Вопросы по теме: «Технический план здания»

 

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Технический план здания».

Что такое технический план?

 Posted by at 07:21  Add comments

  843 комментария to “Вопросы по теме: «Технический план здания»”

  1. Еще вопрос, последняя форма декларации от 11.2016 г? или были еще изменения?

    Когда формируем техплан на здание, мы берем площадь внутреннюю или площадь застройки? и Зависит ли от типа здания?

  2. Добрый день Юлия. Подскажите пожалуйста такой вопрос. Нужно поставить на учет Трансформаторную подстанцию котельной и распределительный пункт. Документов сказали что нет, есть только инвентарные номера. Была геодезическая съемка, по съемке и по фото ТП сделана как пристрой к котельной.
    Если нет документов при каких случаях можно ставить по декларация. были же изменения с 2017 г.

    В итоге потом выяснилось что есть кадастровые паспорта от 2008 г. без координат. По съемке и старому кадастровому идет разница в площадях. По факту получается меньше.

    Сейчас как делать, как уточнение изменять площадь по факту? Делать по декларации?

  3. Здравствуйте, подскажите пожалуйста
    В нежилом здании нужно образовать нежилое помещение, вопрос состоит том , что возможно ли образовать только одно помещение, ведь по логике вещей при образовании одного помещения в здании естественно и появляется второе.
    Здание в собственности, есть тех паспорт, так же фактически здание двухэтажное,а стоит на кадастровом учете одноэтажное.

  4. Юля, добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, что делать. Здание частями вылезло за границы земельного участка на земли госсобственности. Что делать?
    Спасибо. Елена.

  5. Здравствуйте,подскажите,если здание нежилое стоит на двух земельных участках,поставлено на учет без координат на один участок в собственности, второй участок в постоянном пользовании, можно указать в кадастре два земельных участка и зарегистрируют ли собственность на второй на основании этого. Или необходимо на втором участке другое здание ставить на учет для перевода участка в собственность?

  6. Здравствуйте, знатоки техплана.
    Вопрос наверно комплексный?Есть разрешение на строительство на арендованной земле. План дома чертила сама. Материал дома не указывала. Интересуюсь, продадут ли землю по льготе, если дом будет бревенчатым и не иметь фундамента, то есть стоять на блочных столбиках на земле. Столбики не вкопаны. Будет ли такой дом капитальным строением или просто жилым домом? Еще. На каком этапе строительства обратиться за изготовлением тех.плана?

    • Здравствуйте! На кадастровый учет ставятся только объекты недвижимости. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
      Если столбы не вкопаны и отсутствует фундамент, то сложно отнести данное строение к недвижимому имуществу.

      • А как инженер проверяет вкопаны столбы или нет! Если поверх их будет забирка под камень? Ну или столбы вкопаны на 10см.?

    • Не вижу проблемы). Визуально,для приглашённого инженера, при помощи сайдинга(например, под камень) «делаем фундамент и ,вуаля, жилой дом прочно связанный с землёй)))

    • Не вижу проблемы). Визуально,для приглашённого инженера, при помощи сайдинга(например, под камень) «делаем» фундамент и ,вуаля, жилой дом прочно связан с землёй)))

  7. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность электронно ( и если есть, через какие сервисы) отправить заявление на прекращение кадастрового учета?

  8. Здравствуйте! Есть разрешение на строительство блокированного жилого дома квартира 1 и блокированного жилого дома квартира 2, есть соответствующая проектная документация. Земельный участок в долевой собственности, разрешенное использование — многоквартирные дома 2-4 этажа. Дом — здание разделенное общей стеной на 2 зеркальные части. В разрешении на ввод отказали. Есть решение суда на признание права собственности на квартиру №1 и квартиру №2 в блокированном жилом доме. Я запуталась: делать 2 тех.плана на отдельные дома (квартиру№1 и квартиру№2) или все-таки на многоквартирный дом с квартирами в нем?

    • Согласно последним разъяснениям Минэкономразвития, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
      Письмо Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки».

  9. Добрый день! Заказчик обратился с заявлением о разделе здания. Имеется помещение в собственности заказчика (прошедшего регистрацию), разделенное капитальной стеной на две части с раздельными входами. Необходимо выполнить технический план по разделу здания, чтобы получилось два отдельных здания. При этом на здание у заказчика документа (регистрации) нет, кадастровый номер здания есть но без графики. Какие необходимы документы для подготовки технического плана? Большая просьба если кто выполнял раздел здания отправить образец такого тех плана. Спасибо!

  10. добрый день и хорошего настроения! подскажите, пожалуйста. в связи с грядущим 1 марта 2018 и вступившими/вступающими в силу некоторых законодательных актов, при подготовке тех.плана требуется ли ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт на САДОВЫЙ ДОМ? спасибо

  11. Добрый день! Подскажите пожалуйста, пришла приостановка по техплану из-за отсутствия разрешительной документации на строительство, Дом построен в 1980 году и имеется Акт приема-передачи жилого фонда в муниципальную собственность со списком собственников, балансовой стоимостю, год ввода, площадь и материал стен. Будет ли этот документ являться такой разрешительной документацией?

    • У нас (Брянская обл) практика такая — при отсутствии разрешительной документации на строительство, делаю запрос в орган местного самоуправления с целью предоставить мне документ о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация (либо аналогичный документ) в отношении такого объекта жилищного строительства в их распоряжении отсутствует. Для этого нужно:
      1. Заявление
      2. Документы на земельный участок.
      3. Выписка из ЕГРН.
      4. Паспорт собственника земельного участка.
      Эту справку (выписку) вшиваю в техплан и пишу заключение.
      Это прокатывает только для частного жилого дома.

      • Справку об отсутствии разрешения на строительство была приложена и до декабря 2017г. это прокатывало, теперь даже с домами, у которых ЗУ в собственности пришли приостановки. Людям теперь всем поголовно в суд обращаться? Ведь в хозяйствах такие документы хранились не более 5 лет, если вообще были.

  12. Добрый день! Второй свет учитывается в площади этажа ижс? В 90 приказе про нежилое здание указано что не учитывается, а как быть с жилым. Ваше мнение? Дополнительно скажу, что речь не об антресоле, половина здания имеет полноценный второй этаж, оставшееся половина является вторым светом.

  13. Доброго времени суток, коллеги. Такой вот у меня возник вопрос — при постановке многоквартирного дома ставится общая площадь дома — площадь всех этажей здания с перегородками, балконами, лоджиями и пр… и жилые и нежилые помещения в нем. Причем в жилых помещениях балконы и лоджии не входят в площадь, а в нежилых помещениях — балконы и лоджии входят в площадь или нет? В проекте есть так называемые балконы воздушного перехода — с лестничной клетки каждого этажа переход в холл с непосредственно квартирами. Так вот эти балконы воздушного перехода надо включать в площадь нежилого помещения — МОП?

  14. есть информация

  15. Добрый день. Подскажите пожалуйста , ставлю на кадастровый учет многоквартирный дом, в проектной документации и в разрешении на ввод дом с числом этажей 5 ( в том числе техническое подполье), где площадь технического подполья не входит в площадь дома. В общую площадь здания согласно приказа №90 Минэкономразвития Р.Ф. от 01.03.2016 после от 01.01.2017 г. в площадь жилого здания не включаются площадь технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных
    коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горионтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.Согласно п.42 Требований в технический план входит общее количество этажей , в том числе подземных этажей , ( письмо №ОГ-Д23-1426 от 20.03.2013 г. Минэкономразвития РФ) «этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;Таким образом, под количеством этажей следует понимать общее количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный. Соответственно в данном объекте количество этажей 5 (в том числе техническое подполье), а в общую площадь здания площадь технического подполья не вошла. Пришла приостановка, где написано, что если техническое подполье вошло в этажность здания, то и площадь должна быть учтена. пректировщики настаивают , что согласно СП «Многоквартирные жилые дома» если в здании расположено техподполье выше 1,8 м, то оно входит в этажность здания , но не входит в площадь объекта, Помогите пожалуйста, я совсем запуталась.

    • Здравствуйте! Вы все верно делаете. Попробуйте подробнее описать ситуацию в заключении кадастрового инженера с ссылками на законодательство.

      • Добрый день Юлия. Все требования и ссылки на законодательство оказались пустым звоном. Ходила на платную консультацию в Перми в кадастровю палату, они настаивают на своем. В результате вносим изменение в проект, где техподполье становится подвалом, а заказчик пошел по кругу, снова проходит экспертизу, короче дурдом

  16. Добрый день, на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером, но в особых отметках прописано, что домовладение состоит из двух домов. Сейчас владельцы хотят разделиться и надо чтобы у каждого дома был свой кадастровый номер. Как это возможно сделать? Какие тех.планы необходимо подготовить? Если на создание двух домов, то что делать со старым объектом? Где о нем прописывать?

    • Если еще актуально, делайте раздел здания на два жилых блока. Предыдущий снимется с учета, у новых будут свои кадастровые номера. Попробуйте по исправлению ошибки если реконструкции не было или справку ОМС о том, что это фактически два разных дома. В заключении пишите, что коммуникации раздельные, входы раздельные. Да, они еще должны стоять на разных земельных участках с соответствующим ВРИ.

      • Оксана, как сделать чтобы они на разных участках стояли, если на учете стоит 1 дом и 1 зу под всем домом?

  17. Подскажите пожалуйста, стоит на кадастровом учете здание(жилой дом) без квартир Есть свидетельства на дом в обще долевой собсвенности, в доме находятся две квартиры сейчас делают реконструкцию дома. Что получается сейчас на кадастровый учет ставить многоквартирный дом а как будет дело с регистрацией.

  18. Подскажите, получится ли у меня поставить на КУ здание гаражного кооператива по Декларации. Никаких разрешительных документов нет, земля в аренде. И если, возможно, кто подпишет декларацию? Может председатель кооператива в силу своих полномочий?

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(требуется)

(требуется)

Яндекс.Метрика