Июл 142016
 
izmeneniya-v-zakon-o-kadastre-s-4-iyulya-2016-goda

С 4 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Рассмотрим основные изменения, касающиеся работы кадастрового инженера.

Внесены изменения в состав сведений ГКН об объекте недвижимости

Теперь, указывая назначение здания в техническом плане здания, можно выбрать новую категорию — «жилое строение». То есть всего категорий теперь четыре: нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом.

*** Конечно же, чтобы указывать «жилое строение» в техплане, придется дождаться пока внесут изменения и в xml схему технического плана.

Использование разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в техническом плане

Существенное изменение, которое вносится в статью 41 Закона о кадастре под названием «Технический план», и на которое безусловно следует обратить внимание, касается исходных документов, на основании которых можно подготавливать технический план.

А именно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть использовано в качестве исходного документа для техплана только в том случае, если оно было выдано до 13 июля 2015 года. В противном случае постановка на учет объекта должна осуществляться на основании разрешения на ввод, направленного органами государственной власти и органами местного самоуправления в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Для большей ясности размещаю новую редакцию части 8 статьи 41 Закона о кадастре:

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану.

Почитайте другие интересные статьи:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, не заказывая кадастровую...
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Это очень просто и совершенно бесплатно! Вам понадобится только интернет и кадастровый номер интересующего вас земельного участка.
Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов
19 ноября 2014г. были утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (Постановление Правительства №1221 от 19.11.14г.).
Акт обследования
Таким образом, акт обследования требуется, когда объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения) уже не существует, а в государственном кадастре недвижимости по-прежнему содержатся сведения о нем. Такие сведения необходимо исключить из кадастра.

  30 комментариев to “Изменения в Закон о кадастре с 4 июля 2016 года”

  1. Здравствуйте. 13 июля 2016 года размежевала земельный участок под квартирой (дом на два хозяина), заплатила инженеру деньги. Прошло 3,5 месяца, оказалось что для многоквартирных домов нужно делать новое межевание, единое, платить еще деньги, и будет собрание депутатов и т.д. Дом хочу продать. Правомерны ли их действия и смогу ли я продать дом без межевания земли?

    • Здравствуйте! Продавать нужно одновременно квартиру и земельный участок. Под двухквартирным домом участок ставится на учет один, в обще-долевую собственность. Но если смежная стена у дома двойная (то есть у каждого своя стена), и крыша не общая, то можно считать, что у вас отдельный дом.

  2. Lj,hsq ltym! Отказали в регистрации дома по упрjщенки, т.к нет разрешения на строительство.Законне ли этот отказ?

  3. Добрый день! я так поняла что теперь по дачной амнистии нельзя «узаконить» дом если нет разрешение на строительство, после изменений?

    • В упрощенном порядке (по декларации) пока можно узаконить дачный жилой дом, но до 1 января 2017 года. После нового года нужно будет обращаться к кадастровому инженеру за техпланом.

  4. Объязан ли кадастровый инженер Размещать сведения о себе в Едином федеральном реестре св фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субектов экономической деятельностиедений о

  5. Здравствуйте. Подскажите, что предпринять в моей ситуации. Документы на регистрацию в росреестр ИЖС на участке в сельской местности для ведения ИПХ были сданы 17,09,16. Со сроком готовности 30,09,16. Когда начиналась стройка в 2013 г. разрешение на строительство не требовалось. А при получении документов мне выдали приостановку от кадастра из-за отсутствия разрешения на строительство. Написано, что получить разрешение надо в районной администрации. Я туда позвонила, а мне ответили, что теперь только через суд. Документы для регистрации нам готовили кадастровые инженеры. В росреестре все приняли. Правомочен ли отказ и как он соотносится с законом о регистрации 122-ф3?

  6. Здравствуйте Юлия.У меня такая ситуация.Надо поставить на кадастровый учет многоквартирный дом.Технической документации,разрешение на строительство нету.Стоят на ГКН две квартиры. Дом двухквартирный построили 1984г.
    На основании каких документов делать технический план?

  7. Здравствуйте! Расскажите пожалуйста мне, как поставить на кадастровый учет жилой дом, если нет разрешения на строительство, проектной документации, технического паспорта до 1 января 2013г. Как в этом случае быть?

  8. А если при постановке на кадастровый учет ИЖС, площадь жилого дома по разрешению одна, а при уточнении размеров у кадастрового инженера другая, у кадастровой палаты возникнут притензии?

    • Думаю, что да.

      • Каким образом можно решить этот вопрос, если те, кто выдал разрешение на строительство не желают вносить изменение в разрешение. Просто регистрировать по старой проектной документацией, закрыв глаза на разницу в планировке и площадях. И как доказать кадастровой палате, что проектные данные никогда не сойдутся с фактическими.

        • Для этого есть Заключение кадастрового инженера.

          • Здравствуйте, Юлия. Подскажите как поставить на кад. учет нежилое здание, если есть разрешение на ввод. Я поняла, что разрешение и приложение к нему ввиде эл. документа техплан с проектными данными идут отдельным документом. Тогда какие исходные данные и год ввода или год завершения строительства указывать в техплане который нужно подавать в кадастровую палату?

          • Техплан готовится на основании проектной документации и заполняется графа год завершения строительства. Я так делала для получения разрешения на ввод. А диск Администрация сама сдавала с кадастровую палату.

  9. а где указано что «направленного органами государственной власти и органами местного самоуправления в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия»?

    • Закон о кадастре:

      Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

      3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;

      Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12154874/3/#block_300#ixzz4HZqKzMLj

  10. Как на данный момент в вашем регионе ставятся на кадастровый учет здания (ИЖС) построенные до введения в действия ГрК РФ ?

  11. Вновь возведенные жилые дома (ИЖС) по прежнему можно ставить на КУ без разрешения на ввод в эксплуатацию (по декларации)?
    Произведена реконструкция жилого дома (ИЖС), разрешение необходимо?

    • Да, можно ставить без разрешения на ввод до 1 марта 2018 года.

      • Юлия, то есть новые здания, т.е. образование можно ставить без разрешения на строительство. И только старые дома, у которых есть кадастровый номер, для координирования нужно приложить разрешение?

        • Разрешение на ввод и разрешение на строительство — это два разных документа. Для постановки на учет объекта ИЖС разрешение на строительство обязательно, а разрешение на ввод — необязательно до 1 марта 2018 года.

  12. А если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию изготовлен после 13 июля 2015 г., то постановку на ГКУ можно выполнить?

    • Если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдавалось после 13 июля 2015 г., то с 4 июля текущего года такие объекты можно поставить на учет только в порядке информационного взаимодействия между органом, выдавшим разрешение на ввод и Росреестром.

  13. А на основании каких документов берутся сведения об основной характеристике, например о площади? Если все свдения за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

    • Теперь кадастровые инженеры самостоятельно определяют площадь застройки, площадь здания (сооружения) и площадь помещения для внесения этих данных в технический план.
      Ранее кадастровый инженер мог самостоятельно внести сведения только о местоположении здания на земельном участке.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика