Вопросы по теме: «Технический план помещения»

 

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Технический план помещения».

Что такое технический план?

 Posted by at 07:37  Add comments

  453 комментария to “Вопросы по теме: «Технический план помещения»”

  1. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли разделить квартиру на две квартиры на основании тех. паспорта. Если имеется разный вход, кухня и санузел?

  2. Доброго дня суток, уважаемые коллеги! Хочу попросить вашей помощи, в своей деятельности я занимаюсь земельными участками, а тут необходимо разделить квартиру на две квартиры, по факту дом многоквартирный который на кадастровом учете не стоит, собственники указанной выше квартиры имееют разный вход, подскажите пожалуйста возможен ли раздел квартиры, если да то на основании каких документов, и если кто делал уже подобное могли бы вы прислать пример тех плана на раздел квартиры на почту a.s.kadastr@bk.ru, если конечно не жалко, буду вам очень признательна. Заранее огромное спасибо.

  3. Добрый день! Подскажите пожалуйста как подготовить технический план помещения (квартира) после перепланировки. Есть проект от 01.10.2016г. и решение о согласовании переустройства от 21.10.2016г. Изменения вступившие в силу 04.07.2016г. по поводу того, что разрешение на ввод должно быть выдано до 13 июля 2015г. к помещениям относятся?

  4. два техплана по уточнению площади

  5. Добрый день!
    Скажите, пожалуйста, в результате раздела квартиры, 4 кв.м. уходит в общее имущество многоквартирного дома, каким способом можно сформировать технические планы ?

  6. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по одному вопросу: две смежные двухкомнатные квартиры, была произведена перепланировка, в результате которой образовались однокомнатная и трехкомнатная квартиры. Получается учет образования двух новых объектов. Квартиры принадлежат одному лицу. Оформлять на эти два объекта общий технический план или два тех плана на два объекта?

    • перераспределение

      • необходимо подготовить 2 техплана на основании акта о перепланировке и согласия о перераспределении в нашем случае такое согласие было составлено нотариусом техплан готовили по изменению Оксана каждый сдавал свою квартиру адреса прописывали согласно бывших кадастровых паспортов

  7. В собственности трехкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, для оформления договора дарения комнаты, кадастровым инженером был подготовлен технический план на помещение — комнату в трехкомнатной квартире; сведения внесены в ГКН, объекту присвоен кадастровый номер. Регистратор отказал в приеме документов ввиду отсутствия кадастровых паспортов на остаток (с ее слов необходимо провести процедуру раздела квартиры), ссылаясь на 221 и 122 ФЗ (без указания статей и разделов, а в «ОБЩЕМ!») и аргументируя тем, что после проведения регистрационных действий на помещение – комнату, квартира «повиснет».
    Прошу разъяснить порядок проведения регистрации права на комнаты в квартирах, по возможности со ссылками на нормативные документы.

  8. Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться. Нежилое помещение состоит из двух комнат, меньшая комната была признана арбитражным судом местом общей долевой собственности по иску 2 из 15 собственников помещений в здании. Один из этих двоих обратился к кадастровому инженеру по разделу нежилого помещения на два изолированных помещения, в границах комнат. Затем подал заявление в кадастровую палату, которая поставила вновь образованные помещения на временный учет. Вопрос, правомерно ли произвел разделение помещения кадастровый инженер, заключив договор подряда только с одним собственником, которого на этот раздел никто не уполномачивал?

  9. Здравствуйте! Помогите пожалуйста с принципиальным вопросом: ставим на кадастровый учет помещение в нежилом здании, имеем технический паспорт 2011 года в котором на плане этажа указано пять помещений с одинаковым номером. Актов органов госвласти о присвоении нумерации нет. Должна ли я соблюдать нумерацию помещений с технического паспорта или провести свою сквозную нумерацию в пределах этажа? Есть ли официальные разъяснения по данному вопросу?

  10. Добрый день! Помогите разобраться с ситуацией. Имеется частный жилой дом стоящий на кадастровом учете и права зарегестрированы. Общая долевая собственность на 3х собственников. Хотят произвести раздел. Отдельные входы и изолированные помещения есть. Но 2 из 3х хозяев не особо жаждут всем этим заниматься. Им и так хорошо. А 3й хозяин не хочет платить за тех планы двух других(что логично). Согласие на раздел все трое дадут. Как быть? подойдет ли выдел доли? И как правильно его составить. Тех паспорт свежий.

    • Здравствуйте! В индивидуальном жилом доме нельзя образовывать квартиры. Нужно переводить дом в многоквартирный. Если дом будет многоквартирный, то можно будет поставить на учет квартиру, не зависимо от того ставят другие собственники свои квартиры на учет или нет.
      Часть здания образовывать бессмысленно.

      • Можете объяснить почему часть здания образовывать бессмысленно? По поводу перевода в многоквартирный дом. А нельзя просто создать помещения с помощью раздела или выдела?

        • Частью здания нельзя распоряжаться. Ее можно только в аренду сдать. Если в кадастровом паспорте написано индивидуальный жилой дом, то жилое помещение вы в нем не образуете (в соответствии с Жилищным Кодексом).
          Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
          К жилым помещениям относятся:
          1) жилой дом, часть жилого дома;
          2) квартира, часть квартиры;
          3) комната.
          Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
          Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
          Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

  11. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, создаю одно помещение (в нежилом здании), по техническому паспорту отсутствует сообщение между некоторыми помещениями. То есть имеется отдельный выход из каждого помещения. Может ли это являться основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. Нужно ли в этом случае подготавливать отдельные технические планы на каждое помещения или можно сделать техплан на одно помещения, не учитывая имеется ли сообщение между помещениями или нет.

    • Здравствуйте! Образованное помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении.
      «Технический план составляется в отношении:
      помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении;»

  12. Здравствуйте , подскажите, может сталкивались с разделом земельного участка двухквартирного дома.На кадастре стоит здание и две квартиры. Как квартиры перевести в части жилого дома? Мне сказали,что только через суд.Может есть какой то выход?

  13. Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как поставить на учет гараж в гаражном кооперативе, здание не стоит на учете и никто его ставить не будет.Ставили как помещение.

  14. Юлия, добрый день! Такая ситуация. Муниципальная квартира с кад. номером. В ней две комнаты стоят на кадучете и получили собственность. Сейчас хотят поставить на ГКУ еще одну — будущие собственники. Но в ЕГРП с одним кад.номером стоит квартира и одна из комнат (уже поставленных на ГКУ). Можно ли делать выдел из квартиры, если такая ситуация, или постановку, но все прописать в заключении или собственникам идти в суд исправлять кадошибку? Спасибо.

  15. Добрый вечер. Как внести изменения в нежилое помещение после капитального ремонта,если фактическая площадь не сходится с проектной, достаточно ли будет прописать в заключении и приложить чертеж ,начерченный от руки? Спасибо

    • Мы пробовали так делать, получили приостановку по этому поводу. Или прописывать площадь как в проекте, или переделывать проект.

    • Площадь должна совпадать с проектом, если разница не большая, тогда смело указывайте проектную площадь, если отклонение за пределами 10%, тогда надо вносить корректировки в проектную документацию, или договариваться с кадастровой о возможности чтобы пропустили с отклонением по ЧНО и доп, документации.
      Вообще для кап. ремонта не нужно разрешения, может у Вас была проведена реконструкция? Поговорите с кадастровой палатой.

  16. Добрый день, Юлия! Объединяю две квартиры. На основании какого документа я могу подтвердить общую площадь? Есть два свидетельства, проект, разрешение, акт. Или общая площадь — сумма двух площадей двух квартир?

    • И еще. Нужно ли решение собственника об объединении?

      • Я думаю, что сумма двух квартир. А вообще у вас же должна быть проектная документация, в которой указано, что все работы произведены согласно нормам и правилам… И там должна быть прописана новая площадь образованной квартиры.
        Решение собственника не нужно.

  17. В комнате с высоким потолком установлен деревянный ярус с лестницей. При внесении в тех.паспорт, вероятно, укажут площадь данного яруса. Скажите, пожалуйста, увеличится ли в связи с этим плата за добавленные кв.м?

    • Если сможете зарегистрировать в рег.палате эту площадь, то платить будите с новой площади. ( и налоги соответственно)

  18. Добрый день. Подскажите пожалуйста, мне нужно выделить часть помещения из помещения. У меня есть тех.паспорт, свидетельство и кад.паспорт на общее помещение. Как правильно сделать тех.план? Большое спасибо.

    • Как часть помещения (постановка) ….(В исходниках указываете: декларацию, все документы (+ если есть договор аренды), чертеж от руки, графику на весь этаж)

  19. Доброго времени суток!!!Ребята, выручайте!!!!ситуация неординарная, по крайней мере для меня, у меня есть здание двухквартирный дом, стоящий на учете как ранее учтенный, площадь декларированная. Заказчик с одной из квартир, обратился в суд, и узаконили реконструкцию одной квартиры, увеличение площади за счет пристройки. Получается мне нужно сделать техплан этого здания (внесение изменений) с помещением (тех план на помещение отдельно делать или это все одним техпланом???)) Вторая квартира осталась без изменений..Подскажите пожалуйста как быть, не могу сообразить(((

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика