Кадастр

PRO

Метка: новости недвижимости

  • Изменения в кадастре с 1 марта 2025 года

    Изменения в кадастре с 1 марта 2025 года

    Рассмотрим в данной статье главные изменения, вступившие в силу с 1 марта этого года в сфере кадастра недвижимости. Все как всегда кратко и понятно.

    Больше полномочий кадастровому инженеру!

    Кадастровый инженер, помимо прочих ранее возможных случаев, теперь может обратиться от лица заказчика в Росреестр с заявлением в случае образования здания (раздела, объединения) и изменения его характеристик, например, в случае реконструкции.

    пункт 4 части 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

    Также больше не требуется ЭЦП заказчика для подачи кадастровым инженером заявления в Росреестр в электронном виде. А это уже большой плюс, ведь не нужно идти в МФЦ только лишь чтобы показать бумажный вариант договора. Спасибо законотворцам от всей души!

    части 2.3 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

    Есть здание? Оформи и участок!

    Гражданин, имеющий в собственности здание, теперь обязан (!!) оформить земельный участок под ним. Ранее это было необязательно.

    Пункт 7.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

    Год постройки здания = год регистрации права

    Введена норма, предусматривающая, что год постройки объекта недвижимости в техплане должен быть текущим. То есть нельзя зарегистрировать старые объекты (построенные не в текущем году).

    Иными словами, при подготовке техплана на основании декларации, составленной заказчиком, заказчик ставит год завершения строительства объекта 2025, если идет 2025 год. Ну вы поняли… Эта же дата идет в техплан, а затем и в выписку на здание.

    Части 12- 15 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации

    Все юр. лица — мимо МФЦ

    Теперь юридические лица не могут подавать заявления в Росреестр через МФЦ. Все должны иметь ЭЦП и уметь пользоваться электронными сервисами Росреестра. А если не умеете, то быстрее учитесь!

    Есть редкие исключения (КФХ до января 2026 года, сторона — физ.лицо).

    Часть 1.6 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Скорее межевать границы!!

    С 1 марта 2025 года нельзя зарегистрировать дом (и любой другой объект) на участке, у которого нет границ в Росреестре. Также нельзя обременить (аренда, сервитут, образование части и др.) такой участок. А еще нельзя продать, подарить, заложить …

    Статья 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Ранее учтенные объекты теперь только с диском

    Чтобы внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в Росреестр теперь недостаточно правоустанавливающего документа. Нужен также диск с техническим или межевым планом, в зависимости от природы объекта.

    Статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Это основные изменения, касающиеся кадастра и вступившие 1 марта этого года. Не забывайте следить за изменениями на сайте. Здесь коротко и по делу!

  • Дом, купленный на мат.капитал, будут проверять на пригодность

    Дом, купленный на мат.капитал, будут проверять на пригодность

    Новые требования по закону 495‑ФЗ для семей, приобретающих жильё с использованием материнского капитала 😊

    С 1 января 2025 года вступили в силу изменения, которые коснутся всех, кто планирует использовать материнский капитал для покупки дома или таунхауса. Теперь перед подачей заявления в соответствующие органы необходимо получить специальное заключение о пригодности приобретаемого жилья для проживания. Давайте разберём, что это означает и как подготовиться к нововведениям.

    1. Что изменилось?

    Нововведения закреплены Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. №495‑ФЗ, который вносит изменения в статью 8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Основное требование – для распоряжения средствами материнского капитала на приобретение жилья необходимо предоставить заключение о соответствии объекта требованиям для проживания.

    Основные моменты изменений:

    • Обязательное заключение о пригодности жилья:
      Перед покупкой дома или таунхауса необходимо подтвердить, что объект соответствует установленным техническим, санитарным и пожарным нормам.
    • Срок действия заключения:
      Документ действителен один год с момента его оформления.
    • Проверка межведомственной комиссией:
      Заключение выдается комиссией, в состав которой входят специалисты жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.

    2. Процедура проверки

    Новая схема проверки предусматривает несколько этапов, которые помогут убедиться в качестве приобретаемого жилья:

    1. Подача заявления
      Заявитель обращается в районную администрацию или иной уполномоченный орган для проведения проверки.
    2. Оценка технического состояния:
      Комиссия проверяет:
      • Состояние строительных конструкций
      • Наличие и исправность инженерных систем (электро-, водо-, отопление, вентиляция и т.д.)
      • Соответствие санитарно-гигиеническим и пожарным нормам
    3. Выдача заключения:
      Если все параметры удовлетворяют требованиям, оформляется документ, подтверждающий пригодность жилья для проживания.

    Цитата:
    «При отсутствии заключения о пригодности жилья заявление на распоряжение средствами материнского капитала будет отклонено»

    Ниже приведена таблица с основными этапами:

    Этап проверкиОписаниеСрок действия
    Подача заявленияОбращение в уполномоченный орган для начала процедуры проверки–
    Проведение технической оценкиОценка состояния конструкций и инженерных систем–
    Выдача заключенияОформление документа, подтверждающего пригодность жилья для проживания1 год

    3. Плюсы и минусы новых требований

    Новые меры имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Рассмотрим их подробнее:

    Преимущества ✅

    • Защита семей:
      Гарантируется, что приобретаемое жильё соответствует всем необходимым стандартам, что снижает риск покупки аварийного или непригодного для жизни дома.
    • Гарантия качества:
      Обязательная проверка позволяет убедиться в безопасности и комфорте будущего жилья.
    • Повышение ответственности:
      Семьи более осознанно подходят к выбору недвижимости, учитывая не только стоимость, но и техническое состояние объекта.

    Недостатки ❗

    • Задержки в сделках:
      Дополнительная процедура может затянуть оформление сделки, что особенно критично для семей, которым срочно требуется жильё.
    • Бюрократические сложности:
      Сбор дополнительных документов и взаимодействие с разными инстанциями могут стать серьезным испытанием для покупателей.
    • Риски коррупции:
      Возможны случаи неправомерного затягивания процесса или вымогательства, если система не будет должным образом контролироваться.

    Эти моменты можно увидеть на следующей диаграмме:

    ПреимуществаНедостатки
    Защита от покупки непригодного жильяУдлинение процедуры оформления сделки
    Гарантия технической безопасностиДополнительные бюрократические требования
    Стимулирование ответственности при выборе жильяПотенциальные коррупционные риски

    4. Советы для покупателей

    Чтобы минимизировать возможные неудобства, рекомендуем обратить внимание на следующие рекомендации:

    • Подготовьте документы заранее:
      Соберите все необходимые справки и документы, которые могут понадобиться для получения заключения. 📑
    • Консультируйтесь с экспертами:
      Проконсультируйтесь с юристами или специалистами в области недвижимости, чтобы избежать ошибок в оформлении.
    • Используйте электронные сервисы:
      Многие процедуры можно ускорить через портал Госуслуги – проверяйте статус заявки онлайн. 💻
    • Следите за новостями:
      Регулярно проверяйте обновления законодательства и рекомендации на официальных сайтах, таких как КонсультантПлюс.

    5. Заключение

    Новые требования по закону 495‑ФЗ направлены на повышение качества приобретаемого жилья и защиту интересов семей, использующих материнский капитал. Несмотря на возникновение дополнительных процедур и временных задержек, эти меры позволят избежать покупки объектов с низким уровнем безопасности и комфорта. Важно внимательно следить за всеми изменениями и заранее готовиться к процедурам проверки.

    Будьте внимательны и не забывайте, что грамотное оформление сделки – залог вашего спокойствия и безопасности в будущем! 😊

    Дата публикации: 12 февраля 2025 г.

    Надеемся, что эта статья помогла вам разобраться в новых правилах использования материнского капитала. Делитесь информацией с друзьями и подписывайтесь на наши обновления! 📢

  • Зачем делать межевание в 2025 году

    Зачем делать межевание в 2025 году

    🔍 Зачем делать межевание в 2025 году: 5 причин не откладывать

    С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила, которые кардинально меняют подход к оформлению земельных участков. Теперь без межевания вы не сможете продать, подарить или даже оставить в наследство свою землю. Рассказываем, почему это важно и как подготовиться к изменениям.

    1️⃣ Новый закон: сделки без межевания станут невозможны

    Согласно Федеральному закону №487-ФЗ, с марта 2025 года Росреестр будет приостанавливать регистрацию любых сделок с землёй, если границы участка не определены и не внесены в ЕГРН. Это касается купли-продажи, дарения, наследства, ипотеки и даже аренды (кроме сервитутов) .

    • Пример: Если вы захотите продать участок без межевания, покупатель не сможет оформить право собственности. Сделка «зависнет», а вы потеряете время и деньги.

    2️⃣ Риски для собственников: от споров до потери земли

    Игнорирование межевания может привести к серьёзным проблемам:

    • Конфликты с соседями. Без точных границ сложно доказать, где заканчивается ваш участок. Соседи могут претендовать на часть вашей территории, а судебные разбирательства затянутся на месяцы .
    • Ошибки в кадастре. Налог рассчитывается исходя из площади участка. Если данные в ЕГРН не соответствуют реальности, вы будете переплачивать или, наоборот, получите штраф за недоимку .
    • Потеря прав. Участок без межевания могут признать «бесхозным» и передать другому лицу, особенно если наследники не успеют оформить документы .

    3️⃣ Преимущества межевания: не только для сделок

    • Прирезка до 10% площади. Закон позволяет бесплатно увеличить участок, если это не нарушает права соседей и градостроительные нормы .
    • Строительство без проблем. Точные границы помогут соблюсти отступы от забора, подключить коммуникации и избежать сноса построек из-за нарушений .
    • Защита от мошенников. Чёткие границы снижают риски самозахвата земли или подделки документов .

    4️⃣ Как провести межевание: шаги и сроки

    1. Проверьте статус участка на Публичной кадастровой карте. Если границы не указаны или отмечены как «неустановленные», межевание обязательно .
    2. Выберите кадастрового инженера с лицензией (проверьте реестр Росреестра). Стоимость — от 10 000 до 25 000 ₽ в зависимости от региона и сложности .
    3. Согласуйте границы с соседями. Их подпись в акте обязательна. Если сосед отказывается, уведомите его через газету или заказное письмо .
    4. Внесите данные в ЕГРН. Межевой план подаётся через МФЦ или сайт Росреестра. Процедура занимает от 2 недель до месяца .

    5️⃣ «А если межевание уже сделано?»

    Поздравляем! Ваш участок готов к любым сделкам. Но перед продажей или дарением убедитесь, что границы:

    • Не пересекаются с соседскими;
    • Указаны в выписке ЕГРН;
    • Соответствуют фактическому использованию .

    🚀 Вывод: не откладывайте!
    1 марта 2025 года уже близко. Межевание — не просто формальность, а гарантия ваших прав на землю. Потратьте время сейчас, чтобы избежать проблем в будущем. И помните: участок с чёткими границами стоит дороже и вызывает больше доверия у покупателей!

    👉 Проверьте свой участок сегодня — завтра может быть поздно!

  • Лесная амнистия 2017. Что это такое?

    Лесная амнистия 2017. Что это такое?

    11 августа 2017 года вступил в силу ФЗ-280 от 29.07.2017г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Для использования в обиходе применяют термин «лесная амнистия». (далее…)

  • Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

    Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

    29 июля 2017 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019 года. (далее…)

  • Как в 2017 году поставить зону с особыми условиями использования территорий на кадастровый учет?

    Как в 2017 году поставить зону с особыми условиями использования территорий на кадастровый учет?

    В данной статье мы рассмотрим, как в настоящее время ставить на кадастровый учет зоны с особыми условиями территорий. (далее…)

  • Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей

    Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей

    Приказом Минэкономразвития №931 от 10.12.2015г. был установлен Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей. Приказ вступил в силу с 1 января 2017г. (далее…)

  • Бесплатная приватизация жилья в России теперь бессрочная

    Бесплатная приватизация жилья в России теперь бессрочная

    Президентом России был подписан Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Введенные изменения  в законодательстве установили бессрочную бесплатную приватизацию жилья для российских граждан. (далее…)

  • С 1 января владельцам автомобилей разрешено регистрировать на себя парковочное место

    С 1 января владельцам автомобилей разрешено регистрировать на себя парковочное место

    С 1 января 2017 года  вступили в силу поправки, внесенные в правовые акты Федеральным законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 г., согласно которым машино-место признается объектом недвижимости. (далее…)

  • Новые требования к подготовке карты-плана территории (комплексные кадастровые работы) 2017

    Новые требования к подготовке карты-плана территории (комплексные кадастровые работы) 2017

    1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития от 21 ноября 2016 года №734 «Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке». (далее…)

  • Новая форма акта обследования 2017

    Новая форма акта обследования 2017

    1 января 2017 года вступил в силу новый приказ Минэкономразвития № 861 “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке” от 20.11.2015г. (далее…)

  • Новая форма межевого плана с 1 января 2017 года

    Новая форма межевого плана с 1 января 2017 года

    С 1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». (далее…)