Сен 072014
 
v-kakix-sluchayax-mozhno-ispolzovat-deklaraciyu-pri-podgotovke-texplana

В соответствии со статьей 41 (часть 8) ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» технический план объекта недвижимости может быть подготовлен на основании следующих документов:

ghjghjДля здания или сооружения — разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектная документация объекта недвижимости или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт здания или сооружения.

ghjghjДля объекта незавершенного строительства — проектная документация такого объекта недвижимости или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт ОНС.

ghjghjДля помещения — разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектная документация здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт помещения или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение.

Декларация может быть использована для подготовки техплана в случае, если технический паспорт на объект (изготовленный до 1 января 2013г.) отсутствует, а изготовление и принятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации не предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности.

Давайте определимся, в каких случаях изготовление и принятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, а в каких нет.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Дадим определение разрешению на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ):

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство (и как следствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не требуется в случае:

Strelka_rightстроительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Strelka_rightстроительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

Strelka_rightстроительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Strelka_rightизменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Strelka_rightкапитального ремонта объектов капитального строительства;

Strelka_rightиных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ также установил:

72641717-0_exclamation_markРазрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

green-star-iconОпределение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса:

Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

HJGNHNJHJО новых требованиях к подготовке декларации об объекте недвижимости (с 30 июня 2014г.) можете почитать ЗДЕСЬ.

Почитайте другие интересные статьи:

Как разделить земельный участок?
Собственник при определенных обстоятельствах может задуматься о разделе своего земельного участка. Но, чтобы разделить участок нужно знать требования закона к исходному и образуемым земельным участкам.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Данная статья посвящена такому документу как Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Что это за документ, и в каких случаях требуется его подготовка вы узнаете из данной статьи.
Вступаем в Народную СРО кадастровых инженеров!
Наверное, уже каждый действующий кадастровый инженер знает, что до 1 июля 2016 года он обязан вступить в Саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. По сути ничего сложного, но для начала нужно выбрать, в какое именно СРО вступать.

  17 комментариев to “В каких случаях можно использовать декларацию при подготовке техплана?”

  1. Здравствуйте! ещё в марте 2014 года мы решили привести в соответствие документы на жилую квартиру и нежилое помещение, которое находится в составе этой квартиры. Этот сложный объект находится в доме 1969 года постройки. Из документов на него имеются: Договор приватизации на квартиру площадью 62 кв.м, Постановление главы муниципалитета о переводе в нежилое комнаты площадью 16 кв.м. от 1999 г., технический план БТИ тоже 90-х годов (но ещё на всю полную квартиру). Решили подготовить документы на продажу, пришли в кадастр, потом в БТИ и началось… То выдадут на всю квартиру, то только на одно помещение… Нервы, письма, ответов от БТИ — ноль! Подали в суд. В результате на 2015 год: выдали технический план БТИ на нежилое помещение, а на квартиру требуют предоставить решение о вводе в эксплуатацию!!! Но мы не делали реконструкций, не создавали новых объектов, перепланировок нет. Изменился только юридический статус одного единственного помещения в составе квартиры, да и то ещё в конце 90-х годов! Скажите, пожалуйста, насколько правомерны действия сотрудников БТИ? В какой статье какого закона регулируются правила по отношению к таким объектам недвижимости, как наш?
    С уважением и надеждой на ответ,
    Наталья И., г.Екатеринбург

    • Здравствуйте! Закон «О государственном кадастре недвижимости» действует для всех объектов недвижимости, включая ваш. Для постановки на учет квартиры в многоквартирном доме, если дом не стоит на учете (ранее в кадастровую палату не предоставлялось разрешение на ввод), требуется делать техплан квартиры на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
      Запросите в архиве местной Администрации выдать вам проектную документацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо справку об отсутствии таких документов, что они ранее не выдавались.
      За техпланом не обязательно обращаться в БТИ. Обратитесь к любому кадастровому инженеру, который работает в вашем городе.

  2. Добрый день. Подскажите пожалуйста. Такая ситуация. Человек пришел ставить на кад. учет квартиру, потребовали техплан. А из документов на жильё только ордер на умершего родителя (права собственности нет, наследство не оформлено соответственно), дом в кот. расположена квартира не кооперативный. Тобишь стоимость жилья он не выплачивал. Просто живет на основании ордера. Есть только договор с Жэком найма жилья. Какие документы (декларация, если да то кем она заполняется?), или же справочки ему необходимо предоставить дабы это было положительным основанием для формирования техплана (техпаспорт есть, но после референдума.) Спасибо.

    • Добрый день! Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение.
      Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации.
      То есть вам нужно делать технический план на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию. План этажа делайте на основании технического паспорта или своих измерений.

  3. Здравствуйте. Выполняем техплан на постановку на учет ИЖД, находящегося в муниципальной собственности. Заказчик — Глава сельского поселения. В декларации: «правоустанавливающие документы» прописали СПРАВКА О ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛИТЕТУ. Это единственное, что Глава мог предоставить на дом. В итоге — приостановка.
    Вопрос: Какой правоуст.документ надо приложить?
    Заранее спасибо.

    • Здравствуйте! Справка наверное не подойдет под определение правоустанавливающего документа. Запросите у главы поселения Выписку из реестра муниципального имущества.

  4. Татьяна says:
    23.10.2014 на 11:51
    Здравствуйте уважаемая Юлия.Как я понимаю у меня 2 варианта; оставить все как есть и пусть соседи сами находят решение или тот, какой Вы написали.Простите меня за мою назойливость,чтобы Вы мне посоветовали ?. Благодарю Вас

    Если сосед хочет сделать все по-правильному, исправить площадь на фактическую, а также внести изменения по решению суда, зачем ему препятствовать? Вам это не навредит.

  5. Уважаемая Юлия.Спасибо Вам за разъяснения.У меня ситуация такая.Дом на 2 квартиры.В 10 году я сделала приватизацию своей кв и перевела в часть жилого дома.Получила кадастровый паспорт в БТИ.Соседи это же сделали в этом году.От меня попросили декларацию составить с указанием площади на весь дом ,что он многквартирный и указать свою регистрацию о собственности.Затем я должна идти с соседями в кадастровую палату с диском который даст кадастровый инженер.Прошу Вас объсните правильно ли это? С благодарностью за ответ.

    • Здравствуйте, Татьяна! Да, все правильно. Это нужно, чтобы поставить дом на кадастровый учет. Так как дом находится в обще-долевой собственности, обращаться с заявлением в кадастровую палату должны все собственники одновременно.

    • Здравствуйте уважаемая Юлия. Большое спасибо за Вашу работу и ответ.Но дело в том ,что дом поставлен на кадастровый учет в 12 году.У соседей большие пристройки и площадь дома увеличилась существенно .А в кадастре стоит старое значение.Но ведь номер кадастра не будет меняться. При чем здесь ? Не будет ли для меня каких-то неожиданностей в юридическом плане?Еще раз благодарю Вас.

      • То есть вам подготовили технический план для учета изменений дома в связи с изменением площади?

        • Здравствуйте уважаемая Юлия.У соседей правоустановлящий документ -решение суда на часть дома и все пристройки. Как мне объяснили в нашем кадастровом отделе,для того чтобы ей получить кадастровый паспорт на свою часть,а потом получить свидетельство права,необходимо наше совместное заявление на изменение значений площади всего дома.Техплан ей подготовили,но отдадут,когда будут внесены изменения.Прошу Вас объясните правильны ли эти действия? Меня волнует вопрос не придется и мне что- либо менять в моих документах?Например кадастровый паспорт?Благодарю Вас.

          • Здравствуйте! Я правильно вас поняла: сначала будут внесены изменения в общую площадь дома, затем дом будет разделен на два на основании решения суда? Суд прекращает обще-долевую собственность на дом? Если все так, то в результате уточнения площади дома, а затем его раздела, у вас будет новое свидетельство.

          • Здравствуйте уважаемая Юлия.Как я понимаю у меня 2 варианта; оставить все как есть и пусть соседи сами находят решение или тот, какой Вы написали.Простите меня за мою назойливость,чтобы Вы мне посоветовали ?. Благодарю Вас

  6. Однако технический учет и кадастровый учет это разные вещи, а град.кодекс ссылается именно на технический учет

    • Статья 55 Градостроительного кодекса:
      11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.

  7. Спасибо! Но вот проблема возникла. Пытаюсь поставить на кадастровый учет сооружение ГТС, построенное в 1974 году. К сожалению никаких документов на него не смогли найти. По декларации пришла приостановка. Для автодорог сделали исключение в таких случаях (письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.07.2014г. № Д23и–2432.)

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика