадастровый учет как объект незавершенного строительства!Имеется Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства,и соответственно имеется Свидетельство о государственной регистрации права на этот дом как на объект незавершенного строительства!Теперь мне этот дом нужно поставить на кадастровый учет как здание!И проблема в том что сама земля под домом не в собственности,а в аренде у Мэрии!Значит в этом случае декларацию заполняет и подписывает Мэрия?Правильно же?И тогда какой документ является документом основанием?Договор аренды что ли?Документов на дом как на здание не имеетсят!(Нужно на незавершенку документы прикладывать?И как мне вообще это все обыграть?Ставить на ку здание как вновьобразованное?Про незавершенку мне надо что нить прописывать?И вообще,в эксплуатацию же не надо мне вводить этот дом?Вобшем куча вопросов,на которые я прошу Вас помочь найти мне ответы!)

    • Очень много вопросов!.
      1 .Учет будет связан не с постановкой вновь созданного, а с образованием объекта, так как ОНС уже учтен и его достроили т.е довели до здания. Об этом вы и сообщите в своем ТП посредством указания кадастрового номера исходного объекта из которого был достроен образуемый, в разделе Характеристики образуемого объекта.
      2.Что касается правоустанавливающих документов ежели нет ни чего тогда декларация и в ней вы уже укажите документ основания, которыми могут быть: договор аренды (если аренда ЗУ более 5 лет) арендатор имеет право сам расписаться если это так ( Приказ № 628 п.21) и второй вариант ( и по мне он правильнее ) дополнить ваше решение суда новым определением, в котором будет сказано : » признать право собственности на здание в связи с завершением строительства . ИМХО

      • Александр,а можно еще один вопросик!Немного не поняла,что значит дополнить решение суда новым определением, в котором будет сказано :признать право собственности на здание в связи с завершением строительства?В суд заново обращаться,чтобы они дополнили?

        • да для этого придется обратиться в суд , но сначала убедитесь, что аренда менее 5 лет, если же более заказчик сам может расписаться, не всем заказчикам по душе ходить по судам начинается нытье как так зачем и.т.п.

  • Добрый день.
    Подскажите пожалуйста такой вопрос:Поставила несколько помещений (расположены в зданиях завода). Теперь они хотят поставить на учет все помещения, расположены они на 9-ти этажах. Сделал техплан на первичную постановку данных помещений. Пообщавшись с кадастровой мне сказали, что возможно нужно делать тех план с преобразованием если им нужен один общий паспорт; или же исключать МОП, если им нужно для продажи. Проблема в том, что заказчик сам не может объяснить для чего им нужен кадастровый.
    Подскажите пожалуйста, как лучше поступит в данной ситуации? Заранее большое спасибо.

    • Здравствуйте! Все зависит от того, чего хочет заказчик. Если он сам еще не определился на какую площадь и какие помещения ему нужны кадастровые паспорта, то работу лучше не начинать.

  • Здравствуйте! В технически плане на здание в графе характеристики — площадь здания, указывается площадь здания по наружному обмеру или площадь по внутреннему обмеру здания?

    • Ой сколько инженеров столько и мнений на подобный вопрос Юля уже отвечала где то здесь! Но мое лично мнение если вы ставите здание на основании декларации, то площадь считается по внутреннему обмеру учитывая Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531
      «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

      III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

      6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

      Ну а если вы вносите характеристики из документации то опирайтесь следующий пункт Приказа № 52

      п. 16 Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

      • Думаю если даже вы поставите по внешнему обмеру как писала Юля 6-ю топами ниже ни чего страшного не произойдет в каждом регионе своя сложившаяся практика

  • Здравствуйте! После обновления программы по изготовлению Техпланов, перестали прикрепляться чертежи в формате jpg. пишет что нужно pdf. прикрепить не проблема, но как отреагирует кадастровая?

  • Добрый день! У меня вопрос по изменению площади и конфигурации жилого дома. На жилой дом есть кад паспорт с пл 81.6 кв.м. (права не оформлены). Есть технический паспорт 1983 года. где указаны все строения. Заказчик просит присоединить два сарая, примыкающие к жилой части дома и оформить все как жилой дом (сараи оборудованы под жилое помещение). Площадь при этом увеличивается от учтенной на 60 кв.м. Можем мы вносить такие изменения?

  • Здравствуйте Юлия, у меня следующий вопрос. Мне нужно поставить на кадастровый учет самовольно возведенный пристрой к квартире и зарегистрировать право. Какие должны быть действия?

  • Здравствуйте, Юлия! У меня такой вопрос. Сделан пристрой к квартире без разрешения. Земля в собственности. Необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право. Какие необходимы действия?

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста может ли собственник помещений в здании по запросу в БТИ получить технический план всего здания. Если да то согласно чего?

  • ТСЖ насколько я понимаю не являются собственником всего дома ? хотя могу ошибаться.
    http://kadastr1.ru/ смотрел здесь, но не все понял..

  • Юлия, доброго времени суток.
    Определяя общую площадь жилого дома я пользуюсь приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531
    «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения». Зашел спор с кадастровой палатой, по поводу того, что кадастровая говорит: «в общую площадь жилого дома нужно включать неотапливаемые помещения», в приказе нет ни слова по этому вопросу. Что Вы скажете по этому вопросу — нужно ли включать в общую площадь неотапливаемые помещения?.

    • Здравствуйте!
      «В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).»
      В техплане здания нужно указывать не общую площадь жилого дома, а площадь здания.
      В Приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» вы не найдете слов «общая площадь здания» или «общая площадь жилого дома». Там указано просто «площадь здания».

  • Здравствуйте! У меня такой вопрос: делаю техплан на отдельностоящий погреб, причем наполовину он полностью под землей, а половина на 1,2 м возвышается в виде входа из камня!Как правильно указать площадь, этажность, нужно ли собственнику составлять декларацию и вообще может его делать как сооружение? И еще такой вопрос: садовый кооператив-поставили всю землю на учет (без уточнения), делаем межевание, а у половины участков только членская книжка и все! Опираясь на что можно делать межплан?

    • Здравствуйте! По техплану: нужно делать техплан сооружения. Этажность у сооружения можно не указывать. Из характеристик можно выбрать либо глубину, либо площадь. Если никаких документов нет, то можно делать по декларации (но обосновав почему не требуется разрешение на строительство и на ввод). Либо приложив справку от администрации, что такие документы не выдавались ранее и не хранятся в архивах.
      По второму вопросу: членская книжка + выписка из протокола и делайте раздел земельного участка (снт) с сохранением исходного в измененных границах.

  • Здравствуйте, Юля! У нас возник с коллегой спор. Мжно ли поставить на кадастровый учет жилой дом 2015г. постройки по декларации
    без разрешения на ввод. Земельный участок в собственности. Я на 99% уверен, что можно (дачную амнистию продлили), а он говорит, что
    только по разрешению на ввод. Вот на 1% закралось сомнение, развейте его. С уважением Сергей.

    • Вы правы можно. Дачная амнистия продлена на данном сайте есть статья на эту тему

  • Здравствуйте, коллеги! Хочется услышать Ваше мнение. Ситуация такова: имеются два земельных участка у двух собственников. На них выстроен дом, на каждом ЗУ соответственно половина дома собственника ЗУ. Разные входы, площадей общего пользования нет. Одна общая стена, общий фундамент и крыша. Надо поставить дом на ГКУ и зарегистрировать. Как это сделать? Какие доки необходимы? Вид разрешенного использования земельных участков — для строительства жилого дома. Спасибо.

    • Здравствуйте! Составляется техплан на здание! Вставляются сведения из кадастровой палаты (квзу на оба участка, на окс- на 2 помещения и на здание), правоустанавливающие на обе квартиры. Делается на основании техпаспорта или декларации.

      • Спасибо за ответ. Но немного некорректно, наверное, описала ситуацию. Здание надо поставить на учет, правоустанавливающих доков на ОКС нет, ввода в эксплуатацию тоже нет. Статус дома, как я понимаю, будет многоквартирный? Соответственно декларация не пройдет?

        • В настоящее время навряд ли по декларации пройдет. Если дом давно построен можно попробовать взять справку из Администрации об отсутствии в архивах разрешения на ввод и проектной документации на дом и приложить ее к техплану. Ну и делать соответственно по декларации.

  • Здравствуйте. Подскажите, как исправить положение. Сделали Тп на зданием — двухэтажная квартира на земле. Но так как в декларации стоит адрес квартиры. человек не смог получить свидетельство на право собственности по кадастровому паспорту на здание. Подскажите, можно ли внести изменения в данные кадастра и изменить здание на помещение?!! или как-то аннулировать внесенные сведения?

  • Здравствуйте! Подскажите для постановки на ГКУ здания котельной 1969 года, могу ли я поставить на учет на основании декларация с приложением выписки из реестра муниципального имущества.

    • Можно, понадобится письмо о том, что на данный объект отсутствует документация предусмотренная требования по подготовке тех планов на здание и в заключении все это описать

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, у меня стоит жилой дом на кад.учете, присвоен номер ему. Стоит как ИЖС. Есть новый тех.паспорт домовладения и там прописано 3 квартиры. Как можно мне выделить каждую квартиру? какие документы для этого нужны? Большое спасибо!!!

    • Здравствуйте! Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В вашем случае — это уже многоквартирный дом. В индивидуальном жилом доме квартиры на учет вы не поставите.

  • Здравствуйте, Юлия! Подскажите пожалуйста, дом зарегистрирован как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый номер **:**:*******:36, но этот же кадастровый номер присвоен и магазину (магазин и дом принадлежат одному владельцу и находятся по одному адресу) Хотели зарегистрировать права на магазин — пришел отказ, что под этим кадастровым номером уже зарегистрирован объект. Посоветовали снять с учета жилой дом. Но в акте должна быть кадастровая выписка на здание. Если заказать **:**:*******:36, то придет на магазин. Что делать? Как снять дом с учета, а магазин оставить.

    • Здравствуйте! Дом существует? Снять с учета объект недвижимости можно только в том случае, если он прекратил существование. Двум разным объектам не может быть присвоен один кадастровый номер.
      Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
      Так что, если у вас действительно такая ситуация, обратитесь в орган кадастрового учета для исправления технической ошибки.

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста такой вопрос: земля находится в аренде, на земле есть баня.
    Чтобы выкупить данную землю хотели поставить на учет баню как жилой дом, а после на ее месте возвести жилой дом.
    Возможно ли такое? Или как можно сделать иначе? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте! Баню нельзя поставить на кадастровый учет как жилой дом. Баня — это нежилое здание. Надо смотреть договор аренды, что там написано. И возможно, можно поставить на учет баню, зарегистрировать право на нее, а потом уже выкупить земельный участок.

  • Добрый день, Юлия! Подскажите, пожалуйста. Здание (жилой дом) по свидетельству — незавершенное строительство — 40% готовности. Хозяин объекта достроил его до 100%. Как сделать техплан на данный объект и зарегистрировать жилой дом полностью? Cпасибо.

    • Здравствуйте! Нужно подготовить технический план здания. В разделе «Исходные данные» в строке «Сведения об объекте недвижимости, из которого было образовано здание» написать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. Ну и в заключении написать все.

      • По тому как здание числится в кадастровой палате незавершонкой, то будет постановка здания на учет , а не учет изменений как Вы говорите! Поэтому кадастрового номера здесь не будет! Он будет новый!

        • А я и не говорю, что будет учет изменений. Будет постановка здания на учет, а в исходных данных будет написан кадастровый номер объекта недвижимости, из которого было образовано здание. Способ образования я ставлю в таких случаях «иное».

          • Мы не прописываем кадастровый номер вообще и делаем как постановку на учет, все проходило пока)

          • А нужно ли снимать с учета незавершенное строительство? Чтобы потом по декларации поставить завершенный объект?

  • То есть, я площадь и этажность беру с тех. паспорта.. и вношу изменения только в местоположение жилого дома относительно земельного участка. ??? Спасибо вам за ответ..

  • Добрый день! Оформляю техплан на нежилое здание (5 гаражных боксов). Документов нет на здание,только аренда на землю ( недавно промежевала).Чтобы оформить техплан нужен ввод в эксплуатацию,что бы получить ввод в эксплуатацию нужна проектная документация. Могу я сама оформить проектную документацию для архитектора ( я ИП) или придется отправлять заказчика в БТИ. Вообще цель, получить кадастровые паспорта на пять гаражных боксов. Как правильно,быстрее оформить?

    • Здравствуйте! Вы все правильно делаете. Сначала нужно поставить здание на учет, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Проектную документацию обычно делают проектные организации. Когда поставите здание на учет, можно будет поставить гаражи как помещения в нем.

        • Если аренда на срок более 5 лет , делайте по декларации где в строке основания пропишите реквизиты договора аренды и отдайте на подпись данную декларацию арендатору все встанет на учет быстрее чем будете заморачиваться с проектами.

  • Добрый день, Юлия! Спасибо Вам за ответы, очень полезная информация! У меня такой вопрос. ОКС одноэтажный жилой дом.стоит на учете. В 2009 г. был сделан тех.паспорт. Внесены сведения в кадастр как двухэтажный жилой дом. Есть площадь второго этажа.. Предыдущие хозяева планировали сделать второй этаж жилым. Новые хозяева обратились к нам, чтобы мы подготовили тех.план. Второй этаж (мансардный) они не хотят делать жилым. Желают внести изменения в характеристики как одноэтажный жилой дом. Мои действия???? Вносить изменения используя тех. паспорт (2009г) или в этом случае лучше подготовить декларацию? И площадь 1-го этажа поставить новую по декларации??? И использовать ли вообще тех. паспорт??? Еще по тех паспорту не приходилось вносить изменения, не знаю, что в нем брать за основу…. Спасибо.

    • В сведениях ГКН должны содержаться сведения о площади здания.
      Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
      Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
      К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
      То есть, независимо от того, используют собственники мансардный этаж как жилой или нет, его площадь все равно должна входить в площадь здания.

  • Скажите пожалуйста можно ли мезонин считать этажом, включать ли его площадь в общую площадь здания?

    • Мезонин — надстройка небольшой высоты над частью (обычно центральной) малоэтажного жилого дома; выполняется под собственной крышей, возвышающейся над общей, в отличие от мансарды, устраиваемой в пределах чердака здания.
      Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
      В Требованиях к определению площади здания, помещения мезонин не упоминается, но я думаю, что в общую площадь его включать нужно и как этаж учитывать тоже. Например, в мезонине, как этаже, можно образовать помещение (в типе этажа в техплане помещения можно выбрать мезонин).

  • Здравствуйте, Юля! По решению суда жилой дом разделили на две квартиры и признали право собственности на квартиры (до этого была долевая собственность) Как поставить на учет квартиры в жилом доме? Местная администрация не делает перевод из жилого в многоквартирный дом.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Был подготовлен тех. план на жилой дом по декларации, но в декларации были неверно указаны этажность и вследствие чего и площадь дома, Кадастровый учет пройден, получено свидетельство о гос. регистрации. Нужно тех. план на изменения характеристик, но вот вопрос на основании чего? Декларации? Подскажите как исправит данную ошибку?

