Сен 282013
 
Подготовка технических планов

В данной статье мы выясним, можно ли готовить технические планы на основании технических паспортов, изготовленных органами технической инвентаризации после 1 января 2013 года.

Подготовка технических планов

В Постановлении Правительства РФ от 27 июня 2013 года №546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» конкретизируется, что с 1 января 2013 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года будет осуществляться в соответствии с нормами закона «О государственном кадастре недвижимости».

В части 8 статьи 47 Закона о кадастре сказано:

Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

В письме Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449 приводятся разъяснения по поводу изготовления технических паспортов на объекты недвижимости после 1 января 2013 года:

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются. Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Ознакомиться с полным текстом письма можно по ссылке: письмо Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449.

1 октября 2013 года вступают в силу изменения в часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, внесенные ФЗ №250 от 23 июля 2013 года:

8. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Вывод из приведенных цитат законов:

галочка 50 50Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда с 1 января 2013 года продолжается (на основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301)

галочка 50 50

Техническая инвентаризация объектов с назначением «нежилое», то есть не относящихся к жилищному фонду, а также сооружений с 1 января 2013 года прекращается.

галочка 50 50Кадастровые инженеры не могут использовать технические паспорта на жилые или нежилые объекты и сооружения, подготовленные после 1 января 2013 года, для изготовления соответствующих технических планов (часть 8 статьи 41 Закона о кадастре).

 

Почитайте другие интересные статьи:

Новая редакция описания XML-схемы технического плана версии 03!
13 октября 2015 года Росреестр выпустил новый приказ № П/535, которым утвердил новую редакцию описания XML-схемы технического плана версии 03.
Как заказать выписку из ЕГРЮЛ через Интернет?
Чтобы заказать выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе не обязательно обращаться лично в налоговую. В настоящее время это можно сделать, не выходя из дома.
Как выбрать кадастрового инженера?
Итак, вам требуется получить кадастровый паспорт на земельный участок или на другой объект недвижимости, то есть вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Но как выбрать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ?

  34 комментария to “Подготовка технических планов на основании тех. паспортов, изготовленных после 1 января 2013 года”

  1. Здание стоит на кадастровом учете (без координат).К нему пристроили пристрой.Какой вид работ делать,чтобы узаконить пристрой.Уточнение или образования части?Есть проектная документация на пристрой к зданию.

  2. Здравствуйте, у нас нежилое помещение (офисы) находятся сверху гаражного кооператива, ранее все соседи зарегистрировали на основании декларации и получили свидетельство как объект завершенного строительства, мы соответственно срок пропустили и решили сейчас зарегистрировать в 2015 году. БТИ нам оформила тех. паспорт, тех. план и декларацию, но Росреестр отказал в выдачи свидетельства ссылаясь на то что нету кадастрового паспорта. Мы вернулись в БТИ для создания кадастрового паспорта, но БТИ сказала что нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а застройщик сказал что этого документа у него не было, по тому что они зарегистрировались в 2013 году на основании декларации! Мы обратились в гор. суд, и судья признал за нами право собственности, и мы с решением суда обратились, в Росреестр для получения свидетельства, нам снова отказали, мы обратились в суд за разъяснением решения суда, нам Росреестр снова отказал, ссылаясь на кадастровый паспорт, как быть в такой ситуации? (гос орган не исполняет обязанности суда, и не регистрирует право собственности) а кадастровый паспорт невозможно получить без акта ввода. Как быть ? Может нужно привлечь кадастровую палату в суд и обязать их зарегистрировать на основании решения суда? Но тут же вопрос, чем мотивировать в суде?

    • Здравствуйте! Чтобы зарегистрировать право на любой объект недвижимого имущества, требуется кадастровый паспорт. Для получения кадастрового паспорта в вашем случае необходим технический план. Техплан можно попробовать сделать на основании декларации, приложив решение суда о признании право собственности на помещение. Ну и в заключении кадастрового инженера подробно расписать, что разрешение на ввод объекта в эксплуатация не выдавалось и по каким причинам, при необходимости приложив соответствующие справки.

  3. Добрый день! А если в решении суда указаны технические характеристики по техническому паспорту сделанного в 2014г. Можно ли внести изменения ГКН.

  4. Добрый день.Можно ли по решению суда внести в ГКН изменения характеристики помещения ( площадь, этажность на котором расположено помещение).

    • Здравствуйте! Если помещение расширяется, производится перепланировка, то должна производиться реконструкция (соответственно должно быть разрешение).

  5. Спасиба за ответ! Попробую.

  6. Объект жилое помещение.Проектной и технических паспортов на здание и на помещение нету.А по декларации по требованию заполняет собственником ЗУ. ЗУ под многоквартирным жилым дом.

    • Раздел «Характеристики помещения» заполняется на основании документов, указанных в приказе:
      — проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
      — или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
      — или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
      — или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация.
      Так как у вас помещение расположено в многоквартирном доме, то для технического плана потребуется разрешение на ввод, в котором должно быть написано на каком этаже какое помещение расположено. Если такого разрешения нет, то можно попробовать сделать на основании декларации, приложив справку от Администрации, что у них в архиве нет разрешения на ввод такого здания в эксплуатацию и проектной документации, и что такое разрешение не выдавалось. Это если дом давно построен.

  7. Ошиблась не объекта, тех.паспорта на здание ина квартиру

  8. В кадастровом паспорте на помещение не указано — Этаж, на котором расположено помещении.Нужно уточнить.
    Делала запрос в кад.палату,запрашивала технический паспорт на здание и на помещение.Пришло уведомление об отсутсвии объекта.

    • Смотря что за объект. Чтобы внести изменения в характеристики помещения потребуются следующие документы:
      — проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
      — или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
      — или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
      — или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

  9. Добрый день Юлия.Как снести номер этажа,на котором расположено помещение.Если нету не какой технической документации на здание

  10. Здравствуйте!

    Есть гаражный бокс с правом собственности (свидетельство о наследстве), других документов нет.
    Какие документы-основания нужны для составления технического плана?
    Цель: поставить на кадастровый учёт.

  11. нужен ли технический паспорт на нежилое помещение (торговое, складское) или можно обойтись техническим планом, учитывая изменения в кадастровом законодательстве на 2015г?

    • Здравствуйте! В настоящее время для постановки на кадастровый учет помещений достаточно технического плана. Технический паспорт можно использовать для подготовки технического плана, но при его отсутствии кадастровый инженер выезжает и производит замеры самостоятельно.

  12. Чем отличается технический паспорт от технического плана?

    • Технический план – документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений. То есть, чтобы получить кадастровый паспорт на объект капитального строительства — вам нужен технический план. Подготовить технический план может только кадастровый инженер. Ранее (до технических планов) для учета таких объектов использовались технические паспорта, которые подготавливали БТИ.

  13. Юля ,добрый день.Помогите разобраться,с кого здесь что спрашивать?У меня есть межевое,когда пошла за кадастровой выпиской в ней написано ,граница земельного участка не установлена в соответствии………и т д.при зтом площадь соответствует межевому а план участка совсем другой похоже какойто старый.Что это может быть? спасибо.

    • Добрый день! Обратитесь в организацию, которая делала вам межевой план и ставила участок на кадастровый учет. Если вы заказывали межевание, граница должна быть установлена.

  14. Доброго времени суток! Новое построенное здание в 2013 году. Документы начали оформлять только сейчас. Если не проектной документации (небольшой поселок) , то как можно изготовить техплан, а затем и кадастровый паспорт здания ? Нежилое помещение, небольшой магазин…Надо регистрировать собственность…

    • Здравствуйте! Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации.
      В вашем случае проектная документация и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являются обязательными для получения документами.

  15. Можно ли вносить изменения в площадь здания по декларации. Если заказчик заказывает техплан. После обмеров (стены обшиты гипсокартоном) площадь меняется, и в тех план нужно внести новую площадь, уточненную, а по паспорту мы не можем внести изменения. И как сделать это по декларации? И какую площадь вписываем в декларацию с правоустанавливающего (а там старая площадь) или все-таки фактическую?

    • Здравствуйте, Екатерина! Если действующим законодательством не предусмотрена подготовка разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то вы можете использовать декларацию, составленную и заверенную правообладателем объекта недвижимости. В декларации должна быть указана фактическая площадь здания.

  16. Добрый день! Хотел задать вопрос. Как следует из выводов, что Кадастровые инженеры не могут использовать технические паспорта на жилые или нежилые объекты и сооружения, подготовленные после 1 января 2013 года, для изготовления соответствующих технических планов.
    Вопрос в следующем, а если технический паспорт изготовлен до 1 января 2013 года?

    • Здравствуйте, Виктор! Если техпаспорт изготовлен до 1 января 2013г. — его можно использовать при подготовке техпланов (и для жилых, и для нежилых зданий).

  17. Добрый день!

    Почему же кадастровые инженеры не могут делать техплан на основании техпаспорта на объект жилищного фонда (многоэтажный жилой дом), например, выданный после 1 января 2013г.?? Ведь в письме Минэкономразвития №Д23и-449 в конце ясно написано:

    «Учитывая изложенное в настоящем письме, технический план может быть оформлен на основании технического паспорта объекта капитального строительства, относящегося к жилищному фонду, выданного после 1 января 2013 г. Осуществление подготовки технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, не относящейся к жилищному фонду, изготовленного после 1 января 2013 г., не предусмотрено действующим законодательством.»

    Да, потом внесли поправки в закон, в котором не прописано про жилищный и нежилищный фонд, там просто написано, что нельзя использовать ТП и всё. Но ведь это письмо №Д23и-449 никуда не делось…….

    • Здравствуйте, Варвара! Указанное вами письмо Минэкономразвития устарело после внесения изменений в закон «О ГКН».

      • А устарело почему? Разве изменения в Закон о ГКН как-то изменили принципиально ситуацию или конкретизировали порядок учета в отношении жилого фонда?

        • Нет, ничего принципиально не изменилось в отношении жилого фонда, просто при подготовке техпланов нельзя использовать техпаспорта, подготовленные после 1 января 2013г.

  18. А теперь читаем часть 8 статьи 41 свежего 221-ФЗ: сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика