В этой статье речь пойдет не о том, что нужно врать при разделе земельного участка 🙂

ВРИ — вид разрешенного использования земельного участка.

Рассмотрим вопрос разрешенного использования земельных участков, образуемых при разделе, объединении, выделе.

Обратимся к Земельному кодексу

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ

Образуемый земельный участок должен наследовать ВРИ от исходного участка.

Если в ЕГРН у исходного участка ВРИ — «для ИЖС», то и у образуемого участка должен быть «для ИЖС».

А если в ПЗЗ нет такого ВРИ?

ПЗЗ — Правила землепользования и застройки населенного пункта

Бывает, что в градостроительном регламенте (раздел в ПЗЗ) не предусмотрен такой вид разрешенного использования, как у исходного участка. Даже в этом случае менять ВРИ при разделе участка нельзя — он всё равно должен совпадать с исходным.

Информация для кадастровых инженеров

Если вы укажете другой ВРИ в межевом плане — это основание для приостановки кадастрового учета и регистрации прав. Основание — п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Но изменить вид разрешенного использования образованных участков можно после раздела (объединения), выбрав в Правилах землепользования и застройки поселения допустимый ВРИ в соответствии с установленными градостроительными регламентами для соответствующей территориальной зоны, в которой расположен участок. Заявление можно подать через МФЦ.

Если нужна помощь — обращайтесь. Проконсультирую, сверю данные с ЕГРН и помогу составить корректный межевой план.