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, как можно поставить на кад.учет школу.Документов никаких нет. Земельный участок под школой тоже не оформлен. Большое спасибо!!!!

    • Ищите документы на землю (старое свидетельство или акты ОМС о выделении зу ) и оформляйте здание по декларации. Ну, а уж если и на землю ни чего нет , то добро пожаловать в суд на признание права собственности

  • Здравствуйте ещё раз! И так, такая ситуация: двухквартирный жилой дом, я хозяйка первой квартиры, у меня договор купли продажи от 93 года, техпаспорт. В 13 году заказала кадастровый -там площадь как в техпаспорте 47,3 кв.м оформляю свидетельство о собственности. Соседка до сегодняшнего времени жила по договору социального найма, начала оформлять в собственность квартиру заказала тех паспорт и там площадь 50,1, далее заказала кадастровый — а там 47,3. Соседка то ладно по техпаспорту технический план закажет, но суть то в чем!? Я уверена что и у меня площадь больше, так что мне теперь тоже заказывать новый техпаспорт чтобы сделать технический план и внести изменения в кадастровый, или можно проще всё это проделать?????? Подскажите пожалуйста, очень прошу))

    • Вы можете заказать только технический план, чтобы внести изменения в площадь квартиры. Повторно заказывать технический паспорт не нужно. Кадастровый инженер имеет право самостоятельно проводить измерения дальномером и использовать эти данные в техническом плане.

  • Здравствуйте!надо сделать техплан на образование здания(дом). земельный уч учтен и в ГКН имеет адрес междуреченская 60 «А», а в ЕГРП и по факту -междуреченская 62. какой документ надо приложить чтобы поставить на учет дом с адресом по факту?

    • Здравствуйте! Чтобы в техплане указать адрес дома — нужно приложить документ о присвоении адреса. В заключении прописать, что в адресе земельного участка содержится ошибка.

      • выписку из адресного реестра прилагала, и в заключении писала что адрес изменился.но не пропускают

          • выписка из адресного реестра на здание приложила
            приостановка: «в соот с п.38 Требований к подготовке техплана, если адрес присвоенный зданию не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, в заключении отражается соответ.информация. По сведениям ГКН зем.уч. с кадастр.номером … расположен по адресу: ..ул.Междуреченская 60 «А», а здание :.. междуреченская 62. в разделе заключение кадастрового инженера отсутствует необходимая информация.»

          • Все правильно пишут. С помощью технического плана нельзя изменить адрес земельного участка. Адрес дома пишите как положено (какой присвоили), а в заключении КИ пишите, что адрес дома не совпадает с адресом земельного участка. И все!

  • Добрый день! Первый раз делаю такую работу, подскажите как правильно её сделать. Двухквартирный жилой дом, с отдельными выходами к земельным участкам (одна общая стена) стоит на кадастровом учете. На учете стоят и помещения (квартиры). Площадь одной квартиры увеличилась за счет реконструкции. Мои действия? Готовим тех. план по изменению на здание (вносим изменения в площадь здания), и тех. план на помещение, т.е. на реконструированную квартиру. тоже в связи с изменением… Основание: ввод объекта в эусплуатацию? Спасибо.

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как правильно заполнить декларацию если два собственника земельного участка. А именно в реквизите «6» указывается » Список приведен в приложении на листах. Если можно пример в пдф скинуть на почту Lexa.schmakoff@yandex.ru Заранее спасибо

  • делаю учёт изменений здания в связи с образованием 2 частей. Здание ещё не зарегистрировано. Может ли техплан по учёту изменений сдать в кадастровую представитель муниципалитета?

    • С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

  • Здравствуйте, Уважаемые коллеги! Рассудите неопытную. Ситуация такая
    Гр. Л. в 2008 году купил часть одноэтажного жилого дома 1941 года постройки. Имеется свидетельство о государственной регистрации права от 2008 года со старым кадастровым (условным) номером.
    Имеется кадастровый номер дома. Причем часть дома гр. Л. стоит на ГКУ как помещение в жилом доме и указано «квартира».
    Он сносит свою часть дома, эту самую «квартиру», и на ее месте строит двухэтажный жилой дом, отступая 20 см от оставшейся части. При этом увеличивается площадь застройки и по факту образуется новое здание. Причем никаких разрешений на строительство и реконструкцию и следовательно на ввод в эксплуатацию он не получал. Собственник другой части делает тоже самое, а собственник третьей части со своей частью ничего не делает.
    Гр.Л. хочет чтобы его здание стояло на ГКУ как отдельное здание.

    Могу ли я подготовить технический план на учет изменений, указав кадастровый номер квартиры, описав в заключении данную ситуацию и приложив декларацию на новое здание?
    Какие еще есть варианты? Может кто сталкивался с подобной ситуацией. Как бы вы поступили?

    • Здравствуйте! Вам нужно подготовить акт обследования на квартиру в связи с гибелью или уничтожением части здания, в пределах которой квартира была расположена.
      А потом поставить на учет новое здание. Все эти построенные дома стоят на одном земельном участке?

  • Здравствуйте! Дом в долевой собственности у 3 дольщиков в равных долях, земельный участок — тоже. Один дольщик построил пристройку. Возможно ли оформить эту пристройку ему в собственность? Как это сделать, исходя из того факта, что нет согласия с одним из дольщиков, и соглашение о перераспределении долей он не подпишет. Может разделить дом на части, зарегистрировать их в собственность каждому дольщику, потом сделать техплан на изменение площади дома, разделить участок на 3 части, учитывая единство с частями дома, а потом сделать изменение части дома в сторону увеличения на площадь пристройки. Возможно ли это? Или может быть другой вариант , попроще. есть? Спасибо.

    • Здравствуйте! Навряд ли то, что вы написали, возможно. Как вы разделите дом на части? Вы можете поставить части дома на учет, но и в этом нет никакого смысла. Дом — один объект, поэтому на него и зарегистрирована общая долевая собственность.

  • Здравствуйте!При постановке многоквартирного жилого дома была поставлена квартира без учета перепланировки.Собственник не хочет идти через суд, а архитектура не дает разрешение, так как проект был сделан и утвержден до сдачи в многоквартирного дома эксплуатацию. Могу ли я на основании декларации, проекта перепланировки и заключения о технической ошибке внести изменения в сведения о квартире?

    • Здравствуйте! Смотря какая перепланировка. В случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, разрешение от архитектуры не требуется (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса). В противном случае по декларации делать нельзя.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли поставить на кадастровый учет сооружения по декларации?

    • Здравствуйте! В прошлом году ставили пожарные водоемы (бесхозяйные) по декларации. Было решение суда, что объект является бесхозяйным.

  • Добрый день, Юлия! Вот такой парадокс. Получили по декларации свидетельство о праве собственности на дом в СНТ как жилой. Делаем техплан на образование, так как дом не имеет кадастрового номера, прикладываем свидетельство и получаем приостановку на основании закона о том, что разрешенное использование ЗУ: садоводство и огородничество не позволяет поставить на кадучет этот дом. Получается, что по одному и тому же закону действия у кадпалаты и регистрационной — разные. А что делать нам? Заказчик хочет делать техплан и поставить дом в координатах. Спасибо.

    • Здравствуйте! Если у дома есть свидетельство, объект должен стоять на учете как ранее учтенный, так как для дачных домиков действует упрощенный порядок. Если кадастрового номера нет, значит нужно внести сведения в кадастр как о ранее учтенном объекте на основании свидетельства. А потом уже делать не постановку на учет, а учет изменений.

      • В том-то и дело, что в кадастровой не берут заявление о постановке на учет ЖИЛОГО дома в СНТ, хотя есть свидетельство, что дом жилой. Кадастровая дает отказ в постановке дома на кадучет. Замкнутый круг.

        • Я имею ввиду внести сведения как о ранее учтенном объекте недвижимости, а не писать заявление о постановке на кадастровый учет с приложением техплана (в соответствии со ст.45 Закона о кадастре).

  • На земельном участке под ЛПХ стоят два жилых дома старый и новый. Как правильно перевести старый жилой дом в гараж?

  • Добрый день.Подскажите пожалуйста, можно ли сарай по документам (а по факту это гараж) переделать в гараж. Есть свидетельство на сарай, земля под ним стоит на кадастре и разрешенное использование — для эксплуатации хозяйственного сарая. Земля давалась по постановлению. Можно ли переделать документы о том что это гараж?

    • нужно делать техплан по учёту изменений здания. Там в заключении прописать, что техплан сделан в связи с изменением наименования — не сарай это, а гараж теперь. Понадобится приложить ещё разрешение на реконструкцию, например, или постановление какое-нибудь об изменении разрешёнки. В итоге кадастровый номер не изменится. Можно просто потом заказать новое свидетельство о регистрации права на этот объект. Там уже должен фигурировать гараж. А разрешёнку у участка нужно менять через администрацию. Предоставить им новое свидетельство на гараж. Они пошлют письмо в Росреестр в порядке информационного взаимодействия о смене разр использования участка и те поменяют.

      • Правильно ли я понимаю, что тех.план я делаю по декларации и разрешении на реконструкцию или постановлении. А правильно то что декларацию подписывает собственник зем.участка с раз.использованием — для эксплуатации хоз.сарая? и разрешение на реконструкцию дает администрация? Большое спасибо!!!

        • В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство (и как следствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
          Декларацию может подписать собственник земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

  • Добрый день подскажите, какие документы понадобятся для постановки на кадастровый учет новый много квартирный дом со всеми квартирами?

    • я делал на основании проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, которые прикладывал к техпланам на дом и на квартиры

  • У меня такая ситуация. Муж с женой развелись. По решению суда мужу в собственность выделяется часть жилого дома (второй этаж), жене тоже часть жилого дома (первый этаж). В регистрационной сказали, что если поставлю на учёт как помещения, не зарегистрируют, т.к. в решении написано «часть жилого дома». Я объясняю, что нет такого кадастрового паспорта — на часть жилого дома. В регистрационной говорят, что это будет кадастровый паспорт на здание у жены и кадастровый паспорт на здание у мужа. У каждого в кадастровом паспорте будет прописана площадь его этажа. А как я на учёт-то поставлю? Координаты одного дома будут совпадать с координатами другого. И с адресом не знаю как быть. 2 ижд по одному адресу что ли? Помогите кто чем сможет. Полгода уже мотаюсь вместе с заказчиками. Куда только не обращался — все говорят, в т.ч. и Росреестр, что это помещения. А регистраторы упёрлись и всё. Мне этих супругов проще опять поженить. Если можно, скиньте пожалуйста кадастровый паспорт части жилого дома, кто эту самую часть на учёт ставил. Как хоть он выглядит-то? Вот моя электронка: poloskovalexey@yandex.ru

    • Будет один кадастровый паспорт на жилой двухэтажный дом. У каждого из супругов будет правоустанавливающий документ — решение суда, где и прописано, конкретно, кому что принадлежит.

    • Здравствуйте! А как помещения вы тоже не поставите на учет, так как второй этаж не имеет отдельного входа и не изолирован от первого этажа. Вы можете поставить на учет как часть здания (две части). Кадастровый паспорт на часть здания вроде не выдают, но у вас будет кадастровый паспорт на здание, в котором указаны части здания с площадями.

  • Добрый день.Подскажите пожалуйста, я делаю тех.план на гараж. Владелец гаража умер, его жена вступает в наследство.Она принесла справку о заведении наследственного дела от нотариуса. Как мне правильно заполнить декларацию? В графе правообладатель объекта недвижимости мне кого писать умершего? или его жену?

    • Вы не можете делать техплан (и заполнять декларацию) на прежнего владельца, так как он умер, и , естественно не сможет ее подписать, и не можете на его жену, так как она еще не получила Свидетельство о праве собственности по закону, и полномочий у нее нет. А справка об открытии наследственного дела дает права собирать уже имеющиеся документы на имущество, но не оформлять новые. Признать право собственности на гараж (который на момент смерти не стоял на кадастровом учете) за женой умершего можно только через суд.

        • А если для оформления наследства просят кадастровый паспорт, что в этом случае делать?

          • Если есть возможность вступить в наследство на земельный участок (или иным другим способом оформить право собственности на зу), вступайте и ставьте затем ОКС на кадастровый учет.

  • Юлия, подскажите, пожалуйста, мезонин входит в количество этажей? Его площадь 130кв.м. и высота 3,8м.

    • Здравствуйте!
      Мезонин — надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации). Мезонин этажом не является, но в общую площадь входит.

  • Здравствуйте! Нужно подготовить тех. план на нежилое строение (гараж, офис) есть свидетельство о гос. регистрации на здание бывшей котельной, технический паспорт на здание бывшей котельной и КП на нежилое строение на изменение, они изменили помещения на первом этаже и надстроили второй этаж (сейчас это гараж -1этаж, и 2 этаж это офисы) есть разрешение на реконструкцию бывшей котельной (разрешает реконструкцию объекта капитального строительства -гаража, офиса), есть проектная документация на реконструкцию для гаража и офиса.ЗУ имеет разрешенное использование — под производственную базу. Подскажите пожалуйста, как подготовить тех план? На основании каких документов можно внести изменения на нежилое строение? Заранее, спасибо!

      • У меня похожая ситуация!! Есть кадастровый паспорт на нежилое здание (гараж) и пять помещений в этом зданий (гаражных боксов). Правообладатель получил право собственности на 5 гаражных боксов, В получении права собственности на все здание регистрационная отказала. В настоящий момент правообладатель хочет надстроить еще один этаж над зданием. Вносить изменения может только собственник ОКСа, как быть в данной ситуации? Куда вносить изменения?

  • Здравствуйте!Хочу провести учет изменения помещения после реконструкции с возведением пристройки и надстроенным этажом.Что делать со зданием,тоже вносить изменение???

  • Здравствуйте. У меня есть решение суда, где часть здания (2й этаж) предоставляется в собственность. В кадастровой мне сказали, что часть здания можно поставить на кадастровый учёт только путём учёта изменений здания. При этом получившуюся в составе здания часть можно взять только в аренду. Как быть в такой ситуации?

  • Здравствуйте!Поставили на учет жилой дом- дачные участки права зарегистрированы имеется свидетельство на жилой дом.Дача-трехэтажная. Третий этаж-мансарда.Во время постановки на учет по декларации представителем заказчика ошибочно указали 2 этажа и площадь по двум этажам.Сейчас же заказчик просит включить и третий этаж и площадь соответственно увеличить согласно актуальным данным.Задним числом сам заказчик предоставил проектную документацию. Возможно ли исправить кадастровую ошибку на основании проектной документации где указана этажность жилого дома и на основании каких документов?

    • кадастровую ошибку по жилым домам (дача) исправляла также по декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем, а в заключении прописывала » допущена кадастровая ошибка, в результате неправильно указанных сведений в декларации. правильные характеристики здания — такие-то (какие изменились — этажность, площадь). остальные характеристики без изменений»

  • Здравствуйте, Юлия! Подготовила технический план на нежилое здание (объект культурного наследия)по учету изменений площади на основании научно-проектной документации. Весь проект состоит из 10 томов. В приложении к ТП использовала том 7 «Проект реставрации и приспособления», а также «Задание на разработку научно-проектной документации», «Разрешение на проведение работ», поэтажные чертежи с экспликацией. Получила приостановку со ссылкой на п.5 ч.2 ст.26 Закона (заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона). В другом аналогичном ТП в приостановке написали, что проектная документация не в полном объеме. Не могу понять, что конкретно из проектной документации надо приложить к ТП. Спрсить не у кого! Кто что знает, подскажите! Большое спасибо!

    • Здравствуйте! Спросите в кадастровой палате. Прикладывать нужно титульный лист, содержание и те листы, которые были использованы в подготовке технического плана.

      • Добрый день, можно поставить на учет нежилое помещение,на основании проект документации без ввода, если здание не стоит на учете,права на ЗУ и здание не зарегистрированы?

  • Здравствуйте, Юлия, подскажите пожалуйста, можно ли поставить на кадастровый учет нежилое здание цеха клееного бруса площадь 1329,8 кв.м., 1 этаж, по декларации и все-таки нужна проектная документация, разрешение на строительство и т.д. (наши дни…)

      • В соответствии с пп.3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ: Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Соответственно, данные объекты были зарегистрированы на основании соответствующих Деклараций об объекте недвижимости.

      • возможно представлять нежилое здание в судебные органы где полное несоответствие технического паспорта с построением самого здания.

  • Здравствуйте,подскажите пожалуйста, у нас два смежных участка земли в аренде,мы подали заявление на обьединение,и уже заложили фундамент дома,а нам сказали можно построить сарай или хоз.блок и по декларации оформить в собственность землю.как это сделать?какая должна быть постройка(с фундаментом или без)?можно ли поставить какую нибудь бытовку и ее оформить как хоз.блок?какие должны быть наши действия по порядку.если не затруднит ответьте пожалуйста

    • Здравствуйте!
      Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
      Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
      К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
      Если ваша постройка (здание) будет непрочно связана с землей, то на кадастровый учет ее поставить будет нельзя.

  • Добрый день! Недавно поставили нежилые здания на ГКУ на основании деклараций. Получили кадастровые паспорта. Здания старых годов постройки и расположены на земельном участке, находящимся в собственности. А как теперь собственник зарегистрирует права собственности в Регпалате если нет ни разрешений на ввод в экспл., ни иных документов. Спасибо.

    • Здравствуйте, Наталья! Подскажите, пожалуйста, как поставить нежилое здание на ГКУ ? Документов на здание нет. Земельный участок оформлен в собственность, состоит на ГКУ. Заранее спасибо.

      • Здравствуйте! Здания ставили на основании декларации, к тех плану прикладывали документы из архитектуры, архива, что разрешений на ввод и проектов нет, в заключении все подробно описывали, что КИ предприняты все меры по отысканию этих документов. Удачи!

        • Наталья, при подаче документов на регистрацию необходимо будет приложить оригинал технического плана, все справки из Архитектуры, чтобы регистратор ознакомился с заключением КИ, где описана вся ситуация. Иначе может быть приостановка в регистрации.

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,как правильно оформить декларацию, если дом в долевой собственности и оба дольщика имеют представителя, действующего по доверенностям. Раздел 6 декларации на второго собственника добавляется в приложении, а где прописать доверенное лицо второго дольщика? Если доверенное лицо одно у двух дольщиков, достаточно ли описать его один раз, указав две доверенности ? Спасибо.

    • Здравствуйте! Укажите сведения о представителе второго собственника в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации.

  • Доброе утро Юлия! «Погуляла» по вашему сайту — Вы молодец))))))))))) Конечно начинаю переписку, что бы посоветоваться с Вами. Я давно работаю с землей по межевым планам, работать с техпланами начала недавно. У меня возник вопрос по поводу подготовки техплана на здание — жилой дом. У заказчика зарегистрировано право на ЗУ — лпх и жилой дом на данном зу. Сведения о доме в кадастровую палату передавала скорей всего бти, в палате есть техпаспорт — выдают КПОН с рисунком этажа из техпаспорта. Заказчик пристроил комнаты, т.о. реконструкция произошла жилого дома по увеличению площади, на руках у него разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, выдано омс 2005 году. У меня огромное желание внести изменения по жилому дому на основании декларации и в голове сомнений и вопросов больше, чем ответов. Помогите в данной ситуации.У меня на руках есть КВЗУ, КПОН, съемка геодезическая и разрешение на выполнение работ)))))))))))

    • Здравствуйте! Для объектов индивидуального жилищного строительства получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (реконструкцию) не требуется. Делайте по декларации.

  • Здравствуйте! Подскажите, как поставить на кад. учет нежилое здание? Документов на здание нет. Зем. участок, на котором здание, в собственности, для ведения ЛПХ., состоит на ГКУ в координатах. Всем спасибо за помощь.

    • Здравствуйте! Что за здание? По общему правилу нежилое здание можно поставить на учет только по разрешению на ввод в эксплуатацию.
      Можно также пробовать ставить на учет как строения и сооружения вспомогательного использования (часть 17 ст. 51 Градостроительного кодекса).

  • Добрый вечер.Подскажите пожалуйста, после 1 марта можно будет делать тех.планы на основе декларации? А то везде разная информация. Большое спасибо!!!

    • Если вы спрашиваете об индивидуальном жилищном строительстве, то вопрос еще не решен. Упрощенный порядок оформления собственности на ИЖД хотят продлить еще на три года. Законопроект находится на рассмотрении: http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=703164-6 — официальный сайт Гос. Думы.

      • Здравствуйте! Спасибо, Юлия! Прошла по ссылке и нашла там только это Законопроект № 703164-6
        О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
        (в части продления срока государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке)
        НАХОДИТСЯ НА РАССМОТРЕНИИ.
        А где прочесть-то этот законопроект? Хочу понять, я подхожу под эту категорию???
        Меня в рег.палате заверили, что по декларации регистрируют только садоводство и ЛПХ. А ИЖС нет. А есть разница между ИЖС (как у меня в кадастровом паспорте) и ИДЖ (как написали ВЫ)?
        Говорила я с архитектором о разрешении на строительство. Сказала, что выдаст без проблем по имеющимся документам: Договор аренды зем.уч. на 10 леи под ИЖС в населенном пункте от 01.09.2013г. 2.Межевой план от 12.07.13г., 3.Схема расположения границы зем.уч-ка на кадастровом плане, 4.Кадастровый паспорт, 5. Договор о присоединении к элект.сетям от 19.01.15г.
        Планируем летом привезти готовый дом из пенополиуретана на участок. Установить его на фундамент, провести электричество, воду и подать декларацию, чтоб получить свидетельство без получения тех.плана. Дорого просят за него однако. Но берут сомнения, что если будет разрешение на строительство, то будем на крючке у контролирующей строительной комиссии. Оформим ли мы дом, если разрешение на строительство будет, а тех.плана и ввода дома в эксплуатацию не будет?
        Вспомнила о такой детали. В БТИ сказали, что тех.план не сделают на купольный дом. Обязательно нужны 4 угла. Есть ли такие ограничения на Ваш взгляд? Или меня разыграли??? Жду Вашего мнения. А то скоро лето, надо переселяться. С уважением Елена.

        • Тех план могут делать на любой объект (хоть какой формы).
          ****Меня в рег.палате заверили, что по декларации регистрируют только садоводство и ЛПХ. А ИЖС нет. А есть разница между ИЖС (как у меня в кадастровом паспорте) и ИДЖ (как написали ВЫ)?****
          Да действительно по декларации можно регить только садоводство и ЛПХ. А по ИЖС только по кад паспорту можно регить объекты и то если продлят!
          А в каком Вы регионе находитесь?

          • Спасибо за ответ. Я в Рязанской области Чучковский район. У архитектора этого района нет программы на техплан. его делают либо геодезия (межевики), либо БТИ. Забегаю вперед, потому что поняла, что кадастровый паспорт без тех.плана не дадут? Какой-же это упрощенный порядок тогда? Также везде надо платить…

          • Нет. Что бы получить кп нужно изготовить тех план. А упрощенный порядок заключается в том что Вам не нужно получать: разрешения на строительства, разрешение на ввод. Изготавливать проект. Это большая экономия $$$. И Вы обходите весь круг АДА )

          • Спасибо, Руслан. ТОлько разреш. на стройит. дается б/п пр наличии доков, указанных выше. АРхитектор готова принять документы по электронке. Проект на дом у меня тоже есть. правда не такого (2-х эт. с мансардой), который планируется (будет купольный). С 01.03. точно будет известно о продлении амнистии, как думаете? Я к тому, что может не стоит пока отсылать доки и планировать упрощенку. остался вопрос с тех.планом. У нас летом за него просили 13 т.р. Через суд тоже нельзя чтобы его сделали б/п? ПОпадалась такая инфа. Жаль, ссылку не найду. Может есть суд.практика, не в курсе? Сами понимаете, что в наши прежние расчеты мы не уложимся из-за кризиса. Цены взлетели чуть не вдвое. Так хоть на документах сэкономить бы…

          • Нет бесплатно вам никто не сделает!!! )
            Можете только найти дешевле у частников. Это кадастровые инженера выполняющие работу дома. Ищите их в объявлениях, прозвоните всех и мониторьте цены. Только так )

          • Спасибо, Руслан. Я знаю только 3 организации, которые этим занимаются. Цены примерно одинаковые. ТОлько БТИ еще требует привезти и отвезти их. А геодезисты сами едут. Может есть еще способ как их искать? Подскажите пожалуйста, если знаете!

  • Подскажите пожалуйста, как сформировать технический план на второй дом по декларации, (первый стоит на кадастровом учете) на одном земельном участке личное подсобное хозяйство? Нужно ли присвоение адреса? Пройдет ли кадастровый учет второго здания по одному адресу? зарегистрирует.

    • Без документа, устанавливающего адрес, жилой дом можно поставить на учет, указав местоположение до улицы. На одном земельном участке можно зарегистрировать только один жилой дом.

  • Алексей, а Вы кадастровую выписку на земельный участок заказывали, или КПТ, что-то одно нужно указать в исходных данных. Почитайте письмо Минэкономразвития от 30 июня 2014 г. N Д23и-2270. там о дополнительных справках говорится
    http://zemlemer.ucoz.com/publ/kadastr/rosreestr/pismo_minehkonomrazvitija_ot_30_ijunja_2014_g_n_d23i_2270/11-1-0-13

    • Выписку на земельный участок заказывал. Чем это поможет и причем дополнительные справки?

      • По информации, предоставленной Росреестром, названное решение принято органом кадастрового учета в рамках рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет сооружения и представленного с ним технического плана сооружения, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости. Основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета послужило то обстоятельство, что представленный в орган кадастрового учета технический план сооружения был подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.

        В случае когда иные предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре документы отсутствуют в силу их утраты или уничтожения, технический план здания (сооружения) представляется возможным подготовить на основании декларации об объекте недвижимости. При этом в состав приложения к техническому плану должны быть включены справки (документы) органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, органов технической инвентаризации, осуществляющих хранение результатов инвентаризации в административном образовании, в котором находится здание (сооружение), государственного и соответствующего муниципального архива, свидетельствующие о том, что документы, предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, в отношении такого здания (сооружения) в их распоряжении отсутствуют.

        Цитата из Письма Минэкономразвития от 30 июня 2014 г. N Д23и-2270, то есть кадастровый инженер, в исходных данных должен ссылаться на такие справки и прикрепить справки к XML-файлу/

        http://zemlemer.ucoz.com/publ/kadastr/rosreestr/pismo_minehkonomrazvitija_ot_30_ijunja_2014_g_n_d23i_2270/11-1-0-13

  • Здравствуйте,Юлия! Оформляю ТП для постановки на учет нежилого здания по декларации. Документов на него никаких нет. Пришла приостановка и указано, что т.к. здание нежилое, невозможно однозначно определить может ли декларация являться основанием для формирования ТП. ЗУ на котором здание в собственности, ЛПХ. Может необходимо разрешение на строительство или что- то другое? Подскажите,пожалуйста, что делать? Заранее спасибо за ответ.

    • Для нежилых зданий требуется разрешение на строительство, за исключением:
      — строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
      — строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
      — строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
      — изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
      — капитального ремонта объектов капитального строительства;
      — иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

  • Прошу помочь в такой ситуации: домовладение находится в общей долевой собственности: 1/4 и 3/4 . У сособственников у каждого свой земельный участок как целое. совладельцы приняли решение произвести раздел домовладения, технически это возможно (разные фундаменты, крыши, входы). Раздел будет произведен с согласия обоих совладельцев по нотариальному соглашению. Какие кадастровые работы должны быть произведены для раздела домовладения, чтоб из частей дома появились два целых дома? СПАСИБО. Это Крым и очень нужна помощь.

    • Добрый день! Общих стен нет?
      Земельный участок под домом имеет один кадастровый номер? Или посередине дома проходит граница между двумя участками?

      • у каждого из совладельцев имеется свой земельный участок со своим кадастровым номером, земельные участки являются смежными. Общих стен нет.

          • У здания нет кадастрового номера. В ГКН как ранее учтенный не вносилось. Мы понимаем, что его нужно внести в ГКН и поставить объект на учет как ранее учтенный, плюс зарегистрировать права собственности совладельцев на доли в доме. А что дальше?

  • Добрый день! Прошу дать совет как быть. Имеется здание с галереями. В свидетельстве о праве собственности звучит так: здание (литер А), галерея (литер В1), галерея (литер В2) и т.д. Собственник одну из галерей снес. Как внести изменения в кадастровый учет? На снесенную галерею сделать акт обследования, а на остальное техплан на изменения? какие дополнительно документы понадобятся?, заранее спасибо.

    • Добрый день! Акт обследования можно составить только на тот объект, который стоит на кадастровом учете. Снесенная галерея стоит на учете как помещение? Если да, то вам нужно подготовить акт обследования на помещение в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором оно было расположено.

    • Статья 25 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости»:
      «Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.
      Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).»

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли поставить на учет здание и 2 помещения в нем одновременно? Как правильно оформить тех. план?

    • Здравствуйте! Можно поставить на учет здание и одно помещение в нем одновременно.
      Если многоквартирный дом — то одновременно дом и все помещения в нем.

      • Юля а где в техплане (при постановке на учет здания и одного помещения одновременно) про помещение написать, в какой вкладке?

  • Добрый день.Подскажите пожалуйста, можно ли подписавать декларацию на дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону на участок под этим домом?

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста. Многоэтажное нежилое здание поставлено на ГКУ по декларации. Можно внести изменения в площадь на основании еще одной декларации + поэтажные планы? Большое спасибо!

  • Здравствуйте! Надо внести изменения, вернее уточнить местоположение здания (ИЖС) на земельном участке. Дом и земля в собственности, есть свидетельства. Естественно, дом перемерила, и внутренняя площадь сегодняшняя различна с площадью по Свидетельству на 1 кв.м. Кадастровый паспорт на дом из ГКН пришел без графики. Есть техпаспорт 2007 года на дом, вот там я нашла математическую ошибку, техник суммировал площади комнат неправильно, кроме того, была перенесена внутренняя перегородка(но на площадь это не повлияло), тепрь моя графика будет разниться с графикой техпаспорта, теперь мне не резонно прикладывать техпаспорт 2007 г. Могу ли я внести изменения по расположению здания на з/у и по Площади на основании Декларации? И если, не прикладывать техпаспорт, как объяснить разницу в площадях?

    • Я бы все прописал в заключении, насчет площади. А по-существу, вы уточняете местоположение здания, так чего же в площадь домовладения лезете?
      Какая есть такую и оставляйте…

      • Здравствуйте, а после 1 марта 2015 года нельзя будет ставить ИЖС по декларации? А как?

        • 1 марта заканчивается упрощенный порядок регистрации права собственности на объекты ИЖС. Обязательным документом будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

          • Юля скажите пожалуйста, после 1 марта 2015 года вместо техплана можно будет предоставлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и только если такое разрешение выдано после 24.07.2007? и это разрешение запрашивается органом кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия например у органа местного самоуправления, выдавшей такой документ. А что кадастровый инженер будет делать?

          • Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в пункт 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.:
            «3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.
            …Правило пункта 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.»

            Уже можно 🙂 Я думаю, что кадастровый инженер будет делать техпланы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в бумажном виде.

  • Здравствуйте, Юлия!
    В соответствии с пунктом 27 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403, контуром здания является замкнутый полигон, образованный проекцией стен здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.
    Подскажите, пожалуйста, включаются ли в контур здания пристройки, крыльцо и т.п.?

        • Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

  • Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть земельный участок с расположенным на нем жилым домом, есть решение суда о разделе индивидуального жилого дома, в отношении чего нужно делать технический план для того, чтобы собственники могли потом разделить земельный участок?

  • Добрый день. Оформляю технический план на образование части здания (многоэтажное нежилое). Формируемую часть невозможно отобразить на чертеже, так как она занимает часть одного из этажей. Что отображать на чертеже?
    Спасибо.

  • Здравствуйте, я сделала Техплан здания и мне пришла Приостановка, так как конфигурация контура образуемого здания на Чертеже (схеме) технического плана при нанесении объекта недвижимости на дежурную кадастровую карту различна. При нанесении объекта на дежурную карту, объект меньше. Я в «Заключении кадастрового инженера» прописала: «В ходе проведения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости выявлено: конфигурация контура образуемого здания на чертеже технического плана различна с объектом недвижимости на дежурной кадастровой карте, так как на время проведения аэрофотосъемки г. Зея объект недвижимости находился в стадии строительства, а именно строительные леса расположены по периметру здания». Мне пришло Решение об отказе в снятии приостановления с теми же противоречиями. Подскажите пожалуйста что мне прописать в Заключении?

    • Здравствуйте, Наталья! Орган кадастрового учета в приостановлении имел ввиду, что при построении контура здания по координатам, указанным в техническом плане, у них на дежурной кадастровой карте получается другая конфигурация. Проверьте координаты.

  • Добрый день, Юлия!
    Пытались поставить жилой дом в СНТ по декларации. Есть приостановка с формулировкой: действующее зак-во (закон №66 — фз ст 19, п.1, п\п 4) не предусматривает такую цель использования садового участка, как строительство жилых домов в т.ч. объектов ИЖС. У участка категория — земли сельхозназначения, вид — для садоводства или огородничества. Предлагают привести вид разр. использования с назначением ОКС либо наоборот.

    • Здравствуйте!
      Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
      Огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).
      Дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
      Дачный дом – жилое строение, расположенное на дачном земельном участке.
      Садовый дом – жилое строение, расположенное на садовом земельном участке.
      Вывод: поставить на учет жилой дом можно только на дачном земельном участке.

  • Здравствуйте, Юлия! Делаю технический план здания в связи с изменением сведений. Выясняю, что часть здания попадает в охранную зону газопровода. Выделять ли часть здания, попадающую в охранную зону? Спасибо.

    • Здравствуйте! Можете в заключении кадастрового инженера написать, что часть здания попадает в охранную зону газопровода. Выделять на чертеже ничего не нужно.

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите, пожалуйста, есть здание, которое находится в оперативном управлении (вид права по свидетельству от 2005 г.) и имеет условный номер. Кадастрового номера нет и на учете здание не стоит.
    Вопрос с постановкой на кадастровый учет: обращаться в кадастровую палату с заявлением о постановке как ранее учтенное здание (а затем уточнять его местоположение на ЗУ) или сформировать технический план по созданию здания на основании декларации? Большое спасибо!

  • Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, по поводу оформления жилого дома. Дело в том, что имеется земельный участок на присоединенной территории Москвы с кадастровым номером, границы его установлены, право собственности зарегистрированно, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке построен 2-х этажный жилой дом. Но на этот дом нет ни разрешения на строительство, ни разрешения на ввод в эксплуатацию. Есть только проект, который несколько отличается от того, что по факту. Скажите пожалуйста как мне поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Какие документы нужно собрать и куда идти. Какие документы потребуются для составления технического плана на дом чтобы он прошел в Росреестре? Градостроительный регламент на территории Новой Москвы не принят ведь.

    • Здравствуйте! До 1 марта 2015 года можно подготовить технический план на жилой дом по декларации, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором он расположен.

  • Добрый день! п. 21 «Требований о подготовке деклараций» указано, что «В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет (далее — правообладатель). На учет ставится незавершенное строительство жилого дома.

    Заказчик принес договор, заключенный на три года, и дополнительное соглашение еще на три года. Кто будет подписывать декларацию: администрация или арендатор ЗУ? спасибо.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, готовим тех план на объект ИЖС. Есть технический паспорт в котором указан не только дом, но и сараи и летняя кухня, гараж и т.д. Можно ли в одном ТП указать все строения, чтоб поставить на учет все объекты?

      • Спасибо!! Но у нас, КИ Крыма, это не укладывается в голове! Получается, зарегистрировать права на все объекты недвижимости в пределах одного земельного участка- это достаточно затратно. Какая у вас тенденция на материке- ставят на учет только дом или все объекты? Что советовать заказчикам?

  • здравствуйте, Тимур! Я пишу дипломную работу «оформление технического плана с постановкой на кадастровый учет» вот и не могу написать введение может поможете?

  • Здравствуйте, Юлия! Заполняю декларацию об объекте недвижимости. В соответствии с п. 11 Приказа Минэкономразвития РФ от 13.12.2010г. №628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» в реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» указывается официальный (почтовый) адрес. На руках имеется постановление о присвоении адреса жилому дому. Когда адрес считается официально присвоенным и не официально?

    • Неофициально присвоенный адрес????? Где Вы такое слышали, у Вас на руках есть постановление его и используйте в декларации. Более подробно о правилах присвоения, изменения и аннулирования адресов читайте постановление РФ от 19.11.2014 г. «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адерсов»

  • Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Готовлю техплан на построенный дом. К нему примыкает навес (козырек) на стене, где расположен вход в дом. Навес держится на столбах. Нужно ли его как-то отражать в техплане?

  • Здравствуйте, Юлия! Готовлю тех.план на новый жилой дом. Дом состоит из 2 этажей и цокольного этажа. Можно ли цокольный этаж считать полноценным этажом?, т.е. указать в тех.плане этажность-3 этажа ? Не будет ли это ошибкой?

    • Добрый день! Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный) (Требования к определению площади здания, помещения).
      В техплане нужно указывать количество всех этажей здания, включая подземные.

  • Добрый день.Подскажите пожалуйста,когда мы заполняем декларацию на объект ИЖС в графе 6 на юридическое лицо достаточно полного наименования и почтового адреса? (у меня земля под домом в аренде на 4 года от администрации района,подписывает глава района по договору аренды), или нужны еще какие то данные?и нужно ли подкладывать в тех.план документ на основании которого глава имеет право распоряжаться землей?Большое спасибо!!!

    • И еще один вопрос,администрация отказывается подписывать,говорят что бы мы им показали закон где прописано что они должны расписаться,приказ № 628 из не устаивает. может вы знаете в каком законе прописано это!!!я искала,но что то подходящего ничего не нашла

      • Здравствуйте! В отношении юридического лица нужно указывать — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты.
        В отношении физического лица, которое действует от имени органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления и является при этом руководителем или иным работником такого органа, указываются — реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени данного органа, фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии).
        К техплану нужно прикладывать договор аренды земельного участка.

      • Четко ответ на ваш вопрос нигде не прописан, но Минэкономразвития России считает, что если аренда земельного участка составляет 5 лет и меньше, то декларацию может подписать орган местного самоуправления, который распорядился предоставить участок в аренду: http://cadastral-engineer.ru/wp-content/uploads/2014/10/pismo-minehkonomrazvitiya-og-d23-7096-ot-17-09-2014g.pdf

  • Юлия, во-первых,с наступающим!
    Во-вторых, есть заправка и у нее навес на сваях. Как оформлять техплан: здание, помещение и, самое важное, как прописывать навес?

    Всего хорошего в Новом году и, надеюсь, что Вы по-прежнему будите поддерживать КИ — чайников.

    • Здравствуйте, Елена! Вам необходимо сделать техплан сооружения.
      Выдержка из приказа по поводу столбов: «В случае когда сооружение расположено на столбах (сваях), контур сооружения образуется проекцией внешних границ (стен) сооружения. При этом местоположение столбов (свай) не определяется.»

  • Добрый вечер!Необходимо поставить ОКС на учет , документы Договор о возведении индивидуального жилого дома , сроком на три года и договор аренды земельного участка на три года.Подскажите пожалуйста, кто в этом случае заполняет декларацию и ставит на учет ОКС, пользователь земельного участка или администрация?

    • Добрый день! В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
      То есть это не ваш случай. В вашей ситуации декларация может быть составлена и заверена органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным в соответствии с действующим законодательством на распоряжение таким земельным участком, или представителем такого органа, полномочия которого основаны на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

  • Добрый день ! У меня есть свидетельство на незавершенное строительство. На основании какого документа поставить на учет здание завершенное??? Спасибо

    • Добрый день! Если у вас объект индивидуального жилищного строительства, то нужны документы на земельный участок + декларация на дом. Если другой объект, на который в соответствии с градостроительным законодательством требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектная документация, то соответственно нужны эти документы.

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, ставлю частный дом, в свидетельстве на земельный участок указаны двое (общая долевая собственность), документ основания декларация, по закону нужно указать всех собственников, одного нет, (нет никаких данных о местонахождении, контактов) если с подобным сталкивались ответьте, как быть?

    • Здравствуйте! Без подписи второго собственника на учет не поставят. Получается, что первый собственник построил дом на общем участке без согласия второго собственника.

  • Здравствуйте, Юлия! Ситуация такова: для оформления наследства нотариусу необходимо предоставить документы по списку, в т.ч. кадастровый паспорт на жилой дом. Но инвентаризация этого дома не производилась и сведения в ГКН отсутствуют. Для постановки здания на учет надо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Но участок также еще в собственности умершего, наследство оформляется сразу ко всему имуществу умершего. Достаточно ли для постановки здания на учет в ГКН свидетельства на землю умершего и справки от нотариуса об открытии наследственного дела с перечислением всех наследников. Если нет, то как можно поступить в данной ситуации. Спасибо.

    • Здравствуйте, Галина! Для постановки на кадастровый учет дома необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для подготовки технического плана на дом.
      Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.
      Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона.
      В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

  • Здравствуйте, Юлия! Подскажите, возможно ли поставить на учет в ГКН изменения в здании, если оно пересекает границы земельного участка. Собственник здания и земельного участка один, а вот небольшой частью здание попадает на муниципальные земли (неразграниченная собственность). Не будет ли приостановления в таком случае. Спасибо.

    • Здравствуйте! Оснований для приостановления или отказа в учете в данном случае нет, однако право не зарегистрируют, так как нужно предоставить документы на земельный участок, в пределах которого расположено здание, а по факту здание выходит за пределы этого участка.

  • Юлия, подскажите, пожалуйста. Готовлю техплан на нежилое здание литер Б (по свидетельству). Имеется техпаспорт, в котором есть сведения не только о здании литер Б, но и сведения с графикой на возведенные пристрой под литер Б1 и антресоль 1-го этажа.В примечании после экспликации указано, что на возведенные пристрой «Б1» и антресоль разрешительные документы на возведение в БТИ не предоставлены. Здание имеет кадастровый номер с площадью соответствующей свидетельству, но не соответствующей реальности. Само здание является объектом культурного наследия, пристрой с литер Б1 к культуре никакого отношения не имеет. Я понимаю, что мне надо формировать учет изменений по площади здания литер Б, но что делать с антресолью? ведь документов на разрешение нет, а сведения в техпаспорте есть. Как поступить?

    • Здание нужно ставить на учет целиком.
      Если вы вносите изменения в сведения ГКН, они должны соответствовать действительности, то есть площадь должна исчисляться из суммы площадей литера Б, литера Б1 и антресоли. Должно быть разрешение на реконструкцию здания.
      Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

  • Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, ставил ли кто на кадастровый учет баню и гараж? а основании декларации об объекте недвижимости проходит кадастровый учет?
    Если есть примеры технического плана , будьте так любезны!

    • Здравствуйте!
      В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

  • Подскажите, пожалуйста, у меня на кадастровом учете стоит объект незавершенного строительства, сейчас объект достроили и мне нужно подготовить тех.план. Какой раздел мне включить в общие сведения о кадастровых работах: постановку указать или учет изменений? Спасибо.

    • Будет постановка на учет. В графе «Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано здание» нужно указать кадастровый номер объекта незавершенного строительства.

  • Здравствуйте,Юлия!! Необходимо поставить на кадастровый учет многоквартирный дом со всеми квартирами в нем. Расскажите,пожалуйста,порядок постановки и необходимые документы

    • Здравствуйте! Нужно подготовить технический план здания на многоквартирный дом. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием и (или) образованием многоквартирного дома и помещений в нем, включаются следующие разделы:
      1) общие сведения о кадастровых работах;
      2) исходные данные;
      3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
      4) описание местоположения здания на земельном участке;
      5) характеристики здания;
      6) характеристики помещений в многоквартирном доме;
      7) заключение кадастрового инженера;
      8) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 9 настоящих Требований;
      9) Схема;
      10) Чертеж;
      11) План этажа (этажей);
      12) Приложение (при необходимости).
      Раздел «Характеристики помещения (помещений) в многоквартирном доме» содержит последовательно сведения о характеристиках каждого помещения в многоквартирном доме и заполняется в отношении всех помещений в многоквартирном доме.
      Из документов необходимы разрешение на ввод дома в эксплуатацию и проектная документация. План этажа (этажей) оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».

  • Добрый день! Есть ли у кого то пример технического плана на постановку на государственный учет Многоквартирного дома?

  • Добрый день, Юлия!
    Посоветуйте, пожалуйста, в какой программе лучше делать техпланы. В частности, техплан на новостройку, многоквартирный дом. Спасибо.

    • Здравствуйте, Елена! Все существующие программы для технических планов я не пробовала, поэтому советовать лучшую не могу. Я в полигоне делаю техпланы.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, постановка на кад учет здания. есть тех паспорт бти и решение суда о признании права собственности объекта по n адресу. при изготовлении тех плана какой адрес прописывать: как в тех паспорте, решении или до улицы??? если напишу как в тех паспорте бти и решении суда будет приостановка, т.к. нет акта местного самоуправ. о присвоении адреса. Если до улицы то потом не смогут зарегистрировать, разночтение в адресе? как быть?

    • Здравствуйте, Вера!
      В приказе есть такая строчка: «При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания указывается в структурированном виде в соответствии с ФИАС описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.), в том числе с учетом сведений, содержащихся в представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.»
      Поэтому в вашем случае можно попробовать адрес дома до улицы указать в структурированном виде, а номер дома указать в графе «иное» (с учетом сведений, содержащихся в техпаспорте).
      Но лучше присвоить адрес. Пусть заказчик обратится в местную Администрацию с техническим планом на дом и документами. Адрес присвоят — тогда можно и на учет спокойно сдавать.

      • Адрес в праве собственности на недостроенный объект есть Он же остался и на достроенный объект.Меня интерисует кадастровый номер на достроенный объект остается тот же, что и не недостроенный или меняется.

        • Кадастровый номер будет новый. После регистрации права на достроенный объект, объект незавершенного строительства должен быть снят с учета автоматически (без заявления) (как преобразуемый объект).

  • Доброго времени суток! У меня такой вопрос: при определении площади 2-х этажного жилого дома включается ли площадь проема в перекрытии второго этажа, занятого лестницей, в площадь данного дома? Спасибо.

    • Вопрос определения общей площади жилого помещения, жилого дома регулируется Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» (http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12091651/) — часть III.
      Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
      К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеется технический паспорт, свидетельство и кадастровый паспорт на жилой дом площадью 147,4 кв.м (во всех документах указана данная площадь). Здание имеет кадастровый номер но стоит на учете без границ. Требуется составить технический план. Но в результате геодезических работ выявлено, что на самом деле площадь составляет 150,3 кв.м. Что следует делать в данном случае? Возможно ли составить технический план на изменение площади? Пройдет ли он проверку в росреестре?

    • Здравствуйте! Да, конечно, вы можете подготовить технический план на изменение характеристик дома. В заключении пишите, что в результате выполнения кадастровых работ была вычислена фактическая площадь жилого дома, которая составила … Ну и можете дополнительно обосновать, что была допущена ошибка в площади дома, которая содержится в ГКН, и возможные причины допущенной ошибки.

  • Здравствуйте, Юлия! Подскажите как подготовить тех. План на частный дом если по свидедельству на землю, если земля инее учтенная и ее кадастровый номер *********06. А фактическое нахождение участка в кадастровой квартале с номером **********07. Спасибо.

    • Здравствуйте, Карен! В графе «номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание» указывайте кадастровый квартал, в котором здание расположено фактически. А в заключении КИ нужно прописать, что в номере кадастрового квартала земельного участка допущена техническая ошибка, которая подлежит исправлению.
      Границы земельного участка не установлены?

      • Границы не установлены. А возможно ли будет тогда зарегистрировать дом по данному земельному участку если идет несостыковки в кадастровых кварталах?

        • Техническая ошибка должна быть исправлена до того, как вы пойдете регистрировать право на дом.
          Статья 28 Закона о кадастре: «Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.»
          Лучший вариант в самом техническом плане в заключении КИ написать, что в процессе кадастровых работ была обнаружена техническая ошибка … Ну и обосновать, что была проведена съемка земельного участка и выяснилось, что он попал в кад. квартал … Просим вас исправить данную ошибку в соответствии со ст.28 Закона о кадастре.

  • Добрый день.Подскажите пожалуйста,какие документы и как правильно составлять тех.план на выдел квартиры из 2-х квартирного жилого дома.Сам дом стоит на кад.учете.Большое спасибо!!!

  • Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Уже сломала голову по поводу оформления техплана на здание. Есть кадастровый паспорт на часть жилого дома, свидетельство на эту часть и свидетельство на ЗУ. Также есть техпаспорт бти 2014 , в котором уже сделаны изменения( а именно изменилась площадь части жилого дома, за счет возведения мансарды). Вопрос такой: Делать техплан нужно по изменению?, если да, то способ уточнения сведений о здании какой выбирать? Может кто сталкивался с подобной ситуацией?

    • Здравствуйте! Нужно делать технический план в связи с «изменением сведений об общей площади здания с кадастровым номером _ и изменением части здания».

  • Добрый день Юлия, подскажите пожалуйста. Ставлю на учет здание, документ основания технический паспорт ГУПТИ, мне его весь прикладывать (ксерокопия всех страниц на них печать копия верна и печать кадастрового инженера, отсканировать и приложить) или нет, простите за банальность, никогда не ставил на основании техпаспорта………………

    • Здравствуйте, Никита! Просто сканируете технический паспорт (все страницы). Ставить печать и подпись кад. инженера не нужно. Вы будете подписывать все файлы усиленной ЭЦП.

  • Здравствуйте! Есть техпаспорт на здание (торговый центр). Здание на кад учете и есть свидетельство о госрегистрации права.Хотят продать один из бутиков на 1 этаже. Какой техплан правильнее будет сделать-на помещение или на выдел доли?

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите пожалуйста. Изготовил технический план здания, земля стоит на учете с кадастровым номером 05:14:000057:0098, имеется кадастровый паспорт изготовленный 2005 году без графики и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. После этого расширили черту поселения поменялся квартал 05:14:000001. В декларации и в техническом плане указал квартал и номер участка как в кадастровом паспорте и в свидетельстве о государственной регистрации права и приложил их. Получил приостановку 05:14:000057:0098 данный участок имеет статус архивный; при выгрузке координат тех. плана объект выявляется в квартале 05:14:000001. Подскажите как мне быть.

    • Здравствуйте, Мурад! По сведениям Публичной кадастровой карты данный земельный участок снят с учета, значит указывать кадастровый номер этого земельного участка в характеристиках здания нельзя. Выясняйте, почему участок сняли с учета, в свидетельстве на участок какой номер стоит?

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как оформить техплан здания на баню, которая частично стоит на земельном участке, который находится в собственности у физ.лица, а частично на муниципальных землях (точнее собственник второго участка умер, а в наследство никто не вступил, соответственно отвечает за эти земли поселение(сельский совет))?

    • Здравствуйте, Марина! При постановке на кадастровый учет здания в характеристиках здания нужно указывать сведения о кадастровых номерах всех земельных участков, на которых расположено здание. Таким образом, если вы даже и поставите баню на кадастровый учет, при регистрации права на данный объект вам будут необходимы правоустанавливающие документы на все земельные участки, на которых расположена баня. То есть на второй земельный участок тоже.

  • Добрый день!!!Подскажите пожалуйста,я делала тех.план на здание на основе проектной документации.мне прислали приостановку в связи с тем что у меня нет декларации на этот дом. Я так и не поняла в каких случаях делать декларацию!!! И еще вопрос:если к дому пристроен гараж,то как его показывать,и нужно ли его показывать?и что делать с площадью?вписывать площадь гаража в площадь дома или нет?В этом доме есть еще цокольный этаж.что мне с ним делать?я раньше не занималась с такими домами)))) Заранее спасибо!!!!

    • Здравствуйте, Ирина! Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания, — сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации.
      По поводу определения площади здания есть Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12091651/
      По поводу гаража — смотрите проектную документацию — как там обозначен гараж?

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Заказчик сделал пристрой и перепланировку всех своих помещений (6 квартирный жилой дом). На учете помещение(квартира) стоит.Пристрой сделал путем демонтажа части старого помещения и в других размерах.Какой мне тех.план надо подготовить.

    • Здравствуйте, Алексей! Так как к дому сделан пристрой, готовьте техплан на учет изменений характеристик дома. Затем — технический план на учет изменений квартиры.

      • Юлия, а подскажите дальше по этому вопросу, это мне понадобятся правоустанавливающие документы на всех жильцов и декларации на всех. А заказчиков в тех плане указываем одного владельца. Заранее спасибо!

          • Изменения произошли только в одной квартире

          • Техплан на здание + техплан на помещение. Я полагаю для техпланов потребуется разрешение на реконструкцию жилого дома.

  • Подскажите, пожалуйста! Готовлю технический план — постановка на кад. учет жилого дома, дом находится на землях нас. пунктов и вид разреш. использования для ведения ЛПХ. Земельный участок ранее учтенный и границы его не уточнены. Тех. план будет на основании декларации. Так вот вопрос: можно ли здание привязать к участку, т. е. в тех плане указать кад номер этого зем. участка и в декларации, несмотря на то, что этот участок не уточненный??

    • Здравствуйте, Надежда! Можно. На схеме расположения здания на земельном участке покажите местоположение здания относительно границ кадастрового квартала в соответствии с пунктом 49 Требований к подготовке техплана здания.

    • На данное время — межевать ранее учтенный з/у или нет — дело собственника. Для госрегистрации нужен кадастровый паспорт на з/у, а будет он с уточненной площадью или нет — без разницы.

    • Здравствуйте, Сергей! Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» в площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
      То есть в площадь здания включаются не только жилые помещения, а все помещения, расположенные в здании на всех надземных и подземных этажах (включая технический, мансардный, цокольный).

  • Здравствуйте! Скажите пожалуйста, что необходимо сделать: отправила техплан на здание на постановку на гку, а потом обнаружила ошибку — отправила схему и чертеж здания без одного пристроя, а площадь здания указала вместе с ним и на поэтажном плане он также присутствует..Что делать?

    • Здравствуйте! Ждите приостановку. Законом о кадастре не предусмотрена процедура отзыва заявления с кадастрового учета. Можете попробовать дополнительным заявлением отправить исправленный техплан с указанием номера предыдущего заявления (как доп. документ).

  • Добрый день. У нас с сестрой 6 соток в Ставропольском р-не Самарской области, в посёлке. На 6 сотках пол дома(квартира) которая оформлена на племянницу и меня. В свое время отдала сестре 3 сотки для постройки дома, дом построен. Но теперь вынуждены продать всё и переехать ближе к родителям. За разделение земели по 3 сотки и узаконивание нового дома с нас просят 150 т.р.посредники. Т.к. утверждают, что сами мы не сделаем, нам никто не разделит и по амнистии никто не узаконит.
    подскажите нам, возможно ли поделить землю, а затем на отделённых 3 сотках по амнистии узаконить дом? Все нормы отступов соблюдены, согласие от соседей есть

    • Здравствуйте, Мария! Собственник может делить участок как угодно по своему усмотрению, но должны соблюдаться некоторые правила. К каждому образуемому в результате раздела участку должен быть обеспечен доступ (проход, проезд…). Также должны быть соблюдены предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для земель с определенным разрешенным использованием. Например, если предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства установлен нормативным документом и составляет 400 кв.м, то разделить участок площадью 600 кв.м будет невозможно, так как один из образуемых участков будет меньше минимального размера.

  • Добрый день, Юлия. Подскажите пожалуйста можно ли поставить на кадастровый учет дом. Дом на два хозяйства. Первая половина оформляет наследство, а во второй половине два собственника, один из которых умер, но они не хотят вступать в наследство. Но ведь декларацию для постановки должны подписывать все долевики или наследники. Каким образом дом поставить на кадастровый учет не понятно. Может есть какие то хитрости. Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Юлия! Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем. Если дом находится в обще-долевой собственности, то декларацию должны подписать все собственники. При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

  • Здравствуйте! Здание которое надо поставить на КУ, попадает в два кадастровых квартала. Не знаю, что писать в программе в строке «номер кад. квартала» спрашивала как делать и услышала два варианта: 1) записать нулевой кад. квартал 2) заказать две кад. выписки на квартала и прикрепить их. Прошу у вас помощи, как сделать правильно?

    • Здравствуйте! Все правильно, пишите нулевой кадастровый квартал. Если земельный участок, на котором расположено здание, стоит на учете с координатами, то в исходных данных пишите реквизиты КВЗУ, если нет, то — реквизиты двух кадастровых планов территории (на два квартала).

  • Юля, подскажите пожалуйста.. Необходимо поставить на учет здание — стоматологическая клиника. Здание уже построено. Есть только разрешение на строительство. На ввод разрешения нет. В таком слечае нужно строго разрешение на ввод? Декларацию здесь готовить нет смысла….???

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как поставить часть дома? (для отказа) как сформировать хмл?

    • Здравствуйте, Ирина! В реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана здания указываете «… образованием части (частей) здания с кадастровым номером _____________;»

  • Здравствуйте, как мне подготовить тех. план здания что бы при постановки на кадастровый учет, был списан старый который числится на кадастровом учете.

  • Добрый день.Подскажите пожалуйста,как правильно подавать заявление через портал.Я пыталась отправить тех.план, но ничего не получилось.Там требуется установить программу CAPICOM, я вроде как ее установила,но все равно портал требует ее. И как правильно писать заявителя?Я себя прописываю или собственника, или человека,действующий по доверенности? Заранее большое спасибо!!!!

    • Здравствуйте, Ирина! По поводу программы Capicom не могу подсказать, сама помню долго мучилась, прежде чем все правильно установилось. Уже не помню в чем проблема была. Тут зависит от операционной системы на компе, отправлять нужно через Internet Explorer, в настройках браузера что-то менять.
      Если у вас постановка на учет — то заявитель любое лицо, то есть можете себя писать. Заявитель и заказчик — не одно и то же. Заказчик — кто заказал работу, а заявитель кто отправил техплан в палату. Если отправляете через портал, то заявителем можете быть только вы, так как подписывать заявление вы будете своей ЭЦП.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, делаю техплан помещения, в общем здании три этажа. Я могу поставить одним техпланом два этажи или надо будет на каждый этаж отдельный техплан?

    • Здравствуйте, Мурад!
      В соответствии с пунктом 3 Требований к подготовке технического плана помещения технический план составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении.
      Если вышеуказанные условия соблюдаются, то можете поставить на учет одним техпланом.

  • Здравствуйте. У меня вопрос по поводу декларации об объекте недвижимости. Декларация заполняется правообладателем. Так вот несет ли ответственность кадастровый инженер за информацию, которая указывается в декларации. А именно, собственник указывает площадь здания меньше чем она на самом деле, у него 2-х этажный дом с мансардной крышей (я так понимаю мансардная крыша считается этажом), заказчик в декларации указывает что у него 2-х этажный дом и площадь дома только 2-х этажей, считая что мансардный этаж у него чердак и площадь его он в общую площадь дома он включать не хочет. Если я подготавливаю тех план на здание по его декларации, несу ли я ответственность за то что информация в декларации неверная?

    • Здравствуйте, Даяна! Согласно п. 2 Требований к подготовке Декларации об объекте недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем. Кадастровый инженер не заверяет декларацию, а лишь использует ее для включения сведений в техплан. Однако, при осуществлении кадастровых работ, кадастровый инженер осуществляет выезд на место объекта. И логично, что он в курсе, сколько на самом деле этажей у дома, и какой у него материал стен. А это уже можно расценивать при определенных обстоятельствах как внесение заведомо ложных сведений в технический план…

  • Юлия, добрый день! Помогите разрешить вопрос. Вношу изменения в сведения о здании. Есть свидетельство (на основное здание), с площадью без пристройки, на которую есть разрешение на ввод. Суммируя общую площадь основного здания и площадь пристройки, получается именно то изменение, что вносим в кадастр. Но Заказчику нужна другая площадь (+ 5 кв.м), которая прибавляется от пристройки к основному зданию (не входящая в ту, на которую есть разрешение на ввод) и отображена в БТИ (тех.паспорт от августа 2013 г.). Никаких документов кроме данного тех.паспорта нет. Могу ли я эти 5 кв.м прибавить без документов как ошибку на основании Тех.паспорта от августа 2013 г.? Или все же необходимо разрешение на ввод этих 5 кв.м? Как в этом случае правильно произвести учет изменений всего здания? Спасибо!

    • Здравствуйте, Ольга! Пункт 45 Требований к оформлению текстовой части технического плана здания:
      «В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения здания (ранее допущенные кадастровые ошибки), несоответствие площади здания, указанной в документах, предусмотренных пунктом 16 настоящих Требований, и площади здания, определенной с учетом требований, установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 10 статьи 41 Закона, а также в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся результаты необходимых измерений и расчетов, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок (при их наличии).»
      Также в заключении КИ можно написать, что впервые здание было поставлено на учет по разрешению на ввод, но с ошибкой в общей площади. Согласно техпаспорту была установлена уточненная площадь здания… В общем, описать ситуацию в заключении, что документы, указанные в пункте 16 Требований, не приложены к техплану, так как они уже были предоставлены в кадастровую палату при первичной постановке объекта на учет.

  • Подскажите пожалуйста, какие статьи нужно прочитать в градостроительном кодексе по поводу документов на здание,строение и т.д. На какие объекты я могу делать декларацию, а на какие нет? Заранее спасибо!!!

  • Помогите коллеги….. может у кого-нибудь есть макет ТП для создания многоквартирного жилого дома и помещений в нём. Здание только построилось. Спасибо!!

    • Интересно, а как вы в одном техплане разместите сведения и о доме, и о помещениях в нем? Новая xml схема техплана еще не появилась на сайте Росреестра…

    • Алена, добрый день!
      Аналогичный ТП я недавно подготовила. Да, новой xml-схемы нет, но есть новые Требования, соблюдение которых кадастровой палатой ведется более, чем.
      Каким образом сделала: приложила сведения на помещения (квартиры) в приложение ТП, и все подробно описала в Заключении кадастрового инженера, приблизительно так: «ТП подготовлен в виде xml-документа, выполненного в соответствии с актуальной xml-схемой, размещенной…., которая не предусматривает включение сведений о помещениях в многоквартирном доме. Необходимые разделы в виде электронных образов включены в состав приложения настоящего ТП». Пока не могу сказать, прошел КУ или нет, так как ТП сдали совсем недавно.

      • Спасибо, Екатерина, большое за участие…..Будим действовать методом проб и ошибок…

    • Алена, я тут нашла Письмо МЭР РФ №14-исх/07449-УВ/14 от 01.07.2014 г. «О проверке формы и содержания заявлений о кадастровом учете, межевых и технических планов с 30.06.2014», согласно которому технический план здания, подготовленный в связи с постановкой на КУ многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений, представляется в орган кадастрового учета в форме электронного образа бумажного документа, подготовленного в соответствии с приказом МЭР России от 25.02.2014 №86, в виде файла в формате PDF (в отношении разделов текстовой части), а также в виде xml-документов, подготовленных с использованием актуальных xml-схем, размещенных на официальном сайте Росреестра в сети Интернет, отдельно в отношении здания и каждого из расположенных в нем помещений.

  • Добрый день!! Юлия, подскажите с чего начать и как действовать… Необходимо подготовить ТП. Имеется построенный одноэтажный многоквартирный жилой дом (4 квартиры с индивидуальными входами, без МОП). Имеется проектная документация, разрешение на строительство и всё. Ввода в эксплуатацию еще нет. Как мне одновременно поставить на учёт многоквартирный дом и все помещения в нем, т.е. 4 квартиры одновременно. Я понимаю это будит создание многоквартирного дома и помещений в нем в одном ТП… ?! Какие мне нужны документы для работы. И как подготовить План этажа?

    • Здравствуйте, Алена! Разрешения на ввод в эксплуатацию совсем нет? Если так, то получается, что здание не введено в эксплуатацию, и ставить на учет пока нельзя. Дождитесь разрешения. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию — это первое, что должен получить застройщик перед тем, как передавать квартиры участникам долевого строительства (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
      Из документов понадобится разрешение на ввод, а также кадастровые паспорта жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (при наличии в ГКН таких сведений).
      Графическая часть технического плана оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания.

  • Здравствуйте!
    Такая ситуация: имеется производственный центр, в составе которого находится несколько зданий (здание телятника, здание коровника, родильное отделение, здание убойного цеха, здание коровника, корнеплодохранилище, склад-модуль, здание конторы, здание столовой, здание склада и проч.). У производственного центра имеется присвоенный кадастровый номер, площадь состоит из суммы площадей всех расположенных на территории производственного центра зданий. Имеется технический паспорт от 2004 г. на такой производственный центр, где указаны объекты (здания, пристройки и др.), входящие в его состав.
    Необходимо выполнить техплан (ТП) на этот объект.
    Согласно Письма МЭР России «Д23и-5279 от 01.11.2013 г. в соответствии с Законом о кадастре несколько зданий не могут быть поставлены на ГКУ как один объект — комплекс зданий. Там же сказано, что согласно пп 28, 34 Требований в случае, если контур здания представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров, то в соответствующих реквизитах соответствующих разделов ТП приводится номер контура здания.
    Таким образом, получается, что в данном случае здание представляет собой многоконтурный ОКС?

    • Здравствуйте, Екатерина! В указанном вами письме Минэкономразвития сказано, что здание ставится на учет как многоконтурное только в том случае, если это одно и то же здание (с одним адресом). Например, если одно и то же здание соединено аркой, которая в соответствии с приказом Минэкономразвития от 1 сентября 2010 г. №403 не включается в контур здания, и делит здание на несколько контуров. В вашем случае здания разные с разными наименованиями, и должны ставится на учет отдельно. Одно здание — один техплан. За основу можно взять техпаспорт 2004 года. И не важно, что в техпаспорте написано «производственный центр», главное, что указаны все объекты.

      • Юлия, правильно, ли я Вас поняла: ТП следует выполнять в связи с созданием здания (каждого отдельно)?
        А кадастровый номер? Он один на весь производственный центр?
        В данном случае, может, тогда способ образования ОКС указать «путем раздела», а в качестве предыдущего номера — упомянутый кадастровый номер производственного центра?
        Заранее, спасибо за ответ!

        • Да, одно здание — один техплан. Про производственный центр наверное лучше в заключении КИ написать, указав его кадастровый номер. Способ образования «путем раздела» здесь вряд ли подходит. Можно попробовать написать способ образования «иное», но не факт, что это правильно. В приказе такие моменты четко не прописаны…

          • Понятно. Хорошо, попробуем так и сделать. Спасибо!

  • Юлия, подскажите пожалуйста. Необходимо изготовить ТП на скважину. Скважина находится на территории детского загородного лагеря и они (оперативное управление МБОУ дополнительного образования детей «Центр детского творчества Росинка»), из всех документов на скважину имеется Акт (накладная) приема-передачи основных средств от 2003 г., также есть выписка реестра муниципального имущества КУМИ. Никакого разрешения на ввод в эксплуатацию, тех. паспорта и проекта никогда не было. Возможна ли постановка на учет скважины по декларации?

      • Здравствуйте! А как тогда поставить на учет такой объект? Он ведь существует.

      • Согласно требованиям, предъявляемым к техническим планам объектов недвижимости, сведения об объекте, за исключением сведений о местоположении такого объекта на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта. Например, для подготовки технического плана на объект, представляющий собой самовольную постройку может быть использована проектная документация.
        Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения об объекте указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона.
        Вместе с тем, у кадастрового инженера не всегда есть возможность использовать надлежащие документы (например, для бесхозяйных объектов). В таком случае, до получения дополнительных разъяснений, Филиал допускает использование Декларации в качестве документа-основания составления технического плана. Однако, в данной ситуации кадастровый инженер должен указать в разделе «Заключение кадастрового инженера», почему при изготовлении технического плана им не были использованы документы, предусмотренные законодательством в области градостроительной деятельности.

  • Подскажите пожалуйста! Подготовил техплан здания и поставил его на учет, владелец выкопал под зданием и построил подвал, хочет чтоб поставили на учет. Как это сделать?

    • Здравствуйте, Мурад! Нужно подготовить технический план в связи с изменением сведений о здании. В «Характеристиках здания» будет указан подвал и изменится общая площадь здания.

  • Здравствуйте, Юлия! Делаю технический план по учету изменения здания (жилого дома). Заказчик предоставил свидетельство на собственность на земельный участок, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате кадастровых работ дом по координатам попал на земельный участок в другом квартале декларированная площадь (категория не установлена).Возможна ли произвести учет изменений ОКС без межевания земельного участка, если да то в «Характеристиках здания» какой необходимо указать кадастровый номер земельного участка: по свидетельству или куда здание фактически легло по координатам?

    • Здравствуйте, Юлия! Отсутствие в ГКН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек не является основанием для отказа или приостановления в постановке на учет или учете изменений ОКС. В «Характеристиках здания» должен быть указан кадастровый номер земельного участка, находящего в собственности заказчика. Впоследствии при государственной регистрации права на здание заказчик должен будет предоставить документ на земельный участок под зданием. И если в кадастровом паспорте будет указан кадастровый номер участка, на который у заказчика документов нет, право не зарегистрируют.

      • Юлия, здравствуйте, но все же если я напишу в характеристиках кадастровый номер земельного участка по документам, а в заключении напишу, что фактически дом расположен на другом земельном участке, мне не сделают приостановку? Здесь имеет место быть кадастровая ошибка по земле. Может сначала нужно сделать межевание, а потом уже делать учет изменений?

        • Лучше сначала сделать межевание. Но можно и как вы написали — в характеристиках написать кадастровый номер, на котором здание расположено фактически (на местности), а в заключении написать, что по сведениям ГКН дом попал на участок, на котором он фактически не расположен, и в координатах которого допущена кадастровая ошибка. Но в этом случае нужно обосновать наличие кадастровой ошибки в местоположении этого участка.

  • Здравствуйте, выполняю первый раз техплан на изменение площади квартиры. Подскажите какие документы нужны? Имеется разрешение на строительство. Нужен ли акт ввода в эксплуатацию или нет?

  • Здравствуйте, Юлия! На земельном участке под одним адресом находятся 2 здания: 1-е (индивидуальный жилой дом) ранее было учтено, а на данный момент мы ставим его на учет после реконструкции, 2-е совершенно новое здание (гараж) — только ставим на учет. Следует ли эти регистрируемые объекты как-то подразделять (например, лит.Г на гараж — это обозначение фигурирует в техническом заключении о состоянии строительных конструкций гаража, выполненное проектной организацией)? Спасибо!

    • Здравствуйте, Елена! В разделе «Характеристики» есть графа «наименование здания» — здесь вы можете написать гараж или жилой дом, ну и в заключении кадастрового инженера все прописать.

  • Здравствуйте!
    в первые занимаюсь техпланом
    У меня несколько вопросов:
    1. «Технический план, подготавливаемый в результате кадастровых работ в связи с созданием и (или) образованием здания»? какой вариант выбрать если у меня новое здание, ни каких предыдущих кадастровых номеров у него нет (в случае с земельным участком — это было бы образование)???
    2. при картометрическом методе определения координат какую формулу использовать для определения средней квадратической погрешности или достаточно написать Mt = 0.0005м?

    • Здравствуйте, Александра!
      1) Выбирайте вариант в связи с созданием здания. В случае с земельным участком было бы образование.
      2) Ответ на этот вопрос есть в приказе Минэкономразвития от 17.08.2012г. №518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».
      «12. Картометрический метод. При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе карты (плана).»
      Вам нужно вычислить в зависимости от масштаба картографического изображения, которое вы используете, сколько будет 0,0005м в масштабе карты.
      Например: если масштаб карты равен 1:200, то формула будет выглядеть так: Mt=0,0005*М=0,0005*200=0,10.

  • Здравствуйте, Юлия! Подскажите, пожалуйста, правильны ли мои рассуждения. Под «реконструкцию» здания попадает практически любое изменение планировки, перестройки, т.к. как правило эти действия влекут за собой изменение площади , не говоря уж о глобальных изменениях, как то — изменение контура здания, достройки этажей и т.д. Для того, чтобы узаконить данные изменения, необходимо подготовить технический план , где указать вид работ — в связи с образованием (указывается количество) здания (зданий), расположенного (расположенных): (указывается адрес или описание местоположения здания (зданий) в результате реконструкции здания (зданий) с кадастровым номером (кадастровыми номерами). Я права? Но т.к. новая XML схема еще не разработана, где это будет видно? Где будет указан К№ реконстуируемого здания? Или все это надо прописать в заключении кадастрового инженера? Ведь в действующем XMLе для зданий только два вида работ предусмотрено — 023 и 024. В данном случае какой вид работ должен быть ? Если поможете разобраться, буду очень признательна. С уважением.

    • Здравствуйте, Галина!
      Если была произведена реконструкция здания, вам нужно подготовить техплан для государственного кадастрового учета изменений здания (в общих сведениях о кадастровых работах будет формулировка «в связи с изменением сведений о _ здания с кадастровым номером _»).

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста если я собираю межевой план я могу использовать только КПТ или нужна обязательно кадастровая выписка?

    • Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

  • Здравствуйте, Юлия! Вдогонку еще один вопрос — включаете ли Вы в общую площадь жилого дома «сени»- так это помещение классифицировано в техническом паспорте от времен царя Гороха. В настоящем — это холодное помещение, стены, крыша и фундамент общие с основным помещением, но нет потолка. Используется как тамбур. В техническом паспорте эта площадь исключена. Спасибо.

    • Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»:
      «Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
      К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.»
      Если отнести тамбур к помещениям вспомогательного использования, то да.

  • Здравствуйте, Юлия! Делаю ТП на учет изменений здания, причем не меняется ни площадь, ни какие либо другие характеристики. Единственное, для чего все затеивалось — привязать объект к земельному участку в координатах. Что, по Вашему, надо прописать в Сведениях, учет изменения каких характеристик? И могут ли здесь возникнуть какие-нибудь «подводные камни» ? На здание есть технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права и ему присвоен кадастровый номер. Спасибо.

    • Здравствуйте, Галина!
      При учете изменений заполняются только те строки раздела «Характеристики здания», которые содержат новые значения соответствующих характеристик, за исключением кадастрового номера здания и ранее присвоенного государственного учетного номера, которые указываются всегда. Указывайте кадастровый номер земельного участка — другие характеристики, сведения о которых уже содержатся в кадастре, дублировать не нужно.

  • Здравствуйте,Юлия! Подскажите пожалуйста как быть, новый многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете, по новым требованиям, участники долевого строительства имеют право поставить свои квартиры на кадастровый учет. Для этого требуется проектная документация (скан-образ оригинал), у застройщика только копия,можно ли использовать копии необходимых листов проекта, заверенные застройщиком? Или все таки придется прикладывать чертеж, выполненный от руки синей пастой,с соблюдением пропорций

    • Здравствуйте, Марина!
      Можно прикладывать скан копии, так как кадастровый инженер заверяет их усиленной ЭЦП, и соответственно несет ответственность за соответствие копии оригиналу.

  • Добрый день,
    Построил гараж на земельном участке у которого 4 собственника, включая меня. Кадастровый инженер отказался изготовить техплан на том основании, что земля принадлежит нескольким собственникам, но гараж то мой! Он прав или мне лучше найти другого инженера? Я из его объяснений ничего не понял.

    • Здравствуйте, Тимур! Земля под вашим гаражом принадлежит вам только частично (1/4 доля). И тот факт, что гараж построили лично вы, не делает землю под ним вашей собственностью. Вы не сможете зарегистрировать право собственности на гараж на себя, а сможете только 1/4 долю.
      Статья 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.»
      Часть 1 Гражданского кодекса РФ (глава 16, статья 246): «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.»
      Попросите других участников долевой собственности заключить соглашение и отказаться от долевой собственности на гараж, либо через суд.

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, при сдаче технического плана (многоквартирный жилой дом), где кв. 1 в собственности 6 долей, 4 взрослых и 2 детей несовершенолетних. Нужно ли их(детей) присутствие в кадастровой палате? или от них нужен какой то документ?

    • С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
      С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться только собственники. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников.
      Вывод из вышесказанного:
      1) Если многоквартирный дом ставится на учет впервые, то заявление может подать любое лицо
      2) Если вносятся изменения в сведения ГКН о многоквартирном доме, то обратиться с заявлением может представитель от многоквартирного дома (выбранный решением общего собрания собственников многоквартирного дома).

  • Добрый день. У меня такой вопрос. Подготовила тех. план на здание (постановка на кдастровый учет) пришла приостановка. Но заказчик пока не может подъехать и сдать исправленный тех. план в кадастровую палату. Может ли другой человек сдать тех. план в кадастровую палату (исправление приостановки как доп.документ), если его прописать на титульном листе? заранее спасибо.

    • Добрый день! Сдать технический план в кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет может любой человек, и при этом заказчиком будет являться правообладатель здания (то есть в техплане менять ничего не нужно). Только нужно не забыть указать номер предыдущего заявления.

  • Здравствуйте! Делаю тех план на дорогу. Слышала, что в исходящие документы нужно приложить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это обязательно? Что делать если его нет? И еще один вопрос: «Нужно ли заверять ксерокопии документов приложения подписью и печатью кадастрового инженера?» Спасибо.

    • Здравствуйте! Если градостроительным законодательством предусмотрено принятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации, то нужно делать на основании этих документов. На основании декларации в данном случае делать нельзя. Ксерокопии документов приложения не нужно заверять бумажной печатью и подписью КИ. Эти документы будут подписаны усиленной ЭЦП кадастрового инженера.

  • Здравствуйте, Юлия! Подскажите вот у меня здания после реконструкции, какие нужны документы для постановки на ГКН.

    • Здравствуйте, Николай! Если здания нежилые обратитесь в Администрацию для получения разрешения на ввод зданий в эксплуатацию (предварительно заказав технические планы на здания).

  • Добрый вечер, Юлия! Необходимо поставить производственные здания на учет, у заказчика на несколько зданий сохранились проекты 60-70-х годов, а на другие здания нет ни какой документации, даже год постройки знает приблизительно (50-е), в архивах тоже ни чего нет. На земельный участок договор аренды 49 лет. На основании чего можно поставить на учет?

    • Здравствуйте, Оксана! Производственные здания по декларации не поставят на учет. Раньше не требовалось разрешение на ввод здания в эксплуатацию, но были другие документы, имеющие аналогичное значение (различные акты ввода, распоряжения). Поэтому, я думаю, заказчику нужно либо поискать эти документы, либо доказывать право на здания в суде.

  • А подскажите пожалуйста в праве ли сейчас кадастровый инженер делать технический паспорт? Ведь в ОТИ не продлили аккредитацию на технические паспорт с 01.01.2013г.

    • В законе нигде не написано, что может, но и не написано, что нет. А какой смысл для кадастрового инженера делать техпаспорт после 1 января 2013г.? Для техпланов помещений можно делать внемасштабный чертеж по результатам измерений, проведенных КИ.

      • Просто многие привыкли к понятию тех паспорт. Многим он нужен для суда, узаконение перепланировки и т.д.

  • Добрый день! Получила приостановку, так как тех.план был подготовлен на основании декларации, требуют разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вопрос: в каких случаях необходимо разрешение, а в каких достаточно декларации (Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации), можно ли поподробнее или ссылку на фрагмент в законе.
    Вопрос: может ли ли заказчик получить разрешение на ввод в эксплуатацию лишь на основании тех.плана (в вводе в эксплуатацию присутствует параметры отсутствующие в тех.плане, такие как объем, материал перекрытия и прочее), может ли кадастровый инженер изготовить справку для подготовки акта в ввода в эксплуатацию. Заранее большое спасибо за ответ!!!

    • Добрый день! Ответ на ваш вопрос находится в градостроительном кодексе РФ: статьи 51 (Разрешение на строительство) и 55 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
      Выдержки из кодекса:
      Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство…
      17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
      1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
      2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
      3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
      4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
      4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
      5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
      ГАРАНТ:
      О случаях, когда разрешение на строительство не требуется, см. также Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ: <<>>

      Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
      1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
      2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
      3) разрешение на строительство;
      4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
      5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
      6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
      7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
      8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
      9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
      10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

      Есть Постановление Правительства РФ, в котором указывается, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также требуется технический план на объект (с 12 марта 2013 года).

      • В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта

  • .Юлия! Еще один вопрос. Необходимо разделить нежилое помещение на два помещения. Данному помещению присвоен номер 1019 и на него есть свидетельство о праве собственности. Помещение расположено в нежилом здании огромных размеров (бывшая фабрика). На кадастровом паспорте этого помещения отображен план всего здания в масштабе 1:1500 на котором отмечено интересующее помещение. Вопрос у меня заключается в том, что неужели необходимо в графической части ТП помещения отображать все здание или можно сделать графику только этого помещения. Спасибо!

    • Здравствуйте, Елена! Если здание большое, то в графическую часть техплана можно поместить план части этажа или план части здания.

  • Здравствуйте, Юлия! По договору подряда требуется изготовить технические планы на многоквартирный жилой дом, который еще не сдан в зксплуатацию. Выполнили техплан на здание в бумажном виде для администрации для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Заказчик-застройщик просит выдать и техпланы на помещения (квартиры) тоже в бумажном виде не дожидаясь сдачи дома, кроме того просит перемерить квартиры и в техпланах указать фактические размеры замеренные кадастровым инженером с указанием на плане квартир (в графической части) площадей помещений квартир. Возможно ли такое? И как сдаются техпланы на многоквартирный жилой дом (на здание, на помещения-квартиры и помещения-общего пользования) в электронном виде в кадастровую палату, если дом не сдан в эксплуатацию? Подскажите, пожалуйста, совсем запутались!

    • Можно сделать техплан многоквартирного дома также на основании проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. С 30 июня 2014г. вступили в силу изменения, которые позволяют ставить на учет многоквартирный дом и все помещения в нем одним техпланом. Но обновленная xml-схема еще не размещена на официальном сайте Росреестра. Поэтому технически это еще невозможно. Так что пока можно делать все по-старому: подготовить техплан на дом и техпланы на помещения в нем, а подавать в кадастровую палату одновременно, одним заявлением.
      Если мерить все размеры помещений своим прибором, то в Приложение к техплану помещения должен быть приложен внемасштабный, но с соблюдением пропорций чертеж по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета. Это чертеж используется для формирования плана этажа или плана части этажа.

  • Здравствуйте, Юлия! Можно ли поставить нежилое здание на кадастровый учет, если земельный участок на котором здание расположено имеет временный статус?

    • Здравствуйте, Эльвира! В случае, если земельный участок имеет временный статут, оснований для приостановления или отказа в кадастровом учете нет.

  • Здравствуйсте Юлия! Большое Вам спасибо за ответы. Оформляю техплан для учета изменений здания.Получил приостановку. В разделе «ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ» указывается присвоенный органом или организацией по гос.тех. учету инвентарный или условный номер, либо номер, присвоенный органом ГКУ в переходный период применения Закона о кадастре. Я указал кадастровый номер объекта недвижимости.Это ошибка. Есть тех.паспорт, но после 1 января 2013г. Но он для техплана не нужен.Подскажите пожалуйста, что необходимо указать в этом разделе, если технического паспорта на дом (изготовленного до 1 января 2013г.) у меня нет?

    • Здравствуйте, Алексей! Вы можете ничего не указывать в этой графе. Будет прочерк.

  • Добрый день? Скажите пож-та, кто должен обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений при оформлении здания, если на земельный участок имеется Договор аренды..

    • Здравствуйте, Юлия! С заявлением об учете изменений здания может обратиться только собственник такого здания.
      С заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.
      С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 7, 13 части 2 статьи 7 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости», вправе обратиться любые лица (адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости и категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок).

  • Добрый день! Подскажите какой формы декларацию нужно заполнять, для постановки на учет обхъекта недвижимости. Завершенное строительство- жилой дом. Согласно приказу № 447 от 03.11.2009 или № 628 от 13.12.2010. минэкономразвития? И как прописать адрес жилого дома, если есть постановление о присвоении адресу только земельному участку, в границах которого он находится. Не хочится писать длиное местоположение. Спасибо!

    • Здравствуйте, Алена!
      Для постановки на кадастровый учет жилого дома подготавливается технический план здания, который предоставляется в орган кадастрового учета. Технический план подготавливается на основании разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта жилого дома. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации.
      Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 628
      «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».
      Рекомендую вам сначала получить в Администрации адрес на жилой дом, и только после этого ставить объект на учет, чтобы не писать местоположение дома до улицы.

      • Спасибо!!! Чтобы присвоить адрес Администрация требует разрешение на строительство, а в нашем случае кроме декларации ничего нет…

  • Добрый вечер. У нас такой вопрос. Мы кадастровые инженера, хотим делать технические планы, обязательно ли нужно обращаться и предупреждать местный Обол инвентаризацию о том, что хотим готовить технический план. Заранее благодарны за ответ

    • Добрый вечер, Людмила! Не совсем поняла, с какой целью вы хотите предупредить обл. инвентаризацию о видах работ, которые вы хотите осуществлять? Если вы объединились в ООО или открыли ИП, никого уведомлять не нужно. Разве что Росреестр, если сменили способ осуществления кадастровой деятельности.

  • Здравствуйте Юлия. У меня такой вопрос: как можно поставить на кадастр нежилые здания? если они 1970-1980 годов и 2000 годов построек?
    Если сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания, но таких документов нет. При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации. Но кадастр все равно же выдаст приостановку!!! ( как избежать данную ситуацию? Может можно будет в заключение на что то сослаться то не требует ввода?
    При этом границы земельных участков будут уточняться, могу ли я нанести границы на Сх.расп.зд. на зем.уч., и прописать в заключении что уточнены в ходе кадастровых работ? Но в кадастр данные сведения еще не поступали.

    • Здравствуйте, Руслан! А какие документы есть на здания? Вы можете написать в заключении кадастрового инженера, что в 1970-1980 годах не требовалось получать разрешение на ввод и проектную документацию (если не требовалось), поэтому техплан подготовлен на основании декларации. На схеме расположения здания на ЗУ можете показать границы участков по съемке. Написать, что в ходе кадастровых работ были уточнены границы ЗУ в техплане нельзя, так как для уточнения земельного участка составляется межевой план. Вы можете прописать в заключении КИ, что границы ЗУ отсутствуют в кадастре, поэтому на схеме вы показали границы участка по результатам съемки.

    • до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ 2004 год были у каждой отрасли свои какие акты ввода……если объекты старые то и документы долждны быть какие нить старые! вот на основании них и можно поставить объект на учет а потом и права зарегистрировать!

  • Здравствуйте, Юлия! Большое вам спасибо за ответы.Оформляю техплан для учета изменений здания. Есть технический паспорт на здание, изготовленный после 1 января 2013 года. Нужно ли учитывать на будущее его данные, например общую площадь здания или на этот технический паспорт вообще не обращать внимания ? Техплан оформлять по декларации, а площадь будет по данным межевания ? Площадь по данным межевания получается больше площади в техническом паспорте. Не будет ли потом разночтений в площадях в свидетельстве о регистрации и в техническом паспорте? Заранее спасибо за ответ.

  • Здравствуйте Юлия!
    Для оформления в собственность дома необходим кадастровый паспорт который делается на основании техплана. Но существует загвоздка, а именно, на кадастровой карте участки отмечены не по фактическому расположению, а со смещением, (как поясняет фирма которая в свое время размежевала участок это произошло в результате перерасчета координат: из местной системы в координаты Тюмени, а за тем Москвы. Росреестр допускает наличие ошибки), в результате чего дом располагается (на карте) не на моем участке.
    Вопрос можно как-нибудь вписать дом в мой участок, не меняя координат самого участка (проблема эта «глобальная» — придется двигать половину поселка).

        • В вашем случае только одно — двигать всю деревню! Все остальные варианты будут с нарушением и я как КИ за такую липу не взялся бы!
          В нашей области при таких проблемах КП признается, что это ее косяк в пересчете и справляет все сами!

    • Здравствуйте, Дмитрий! В моем случае вопрос на днях решился. В результате получен кадастровый паспорт на дом, в котором написан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом фактически (на местности), а на «Схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке» в кадастровом паспорте показано, что дом расположен по кадастру частично на своем земельном участке, но большей частью на соседнем. Фактически же дом полностью расположен на участке заказчика, о чем было написано в заключении кадастрового инженера. Кадастровая ошибка в местоположении земельного участка будет исправляться в порядке, предусмотренным законом «О государственном кадастре недвижимости».
      Остался вопрос с государственной регистрацией права на дом. Как зарегистрируем право, отпишусь.

  • Доброе время суток , коллеги . меня вот что интересует сколько будет стоить тех план на весь многоквартирный дом (с помещениями) 200квартир

  • Здравствуйте Юля, не могли бы вы разъяснить план действий в следующем случае, есть многоквартирный дом, нужно поставить на учет все квартиры, с чего начинать ? сначала нужно здание поставить а затем уже помещения ? какие документы нужны? где можно почитать о ходе моих действий и т.п. (извините за глупые вопросы конечно, но техпланы не делала ни разу поэтому вообще не знаю ход действий)

    • Здравствуйте, Юлия! Согласно п. 4 ст. 25 Закона о кадастре, с 1 октября 2013 г. чтобы поставить на учет жилые помещения в многоквартирном доме, необязательно чтобы сам дом стоял на учете. Так что можете сразу приступать к подготовке технических планов на квартиры.
      Техплан помещения подготавливается на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
      Приказ Минэкономразвития «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» http://base.garant.ru/12181407/

  • Здравствуйте Юлия, подскажите пожалуйста какие документы входят в состав технического плана инженерных сетей?

    • Здравствуйте, Алексей! Вы имеете ввиду, на основании каких документов подготавливается технический план инженерных сетей? Как правило инженерные сети — это линейные объекты, соответственно подготавливается техплан сооружения. Документы-основания согласно п.8 ст. 41 Закона о кадастре являются: разрешение на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектная документация или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт таких объектов недвижимости.

  • Здравствуйте Юлия!
    Как на Ваш взгляд, реально ли сделать тех.план на такое http://domik.ua/novosti/back-to-nature-lyudi-vozvrashhayutsya-v-zemlyanki-foto-n135877.html жилое помещение в селе? Если что-то можно изменить для легализации такого ИЖС, то посоветуйте что именно! Очень нравится округлая крыша и зелень на ней. Но компании готовых домов такие здания не возводят. Вот наверное будут проблемы и с одобрением проекта в архитектуре?

    • Здравствуйте, Елена! Даже не знаю что и ответить) Мне тоже домик понравился. Спросите в архитектуре, что они думают по этому поводу.

    • здания могут быть и подземные, проблем в этом нет! тем более если вы планируете строить ИЖС не более 3-х этажей!
      Берете разрешение на стр, т.к. его ни кто не отменял, строите, и если успеваете до 01.03.2014 то регистрируете, а если не успеваете, то получает разрешение на ввод и регитсриуете)

  • Был выполнен технический план на нежилое строение — хозблок, право собственности на который было установлено решением суда, вступившим в силу. Соответственно, техплан выполнялся на основании декларации. Была получена приостановка со ссылкой на Градостроительный кодекс(!), о том, что техплан не может выполняться на основании декларации, если разработка проектной документации предусмотрена законодательством! Техпаспорта нет и не было, проектной документации тоже (хозблок — самострой, почему и право признавалось через суд). Коллеги, подскажите варианты решения вопроса и снятия приостановки.

    • Екатерина, а на какой пункт части 2 статьи 26 Закона о кадастре ссылаются в решении о приостановлении?
      P.S.: Решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, акт обследования, представленные для осуществления кадастрового учета.

      • Добрый день, Юлия.
        Ссылка идет на п.5 — о несоответствии документов требованиям закона.

          • Могу посоветовать, как бы я сама поступила в данной ситуации. Подготовьте техплан для исправления приостановления в том же виде, какой он был, но с обширным заключением кадастрового инженера, в котором опишите ситуацию со ссылками на решение суда и статьи Гражданского кодекса РФ.
            Статья 222. Самовольная постройка
            1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
            Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
            То есть само понятие самовольной постройки подразумевает, что на строение отсутствует разрешительная документация, которую от вас требует кадастровая палата.

  • Здравствуйте Юлия! Большое вам спасибо за ответы.У меня два вопроса. Подскажите пожалуйста, при оформлении техплана здания была сделана ошибка. В разделе «ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ» неправильно указана общая площадь здания (площадь оформлена по одному этажу, а количество этажей — два).Кадастровый паспорт получили, далее зарегистрировали здание в рег.палате. Скажите пожалуйста, как исправить данную ошибку?
    И еще, если на здание имеется ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ , нужно ли использовать какие-либо данные из этого документа (например, площади — их там куча)? Должна ли площадь техплана здания соответсвовать какой — нибудь площади технического паспорта ? Заранее, спасибо.

    • Добрый день, Алексей!
      В соответствии со ст. 28 ФЗ-221 «О гос. кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой.
      Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
      Таким образом, вам нужно подготовить технический план для учета изменений здания.
      Раздел «Характеристики здания», в том числе общая площадь, заполняется в соответствии с документами, на основании которых был подготовлен технический план. Если вы делаете техплан на основании технического паспорта, то берите общую площадь оттуда.
      После получения нового кадастрового паспорта, необходимо будет обновить и свидетельство на здание.

  • Здравствуйте, Юлия! Можно ли оформить технический план, для постановки зданий(нежилое) на ГКУ, если на земельный участок отсутствуют документы, нет кадастрового паспорта и земельный участок относится к категории земель сельхоз.назначения?

    • Здравствуйте, Елена!
      Есть письмо Минэкономразвития, где подробно объясняется ситуация, когда земельный участок под зданием не сформирован и не имеет границ в кадастре: http://cadastral-engineer.ru/wp-content/uploads/2013/08/2013.03.07-№14-0086913.pdf
      Там конкретизируется, что в случае отсутствия в гос. кадастре недвижимости сведений о земельном участке в соответствующей графе технического плана ставится прочерк, а в исходных данных указываются реквизиты кадастрового плана территории. Однако следует учитывать нормы ФЗ-122 «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
      Статья 25 п.1: Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
      Также в Гражданском кодексе РФ прописано:
      Статья 222. Самовольная постройка
      1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как импортировать координаты здания из программы Мар info в программу полигон «тех план здания» Спасибо!

    • Здравствуйте, Алла! Кнопка «импорт координат» (mid/mif, dxf и некоторые другие форматы) или «импорт координат из MapInfo». Предварительно нужно установить курсор в таблице, куда будут импортироваться координаты.

  • Юлия, спасибо за ответ. Не могли бы подсказать пример техплана на учет изменения здания?Была бы очень благодарна

  • Добрый день, Юлия подскажите пожалуйста. Начала делать техпланы на кв в новом доме, здание не стоит на кад учете, здание большое распределяется по секциям, но в адресе просто номер дома стоит. и сейчас оказалось что одна из секций поставлена на кад учет, и получается у дома имеется кадастровый номер. но еще 5 подъездов не стоят на кад учете в которых я ставлю квартиры. Как мне сейчас быть? нужно сначала будет здание поставить или можно доставить квартиры, а потом уже остальные секции как учетом изменения?Огромное спасибо

    • Здравствуйте, Елена! Если весь дом (все секции) имеет один адрес, то есть является единым объектом, то нужно сделать учет изменений, чтобы он целиком стоял на кадастровом учете. Хотя странно, что поставили на учет только часть дома.
      Но, чтобы ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, необязательно, чтобы дом стоял на учете (это правило ввели ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», статья 25, пункт 4 — с 1 октября 2013г.). В графе «Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение» будет стоять прочерк.

  • Добрый день, Юлия! Я кадастровый инженер, с тех.планами столкнулась впервые. У меня следующая ситуация: есть земельный участок, на нем здание. Оба в собственности, но собственники разные. Может ли это быть препятствием для проведения кадастровых работ? Как это правильно отобразить в тех.плане?

    • Здравствуйте, Анастасия! Такое бывает и допускается законодательно. Делается обычный техплан на здание, можно в заключении кадастрового инженера прописать, что земельный участок находится в собственности другого лица. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, собственник здания может продать его без согласия собственника земельного участка (статья 552, пункт 3).

  • Здравствуйте, Юлия!
    Планирую делать документы на дом (в проекте) на земле под ИЖС. Выяснилось, что в кадастровом деле, что у меня на руках, нет межевого плана. Как и самого межевого дела.
    вопросы:
    Нужен ли межевой план кадастровому инженеру для изготовления кадастрового плана дома? И вообще, какие документы ему еще нужны?
    И еще.
    У нас инженеры не делают декларации на дом, т.к. у них нет программы «полигон».
    Смогу ли я сама ее написать, взяв бланк в росреестре?
    Нужно ли эту декларацию сдавать в кадастровую палату для изготовления кадастр. паспорта? Или она нужна для приложения к заявлению о праве собственности на жилой дом?
    Извините за такой каламбур! Очень нужен план действий.
    с уважением Елена

    • Здравствуйте, Елена!
      Чтобы получить кадастровый паспорт на жилой дом, нужно обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на дом.
      Для подготовки технического плана кадастровому инженеру не нужен межевой план на земельный участок. Ему потребуются правоустанавливающие документы дом и на участок, кадастровая выписка на земельный участок. Из документов могут быть — проектная документация на дом, технический паспорт на дом (изготовленный до 1 января 2013г.), разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если этих документов нет, нужно подготовить декларацию, которая будет основанием для подготовки технического плана на дом.
      Декларацию можно заполнить без какой-либо программы. Прикрепляю бланк: http://cadastral-engineer.ru/wp-content/uploads/2014/04/Декларация.xls
      Как заполнять можете прочитать здесь: http://base.garant.ru/12182893/
      Декларацию сдавать в кадастровую палату не нужно. Декларация включается в состав приложения к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
      Когда вам подготовят технический план на дом, вы уже можете пойти с ним в кадастровую палату и написать заявление о постановке дома на кадастровый учет. Как результат кадастрового учета вам выдадут кадастровый паспорт на дом, с которым вы пойдете в регистрационную палату за свидетельством.

  • Здравствуйте! подскажите пожалуйста, а если земельный участок, на котором расположено здание — ранее учтенный, то техплан на здание можно делать? Участок поставили на учет, но почему-то конфигурации нет в публичной карте ( в связи с чем может быть такое)? и как найти выход?

    • Здравствуйте, Алина! Главное, чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете, то есть имел кадастровый номер. Ну и на схеме расположения здания нужно будет показать границы земельного участка (по съемке). В заключении кадастрового инженера нужно будет написать, что земельный участок стоит на учете, границы не установлены. На схеме расположения указаны границы земельного участка, установленные в процессе кадастровых работ…
      Если у земельного участка нет границ в кадастре, значит их никто не устанавливал, не проводилось межевание участка. Можно сначала уточнить границы земельного участка, а потом поставить на учет здание.

  • Здравствуйсте Юлия! На здания нет никаких документов! Подскажите, как оформить технический план, для постановки зданий на ГКУ? Если по декларации, то что указывать в реквизите «Правоустанавливающие документы на объект недвижимости»?Заранее спасибо за ответ.

    • Доброе утро, Алексей!
      Есть письмо Минэкономразвития №Д23и-3611 от 17.12.2012г.: http://cadastral-engineer.ru/wp-content/uploads/2014/02/pismo-minehka-d23i-3611-ot-17-12-12.pdf
      Там написано: <В случае отсутствия лица, права которого на объект недвижимого имущества зарегистрированы в ЕГРП, Декларация, исходя из Положений статей 25 и 25.3 ФЗ-122, по мнению Департамента недвижимости, может быть заверена лицом, обладающим в установленном законом порядке, земельным участком, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, на праве собственности или ином праве. В указанном случае, по мнению Департамента недвижимости, в реквизите "5" "Правообладатель объекта недвижимости" Декларации дополнительно указывается - "земельного участка" и реквизиты "Правообладатель объекта недвижимости", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости", "Правоустанавливающие документы на объект недвижимости" заполняются в отношении правообладателя соответствующего земельного участка.>
      Если делать техплан, используя это письмо, обязательно нужно прописать его реквизиты в Заключении кадастрового инженера, а еще можно приложить его скан к техплану, чтобы в кадастровой его не искали))

  • Здравствуйсте Юлия! На здание нет никаких документов. При оформлении техплана на здание по декларации в соответствии с п.17 Требований Приказа № 628 в реквизите «Правоустанавливающие документы на объект недвижимости» указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих право на объект недвижимости. Скажите,пожалуйста,что конкретно должно быть в данном реквизите?

    • Здравствуйте, Алексей! Правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых впоследствии будет зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. Например, свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т. д.

  • «Полигон: Смета кадастровых работ» составляет сметы только на межевание:( меня интересует сметы на технический план. Может кто нибудь делал, скиньте пожал…. erkin.kuchinov@mail.ru

  • Здравствуйте Юлия! Составляли ли Вы сметы на технический план на здание или сооружение? Поделитесь со своим опытом.

    • Здравствуйте, Эркин! Я пользуюсь программой «Полигон: Смета кадастровых работ». Там просто данные вводишь и смета автоматически формируется. Самостоятельно без программ не формировала.

  • Здравствуйте Юлия! Можно еще вопрос по декларации.Если у здания 2 и более собственников, то в декларацию записываем всех, с указанием паспортных данных и местом преимущественного пребывания и подписи всех собственников? Можно ли ставить на учет нежилое здание по декларации (юр.лицо)? А то пустили слух, что с 01.10.2013г. только по разрешению на ввод и проектной докум. Кстати большое спасибо за 250-ФЗ.

    • Здравствуйте, Сергей! Лучше пусть каждый собственник заполнит отдельную декларацию. Но можно поместить и все данные в одной декларации, главное не запутаться, какие данные к какому собственнику относятся. Например, если адрес правообладателя сначала пишите первого собственника, то и в других графах сначала будет этот же собственник.
      Ставить на учет нежилое здание по декларации можно, и физ. лицо, и юр. лицо.
      Единственное, что изменилось с 1 октября 2013 г. касательно технических планов зданий — это то, что техпаспорта для техпланов можно использовать не все, а только изготовленные до 1 января 2013 года. А декларация как использовалась, так и используется, но только в случае отсутствия Разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации и техпаспорта здания.
      Если у вас есть еще вопросы, пишите, обязательно отвечу, сразу как только смогу.

  • Здравствуйсте Юлия! Стаж работы КИ 1год. В основном ставили на учет по техпаспортам, а декларацию только начали осваивать. И вот возник такой вопрос, нужно ли сканировать оборот листа,где наклейка, прошито-пронумеровано? Ведь подпись собственника есть на последнем листе и, тем более PDF файл заверяется ЭЦП.

    • Здравствуйте, Сергей! Я думаю, если лист «прошито-пронумеровано» не отсканировать, отказа не будет. У меня ни разу не было (я этот лист не сканирую). Это важно только при подаче бумажного варианта.

  • Здравствуйте, Ильдар!
    Все программы «Полигон» от Батищева Павла Сергеевича очень хорошие и удобные в использовании, вы сделали хороший выбор. Я сама ими пользуюсь.
    Съемка здания нужна для заполнения раздела «Описание местоположения здания на земельном участке», а также составления графической части техплана.
    Также нужны документы-основания для подготовки техплана: разрешение на ввод здания в эксплуатацию, проектная документация на здание или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт на здание. Если этих документов нет, то правообладатель составляет декларацию и заверяет ее своей подписью. В этом случае должны быть правоустанавливающие документы на здание, подтверждающие, что данное здание принадлежит именно этому человеку.
    Почитайте приказ Минэкономразвития №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»: http://base.garant.ru/12179611/
    Программу Мап Инфо можно купить на сайте: http://www.esti-map.ru/
    Растры можете поискать на сайте Росреестра: http://nsdi.ru/geoportal/ или обратиться в сам Росреестр и сделать запрос (не уверена, что это бесплатно).
    Если вопросы остались, пишите!

  • Здравствуйте Юлия! Нашел Ваш сайт и просмотрел всю информацию. Обо мне, я начинающий кадастровый инженер. Пытаюсь все делать самостоятельно. Приобрел программу Полигон техплан здания и хочу сделать техплан здания. Сделали сьемку и мне дали координаты поворотных точек здания (4 точки) и все.Хватит ли этого чтобы я смог сделать техплан. Я просматривал примеры техпланов и знаю, что надо указывать ОМЗ и линии к координатам. И еще можно ли получить бесплатно программу Мапинфо и растры. До этого не имел отношения к кадастру, но пытаюсь самостоятельно начать работать. Желаю удачи!

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.