Вопросы по теме: «Технический план помещения»

 

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Технический план помещения».

Что такое технический план?

 Posted by at 07:37  Add comments

  480 комментариев to “Вопросы по теме: «Технический план помещения»”

  1. Получили договор о безвозмездной передаче комнат 1,2(через запятую) в коммунальной квартире.Комнаты изолированные.пошли регистрировать право собственности.Прислали приостановление т.к не стоят на кадастровом учёте как отдельный объект недвижимости.Отдали доки и тех.план(диск)в администрацию города,для постановки на кадастровый учёт.Прислали приостоновление,т.к помещение должно иметь общую дверь между комнатами,чтоб зарегистрировать
    единым объектом .В БТИ предлагают сделать дверь между комнатами.Но живёт 2 разных семьи и одну из комнат хотим продавать.Сказали можно обратиться в суд,чтоб нам сразу разделили на 2 разных объекта.Вопрос в том,можно ли действительно так сделать и будет ли суд на нашей стороне и что вообще можно сделать?

  2. Добрый день! Помогите, пожалуйста!!! Есть объект-нежилое здание в собственностив Мингосимущества и оперативном управлении у Колледжа. Мингосимущество передало подвальное помещение в этом здании в оперативное управление Охранному предприятию аж в 2010 г.(помещение встало на кад.учет по техпаспорту как ранее возникшее право в 2012 году). И тут все опомнились, что что часть объекта у двух организаций в опер.управлкении и решили привести документы в порядок и предоставить оставшуюся часть здания (теперь помещение) в оперативное управление Колледжа (вместо здания). Нам предоставили техпаспорт на помещение, распоряжение о присвоении адреса помещению (но в нём написано, что помещение образовалось в результате раздела здания), документ о передаче помещения в оперативное управление Колледжу. Мы изготовили техплан на создание помещения, в заключении описали, что второе помещение уже стоит на учёте, в результате приостановка — рекомендуют делать раздел здания. А как раздел, если право на здание не прекращается? Как правильно изготовить технический план в этой ситуации?

  3. Добрый день? Можно ли ставить на ГКУ лифт в здании ( новая пристройка). Что это будет — помещение или сооружение? По письму МЭР от 21. 01. 2014 г. лифт не объект ГКУ. А что сейчас?

  4. Добрый день. Такая ситуация: в полученной выписке из ЕГРН на нежилое помещение отсутствует кадастровый номер здания в котором оно расположено (прописано «данные отсутствуют»). Из этого нежилого помещения образовываются 3 других нежилых помещений. Возможно ли указать адрес самого здания вместо кадастрового номера при формировании тех. плана?

    • Есть Письмо №ОГ-Д23-5491 от 11.05.2017 в котором заставляют ставить кадастрового инженера здание на учет.

  5. Добрый день, коллеги! Помогите разобраться! Была на приеме в Кадастровой палате, они разводят руками, толком ничего сказать не могут! На кадастровом учёте стоит «нежилое помещение», по факту это парковка в многоквартирном доме, в собственности у оного физического лица! Собственник хочет разделить это одно нежилое помещение на отдельные машино-места для дальнейшей продажи другим лицам!!!! Как правильно это сделать??? Через образование частей помещения? Или раздел исходного помещения? Суммарная площадь всех образуемых машино-мест не может совпасть с площадью исходного нежилого помещения, т.к. остаются проезды….что с ними делать?

    • Добрый день! Для продажи должны быть отдельные помещения. Нужно делать раздел. А про проезды можно в заключении КИ написать.

      • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, надо разделить нежилое помещение на 2. Техпаспорт на пом до 2013г. Акт перепланиров
        ки надо? Раздел помещения по декларации ? Адрес образуемых помещений надо присваивать?

  6. Здравствуйте,коллеги. Помогите разобраться.Многоквартирный жилой дом(дом на двух хозяев) не стоит на кадастровом учете. Один из собственников хочет поставить свою квартиру на кадастровый учет. Из документов у него есть техпаспорт на квартиру 1994 года, договор о передачи жилого помещения в собственность 1994 года. Документов на дом нет. В этом случае можно поставить квартиру на кадастровый учет без постановки здания, подготовив техплан только на квартиру?Сведения в кадастровую палату подавали,чтоб поставить квартиру как раннее учтенную.Пришел отказ.Требуют подготовить техплан. Просто как ставить здание на ку,если нет документов на него.Заранее благодарю за ответ.

    • При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.
      С 2017 года квартиру нельзя поставить на учет, если сам дом на учете не стоит.

  7. День добрый!
    подскажите пожалуйста. Нежилое здание по решению суда разделено на два помещения , из них одно остается нежилым, а второе переводят в жилое — квартиру. Пришла приостановка: ссылка на ЖК ст.15 ( что квартира может только располагаться в многоквартирном жилом доме. Так ли это. Или же есть ссылка на какой-нибудь документ (что и в нежилом здании может располагаться квартира).

    • Квартира может располагаться только в многоквартирном жилом доме. Попробуйте поставить как жилое помещение (не указывая вид жилого помещения).

  8. Добрый день! Помогите пожалуйста) Подскажите какой вид работ нужно указать в техническом плане на помещение (из квартиры нужно выделить комнату?) Мне пришла приостановка, где написано, что помещение должно быть изолировано, может нужно что то прописать в заключении?

    • Здравствуйте! Вы не сможете поставить на кадастровый учет комнату в квартире. Комнату можно поставить на учет в общежитии или в коммунальной квартире.

  9. День добрый.
    Помогите в понимании, кто прав, а кто не прав.
    Есть ОКС «Индивидуальные гаражи». В нём 3 бокса. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
    После получения разрешения на строительство был оформлен Договор участия в долевом строительстве, где расписано какой инвестор (их 3) получает после ввода какой бокс (на приложенной схеме в рег палату было обозначение слева направо бокс №1, №2 и №3).
    Через некоторое время еще был договор переуступки (переуступался бокс №2 между инвесторами).
    Кадастровый инженер поставил 3 помещения (бокса) на кад. учет. Но пронумеровал их не слева направо, а справа на лево, и утверждает что он прав. Хотя на сколько я понял, нумерация должна браться из проекта (который впринципе и к тех плану цепляется). При этом кад. инженер знал что у нас есть договор участия в долевом стр-ве.
    Я звонил специалистам, которые в Нижневартовске присваивают адреса. Они сказали что проект является основанием нумерации.
    КИ стоит на своем.
    На днях я написал в его СРО (без указания на КИ конечно), описал ситуацию, и получил ответ:
    «Нумерация помещений при постановке на учет должна совпадать с нумерацией в проектной документации, т.к. это влияет на идентификацию помещения по документам. При разногласиях в документах будет приостановка в регистрации.
    Правила оформления поэтажных планов, о которых говорит кад.инженер, применялись в техническом учете в БТИ, для зданий, где не требовалось проектной документации».
    Я направил письмо КИ с просьбой исправить кад. ошибку. А через пол дня директору поступил звонок от СРО и сказали что прав якобы КИ…
    И вот сейчам он написал нам письмо, в котором сообщает:
    «Сообщаем, что ознакомившись с ответом представителя А СРО «Кадастровые инженеры» и лично пообщавшись с ней по телефонной связи, был сделан следующий вывод: информация до неё доведена не в полном объёме и тем самым был подготовлен ответ не отражающий реальный выход из сложившейся ситуации.
    Дополнительно хотелось отметить следующее — Ваши доводы указанные в письме не подкреплены ни одним нормативно-правовым документом, так как с нашей стороны, при проведении кадастровых работ, были соблюдены все нормы действующего законодательства
    и конечный документ проходит проверку органами как местного самоуправления, так и государственными. Кадастровый паспорт подготавливается органами осуществляющими кадастровый учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», а не кадастровым инженером».

    Он предлагает сделать какое-нибудь доп. соглашение, где поменять нумерацию. Но это влечет за собой сбор троих инвесторов, поход в мфц, оплата гос пошлины (рег палата по 3 раза отказывала первоначально, им что-то да ненравилось). + вносить изменения в договор переуступки наверное. Не знаю. Вобщем нас этот вариант не устраивает никак.

    Вопрос: где найти «нормативно-правовые документы», которые хочет увидеть КИ? Как доказать что он не прав? Это всё тянется с декабря 2016 года…
    PS: вот его слова в момент первоначальной переписки:
    «Изменить номер (а это не номер а АДРЕС) может только собственник! А его НЕТ ещё. И нумерация была присвоена согласно инструкции и АДРЕСА на объект указанные в разрешении на ВВОД!»

    • PPS:
      1. На счет что собственника еще нет, как пишет КИ. Есть собственник всего здания Индивидуальные гаражи, которое поставлено на учет. Я так думаю он может отнести документы по исправлению кад. ошибки? Собственников на помещения естественно еще нет в связи с ситуацией.
      2. На счет слов: «и АДРЕСА на объект указанные в разрешении на ВВОД!» — в разрешении на ввод ничего такого не указано. В ТЭПах просто написано площадь помещения 1001 столько то м2, 1002 столько то и 1003 столько то.
      3. В приказе о присвоении адреса сказано:
      Нежилым помещениям (гаражным боксам), расположенным в здании «Индивидуальные гаражи» присвоить адреса: ул.Кузоваткина, 17, стр 17 и далее номер нежилого помещения (гаражного бокса) последовательно начиная с № 1001 по 1003.

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(требуется)

(требуется)

Яндекс.Метрика