Вопросы по теме: «Технический план помещения»

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Технический план помещения».

Что такое технический план?

Response to "Вопросы по теме: «Технический план помещения»"

  • Добрый день! Стоит многоквартирный дом на КУ. Дом состоит из двух квартир. Квартиры на КУ не стоят. Как поставить квартиры? На основании чего? И постановка двух квартир будет осуществляться одновременно? Или по одной можно ставить?

  • Здравствуйте. Соседи по коммуналке заняли больше положенного им в местах общего пользования (кухня, коридор, ванная). Для суда необходимо составить план мест общего пользования с учётом технических площадей (пространств для прохода, открытия дверей, мелких углов, откосов, непригодных для размещения на них мебели и проч вещей) и полезных метров, пригодных для размещения мебели и проч. Данный план должен быть составлен с учётом действующих норм жил.законодательства.
    Существует ли устоявшаяся практика вычисления «полезных» площадей и составления соответствующих планов помещений? Если да, то как называются такие планы, и какие специалисты такие планы составляют?
    Спасибо.

  • Здравствуйте, Юля. Заказчик обратился для изготовления ТП на нежилое здание. Здание, как оказалось, поставить на КУ нельзя, так как товарищи, снимавшие когда то два помещения в этом здании, поставили их на КУ, соответственно здание «исчезло». Можно ли все оставшееся, а именно несколько комнат, общий коридор и места общего пользования поставить на КУ как одно помещение, а затем, если понадобится путем раздела, образовывать помещения (комнаты)?

    • Здравствуйте! Не поняла, почему здание исчезло после постановки помещений в нем?

  • Подскажите пожалуйста.Как исправить ошибку,в кадастровой выписке ЕГРН не тот чертеж квартиры.Все сведения на 103 кв. а чертеж от 108 кв.Как правильно написать заключение кадастрового инженера?

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, заказчику необходимо оформить по решению суда свое права на половину жилого дома, который имеет свой вход, находится на уже разделенном и оформленном земельном участке. На дом есть технический паспорт, в котором на плане этажа четко видно, что есть отдельные входы в обе части дома, а так же, что между этими частями нет прохода. Весь дом стоит на кадастровом учете, но в границах не внесен. Как мне правильно подготовить технический план, если решение суда звучит так: «Выделить из долевой собственности как самостоятельные объекты недвижимого имущества помещения: …»?

  • Добрый день, подскажите пожалуйста в таком вопросе — два соседа сособственника по 1/ 2 на частный жилой дом, у соседей одна общая центральная стена , отдельные входы , отдельная автономия. Земельный участок у каждого соседа свой, не в долях. В выписке из ЕГРН эта недвижимость учитывается  как общая долевая собственность на жилой дом по 1/2 у каждого. В данный момент соседи хотят выйти из долевой собственности. Оба соседа обращались в Росреестр за консультацией, одному ответили что достаточно заключить письменное Соглашение о прекращении общей долевой собственности в простой письменной форме, заказав перед этим новый технический план на свою долю дома и сдать все эти документы на регистрацию,  другому соседу там же ответили что нужно обращаться в суд и получать решение суда, и на основании решения обращаться в Росреестр. .Какой все таки выход из данной ситуации. Спасибо за ответы.

  • Добрый день, подскажите пожалуйста в таком вопросе — два соседа сособственника по 1/ 2 на частный жилой дом, у соседей одна общая центральная стена , отдельные входы , отдельная автономия. Земельный участок у каждого соседа свой, не в долях. В выписке из ЕГРН эта недвижимость учитывается  как общая долевая собственность на жилой дом по 1/2 у каждого сособственника.В данный момент соседи хотят выйти из долевой собственности. Оба соседа обращались в Росреестр за консультацией, одному ответили что достаточно заключить письменное Соглашение о прекращении общей долевой собственности в простой письменной форме, заказав перед этим новый технический план на свою долю дома и сдать все эти документы на регистрацию,  другому соседу там же ответили что нужно обращаться в суд и получать решение суда, и на основании решения обращаться в Росреестр .Какой все таки выход из данной ситуации. Спасибо за ответы.

  • Здравствуйте! Подскажите как быть..Многоквартирный (3 квартиры) дом стоит на кадастре с площадью кв.№1 и кв.№2 (кв.№3 не обмерена), сейчас хотят на кадастр поставить кв.№3. Нужно ли вносить изменения в весь дом? контур здания не изменился…

  • Получили договор о безвозмездной передаче комнат 1,2(через запятую) в коммунальной квартире.Комнаты изолированные.пошли регистрировать право собственности.Прислали приостановление т.к не стоят на кадастровом учёте как отдельный объект недвижимости.Отдали доки и тех.план(диск)в администрацию города,для постановки на кадастровый учёт.Прислали приостоновление,т.к помещение должно иметь общую дверь между комнатами,чтоб зарегистрировать
    единым объектом .В БТИ предлагают сделать дверь между комнатами.Но живёт 2 разных семьи и одну из комнат хотим продавать.Сказали можно обратиться в суд,чтоб нам сразу разделили на 2 разных объекта.Вопрос в том,можно ли действительно так сделать и будет ли суд на нашей стороне и что вообще можно сделать?

  • Добрый день! Помогите, пожалуйста!!! Есть объект-нежилое здание в собственностив Мингосимущества и оперативном управлении у Колледжа. Мингосимущество передало подвальное помещение в этом здании в оперативное управление Охранному предприятию аж в 2010 г.(помещение встало на кад.учет по техпаспорту как ранее возникшее право в 2012 году). И тут все опомнились, что что часть объекта у двух организаций в опер.управлкении и решили привести документы в порядок и предоставить оставшуюся часть здания (теперь помещение) в оперативное управление Колледжа (вместо здания). Нам предоставили техпаспорт на помещение, распоряжение о присвоении адреса помещению (но в нём написано, что помещение образовалось в результате раздела здания), документ о передаче помещения в оперативное управление Колледжу. Мы изготовили техплан на создание помещения, в заключении описали, что второе помещение уже стоит на учёте, в результате приостановка — рекомендуют делать раздел здания. А как раздел, если право на здание не прекращается? Как правильно изготовить технический план в этой ситуации?

  • Добрый день? Можно ли ставить на ГКУ лифт в здании ( новая пристройка). Что это будет — помещение или сооружение? По письму МЭР от 21. 01. 2014 г. лифт не объект ГКУ. А что сейчас?

  • Добрый день. Такая ситуация: в полученной выписке из ЕГРН на нежилое помещение отсутствует кадастровый номер здания в котором оно расположено (прописано «данные отсутствуют»). Из этого нежилого помещения образовываются 3 других нежилых помещений. Возможно ли указать адрес самого здания вместо кадастрового номера при формировании тех. плана?

    • Есть Письмо №ОГ-Д23-5491 от 11.05.2017 в котором заставляют ставить кадастрового инженера здание на учет.

  • Добрый день, коллеги! Помогите разобраться! Была на приеме в Кадастровой палате, они разводят руками, толком ничего сказать не могут! На кадастровом учёте стоит «нежилое помещение», по факту это парковка в многоквартирном доме, в собственности у оного физического лица! Собственник хочет разделить это одно нежилое помещение на отдельные машино-места для дальнейшей продажи другим лицам!!!! Как правильно это сделать??? Через образование частей помещения? Или раздел исходного помещения? Суммарная площадь всех образуемых машино-мест не может совпасть с площадью исходного нежилого помещения, т.к. остаются проезды….что с ними делать?

      • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, надо разделить нежилое помещение на 2. Техпаспорт на пом до 2013г. Акт перепланиров
        ки надо? Раздел помещения по декларации ? Адрес образуемых помещений надо присваивать?

  • Здравствуйте,коллеги. Помогите разобраться.Многоквартирный жилой дом(дом на двух хозяев) не стоит на кадастровом учете. Один из собственников хочет поставить свою квартиру на кадастровый учет. Из документов у него есть техпаспорт на квартиру 1994 года, договор о передачи жилого помещения в собственность 1994 года. Документов на дом нет. В этом случае можно поставить квартиру на кадастровый учет без постановки здания, подготовив техплан только на квартиру?Сведения в кадастровую палату подавали,чтоб поставить квартиру как раннее учтенную.Пришел отказ.Требуют подготовить техплан. Просто как ставить здание на ку,если нет документов на него.Заранее благодарю за ответ.

    • При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.
      С 2017 года квартиру нельзя поставить на учет, если сам дом на учете не стоит.

  • День добрый!
    подскажите пожалуйста. Нежилое здание по решению суда разделено на два помещения , из них одно остается нежилым, а второе переводят в жилое — квартиру. Пришла приостановка: ссылка на ЖК ст.15 ( что квартира может только располагаться в многоквартирном жилом доме. Так ли это. Или же есть ссылка на какой-нибудь документ (что и в нежилом здании может располагаться квартира).

    • Квартира может располагаться только в многоквартирном жилом доме. Попробуйте поставить как жилое помещение (не указывая вид жилого помещения).

  • Добрый день! Помогите пожалуйста) Подскажите какой вид работ нужно указать в техническом плане на помещение (из квартиры нужно выделить комнату?) Мне пришла приостановка, где написано, что помещение должно быть изолировано, может нужно что то прописать в заключении?

    • Здравствуйте! Вы не сможете поставить на кадастровый учет комнату в квартире. Комнату можно поставить на учет в общежитии или в коммунальной квартире.

  • День добрый.
    Помогите в понимании, кто прав, а кто не прав.
    Есть ОКС «Индивидуальные гаражи». В нём 3 бокса. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
    После получения разрешения на строительство был оформлен Договор участия в долевом строительстве, где расписано какой инвестор (их 3) получает после ввода какой бокс (на приложенной схеме в рег палату было обозначение слева направо бокс №1, №2 и №3).
    Через некоторое время еще был договор переуступки (переуступался бокс №2 между инвесторами).
    Кадастровый инженер поставил 3 помещения (бокса) на кад. учет. Но пронумеровал их не слева направо, а справа на лево, и утверждает что он прав. Хотя на сколько я понял, нумерация должна браться из проекта (который впринципе и к тех плану цепляется). При этом кад. инженер знал что у нас есть договор участия в долевом стр-ве.
    Я звонил специалистам, которые в Нижневартовске присваивают адреса. Они сказали что проект является основанием нумерации.
    КИ стоит на своем.
    На днях я написал в его СРО (без указания на КИ конечно), описал ситуацию, и получил ответ:
    «Нумерация помещений при постановке на учет должна совпадать с нумерацией в проектной документации, т.к. это влияет на идентификацию помещения по документам. При разногласиях в документах будет приостановка в регистрации.
    Правила оформления поэтажных планов, о которых говорит кад.инженер, применялись в техническом учете в БТИ, для зданий, где не требовалось проектной документации».
    Я направил письмо КИ с просьбой исправить кад. ошибку. А через пол дня директору поступил звонок от СРО и сказали что прав якобы КИ…
    И вот сейчам он написал нам письмо, в котором сообщает:
    «Сообщаем, что ознакомившись с ответом представителя А СРО «Кадастровые инженеры» и лично пообщавшись с ней по телефонной связи, был сделан следующий вывод: информация до неё доведена не в полном объёме и тем самым был подготовлен ответ не отражающий реальный выход из сложившейся ситуации.
    Дополнительно хотелось отметить следующее — Ваши доводы указанные в письме не подкреплены ни одним нормативно-правовым документом, так как с нашей стороны, при проведении кадастровых работ, были соблюдены все нормы действующего законодательства
    и конечный документ проходит проверку органами как местного самоуправления, так и государственными. Кадастровый паспорт подготавливается органами осуществляющими кадастровый учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», а не кадастровым инженером».

    Он предлагает сделать какое-нибудь доп. соглашение, где поменять нумерацию. Но это влечет за собой сбор троих инвесторов, поход в мфц, оплата гос пошлины (рег палата по 3 раза отказывала первоначально, им что-то да ненравилось). + вносить изменения в договор переуступки наверное. Не знаю. Вобщем нас этот вариант не устраивает никак.

    Вопрос: где найти «нормативно-правовые документы», которые хочет увидеть КИ? Как доказать что он не прав? Это всё тянется с декабря 2016 года…
    PS: вот его слова в момент первоначальной переписки:
    «Изменить номер (а это не номер а АДРЕС) может только собственник! А его НЕТ ещё. И нумерация была присвоена согласно инструкции и АДРЕСА на объект указанные в разрешении на ВВОД!»

    • PPS:
      1. На счет что собственника еще нет, как пишет КИ. Есть собственник всего здания Индивидуальные гаражи, которое поставлено на учет. Я так думаю он может отнести документы по исправлению кад. ошибки? Собственников на помещения естественно еще нет в связи с ситуацией.
      2. На счет слов: «и АДРЕСА на объект указанные в разрешении на ВВОД!» — в разрешении на ввод ничего такого не указано. В ТЭПах просто написано площадь помещения 1001 столько то м2, 1002 столько то и 1003 столько то.
      3. В приказе о присвоении адреса сказано:
      Нежилым помещениям (гаражным боксам), расположенным в здании «Индивидуальные гаражи» присвоить адреса: ул.Кузоваткина, 17, стр 17 и далее номер нежилого помещения (гаражного бокса) последовательно начиная с № 1001 по 1003.

  • Здравствуйте. Возникла проблема при подготовке технического плана на машиноместа, расположенные в подвальном помещении многоквартирного жилого дома. На кадастровом учете поставлен подвал как нежилое помещение, но без машиномест. Застройщик хочет оформить машиноместа и в дальнейшем их продавать. Выходит надо подготовить техплан на подвальное помещение с образованием машиномест. Подскажите пожалуйста как правильно формировать технический план. Если есть образец, поделитесь, буду очень благодарна.

  • Добрый вечер!Подскажите пожалуйста где брать информацию о виде разрешенного использования для технического плана на помещение?Большое спасибо.

  • Подскажите нужно сформировать 25 машино мест. нежилое помещение стоит на учете . техплан будет по образованию? или разделу ? или выделу? машино мест в здании вообще 200 и сколько это будет техпланов 1 или 25?. КП сказала делать как нежилое помещение с начинкой для машино места и они поставят

  • Добрый день! До 218 ФЗ ставили квартиры в многоквартирных домах на КУ без дома, все было нормально. С января 2017 приходят приостановки. Я так понимаю, что теперь ничего не получиться с квартирами, как раньше и надо ставить дом с квартирами вместе? И теперь придется тормошить застройщика? Кто подскажет, у кого были такие ситуации?

    • При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
      При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

  • Добрый день! Делаю технический план помещения (постановка на учет) в новых формах появилась строка НАИМЕНОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ, надо его заполнять или нет

  • Здравствуйте! как поставить на КУ помещение в здании, если некоторые помещения расположены отдельно, также есть коридор, через которое есть входы в соседние другие помещения?

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли разделить квартиру на две квартиры на основании тех. паспорта. Если имеется разный вход, кухня и санузел?

  • Доброго дня суток, уважаемые коллеги! Хочу попросить вашей помощи, в своей деятельности я занимаюсь земельными участками, а тут необходимо разделить квартиру на две квартиры, по факту дом многоквартирный который на кадастровом учете не стоит, собственники указанной выше квартиры имееют разный вход, подскажите пожалуйста возможен ли раздел квартиры, если да то на основании каких документов, и если кто делал уже подобное могли бы вы прислать пример тех плана на раздел квартиры на почту a.s.kadastr@bk.ru, если конечно не жалко, буду вам очень признательна. Заранее огромное спасибо.

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста как подготовить технический план помещения (квартира) после перепланировки. Есть проект от 01.10.2016г. и решение о согласовании переустройства от 21.10.2016г. Изменения вступившие в силу 04.07.2016г. по поводу того, что разрешение на ввод должно быть выдано до 13 июля 2015г. к помещениям относятся?

  • Добрый день!
    Скажите, пожалуйста, в результате раздела квартиры, 4 кв.м. уходит в общее имущество многоквартирного дома, каким способом можно сформировать технические планы ?

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по одному вопросу: две смежные двухкомнатные квартиры, была произведена перепланировка, в результате которой образовались однокомнатная и трехкомнатная квартиры. Получается учет образования двух новых объектов. Квартиры принадлежат одному лицу. Оформлять на эти два объекта общий технический план или два тех плана на два объекта?

      • необходимо подготовить 2 техплана на основании акта о перепланировке и согласия о перераспределении в нашем случае такое согласие было составлено нотариусом техплан готовили по изменению Оксана каждый сдавал свою квартиру адреса прописывали согласно бывших кадастровых паспортов

  • В собственности трехкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, для оформления договора дарения комнаты, кадастровым инженером был подготовлен технический план на помещение — комнату в трехкомнатной квартире; сведения внесены в ГКН, объекту присвоен кадастровый номер. Регистратор отказал в приеме документов ввиду отсутствия кадастровых паспортов на остаток (с ее слов необходимо провести процедуру раздела квартиры), ссылаясь на 221 и 122 ФЗ (без указания статей и разделов, а в «ОБЩЕМ!») и аргументируя тем, что после проведения регистрационных действий на помещение – комнату, квартира «повиснет».
    Прошу разъяснить порядок проведения регистрации права на комнаты в квартирах, по возможности со ссылками на нормативные документы.

  • Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться. Нежилое помещение состоит из двух комнат, меньшая комната была признана арбитражным судом местом общей долевой собственности по иску 2 из 15 собственников помещений в здании. Один из этих двоих обратился к кадастровому инженеру по разделу нежилого помещения на два изолированных помещения, в границах комнат. Затем подал заявление в кадастровую палату, которая поставила вновь образованные помещения на временный учет. Вопрос, правомерно ли произвел разделение помещения кадастровый инженер, заключив договор подряда только с одним собственником, которого на этот раздел никто не уполномачивал?

  • Здравствуйте! Помогите пожалуйста с принципиальным вопросом: ставим на кадастровый учет помещение в нежилом здании, имеем технический паспорт 2011 года в котором на плане этажа указано пять помещений с одинаковым номером. Актов органов госвласти о присвоении нумерации нет. Должна ли я соблюдать нумерацию помещений с технического паспорта или провести свою сквозную нумерацию в пределах этажа? Есть ли официальные разъяснения по данному вопросу?

  • Добрый день! Помогите разобраться с ситуацией. Имеется частный жилой дом стоящий на кадастровом учете и права зарегестрированы. Общая долевая собственность на 3х собственников. Хотят произвести раздел. Отдельные входы и изолированные помещения есть. Но 2 из 3х хозяев не особо жаждут всем этим заниматься. Им и так хорошо. А 3й хозяин не хочет платить за тех планы двух других(что логично). Согласие на раздел все трое дадут. Как быть? подойдет ли выдел доли? И как правильно его составить. Тех паспорт свежий.

    • Здравствуйте! В индивидуальном жилом доме нельзя образовывать квартиры. Нужно переводить дом в многоквартирный. Если дом будет многоквартирный, то можно будет поставить на учет квартиру, не зависимо от того ставят другие собственники свои квартиры на учет или нет.
      Часть здания образовывать бессмысленно.

      • Можете объяснить почему часть здания образовывать бессмысленно? По поводу перевода в многоквартирный дом. А нельзя просто создать помещения с помощью раздела или выдела?

        • Частью здания нельзя распоряжаться. Ее можно только в аренду сдать. Если в кадастровом паспорте написано индивидуальный жилой дом, то жилое помещение вы в нем не образуете (в соответствии с Жилищным Кодексом).
          Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
          К жилым помещениям относятся:
          1) жилой дом, часть жилого дома;
          2) квартира, часть квартиры;
          3) комната.
          Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
          Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
          Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, создаю одно помещение (в нежилом здании), по техническому паспорту отсутствует сообщение между некоторыми помещениями. То есть имеется отдельный выход из каждого помещения. Может ли это являться основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. Нужно ли в этом случае подготавливать отдельные технические планы на каждое помещения или можно сделать техплан на одно помещения, не учитывая имеется ли сообщение между помещениями или нет.

    • Здравствуйте! Образованное помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении.
      «Технический план составляется в отношении:
      помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении;»

  • Здравствуйте , подскажите, может сталкивались с разделом земельного участка двухквартирного дома.На кадастре стоит здание и две квартиры. Как квартиры перевести в части жилого дома? Мне сказали,что только через суд.Может есть какой то выход?

  • Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как поставить на учет гараж в гаражном кооперативе, здание не стоит на учете и никто его ставить не будет.Ставили как помещение.

  • Юлия, добрый день! Такая ситуация. Муниципальная квартира с кад. номером. В ней две комнаты стоят на кадучете и получили собственность. Сейчас хотят поставить на ГКУ еще одну — будущие собственники. Но в ЕГРП с одним кад.номером стоит квартира и одна из комнат (уже поставленных на ГКУ). Можно ли делать выдел из квартиры, если такая ситуация, или постановку, но все прописать в заключении или собственникам идти в суд исправлять кадошибку? Спасибо.

  • Добрый вечер. Как внести изменения в нежилое помещение после капитального ремонта,если фактическая площадь не сходится с проектной, достаточно ли будет прописать в заключении и приложить чертеж ,начерченный от руки? Спасибо

    • Мы пробовали так делать, получили приостановку по этому поводу. Или прописывать площадь как в проекте, или переделывать проект.

    • Площадь должна совпадать с проектом, если разница не большая, тогда смело указывайте проектную площадь, если отклонение за пределами 10%, тогда надо вносить корректировки в проектную документацию, или договариваться с кадастровой о возможности чтобы пропустили с отклонением по ЧНО и доп, документации.
      Вообще для кап. ремонта не нужно разрешения, может у Вас была проведена реконструкция? Поговорите с кадастровой палатой.

  • Добрый день, Юлия! Объединяю две квартиры. На основании какого документа я могу подтвердить общую площадь? Есть два свидетельства, проект, разрешение, акт. Или общая площадь — сумма двух площадей двух квартир?

      • Я думаю, что сумма двух квартир. А вообще у вас же должна быть проектная документация, в которой указано, что все работы произведены согласно нормам и правилам… И там должна быть прописана новая площадь образованной квартиры.
        Решение собственника не нужно.

  • В комнате с высоким потолком установлен деревянный ярус с лестницей. При внесении в тех.паспорт, вероятно, укажут площадь данного яруса. Скажите, пожалуйста, увеличится ли в связи с этим плата за добавленные кв.м?

    • Если сможете зарегистрировать в рег.палате эту площадь, то платить будите с новой площади. ( и налоги соответственно)

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, мне нужно выделить часть помещения из помещения. У меня есть тех.паспорт, свидетельство и кад.паспорт на общее помещение. Как правильно сделать тех.план? Большое спасибо.

    • Как часть помещения (постановка) ….(В исходниках указываете: декларацию, все документы (+ если есть договор аренды), чертеж от руки, графику на весь этаж)

  • Доброго времени суток!!!Ребята, выручайте!!!!ситуация неординарная, по крайней мере для меня, у меня есть здание двухквартирный дом, стоящий на учете как ранее учтенный, площадь декларированная. Заказчик с одной из квартир, обратился в суд, и узаконили реконструкцию одной квартиры, увеличение площади за счет пристройки. Получается мне нужно сделать техплан этого здания (внесение изменений) с помещением (тех план на помещение отдельно делать или это все одним техпланом???)) Вторая квартира осталась без изменений..Подскажите пожалуйста как быть, не могу сообразить(((

  • Здравствуйте! Подскажите есть помещение стоит на учете в качестве трех этажей. На один этаж заказчик хочет зарегистрировать обременение, поставив две части. Такой этаж представлен с лестница -местами общего пользования. Договор аренды подразумевает по площадям места общего пользования. Вопрос в постановку части необходимо учитывать площадь мест общего пользования?

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, образовать две однокомнатные квартиры из трехкомнатной можно путем создания помещения способом выдела? есть акты ввода,согласования,проект.

  • Скажите, пожалуйста,при разделе кв на 2 однокомнатные кв., 4 кв м коридора квартиры перешли в общее имущество многокв дома, какие нужны документы прикладывать к техплану для этого и должно быть это где то прописано? В акте ввода ничего про это не сказано.

  • Здравствуйте! Нужно разделить помещение (квартира) по решению суда, где прописаны отделяемые площади для каждого, т.к. помещение зарегистрировано по 1/2 доле. Помещение стоит на КУ. Подскажите пожалуйста, документ основания для раздела помещения может быть, только решение суда или декларация тоже нужна?

      • Техплан готовится на основании разр-я на ввод, техпаспорта до 2013г , проектной документации или декларации. Решение суда в этот перечень не входит. Но! Если есть решение суда, то изыскивать остальные документы нет необходимости. Следовательно, готовите на основании декларации(документ-основание), а в ней прописываете решение суда в разделе правоустанавливающих док-тов.

  • Здравтвуйте, скажите пожалуйста, какой способ образования выбрать или это будет уточнение? Из 3 комнатной квартиты сделали две однокомнатные. В другой 2 комнатной квартире половину комнаты отдали соседней однокомнатной квартире (площадь уменьшилась на 10 кв. м.Есть проект, согласование перепланировки(переустройства), акт ввода в эксплуатацию.

    • Из 3 комнатной квартиры сделали две однокомнатные: — образованием двух помещений, расположенных: _, в результате раздела помещения с кадастровым номером: _
      В другой 2 комнатной квартире половину комнаты отдали соседней однокомнатной квартире (площадь уменьшилась на 10 кв. м) — даже не знаю, перераспределение наверное.

      • перераспределение обязательно в одном техплане 2 кв или можно разными техпланами?

  • Здравствуйте!
    Прошу подсказать, сколько ТП нужно изготовить, если из одного помещения Н1 с кад. номером образуют две части для сдачи в аренду разным организациям, а также на основании какого документа, если есть техпаспорт БТИ 2009г, но в нем не отражены изменения в планировке, и есть техпаспорт от 2015г, в котором все изменения. Если использовать техпаспорт 2009г, то не совпадает перечень помещений в экспликации и площади. Нужно ли делать декларацию, можно ли использовать для графической части ТП чертежи планов этажей из техпаспорта 2015г.?

    • Один техплан, в котором вы образуете две части. Нужно приложить договора аренды помещений, в том числе предварительные. Если разрешения на ввод здания нет, то делайте на основании техпаспорта от 2009 года, приложив техпаспорт 2015 года и описав все в заключении кадастрового инженера.
      Я думаю, чтобы избежать приостановки, придется делать чертеж от руки синей пастой, и на основании него делать графическую часть техплана.

  • Здравствуйте!
    Прошу подсказать как начинающему КИ.
    В административном здании для сдачи в аренду нужно выделено несколько комнат.
    Есть кадастровый паспорт на здание.
    Какой техплан нужно делать-техплан помещения для создания помещения (как эту создаваемую часть обозначить на чертеже) или техплан здания с целью учета изменения здания (что делаем помещение, состоящее из нескольких комнат)?

    • Для сдачи в аренду, необходимо готовить техплан на части здания, указать те части которые вы хотите сдать в аренду на этаже, ставить на учет в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 25.02.2014 N 86 ЗДАНИЕ №403. На чертеже показываете по условным обозначениям (красным цветом ЧЗ1; ЧЗ2 и т.д.). обязательно в документы прилагаете договор аренды (предварит договор аренды).

  • Здравствуйте! Скажите, пожалуйста , как поставить гаражные боксы гаражного кооператива на учет, если здание ГК не стоит на ГКУ и на него нет документов. Земля в порядке. Некоторые гаражные боксы уже стоят на учете.

  • Здравствуйте,Юлия! На основании каких документов можно сделать из одной квартиры две.

  • Добрый день.Подскажите пожалуйста какие необходимы документы для постановки на кадастровый учет котельной?Понятное дело сделаю декларацию,а вот какие доки для основания?

  • Здравствуйте, скажите пожалуйста, создать помещение в нежилом здании для сдачи в аренду можно на основании каких документов? В техпаспорте такого помещения нет там общая площадь отдельных комнат.

    • А технический паспорт от какого числа?
      И есть ли кадастровый паспорт на здание? Если есть, то в графе 11 указаны все помещения которые стоят на ГКН в этом здании?

      • есть техпаспорт 2011 г и кадастровый паспорт 2015 г(вносились изменения в площадь здания), здание находится в оперативном управлении у муниципальной организации, сделали приостановку- по причине отсутствия в техпаспорте помещения с такой площадью.

        • Так как здание нежилое, то можно использовать при подготовке техплана разрешение на ввод здания в эксплуатацию, проектную документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором находится помещение.
          Если в соответствии с законодательством не требуется получать эти документы, то можно делать на основании декларации.
          Площадь помещения должны быть взята из документа, на основании которого готовится техплан.

  • Добрый день!
    Готовлю тех план помещения — квартира, переведенная в нежилое помещение и перепланировка.
    Обязателен ли проект,если есть все акты и распоряжения администрации?
    Я делаю тех план на учет изменений или постановку? (я решила делать учет изменений,но …)
    И надо ли заполнять раздел — сведения о помещениях, из которых было образовано помещение?И ставить исходный номер квартиры?
    Заранее огромное спасибо!!

  • Здравствуйте Юлия! Делаю технический план изменения помещения в связи с прекращением существования частей помещения (/1, /2, /3). Здание нежилое- автосервис. Технический план готовлю на основании проектной документации здания и разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Все прописываю в заключении.
    Собственник Здания получает приостановку: В составе приложения технического плана, отсутствуют документы, подтверждающие прекращение существования частей помещения.
    В свое время я сама ставила на ГКУ это помещение и части в этом помещении — дополнительно прикладывала предварительные Договора купли-продажи на отдельные комнаты в этом помещении.
    Подскажите, что за документ просит кадастровая палата, подтверждающие прекращение существования частей помещения?

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, делаю технический план помещения по разделу нежилых помещений. Общее помещение стоит на учете. Делю на два. В одном из помещений перенесли вход. На основании чего делать? И будет ли это учет изменений?

    • Из личного опыта: Я готовила тех.план по разделу нежилого помещения на два (это постановка). Помещения располагались на 1-м этаже многоквартирного жилого дома. В моем случае в одном помещении вместо оконного проема- сделали дверной. Делала техплан на основании декларации.
      Но кадастровая палата дала приостановку, что данный техплан необходимо готовить на основании Разрешения на ввод ЗДАНИЯ.

      • Нужно приложить к техплану проектную документацию, где будет указано, что конструктивные элементы здания не затронуты (как-то так) и что в связи с этим разрешение на реконструкцию не требуется. И делать на основании декларации.

  • Здравствуйте, Юлия. я начинающий КИ, поэтому прошу немного помощи). составляю технический план на жилой дом-двухквартирник. ко мне обратился собственник одной квартиры. на руках старый технический паспорт и договор купли-продажи. дом находится на двух смежных участках соответственно. по решению суда, дом разделили, теперь надо сделать техплан для постановки на учет одной из квартир. вопрос такой: техплан составляется на образование здания или помещения? спасибо

    • Если дом стоит на учете, то нужно делать технический план помещения. Ставить квартиру на учет по декларации и приложить решение суда. Если дом не стоит на учете, тогда поставьте как раннее учтенный по тех. паспорту дом, а потом на квартиру делайте технический план по декларации. Можете прислать на почту я посмотрю документы и подскажу вам точнее. kadzentr@mail.ru

  • Здравствуйте, Юлия! Подскажите пожалуйста, в свое время выделялись комнаты в двухкомнатной квартире, и стоят на учете и комнаты, и квартира. Сейчас комнаты нужно ликвидировать, для того чтобы осталась одна квартира для сделки купли-продажи. Какой тех. план в данном случае нужно подготовить?

    • Здравствуйте!
      Статья 25 Закона о ГКН: 6. После государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире.

  • здравствуйте, очень прошу помочь, я первый раз столкнулась с подобным вопросом, в связи с чем прошу подсказать правильный выход из ситуации. Собственник здания принял решение передать в хозяйственное ведение Предприятию помещение, расположенное на первом этаже в трехэтажном здании больницы (отдельный вход в помещение отсутствует). как я понимаю, для этого нужно поставить на кадастровый учет передаваемое помещение. Кадастровая палата сказала, что для постановки на учет нужно присвоить адрес данному помещению и кроме того, чтобы правильно поставить на учет данное помещение нужно каждый кабинет на данном этаже как самостоятельный объект поставить на кадастровый учет, с последующей регистрацией права собственности на каждый кабинет на первом этаже и 1 и 2 этажи отдельно, а так же лестницы и коридоры, как места общего пользования. С присвоением адресов данным помещениям. нельзя ли найти иной выход из данной ситуации? зачем трогать остальные помещения? присвоение новых адресов приведет к переоформлению лицензии больницы. Пожалуйста если есть мнения по данному вопросу, подскажите со ссылкой на нормативку, чтобы переубедить кадастровую палату.

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть ли у кого-то тех.план на выделенное под аренду помещение или подскажите, как его делать?

  • Добрый день. Подскажите, можно ли сделать тех.план на основании акта комиссии о перепланировки жилого помещения в нежилое? у собственника есть также рабочая документация, постановление о переводе жилого в нежилое помещение. Большое спасибо.

    • Можно, он равносилен разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, плюс правоустанавливающий документ

      • А если сам дом, в котором находиться квартира, на кад.учете не стоит, я могу делать тех.план? Ведь на сколько я понимаю я должна указать кад.номер здания и на чертежах показать стены этого здания

  • Добрый день! У меня такой вопрос, нужно узаконить перепланировку помещений в нежилом здании (Москва). Общий контур здания не меняется, несущие не затрагиваются. Здание стоит на учете, плюс в этом здании стоит на учете 50 помещений. После перепланировки меняется общая площадь здания (естественно)) и площади помещений. Вопрос: нужно сдавать тех план на учет изменений площади здания и 50 тех планов на учет изменений помещений? Или как? и сдавать нужно одновременно? Ооочень жду ответ, спасибо!!!

    • Здравствуйте! На каждый объект отдельный техплан. В Требованиях не описано, что делать в этом случае, но я думаю, что нужно сдавать так, чтобы не было наложения помещений. Сначала можно сдать дом на учет изменений. А потом помещения.
      Есть такая причина для приостановления:
      3) местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);

  • Добрый день Юлия. Подскажите пожалуйста. Ставлю на кадастровый учет нежилое помещение. В результате объединения двух нежилых помещений в жилом доме коридорного типа общая площадь увеличилась на 25,3 м2 за счет мест общего пользования.Помещение обособленное, имеет отдельный выход .Места общего пользования в свое время никак зарегистрированы не были, никто кроме собственника воспользоваться ими не может. В заключении написала ст.40 часть 1 Жилищного кодекса, т.к по местам общего пользования в нежилых помещених разъяснений нет. Пришла приостановка, что отсутствуют документы, подтверждающие увеличение площади. Какие документы я могу приложить.Старых тех.паспортов нет, в любом случае места общего пользования там не указывались. Спасибо.

  • Добрый день, Юля! Просим разъяснить практику применения общей площади в техплане на нежилое помещение. Какая площадь указывается в качестве общей: измеренная по внутреннему контуру наружных стен (без учета внутренних перегородок) или суммарная площадь всех помещений (как в техпаспорте БТИ)?

    • II. Определение площади здания, помещения

      4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
      Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
      Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
      В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
      В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
      Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
      5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть здание, на которое имеется технический паспорт 2006г. В 2015 году произошла реконструкция — снесена часть стены, за счет чего увеличилась площадь. Данное здание уже стоит на кадастровом учете (со старой площадью). Делаем ТП по изменению площади. Должны ли входить в ТП док-ты, узаканивающие реконструкцию либо достаточно заключения кадастрового инженера.Спасибо!

    • Здравствуйте! Если здание нежилое, то должно быть разрешение на реконструкцию, либо документ, подтверждающий, что разрешение на реконструкцию не требуется.

  • Добрый день,Юлия! Подскажите пожалуйста, мне нужно поставить нежилое помещение в нежилом многоэтажном здании которое находится в собственности. Научного института,на кад.учет. Помещение находится на 2 и 6 этаже. Помещение передано в аренду. На здание имеется технический паспорт 2010 года. Вопрос 1. Сколько техпланов 1 или 2 нужно изготовить? И на основании какого документа будет постановка техпаспорта или договора аренды?

    • Здравствуйте! Техплан нужно делать на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года. Если будете делать на основании технического паспорта, то нужно приложить документы, подтверждающие, что были приняты все меры по получению разрешения на ввод и проект. документации, то есть справку от администрации, в которой будет указано, что этих документов нет в архивах.
      Если будут сдаваться в аренду помещения на 2 и 6 этажах здания одному арендатору, то лучше образовать часть здания. Договор аренды нужно прикладывать, в том числе если он предварительный.

      • Если буду делать часть здания то такие же документы нужны? И делать одним или двумя тех планами?как правильнее? А если арендодатель отказывается предоставлять такие документы только техпаспорта не достаточно будет?

        • Да, те же документы, только технический паспорт на здание. Часть здания можно формировать одну, а можно и две отдельные части образовать. Все зависит от того, чего хочет заказчик и какие у него цели.

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мне необходимо поставить на кадастровый учет помещение в здании которое не стоит на учете.
    Я для формирования технического плана использую программу технокад, в которой для правильного формирования xml-схемы нужно указать кадастровый номер здания
    в котором находится помещение. Кадастровый номер земельного участка на котором находится здание не подходит. Что писать если зданию не присвоен кадастровый номер.?

  • Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, на основании каких документов делается раздел одного помещения на 2 разных помещения для кадастровой палаты.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста нужно ли делать технический план после перепланировки жилого помещения если площадь не меняется, а меняется конфигурация комнат в квартире. Есть акт и решение о согласовании перепланировки. Кадастровая не знает где галочки ставить в заявлении если не меняются характеристики самого помещения.

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, нужно ли согласовывать границу з/у со смежными собственниками, если их з/у не зарегистрированы в ГКН?

  • есть помещение, необходимо убрать одну перегородку и площадь увеличится на полметра. Можно ли сделать образование помещения(Нежилого)используя акт рабочей комиссии

    • если объект не стоит на кадастровом учете, то он у вас образуется. если стоит — значит изменения. акт в любом случае прикладывайте

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как быть в моей ситуации. Есть кадастровый паспорт помещения с нумерацией комнат. Владелец возвел перегородку и разъединил одну из комнат в данном помещении, теперь хочет что-бы ему подготовили тех.план без этой комнаты, что бы ее выделили отдельно. Как правильно подготовить тех. план. Я впервые с таким сталкиваюсь. И сколько должно быть тех планов?

  • Здравствуйте! Делаю ТП на жилое помещение. Суть вот в чем: изначально была одна большая квартира (с двумя отдельными выходами на лестничную клетку) — бывшая общага, с большим санузлом и т.п. Жильцы делают перегородку, разделяющую эту квартиру на две квартиры. В итоге имеем две изолированные 2-х комнатные квартиры с отдельными санузлами и выходами на лестничную клетку. Границы контура не нарушены. Есть решение суда о сохранении квартир в таком перепланированном виде. Согласно 221 ФЗ, я могу поставить на учет только два вновь образовавшихся помещения и т.д. Проблема в том, что второй собственник не желает ставить на учет свою вновь образовавшуюся квартиру, соответственно все ложится на плечи первого собственника. Но и он отказывается платить за «чужой техплан». Более того собственник ЖЕЛАЕТ получить отказ в регистрации, дабы потом подать в суд на КП. Как быть? Может попробовать поставить помещение на учет путем выдела из помещения??? Что Вы мне посоветуете?

    • Почему сосед должен платить за чужой техплан? Техплан, на сколько я понимаю, должен быть один — по образованию 2-х помещений в результате раздела помещения. Поставите таким образом 2 помещения на учет, а потом пусть один из них не регистрирует квартиру, если не хочет. Постановку на учет ведь может любое лицо осуществить, как вам тут сосед помешает?

      • Должно быть два отдельных техплана , на оба эти помещения, которые подаются на регистрацию одним заявлением — одновременно.

        • Тогда это не образование, а создание 2-х помещений. А где сказано, что подавать одновременно нужно?

          • У вас будет технический план по разделу исходного помещения на два отдельных помещения. Технически готовится два техплана, которые записываются на один диск и подаются одним заявлением. Подать может любое лицо, в том числе кадастровый инженер. В результате получите два кадастровых паспорта на образованные помещения. С одним из них заказчик и пойдет на регистрацию.
            Можно попробовать и выдел сделать. Но логичнее делать раздел.

    • Добрый день!
      Не подскажите алгоритм действий при решении следующего вопроса:

      организация имеет право собственности на несколько нежилых помещений в одном здании, оформленных одним свидетельством. В последствии организация приобрела право на еще ряд помещений в данном здании, но уже оформленных другим свидетельством. На каждые объекты по обоим свидетельствам есть свои кадастровый паспорта. Каким образом организации можно получить единое свидетельство о праве собственности на все помещения и необходимо ли для этой цели совершать какие-либо действия, связанные с кадастровым учетом (например, получать общий паспорт на объекты по первому и второму свидетельства)?

      Благодарю за содействие.

  • Здравствуйте, Юлия!Подскажите такой вопрос, необходимо поставить на кад. учет нежилое помещение в многоквартирном доме, нужно сначала поставить дом( есть только техпаспорт) или можно при составлении техплана на помещение приложить техпаспорт и на дом и на помещение и дом не ставить отдельно?

    • Здравствуйте! Многоквартирный дом по техпаспорту на учет не поставишь. Нужно разрешение на ввод дома в эксплуатацию. При постановке на учет многоквартирного дома одновременно ставятся на учет и все помещения в нем.

  • Юля, добрый день! Подскажите, для постановки помещения (гараж) с приложением декларации от собственника на учет достаточно подложить решения суда о признании право собственности на здание гаражного кооператива (здание на основании суда поставили на учет)?

  • Всем доброго дня. SOS. Подскажите, пожалуйста. Я работаю в программе АРГО. Необходимо сформировать ТП по образованию 2-х помещений путем раздела исходного. Согласно п.11 Требований ТП выполняется в виде одного документа. Все это мне понятно, не понятно как внести сведения о двух образуемых помещениях в один техплан? Спасибо!

    • Формируете образование каждого объекта отдельно, В заключении описываете ситуации, как образовались помещения. Сдаете с одним заявлением 2 диска.

      • У меня был раздел 3-этажного здания на 3 обособленных помещения (поэтажно) — готовила три Техплана (на каждый этаж отдельно!), и все три сдавала на одном диске. Первоначально принесла три диска — потребовали записать на один!)))))))))))

        • у вас раздел здания, а здесь помещение. На здание почему то не требуют разные диски, а на раздел помещения в обязательном порядке

  • Добрый день, Юля! Подскажите, пожалуйста, как поступить правильно. Ставлю на кадастровый учет помещение-квартиру в жилом многоквартирном доме, дом не стоит на кад. учете. Есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор долевки и акт приема передачи квартиры собственнику. Запрашиваю проект у застройщика, отказывает в выдаче копий поэтажки, ничем не мотивирует, типа никому не обязан, как быть с тех планом, если просто отрисовать от руки квартиру, приложить имеющиеся документы и заполнить декларацию, как думаете пройдет или это неправильно. Спасибо.

    • Здравствуйте! Техплан нужно делать на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию, прикладывая правоустанавливающие документы на квартиру. А план этажа делать на основании чертежа от руки.
      «При отсутствии указанных документов в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.»

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Ставлю квартиру на кадастр документ основание договор передачи жилых помещений в собственность граждан 1994 г. с площадью 42.9, по фактическим замерам 43.8 . какую ставить площадь на кадастр и чтоб потом не было проблем с регистрацией квартиры о расхождении площадей по документам??заранее спасибо

    • Здравствуйте! Ставить нужно по фактической площади, прикладывая чертеж с проведенными замерами. В заключении описать про расхождение.

  • Здравствуйте! Есть жилой дом в долях по 1/2 доли. Суд вынес решение о выделе доли в натуре каждому по равной площади. Дом на кадастре не стоит но номер кадастровый есть. Как делать тех план? Образовывать два помещения в одном тех плане или на каждое помещение отдельный тех план? и самое главное как быть с нумерацией помещения? как ее прописать в тех плане, указать в декларации квартира №1? тех план будем делать на основании декларации и решения суда, тех паспорта на жилой дом.

    • Здравствуйте! Так как у дома уже есть кадастровый номер (стоит на учете), то вам нужно подготовить два техплана на каждое помещение (квартиру) отдельно. Если в документах (например, в техпаспорте) прописана нумерация квартир, то можете брать ее оттуда.
      «При отсутствии у помещений в здании или сооружении присвоенной нумерации каждому помещению на этаже определяется не повторяющийся в пределах здания (сооружения) номер. Нумерация помещений на этаже (если в здании (сооружении) отсутствует нумерация) осуществляется по часовой стрелке, начиная от крайней левой лестницы, при размещении главного фасада здания (сооружения) на Плане этажа параллельно нижнему краю листа; …» — Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».

  • Здравствуйте, подскажите кто делал постановку только жилых помещений в многоквартирном доме (согласно фз-221 жилые помещения в многоквартирном доме я могу поставить без постановки здания)? я ни разу так не делала, смущает как-то. И еще постановку на гку подаю каждое жилое помещение отдельным заявлением или могу все квартиры одним заявлением подать??

    • Добрый день! Я делала каждую квартиру отдельно, и каждое заявление подавала отдельно, не думаю, что можно одним заявлением несколько квартир. Квартиры в новостройках без здания ставятся хорошо, бывает придираются к отдельным моментам, а так проходит.

  • Добрый день подскажите пожайлуста. Делаю технический план на изменение площади помещения. В данном плане указываю ранее присвоенный номер помещения и дом из которых было образовано помещние. Пришел отказ что данного кадастрового номера дома отсутствует в базе данных. Что делать в данной ситуации?? Хотя на сайте Росреестра этот номер есть.

  • Добрый день, Юлия! Спасибо за ваши ответы))) Обращаюсь к Вам и ко всем, у кого есть мысли по этому поводу. У меня вопрос по разделу помещения. В Требованиях этот случай как-то плохо освещен, а опыта у меня нет.
    Есть кадастровый паспорт здания и кадастровый паспорт помещения, которое нужно разделить на 2 части.
    1. Нужно делать один техплан, в котором будут описаны 2 вновь образованных помещения?
    2. Документ-основание — кадастровый паспорт помещения? Или нужно что-то еще? Декларация, может быть? Есть поэтажный план и экспликация к нему, оттуда я могу взять площади…
    3. Новые помещения нужно показывать на одном чертеже или для каждого свой чертеж?
    Дорогие форумчане, если у кого-то есть опыт, пожалуйста, подскажите!

    • Здравствуйте! Меня зовут Ольга. Был опыт по разделу. Подготавливаете 2 техплана по образованию помещений. Основание: кадастровый паспорт на здание, декларация и решение о разделе здания(помещения).

      • Спасибо! Но тогда меня смущает п. 11 Требований, там сказано, что при одновременном образовании помещений в результате преобразования помещения техплан оформляется в виде одного документа.
        Если основание — декларация, тогда графику делаем от руки? План из кадастрового паспорта исходного помещения не используем?

        • Приношу извинения, перепутала с домом. Тогда, да, одним техпланом, но у нас в Подмосковье кадастровая требует прикладывать кадастровый паспорт на здание, помещение и акт ввода в эксплуатацию основного здания, в котором находится помещение. Графика, да , ручная, а по поводу исходного плана помещения, площадь образованных помещений, должна в сумме равняться площади исходного. Ну вроде так.

          • Ольга, спасибо! Еще вопрос: как помещения обозначать на плане? Например, у исходного помещения был номер II в кад.паспорте, но в его состав входили комнаты 1-10 (тоже пронумерованные в кад. паспорте помещения). После раздела у меня в одно помещение входят комнаты 1-5, в другое — 6-10. Как мне эти новые помещения называть? И в каком месте техплана упоминать эти комнаты?

          • Скажем, так. Вы не образовываете два разных права, право остается одно, значит и нумерация остается прежней, т.е. 1-5 и 6-10.

  • Здравствуйте! Имеем целый дом (под одним адресом) на двух хозяев (по документам по 1/2 части), у одних из владельцев отсутствует технический паспорт на дом, имеется только колхозный Акт «О выплате колхозу за данное домовладение» Вопрос — «На учет ставим целое здание? и на основании каких документов?». Заранее спасибо!

    • Здравствуйте! Двухквартирный дом ставится на учет как здание. А потом в этом здании можно образовывать помещения (квартиры). Документы для постановки дома: разрешение на ввод, проектная документация, техпаспорт до 1 января 2013г. Если этих документов нет, то справка из местной Администрации, что разрешение на ввод и проектная документация не выдавались и отсутствуют в архивах + декларация.

  • Добрый день! Я кадастровый инженер, хочу посоветоваться с Вами. У меня заказ на выдел помещения из помещения, которое находиться в здании. «Родитель» один и второй имеют кадастровые номера. Есть ответы из архивов, что разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию отсутствуют, так как здание постройки времен «царя гороха», бывший комбинат. Есть свидетельство о собственности на помещение, из которого делается выдел помещения с целью дальнейшей сдачи в аренду. Составляю решение о выделе, прикладываю чертеж образуемого помещения, свидетельство и справки из архива и получаю очередную приостановку, в которой идет ссылка на отсутствие документов, а именно разрешения на строительство. Не могу придумать, что им написать? Подскажите, какие варианты могут быть. Спасибо за ответ.

  • Добрый день, Юлия! Ставлю квартиру на ГКУ, есть техпаспорт на дом, но он сделан до того, как дом был введен в эксплуатацию. Можно ли на основании этого техплана ( на страницах с поэтажным планом так и написано: не принят в эксплуатацию) делать чертеж? и прикладывать его (он 2012 года ) в техплан? Квартира в малоэтажном доме блокированной застройки. Чертеж делать : план части этажа или план этажа? Квартира на трех этажах- что прописывать во вкладке «расположение» в графу «номер на плане » ? ( 1 этаж — номер?, 2 этаж — номер?, 3 этаж — номер? Спасибо.

    • Здравствуйте! Техплан квартиры подготавливается на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
      Если квартира занимает только часть этажа, то нет смысла показывать весь этаж и можно сделать план части этажа. На планах у вас будет нумерация помещений в квартире.
      Вкладка «Расположение» заполняется на основании этой нумерации. 1 этаж — № помещений, 2 этаж — № помещений, 3 этаж — № помещений.

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поставить на кадастровый учет машиноместо (по договору участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является машиноместо (нежилое помещение), расположенное в многоквартирном доме, у машиноместа имеется только строительный номер) Машиноместо своих стен не имеет,на этаже имеет только условные границы, т.е. не изолировано. Договор долевого участия и акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан обеими сторонами, как быть??

  • Здравствуйте! Не могу поставить гаражный бокс на государственный учет, в связи с тем, что инженер БТИ не делает технический план помещения, объясняя, что сделать его не возможно без постановки на учет всего здания, в котором расположен этот бокс. Пытаясь найти какие-то зацепки, я нашла такое понятие как «виртуальное здание», к которому можно привязать помещение. Объяснение идет от самих кадастровых инженеров. Есть ли такая практика? И на основании каких Законов она базируется?

    • Хотела добавить. Я первый раз пытаюсь оформить документы на свой гараж. Так как я не специалист, то у меня полная каша в голове. Я сдала документы в регистрационную палату, где мне сказали делать кадастровый паспорт. Сделка купли-продажи была 14 лет назад. Предполагалось, что будет гаражный кооператив, который так и не сформировался как юридическое лицо. Ничего не было поставлено ни на какой учет. Что бы сделать кадастровый паспорт, я в кадастровый отдел принесла технический паспорт БТИ на свой бокс. Из кадастрового отдела меня отправили в БТИ за техническим планом, который мне отказались делать, т.к это не отдельное сооружение. Прочитала, что теперь вроде кадастровая ставит неучтенные объекты, а не БТИ. Какое-то хождение по кругу. Юлия, очень надеюсь на Ваш ответ.

      • Здравствуйте! Про виртуальные здания впервые слышу. В законе такого понятия нет.
        В настоящее время, чтобы поставить на кадастровый учет гараж, входящий в линейку гаражей, нужен технический план помещения (подробнее почитайте здесь: http://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/), который подается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта и далее свидетельства.
        Так как помещение нежилое, то поставить его на учет можно в том случае, если здание (линейка гаражей) уже стоит на учете и имеет кадастровый номер.
        Для постановки на учет здания нужно разрешение на ввод такого здания в эксплуатацию (либо справку из администрации, что такое разрешение ранее не выдавалось и отсутствует в их архивах).
        Но в любом случае потребуются документы на земельный участок под гаражами (например аренда).

        • Спасибо за ответ. Документы на земельный участок не требуются. Ситуация такая: давно были документы под выделение земли для кооператива. Так же давно документы все сгорели, а ГСК не оформился. Сейчас эти строения в частном порядке надо узаконить. Администрация, зная ситуацию с нашими гаражами идет на то, что бы выделить землю в собственность после того, как владелец получит свидетельство. Моих документов оказалось достаточно для регистрационной палаты, но произошла остановка с техпланом. В БТИ сказали, что нужно определение суда на меня, которое даже регпалата не потребовала. А как же они сделают после определения суда,если еще «линейка гаражей» не стоит на учете?! И они это знают. Все это похоже на то, что бы людей отправить подальше и на долго. Юлия, можно Вас попросить, чтобы Вы подсказали, в какой вышестоящий орган дальше можно обратиться официально. Ходить по всем гаражам в моей линейке не реально. Линейка, как я понимаю, тоже на учете должна числиться за кем-то. А ГСК нет. Договор заключать с кем? И оплачивать от кого? В 2018 году все эти постройки будут являться не законными. А штрафы на кого будут выписывать? Если мы не владельцы, то и платить не должны. А если владельцы, то почему не можем узаконить. Что-то не так с законодательством. Извините за внимание.

          • Техплан необязательно получать в БТИ. Обратитесь к любому кадастровому инженеру. А техпаспорт есть на здание (линейку гаражей), выданный до 2013 года?

          • В том то все и дело! Нет ничего. Но когда я делала техпаспорт на свой бокс, то инженер БТИ сделал замеры на все здание. Значит координаты для определения местности все-таки необходимы. Может я все неправильно понимаю. БТИ хочет, что бы кто-то оплатил за все здание? Я оболдеваю от этих головоломок.

          • Татьяна, сначала надо поставить здание (гаражные боксы) целиком, только потом гаражный бокс как помещение, по другому вариантов нет, весь ГСК должен скидываться для постановки гаражей на ГКУ. А в каком городе выживете?

          • Михаил, если Вы читали выше, ГСК отсутствует. Живу в Подмосковье. В госрегистрации не отказывают. По закону я имею право оформить имущество приобретенное много лет назад. Сперва я проконсультировалась с хорошим адвокатом. Когда дело дошло до сбора документов, то фантазии чиновников нет конца. Видела информацию, что такие неучтенные здания кадастровые инженеры ставят как виртуальные и регистрируют помещения. Наше БТИ мычит, но по существу ничего не объясняет. Не могу от них дождаться официального ответа, все на словах хотят подальше от себя отправить. Если нельзя, то отпишите, что нельзя по таким-то основаниям. Вот жду, что еще придумают.

          • Похоже сложные ситуации вам тоже не по зубам. Работаете по стандарту — так спокойнее. Желаю удачи!

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть?! работаю с муниципальным контрактом — ставлю на кадастровый учет комнаты в общежитиях, документ основание технический паспорт БТИ на дом ( чаще всего нумерация комнат не стоит или стоит неверная)-в результате кадастровых работ вношу в паспорт изменения в графическую часть и в экспликацию (прописываю номера комнат и правлю экспликацию)… Пришли приостановки с формулировкой — ВНЕСЕНЫ НЕОГОВОРЕНнЫЕ ИСПРАВЛЕНИЯ В ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ. Я так полагаю внести изменения в техпаспорт БТИ может только само БТИ…, что делать в этом случае?! как поставить ОКСы на учет?

    • Здравствуйте! В техпаспорт вносить изменения нельзя. Нужно в заключении КИ написать про несоответствие технического паспорта фактическим размерам.
      Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
      В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения помещений (ранее допущенные кадастровые ошибки), несоответствия площади помещения, указанной в документах, предусмотренных пунктом 13 настоящих Требований, и площади помещения, определенной с учетом требований, установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, в соответствии с частью 10 статьи 41 Закона, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.

      Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12181407/#ixzz3ejDEf86n

  • Решение суда может быть использовано в виде дополнительного документа, который не является основанием для процедуры внесения в АИС ГКН сведений которые вы готовите в виде XML документа. Есть только четыре варианта основных документов которые Юля прописала. В ваше случае («получаете справку, что разрешения на ввод и проектной документации не существует, измеряете всё, рисуете нечто под названием чертеж») как вы и написали. А решение суда это процессуальное основание для решения сторонами проблем которые они в силу обстоятельств не могут разрешить путём простого соглашения. В законе о кадастре решение суда не является основанием для постановки на ГКУ, «Закон что дышло, куда повернешь, туда и вышло». Поэтому в вашем случае делайте новый техпаспорт БТИ, идите в администрацию и берите справку, ставьте на основании декларации с дополнительными документами — это 1.решение суда и 2.паспорт БТИ (новый) в заключении обязательно это все пропишите. Возможно с первого раза пройдёт. Удачи.

    • Прошу прощения за некоторую излишнюю резкость моего предыдущего ответа. Спасибо Юля и Михаил за ответы. Насчет основания, декларации и решения суда все понял. Не могу только не задать еще один вопрос — по поводу изготовления нового паспорта БТИ. Я думал, что технические паспорта уже никому не нужны — инвентаризация ведь отменена? То есть юридическая ценность данной бумаги изготовленной хоть мной, хоть БТИ равна нулю. Или я не прав? В частности вот это письмо натолкнуло меня на эти мысли — Письмо № ОГ-Д23-15441 от 13.11.2013 об осуществлении технической инвентаризации объектов капитального строительства кадастровым инженером.

      • Можете не получать новый техпаспорт, если есть прибор с поверкой для проведения измерений. Выехали со своим прибором, все померили, зарисовали внемасштабный чертеж, на основании которого потом делаете план этажа.
        Кадастровые инженеры не делают техпаспорта.
        Либо, если нет прибора, заказали новый техпаспорт, и на основании него делаете план этажа.

  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В нежилом здании выделен этаж ( стоит на ГКУ), на этаже есть аренда. Надо разделить помещение на два ( реконструкция). Что делать с арендой? И можно ли делить этаж-помещение, если у него нет свидетельства, есть только собственность на здание ( собственник один)?

    • Здравствуйте! Делайте техплан по разделу помещения с приложением разрешения на реконструкцию здания. Подать в кадастровую палату такой техплан и получить паспорта может любое лицо. А регистрировать собственность, либо другие договора аренды на образуемые помещения пойдет собственник здания. После регистрации права на образуемые помещения, исходное помещение будет исключено из ГКН.

  • Здравствуйте! Два вопроса:
    1. Решение суда о разделе дома может служить документом основанием для постановки на учет помещения (дело о разделе жилого дома между двумя участниками долевой собственности)?
    2. Можно ли по вашему использовать данные графической части экспертного заключения в техническом плане (то есть вместо проектной документации, которой нет и техпаспорта, который реально старый и как установила экспертиза не во всем соответствует действительности)?
    Нарисовать здание и помещения в нем, как определила экспертиза?

    • Здравствуйте! 1. Нет. 2. Нет.
      Вы не можете использовать решение суда, так как для подготовки технического плана используется закрытый перечень документов.
      Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение.
      Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации.
      Получите справку из местной Администрации, что разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию и проектная документация у них отсутствуют и ранее не выдавались.
      И делайте на основании декларации.
      Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания.
      При отсутствии указанных документов в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.

      • Честно говоря, в этом случае не очень понятно, в чем тогда вообще смысл решения суда произвести раздел по такому-то варианту экспертизы. Ведь экспертиза проводиться в любом случае не на основе проектной документации, а на основе осмотра и замеров спорных зу и строений. Получается во всем этом нет никакого смысла. Суд может постановить все что угодно — кадастровые инженеры должны потом все равно все делать в соответствии со своими процедурами на основе проектной документации.
        Но ваше мнение такое: получаю справку что разрешения на ввод и проектной документации не существует, меряю все, рисую нечто под названием чертеж, да?

  • Добрый вечер, Юлия. Вопрос. Я подготовила техплан жилого помещения по внесению изменений площади в связи с перепланировкой: демонтировали дверной блок и увеличили площадь кухни за счет отапливаемой лоджии. Увеличение общей площади квартиры не связано с изменением границ квартиры, интересы собственников соседних квартир не затронуты. Обосновала техплан актом приемки квартиры административной комиссией после перепланировки, выданным администрацией города, и декларацией, так как акт ввода в эксплуатацию здания, в котором находится кварттира, в данном случае не выдается. Получила приостановку. Предложено обосновать техплан актом ввода в эксплуатацию здания, или проектом здания и т.д. цитата из Требований по подготовке техплана помещения. Отправила ДОП, в котором обосновала невозможность получить акт ввода в эксплуатацию здания, так как несущие конструкции здания не затронуты и параметры здания не изменены, сослалась на градостроительный кодекс и на письмо Минэкономразвития от 14.04.2015г. № Д23u-1578, и опять обосновала техплан декларацией, приложив проект перепланировки кв., акт приемки квартиры комиссией административной . Сегодня опять получила приостановку : нарушен ч. 10 ст. 41 Закона о кадастре, п. 13 Требований. Что же делать, если сотрудники кадастровой палаты игнорируют федеральные законы, руководствуются только Требованиями. Ведь не я первая вношу изменения в квартиру. Подскажите, пожалуйста. Получать отказ и идти в суд с иском о понуждении кад. палаты внести изменения в кадастр недвижимости?

    • Здравствуйте! А у вас в проекте перепланировки указано, что перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания? Обычно, когда этот листочек из проекта прикладываешь, не возникает проблем.

  • Здравствуйте! Вносим изменения в кадастровый паспорт на нежилое помещение на основании «проекта перепланировки». Площадь помещений не изменилась. Но меняются границы местоположения помещений и их количество, в связи с демонтажом, соответственно в адресе указываем уже количество помещений после перепланировки 1-9 (до их было 1-11). В заключении кадастрового инженера все подробно прописано, но пришла приостановка. Причина: необходимо предоставить документ, подтверждающий причину изменения адреса, а именно, «справку о присвоении почтового адреса». Но, данные справки на помещения не выдаются!!! Кадастровой палатой даже был сделан запрос в Департамент архитектуры и градостроительства г. Сочи, в котором им ответили тоже самое!!! И все равно прислали вторую приостановку с той же самой причиной?! Как быть?

    • Здравствуйте!
      Пункт 25 Требований: В раздел «Характеристики помещения» включаются следующие сведения: 7) присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии — описание местоположения помещения в структурированном виде с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования (в том числе вид муниципального образования), населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.) — при наличии, номер здания (сооружения).
      При отсутствии у помещений в здании или сооружении присвоенной нумерации каждому помещению на этаже определяется не повторяющийся в пределах здания (сооружения) номер. Нумерация помещений на этаже (если в здании (сооружении) отсутствует нумерация) осуществляется по часовой стрелке, начиная от крайней левой лестницы, при размещении главного фасада здания (сооружения) на Плане этажа параллельно нижнему краю листа; …

      То есть вы можете сами помещения пронумеровать.

      • Что мы и сделали!!!! И в проекте перепланировки новая нумерация тоже проставлена!!! Но кадастровая настаивает на своем: » необходимо предоставить документ, на основании чего поменялась нумерация помещений в адресе»!!! Замкнутый круг какой то!

  • Здравствуйте!Извините за беспокойство, ну уж очень меня терзает один вопрос!Ставлю на кадастровый учет гаражный бокс,количесво этажей у этого гаража-3,причем 1 надземный,и 2 подземных!Скажите пожалуйста как количество этажей в этом случае прописывать в декларации и в самом техническом плане?Заранее благодарю за ответ!)

    • Здравствуйте! Количество этажей здания — 3, в том числе подземных — 2. Это если технический план здания.
      Если технический план помещения, то «номер, обозначение этажа, на котором расположено помещение» через запятую пишите: 1 подземный этаж, 2 подземный этаж, 1 этаж.

  • Доброго времени суток! Я начинающий КИ и прошу помощи в следующем вопросе: Как правильно подготовить тех.план на квартиру в результате объединения двух квартир? это будет постановка на учет или учет изменений помещения и какого именно (обе квартиры стоят на учете)? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте! Это будет постановка на учет. Техплан подготовлен в связи с «образованием помещения, расположенного: _, в результате объединения помещений с кадастровыми номерами: _»

  • Здравствуйте Юлия.
    В основном занимаюсь юридической работой, но вот осваиваю и кадастровую деятельность, поэтому заранее прошу не обращать внимание если я ошибусь в суждениях.
    Вопрос таков. Трехкомнатная квартира приватизирована на троих человек. Одному 1 комната и 2 другим две в равных долях. Есть отдельные договора приватизации. Право 2-х человек зарегистрировано в 2004г. Росреестром, при этом объект права указан как «две жилые комнаты» доля в праве каждого — 1/2. Двум комнатам присвоен кадастровый номер, на запрос еще ответа нет. В кадастровом паспорте на квартиру нет упоминания о стоящем на отдельном ГКУ комнатах. Есть необходимость поставить на кадастровый учет комнату третьего человека.
    Я так понимаю придется исполнить тех.план на 1 комнату и на 2 комнаты как единый объект, поскольку по свидетельству идет единство объекта, плюс тех.план на общее имущество.
    И столкнулся с проблемой что в программе не могу указать никакой другой вид жилого помещения кроме как комната или квартира. И я так понимаю что и в ХМЛ схеме другого и не предусмотрено.
    Если делать тех.план сразу на все 3 комнаты не возникнет ли проблема с регистрацией прав собственности.
    Прошу поделиться опытом по изложенному вопросу и вообще можно ли поставить на ГКУ как отдельный объект сразу 2 комнаты в квартире, и если да то каков механизм
    С уважением

    • Здравствуйте! Комнату в квартире поставить на учет нельзя, так как она не будет обособлена от других комнат и не будет иметь отдельный выход.

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно поставить жилое помещение в нежилом здании? Есть решение суда о признании права собственности на жилое помещение. Палата просит изменить назначение здания, но в нем только одна половина жилая, а вторая нет

  • Здравствуйте. Можете подсказать, какой документ необходимо приложить для постановки на учет квартиры, если сам дом не стоит на кадастровом учете? Технический план квартиры или разрешение на ввод дома в эксплуатацию ?

  • Здравствуйте! Какую роль играет технический паспорт и после каких документов он составляется, входил ли тех. план в кадастровое дело?

    • Здравствуйте! Для постановки зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства требуется технический план. Ранее для этих целей использовался технический паспорт.

  • Юлия, добрый день!
    Решением суда прекращается долевая собственность на жилой дом и в нем образуются 4 квартиры. Собственник одной из них обратился за техпланом. Что в этом случае является основанием для техплана — декларация?
    А решение суда прикладывать или просто в заключении упомянуть?
    Графику делать от руки синей пастой?
    Подскажите, пожалуйста.

        • Так как в доме расположено 4 квартиры, то дом уже является многоквартирным. Соответственно для такого дома должно было выдаваться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и проектная документация. Техплан помещения нужно делать на основании этих документов. Либо на основании техпаспорта на дом или на образуемое помещение, изготовленный до 1 января 2013г.

          • Дом был построен в 1925 году, потом многократно перестраивался. Разрешения на ввод, конечно, не существует, проекта тоже. Техпаспорт выдавался на объект индивидуального жилищного строительства, в кадастровом паспорте тоже значится «жилой дом». Это судом была прекращена долевая соб-ть и образованы квартиры. Изначально дом многоквартирным не был. Получается, что мы не можем образовывать квартиры, а только жилые помещения, т.к. дом не многоквартирный?

  • Здравствуйте!

    Есть гаражный бокс с правом собственности (т.е. свидетельство о наследстве), других документов нет. ЗУ под гаражами не сформирован.
    Какие документы-основания нужны для составления технического плана?
    Цель: поставить на кадастровый учёт.

    (извините, может первый раз не в нужную тему написал)

    • Если земельный участок под гаражами не предоставлялся, то сначала нужно заняться получением земельного участка в аренду, если у вас ГСК.

  • Здравствуйте! Есть дом 1-2 этажный. Раньше было две квартиры, потом им присвоен один номер- кв.1 Часть первого этажа выделено в нежилое помещение Н1 и зарегистрировано. Оставшаяся часть квартиры имеет №1. Как и на основании чего можно и можно ли кв.1 лишить статуса квартиры и присвоить статус — помещение? Спасибо.

    • Здравствуйте! Статуса «помещение» нет. Может быть либо «жилое помещение», либо «нежилое помещение». Если помещение жилое, то оно может быть либо комнатой, либо квартирой.

  • Юлия, спасибо за ответы. Помогают. У меня еще вопрос: есть этаж здания, у него есть кад паспорт. Сделали перепланировку и хотят разделить этаж на два помещения. Надо делать два техплана: первый- учет изменений этажа( док-ты есть- разрешение, акт), а потом еще один — на образование путем раздела? Раздел тоже на основании док-в или хватит решения собственника ( заявление)? Спасибо.

    • Нужно делать один техплан на раздел исходного помещения (этажа). Если вы будете делать первый техплан по учету изменений помещения, то получится, что в результате изменений стало два изолированных помещения, чего быть не должно.
      В заключении надо написать, что в результате перепланировки было образовано два отдельных изолированных помещения. Документы — основания: разрешение, акт и другие документы по перепланировке.

      • Юлия, а если эти образованные помещения впоследствии будут предоставлены в аренду?

        • Юлия, вопрос вдогонку. У помещения, которое делим, есть кад. номер, но нет свид. о собственности. У здания, где это помещение — есть и кад номер и свид-во. Может уже мудрствую — поправьте.

          • Юлия, добрый день! Была на семинаре, выступала представитель Минэкономразвития. По мнению МЭР, нежилое помещение можно разделить только через реконструкцию, жилое — через перепланировку, а жилой частный дом делить на квартиры (помещения) вообще нельзя.

  • Здравствуйте, Юлия. Вопрос такой: если необходимо поставить на кадастровый учет один из гаражных боксов в здании, которое не введено в эксплуатацию (самовольная постройка) и не стоит на кадастровом учете (при этом имеется решения суда о том, что необходимо поставить бокс на кадастровый учет на основании этого решения суда, а также технический паспорт на бокс до 2013 года), как это возможно сделать и возможно ли без постановки здания? например, с присвоением зданию виртуального (условного) кадастрового номера

    • Здравствуйте! Нет, невозможно.
      Статья 25 Закона о кадастре:
      «Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.»

  • Добрый день, Юлия! Ситуация: есть жилой дом, стоит на кадастровом учете. У него 8 собственников и они хотят выделить в нем 12 помещений, как квартиры. В техпаспорте от 2010 года эти помещения указаны, но они не стоят на кадучете. Можно ли ставить по декларации? И кто их будет заверять ( все собственники)? Какие еще нужны документы? Вид техплана — образование помещений? Спасибо.

    • Здравствуйте! У вас многоквартирный дом. Чтобы поставить на учет помещения в таком доме, потребуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию + проектная документация, либо технический паспорт дома до 1 января 2013г. В вашем случае нужно использовать техпаспорт, который у вас имеется. И желательно в заключении написать, что разрешение на ввод и проектная документация не выдавались. Если же выдавались, то нужно их приложить к техплану.
      Вид работ — создание помещения. 1 помещение — 1 техплан.

      • Юлия, еще раз спасибо. В здании есть мансардный этаж и в нем тоже есть помещения, но в Росреестре стоит только два этажа, а в техпаспорте — три. Поэтому, видимо, надо делать техплан на здание на кадастровую ошибку ( из-за этажности), а потом только на каждое помещение плюс техплан на лестницы???

        • Если этажность указана в кадастре неправильно, то сначала нужно делать технический план для учета изменений характеристик здания. А потом уже на каждое помещение, которое нужно поставить на учет. На лестницы вам техплан зачем?

          • Добрый день! Здание — в частной собственности ( 8 собственников), а лестницы как учитывать?

          • Как-то странно, квартир 12, а собственников 8. Документы на квартиры есть какие-нибудь?
            В многоквартирном доме ставятся на учет квартиры и помещения, составляющие общее имущество в таком многоквартирном доме.

  • Здравствуйте! Возник вопрос- для регистрации договора аренды необходимо поставить помещение на кадастровый учет. Договор аренды составлен на всю площадь, без выделения мест общего пользования. БТИ уверяет, что на учет ставится только площадь без учета МОП. Но тогда будет несоответствие с договором аренды с Минимуществом. Как правильно поступить — спорить с БТИ, или добиваться переофрмления договора аренды ( маловероятно, что получится…) ???

    • Это смотря, что за помещение. Технический план составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении.
      То есть можно поставить на учет и весь этаж как помещение.

  • а если есть кадастровый паспорт нужно ли предоставлять техпаспорт помещения и техплан помещения?

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, играет ли какую-то роль при заключении договора об аренде помещения технический паспорт или достаточно технического плана?

  • Подскажите пожалуйста! нежилое здание (котельная-гараж) стоит на учете, имеется кадастровый паспорт на это здание. Вход в котельную и в каждый гараж отдельный. Заказчику нужен кадастровый паспорт только на одно помещение котельной. Я так понимаю на остальные помещения тоже нужны технические планы.

    • На каждое отдельное помещение нужен отдельный техплан. Причем если заказчику нужен только один кадастровый паспорт на одно из помещений, то на другие помещения делать кадастровые паспорта не обязательно.

  • Юлия, доброго времени суток!
    Готовлю техплан по поводу перепланировки в квартире. Кадастровый паспорт на квартиру до перепланировки, проект реконструкции уже есть. Достаточно ли все эти документы прикрепить в «Приложения» или нужно еще заполнить раздел «Заключение КИ»? И что в нем указывать?
    Спасибо)

      • Добрый вечер, Юлия. Вопрос в тему. Я подготовила техплан жилого помещения по внесению изменений площади в связи с перепланировкой: демонтировали дверной блок и увеличили площадь кухни за счет отапливаемой лоджии. Увеличение общей площади квартиры не связано с изменением границ квартиры, интересы собственников соседних не затронуты. Обосновала техплан актом приемки квартиры после перепланировки, выданным администрацией города и декларацией, так как акт ввода в эксплуатацию здания, в котором находится кварттира, в данном случае не выдается. Получила приостановку. Предложено обосновать техплан актом ввода в эксплуатацию здания, или проектом здания и т.д. цитата из Требований по подготовке техплана помещения. Отправила ДОП, в котором обосновала невозможность получить акт ввода в эксплуатацию здания, так как несущие конструкции здания не затронуты и параметры здания не изменены, сослалась на градостроительный кодекс и на письмо минэкономразвития от 14.04.2015г. № Д23u-1578, и опять обосновала техплан декларацией, приложив проект перепланировки кв., акт приемки квартиры комиссией административной . Сегодня опять получила приостановку : нарушен ч. 10 ст. 41 Закона о кадастре, п. 13 Требований. Что же делать, если сотрудники кадастровой палаты игнорируют федеральные законы, руководствуются только Требованими. Ведь не я первая вношу изменения в квартиру. Подскажите, пожалуйста. Получать отказ и идти в суд с иском о понуждении кад. палаты внести изменения в кадастр недвижимости?

    • Объединяйте два помещения, в заключении подробно опишите ситуацию, что сначала перевести жилое помещение в нежилое и затем объединить два помещения в одно нельзя, так как перевод в нежилое возможен именно только после объединения этих помещений. Для этого и есть раздел «Заключение кадастрового инженера» — для нетипичных случаев.

  • Подскажите пожалуйста!нужно сделать техплан на квартиру в двухквартирном доме, сделали пристройку и второй этаж. есть кадастровый паспорт и свидетельство на квартиру как ранее учтенный. как поставить на учет?как образование здания? изменение?

      • или делать как :изменением сведений о части (частях) здания с кадастровым номером .
        и на первом этаже были реконструированы комнаты т.е. снесли перегородки, в результате образовалась одна комната. По декларации пройдет?или надо прикладывать разрешение на ввод?

        • Сначала нужно делать учет изменений здания — двухквартирного дома (понадобится разрешение на реконструкцию), потом уже учет изменений квартиры.

  • Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Квартира по распоряжению администрации переведена из жилого помещения в нежилое при условии перепланировки и присоединения другого нежилого помещения. Проект перепланировки согласован администрацией района. Каков порядок оформления технического плана?Объединить два разных помещения я не могу т.к. одно в кадастре пока жилое а второе нежилое.

  • Здравствуйте! Заказчик обратился с просьбой о выделении встроенного нежилого помещения расположенных на этаже индивидуального жилого дома. ИЖД поставлен на кадастровый учет по Декларации, земля в собственности. Возможна ли постановка нежилого помещения на кадастровый учет на основании Декларации от собственника дома? Перепланировки не проводились, помещение изолированное.

      • Здравствуйте! А мне кадастровая палата отказывает в постановке на учет нежилого помещения, расположенного в жилом доме, со ссылкой на ст. 16 ЖК РФ.

        • Добрый день Лариса, подскажите как вы поставили на учет нежилое помещение в жилом доме. Так как у нас аналогичная ситуация и приостановка со ссылкой на ст. 16 ЖК РФ. Собираемся писать жалобу в ЦА.

  • Здравствуйте, Юлия! Возможно ли в одном техническом плане помещения отразить образование помещения (в результате объединения двух помещений в одно) с одновременным образованием части помещения (для договора аренды)? Спасибо!

    • Да, возможно. В графе вид выполненных кадастровых работ указывается: «образованием помещения, расположенного по адресу: _________________ (указывается адрес или описание местоположения помещения) и образованием части (частей) помещения».

  • Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, как поставить на кадастровый учет этаж здания (как часть здания или как помещение). В данном случае речь идет о подвальном этаже в административном здании. Собственник хочет его продать.

  • Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, на кадастровом учет стоит помещения площадью (681 кв.м), заказчик хочет разделить эти помещения и добавить к одному из разделенных помещений новые, в итоге получается (850 кв.м.). Помещения S(681кв.м.) — зарегистрированы, помещения которые хотя добавить -нет, здание в котором находятся все эти помещения принадлежат этому же собственнику, что и помещения — на праве собственности. Как нужно делать?
    1 вариант. Вначале разделить, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать старый объект; поставить на кадастровый учет и зарегистрировать помещения которые хотят к нему присоединиться, а потом к одному из разделенных объектов присоединять те помещения(НОВЫЕ) .
    2 вариант. Одним заявлениям, способ образования «иное» из помещений S(681кв.м), и в заключении прописать, что объект образовался из кадастрового № …?в результате перераспределения и присоединения помещений ( которые не числятся в кадастре)?

  • Евгения, нет он не нужен. Для регистрации необходимо свидетельство на право собственности, ну и кадастровый паспорт могут попросить, и то вряд ли.

  • Продаем квартиры от Застройщика,у нескольких квартир отсутствует тех паспорт,по причине того что когда делали план в БТИ все записывали на диск,диск затем несли в кадастр,затем выдавался кадастровый план,на основании этого получили свидетельство.Результат на руках свидетельство о праве и кадастровый паспорт.Необходим ли тех паспорт при продаже квартиры?

  • Добрый день! подскажите , что делать в ситуации: в долевой собственности помещение за одним кадастровым номером, которое фактически представляет собой целый второй этаж с комнатами, включая коридор (от тоже в собственности) и пол первого этажа. Естественно, первый и второй этаж между собой соединяются только лестницей общего пользования. Хотели разделить помещения на каждом этаже между собственниками, чтобы прекратить долевую собственность, но ввиду перепланировок сначала хотели уточнить общую площадь помещения (она уменьшилась). Кадастровый инженер сделал тех план на помещение (как оно зарегистрировано — за кадастровым номером на обоих этажах), Кадастровая палата приостановила со ссылкой на то, что между частями помещения нет прохода! Но помещение -то зарегистрировано и имеет кадастровый паспорт именно в виде двухэтажного! Мы не понимает дальнейшие действия: представить на наше помещение два техплана по этажам? Но это тогда не уточнение площади, а и раздел одновременно!

      • Лестница — она нетв нашей собственности! В этом — то и проблема! Но если они не проведут учет изменений, то раздел помещения как провести , если площадь исходного и суммарная площадь вылеоенных помещений тогда будет разная? Или это допустимо?

        • Попробуйте сразу разделить без уточнения исходного помещения. В заключении все про перепланировки подробно описать, приложить документы на перепланировку помещений.

  • Здравствуйте! Подскажите выход из ситуации. Ранее учтённый индивидуальный жилой дом поставили на учёт, как трёхкомнатную квартиру, мало того ещё и в ней 2 комнаты стоят на учёте как две квартиры. По решению суда 1 квартиру истца признали комнатой, нам в принципе это и нужно, чтобы была комната. Что делать, подскажите.

    • Здравствуйте! Поставьте индивидуальный жилой дом на кадастровый учет как здание, зарегистрируйте право на него. И затем в соответствии со статьей 25 (пунктом 5) снимите все помещения в этом здании с учета.
      «5. После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять предусмотренный пунктом 4 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона документ не требуется.»

  • День добрый .Короткий вопрос. Нужно-ли переделывать кадастровый план квартиры если убран кусок стены (не капитальной 30-40 см. ) для увеличения прохода. площадь и геометрия помещений не поменялась.

    • Нет, Иван, Вам переделывать ничего не надо, раз не изменились ни площадь, ни контур

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите, если внемасштабный чертёж сделал один кадастровый инженер, а техплан помещения с этим чертежом составил и подписал эцп другой. Будет ли это основанием к приостановке.

  • Юлия, добрый день! Можно ли поставить на кадастровый учет две части помещения на основании техпаспорта помещения (этажа), если проведена основательная перепланировка этажа для сдачи помещений в аренду. Какие документы для этого нужны? Можно ли поставить эти помещения на основании деклараций?

    • Здравствуйте! Если есть документ, в котором указано, что в соответствии с Градостроительным кодексом «такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом», то можно делать на основании декларации, описав все подробно в заключении КИ.

  • Здравсвуйте Юлия.У нас такая ситуация, на кадастровом учете стоит здание,заказчик хочет выделить и зарегестрировать помещения на 2 этаже, как лабораторию. Дело втом ,что эти помещения расположены в разных местах на этаже,можно ли сделать один техплан на все эти помещения, как часть здания, или ставить на кадастровый учет каждое помещение??? Спасибо.

  • Добрый день! Нужна небольшая консультация.

    В ходе приватизации четырех комнат в коммунальной квартире (Москва) выяснилось, что они стоят на кадастровом учете, как один объект недвижимости. При этом, Служба одного окна Департамента жилищной политики при подготовке договора передачи расписывает каждую комнату, как отдельный объект, несмотря на то, что договор социального найма передает в найм четыре комнаты общей жилой площадью такой-то. В результате Отдел регистрации прав собственности приостанавливает регистрацию права собственности с формулировкой «не подлежат регистрации права собственности на неучтенные объекты» и предлагают поставить на кадастровый учет каждую комнату по отдельности.

    Является ли постановка на кадастровый учет четырех изолированных комнат в коммунальной квартире, как одного объекта, технической ошибкой, я пока не знаю, но имеется следующие вопросы:

    — Какие технические планы заказывать в этом случае: только по каждой комнате, которую будут ставить на учет, или еще нужно делать технический план оставшихся помещений, находящихся в найме у соседа?

    — Обязательно ли на практике кадастровому инженеру требуется выезжать на замеры и что ему нужно показывать при этом? Дело в том, что будет сложно показать комнаты соседа, если такая необходимость будет, поскольку он там фактически не проживает. В принципе, на руках имеется договор передачи с площадями и свежий кадастровый паспорт на четыре комнаты, в которых есть план помещений.

    • Здравствуйте! Я думаю вам будут подготавливать технический план по разделу исходного помещения на четыре. Кадастровый инженер, как правило, выезжает на объект и проводит замеры. Если у вас есть технический паспорт на исходное помещение (здание в котором находится помещение) с поэтажным планом, то технический план можно подготовить на основании него.

  • Здравствуйте. К нам обратился собственник нежилого помещения для того, чтобы это помещение разделить на два изолированных помещения. Мы сделали два технических плана, но одним заявлением в системе технокад. Нам сделали приостановку аргументируя, что раздел помещения можно провести с помощью реконструкции и требуют разрешение на ввод. Но в помещении не было не реконструкции не перепланировки. у двух образованных помещений имеется отдельный вход. Может мы не правы, но как тогда разделить помещение?

    • Добрый день! Раздел помещения делается одним техпланом: «образованием двух помещений, расположенных: _, в результате раздела помещения с кадастровым номером: _»

      • Это я знаю, вопрос в документах. Какие нужно приложить: справка из архитектуры о возможности разделения этих помещений, заключение строительного эксперта, разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод помещения в эксплуатацию?

        • Разрешение на реконструкцию в вашем случае не нужно, так как ничего по факту не изменилось. Опишите в заключении КИ подробно, что два изолированных помещения стояли на учете как одно помещение. Что никаких реконструкций не было, и помещения изолированы и т.д.

  • Добрый вечер. помогите, пожалуйста, разобраться. В мае прошлого года приобрели нежилое помещение. Бывшие собственники купили помещение, в котором были только несущие колонны, установили гипсокартонные перегородки, получили кадастровый паспорт ничего не согласовывая. Спустя время внесли еще изменения в эти же перегородки опять же без согласования, но новый паспорт не получили. Сейчас мы сдали помещение в аренду, и арендатор еще раз изменил эти же перегородки. Одну из тех, что стояла убрал и добавил еще несколько, увеличив количество кабинетов и не затронув несущие колонны. Сейчас они хотят получить новый кадастровый паспорт для мед лицензии и заключения долгосрочной аренды. Я обзвонила пол города и мне говорят, что без согласованной перепланировки кадастровая палата не зарегистрируют эти изменения. Это действительно так?

    • Здравствуйте Екатерина. Дело в том, что на нежилые здания, помещения перепланировка не влияет. Вы вносите изменения. Указываете что это не реконструкция, а ремонт с изменением не несущих конструкций в кадастровом заключении.

  • Я начинающий кадастровый инженер из Крыма. В правовое поле России Крым вошел недавно. Поэтому сплошные вопросы. Каким образом можно поставить на ГКУ квартиру после перепланировки, не затрагивающей несущие конструктивные элементы? Какие для этого необходимо приложить документы, и что указать в заключении кадастрового инженера? Спасибо большое.

    • Здравствуйте! Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации.
      В заключении КИ своими словами связным текстом описываете ситуацию.

  • Здравствуйте Юлия!Подскажите пожалуйста в квртире сделали перепланировку (расположена она в доме коммунального типа),теперь собственник хочет разделить ее на две комнаты, есть проект на перепланировку с дальнешим разделом на помещения и акт приемки в эксплуатацию, а так же постановление о присвоении новых адресов.Можно ли сделать техплан на раздел помещений сразу, или сначало надо внести изменения в кадастр на квартиру, а потом только раздел,может есть еще варианты? Спасибо

  • Да, Михаил, согласна полностью, не понятно с чего нам приостановку сделали, написано: «включить балкон в контур». В недоумении вот сидим. Спасибо большое.

    • Я по таким нелепым инцидентам, просто писал письмо в отделение росреестра, руководству, чтобы разобрались и пояснили причину приостановки. В письме подробно все указать, и ссылку на закон и СП. Скорее всего это безграмотность. Удачи.

  • Здравствуйте! Юлия вы можете скинуть ссылку на план как должна выглядеть квартира в двух квартирном доме по требования росреестра.

  • Здравствуйте! Подскажите, как мне быть надо разделить квартиру на 2 помещения, здание в котором расположена квартира не поставлено на кадастровый учет.

    • Ставите объект как многоквартирный жилой дом и затем на каждую квартиру технический план отдельно. Соответственно должен быть документ разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

        • Если разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не выдавалось, то поставить квартиру на кадастровый учет в таком доме нельзя.

          • Так квартира уже стоит на кадастровом учете, а сам дом в котором она расположена нет.

          • С трудом представляю, как можно разделить квартиру пополам. Если вы будете делать техплан помещения по разделу квартиры, то образуемые помещения должны быть изолированы и обособленны от других помещений. Но вы можете поставить на учет части помещения (квартиры).

  • Здравствуйте, возникла такая ситуация: Земельный участок в аренде сроком на три года между Администрацией района и физ.лицом для строительства индивидуального жилого дома. Физ.лицо построило дом, теперь пытается поставить дом на кад.учет по декларации так как естественно не подготавливалась проектная документации и ввод в эксплуатацию не получали. По требованию кад.палаты декларация должна быть подписана правообладателем участка, а именно представителем администрации района, которая в свою очередь подписывать отказывается мотивируя тем, что у нее отсутствуют соответствующие полномочия. Возможно ли поставить объект на учет включив в техплан разделы проектной документации (подготовив ее), но при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

  • Юлия,здравствуйте! В силу последних изменений в зак-ве, возник вопрос о постановке жилых помещений 1П в инд.жилом доме (долевая соб-ть, два отдельных входа), как проводить ГКУ. Кад.палата требует указать вид жил.помещ (комната, квартира- данный вид относится к МЖД).Пишут приостановки, как раньше ставили (без указания вида пом., писали только назначение- жилое помещение) не проходит ГКУ. Как все таки поставить на учет такие помещения. Спасибо

    • Здравствуйте! Если двухквартирный жилой дом — то пишите квартира. Если комната в коммунальной квартире, или жилая комната в квартире — то комната.

      • дом имеет статус ижд, двухвартирные дома-это МЖД. В ИЖД не может быть квартир, нужно тогда менять статус жилого дома на мног.дом. Поэтому ставили жилыми помещениями 1П и 2П. А сейчас делают приостановки, что не указан вид жилого помещ. Замкнутый круг получается.

        • Двухквартирный жилой дом — это необязательно многоквартирный жилой дом. Двухквартирный жилой дом может быть также домом блокированной застройки.
          Жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (ст. 49 ГрК РФ).
          Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
          Таким образом, если в доме есть общее имущество (состав которого определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) – то это многоквартирный дом. Если в доме два блока, у каждого отдельный вход, есть общая стена без проемов с соседним блоком, то это жилой дом блокированной застройки.

  • Дополнительно к вопросу: Получили приостановку на Техплан помещения, расположенного в жилом доме о том, что необходимо включить балкон в контур помещения. Балкон включаем в контур, но его площадь в общую площадь помещения не включаем. Правильно? Заранее спасибо большое.

    • В приказе не написано, что нужно включать балконы, лоджии в контур помещения.
      «На плане этажа отображаются: местоположение помещения — границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен помещения и его номер на этаже.»
      Показывать балкон нужно, а вот что включать в контур — не нашла..

    • Балконы, террасы, лоджии в жилых зданиях в контур не включаются, и в площадь не берутся.

  • Юля, здравствуйте, скажите пожалуйста, не изменилась ли на настоящий момент ситуация с определением площадей помещения. Балконы и лоджии по прежнему не включаются в общую площадь образуемого помещения? Спасибо большое.

    • Здравствуйте! Нет, ничего не изменилось.
      «Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите как должен выглядеть план помещения на двух квартирный дом при подаче его в росреестр, если я делаю постановку одной квартиры.

      • Юлия, а подскажите пожалуйста в характеристиках помещения необходимо указать кадастровый номер здания, так получается что надо сначала поставить здание на учет

          • Оксана Вы имеете ввиду графу назначение объекта если мы ставим квартиру в двух квартирном жилом доме Вопрос если честно не понял А есть разница и где это можно почитать ссылку пожалуйста если не сложно

        • Указывать кадастровый номер здания при постановке на учет нужно всегда, за исключением постановки на учет квартиры в многоквартирном жилом доме (когда сам дом может не стоять на учете).
          «Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.» (Закон о кадастре)

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, делим нежилое помещение, стоящее на кадастровом учете, по техническому паспорту 2006 года. Помещение 6000 кв.м., сделано много перепланировки, большое расхождение в графике с техпаспортом и соответственно с кадастровым паспортом. Эти изменения нужно просто прописать в заключении? Для нежилого помещения ведь не обязательно разрешение на реконструкцию.

      • Спасибо за ответ, можно ссылку на нормативный акт, а то мы все спорим, включая архитектуру

        • Наталья, попробуйте отсылку на следующее: В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение.
          В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта — проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
          В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
          Чтобы это подтвердить надо сделать строительно-техническую экспертизу состояния строительных конструкций после перепланировки нежилых помещений, подтверждающую подпадание под п. 4. ч. 17 ст. 51 ГрК. Мы сейчас по этому пути идем.

          • Огромное спасибо, очень все понятно, а то ходим кругами

  • Доброй ночи, Юля! Работаю кадастровым инженером. Сейчас занимаюсь постановкой на кадастровый учет квартир в новостройке, которая сама не стоит на кадастровом учете, вроде все проходит нормально, получаю паспорта, но на последние четыре тех плана отправленные мною пришли приостановки с формулировкой «имеются противоречия в сведениях о площади объекта учета указанного в тех плане с площадью указанной в проектной документации, приложенной в тех план», хотя в заключении кадастрового инженера расписываю все действия и что проводились натурные измерения и прикладываю акт приема передачи квартиры, по моему мнению площадь в проектной документации априори не может соответствовать площади в тех плане, ведь проводилась инвентаризация, вот я и не знаю, что мне ответить на этот вопрос кадастровой палате, а каково ваше мнение на эту приостановку, может они там просто издеваются, ведь у меня уже прошло порядка 36 квартир?
    И еще вопрос, если застройщик обратится с постановкой дома, то что делать с теми квартирами которые уже стоят на учете, информацию о них надо отображать в тех плане или в заключении кадастрового инженера или просто попробовать подготовить тех план на дом с нежилыми помещениями и местами общего пользования? каково ваше мнение, буду благодарна за ответ.

    • Здравствуйте, Ольга! Вы все правильно делаете.
      «В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения помещений (ранее допущенные кадастровые ошибки), несоответствия площади помещения, указанной в документах, предусмотренных пунктом 13 настоящих Требований, и площади помещения, определенной с учетом требований, установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, в соответствии с частью 10 статьи 41 Закона, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.»
      При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома используются также кадастровые паспорта жилых и нежилых помещений, расположенных в таком многоквартирном доме (при наличии в ГКН таких сведений). Копии документов, содержащие сведения ГКН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ГКН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.
      Раздел «Характеристики помещения (помещений) в многоквартирном доме» содержит последовательно сведения о характеристиках каждого помещения в многоквартирном доме и заполняется в отношении всех помещений в многоквартирном доме.
      То есть данные о характеристиках квартир, которые уже стоят на учете, также нужно включать в технический план многоквартирного дома.

  • Как поставить на кадастровый учет двухквартирный дом и квартиры в нем, построен в 1982 году, нет ни техпаспорта, ни разрешения на ввод, ни проекта, по Декларации нельзя, просто замкнутый круг. Та же ситуация со зданием фермы, подробно описываю в Заключении, что нет ничего кроме Декларации, прикладываю Запросы и ответы в ОМС, результат приостановка.

    • Добрый день, Надежда! Получается, что никак. Чем больше вносят поправок в законы, тем сложнее поставить на кадастровый учет старые здания, сооружения.

    • Мы ставим по декларациям, но прикладываем справки с сельских администраций или архива, что нет документации ни проектной ни какой либо другой, пишем мудрое заключение,. И всё удачно проходит (Подсказала Юлия)

  • Подскажите пожалуйста, для оформления плана этажа в составе технического плана здания необходимо при выезде на объект обмерять его, или данный план возможно изготовить на основании каких-то других документов?

    • Здравствуйте! План этажа включается в состав технического плана здания в случае подготовки технического плана на многоквартирный дом и помещения в нем.
      План этажа оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».
      При отсутствии указанных документов кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.

  • Юлия, доброго дня! Прошу вашей консультации по такому вопросу:
    Решением суда право общей долевой собственности прекращено, за каждым собственником закреплено по три нежилых помещения (офисы, этаж здания бизнес-центра). Всего офисов — 6, собственников 2. Теперь, чтобы оформить право собственности на каждое из своих помещений я пытаюсь заказать технический план только на три своих помещения (для присвоения кадастрового номера каждому из трех офисов).
    Кадастровый инженер сказал, что придется делать технический план на все шесть помещений (то есть и на мои и на чужие)… Подскажите (если возможно, то со ссылкой на нормативный источник), можно ли поставить только 3 помещения (а не все шесть на этаже), или я всё-таки неправильно мыслю?
    Отношения со вторым собственником, как понимаете, не очень сложились)
    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте!
      Технический план составляется в отношении:
      — помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении;
      — части помещения.
      Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение.

      Получается, что у вас этаж, состоящий из 6 помещений, стоит на кадастровом учете и на него зарегистрировано право общей долевой собственности. Чтобы разделить его на два помещения, нужно составить техплан по разделу исходного помещения на два помещения (по 3 офиса в каждом). Если вы хотите именно так, то будет один технический план.

      • Юлия, спасибо большое за информацию… Я наверно немного ввела Вас в заблуждение, но у нас именно 6 отдельных помещений, они же офисы… То есть придать им вид всего двух помещений (в каждом из которых по 3 офиса для каждого из собственников) не получится, они не находятся в одной линии, а разбросаны по этажу, вот в чем дело. Да и в судебном решении все раскидано именно так: 1. помещение № __ — в собственность первого,2. помещение № __ — в собственность второго, 3. помещение № __ — в собственность первого… И так по всем шести, то есть очень конкретно разделено по отдельным помещениям-офисам… И старый план БТИ тоже содержит информацию о номерах каждого из шести помещений, рассматривая их отдельно.
        Но, почему нельзя изготовить три тех плана только на три моих помещения (они же отграничены от помещений второго собственника и друг от друга)? Почему нельзя? Вот в чем вопрос… Буду очень признательна, и заранее извиняюсь, если я чего-то не понимаю)

        • Если в решении суда идет речь об отдельных помещениях, то конечно же можно поставить их на учет отдельно. Кадастровый инженер может подготовить три технических плана помещений для постановки их на кадастровый учет.
          Для техпланов будет необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором находятся помещения, проектная документация здания, а также для составления плана этажа — техпаспорт БТИ с поэтажным планом.
          Только вот вопрос: у вас была оформлена общая долевая собственность на какой объект — на часть здания? Как в свидетельстве написано? Есть ли у этого объекта кадастровый номер?

          • Можно, правда?? А можно какой-то нормативный акт, чтобы я почитала и было что спросить к своего инженера?… Я перелопатила кучу документации, но конкретного ничего не нашла… Может не там искала…
            В свидетельстве написано следующее:
            «Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2.
            Объект права: нежилые помещения в здании (лит.А), назначение: нежилое, общая площадь __ кв.м., этаж__, номера на поэтажном плане ___,____,____, адрес объекта:________».
            В самом свидетельстве дан условный номер. В он-лайн справочной Росреестра я нашла и кадастровый номер…
            Просто инженер говорит, что не получится поставить только три моих, а надо все шесть. При этом я не могу понять почему?…

          • Юлия, кадастровый, судя по Росреестру: 25:28:020034:1483. Условный, по свидетельству: 25-25-01/072/2009-098. Очень спасибо Вам за то, что помогаете!

          • По этому кадастровому номеру сайт Росреестра выдает: «объект капитального строительства — квартира». А выпишите нежилые помещения?

          • Да, так и написано… Я знаю… У меня инженер уже заказывал информацию из палаты, чтобы самому проверить.
            Это ошибка у них на сайте. На самом деле там здание бизнес центра и жилых помещений отродясь в нем не было… Жилой район весь напротив находится(
            Это сам Росреестр в сайте накосячил, а бумажные документы дает в корректном виде)

          • Получается, что у вас есть нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:020034:1483 (состоящее из 6 офисов, представляющих собой весь 1 этаж бизнес-центра). Правильно?

          • Есть 6 офисных помещений, находящиеся (до суда) в общей долевой — по 1/2 на каждого собственника, но они не занимают весь этаж. Там есть коридор, холлы, туалеты. Просто на места общего пользования другое свидетельство, и их мы не делили, поделили только офисы. Каждое помещение имеет свой отдельный выход в коридор и не имеет сообщений с другими офисами. Как-то так… То есть по свидетельству вроде как объект 1… а перечислены все 6 помещений… Я сама не могу этого понять — в свидетельстве написано «нежилые помещения…» это значит что один объект же?

          • Если одно свидетельство, то получается один объект. Я думаю, что в вашем случае будет образование 6 помещений путем раздела помещения с кадастровым номером 25:28:020034:1483. Если бы было образование помещений, то можно было бы делать отдельно на каждое помещение. Но так как у вас идет образование помещений из исходного помещения, то подготовить нужно один технический план.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Поставили на кадастровый учет техническое подполье в многоквартирном доме. Имеется кадастровый паспорт на техническое подполье (помещение с 1 по 17). На 5 и 6 помещения есть договор на участие в долевом строительстве. Формируем 2 технических плана в результате создания помещения, а как быть с остальными помещениями (тоже я так понимаю постановка), делать также на основании декларации? кого включать в строку правообладатель (заказчика, у которого есть договор или застройщика)

    • Здравствуйте, Анна! Вы имеете ввиду на техническое подполе имеется кадастровый паспорт БТИ? Или у подполья есть кадастровый номер ГКН?

  • Юлия, и снова Здравствуйте. У нас полный стопор с квартирами (2-х квартирные жилые дома в сельской местности) Ещё месяц назад ставили квартиры на кад. учёт на основании Собственности на зем.участок . Сейчас пошли приостановки, требуют ввод в эксплуатацию (дома построены в середине прошлого века) И числятся в сельской администрации на основании выписки (на квартиру) из похозкниги, в эксплуатацию ни когда не сдавались, Вообщем не понятно , на основании чего ставить на учёт, что прописать в декларации и как это будет выглядеть?

    • Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Согласно статье 49 Градостроительного кодекса: объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
      У вас жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. Получается, что в соответствии с действующим законодательством требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До вступления Градостроительного кодекса в силу выдавались документы, равнозначные разрешению на ввод (Акты приемочных комиссий и др.).
      Вы написали, что дома построены в середине прошлого века (примерно 1950 год). Поискала в интернете — на тот момент действовало Постановление: от 7 сентября 1946 г. №595 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений жилищного и гражданского назначения в городах, рабочих и курортных поселках РСФСР»:
      http://www.libussr.ru/doc_ussr/ussr_4617.htm
      Там написано: «В городах, рабочих и курортных поселках, где отсутствуют Управления Главного архитектора и отделы коммунального хозяйства, 2-й экземпляр акта, вместе с проектом и технической документацией, передается председателем приемочной комиссии в технический архив городского (районного) отдела коммунального хозяйства.» Я думаю, можно в Заключении КИ написать, что данные архивов были утеряны …. остались только похозяйственные книги, поэтому техплан был подготовлен на основании декларации.

  • Добрый день Юля, подскажите пожалуйста как написать Заключение кадастрового инженера . Техплан подготовлен в связи с образованием части здания. К жилому дому сделали пристройку.

    • Здравствуйте! Заключение кадастрового инженера в случае образования части здания включается в техплан при необходимости.
      У вас к существующему зданию сделали пристрой, сведений о котором не содержалось в кадастре? Если да, то нужно не часть образовывать, а делать учет изменений здания.

      • Спасибо большое. Я немного не так сформулировала. Но с этим я уже разобралась. У меня к вам еще еще вопросик. Что делать если у нас в селе не дают разрешения на строительство. Причем уже несколько лет! Люди строятся, а разрешений нет. Как быть? В администрации говорят, что нет градостроительного плана.

        • Добрый день!
          Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Закажите градостроительный план земельного участка в проектной организации.

  • Юлия здравствуйте. Только начала заниматься тех.планами. Сейчас делаю тех.план помещения, на него есть договор краткосрочной аренды, не зарегистрированный в юстиции, тех.паспорт на здание, выданное в 2011 году и свид-во на здание. Могу я на основании этих док-в поставить помещение на гкн.как доб-ть отсканированное изображение плана этажа в граф.раздел или можно просто в св-ва плана этажа доб-ть файл с изображением? сведения о приборе, пунктах и системе коор-т не прописываются? в заключении прописывать свед-я о здании

    • Здравствуйте! Документов достаточно. План этажа должен соответствовать Требованиям к оформлению графической части технического плана помещения.
      Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».
      Если измерения проводились — то сведения о приборах указываются, если нет — то нет.
      Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в технический план, в случае если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ, а также в иных случаях, если, по мнению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ.

  • здравствйте! скажите как должен выглядить план части этажа для кадастровой палаты?

  • Здравствуйте, Юлия!
    Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. техплан нежилого помещения, расположенного на крыше (техническом этаже) здания.
    Проектной документации на помещение, здание, в котором оно расположено, нет. Технический паспорт помещения, здания, в котором оно находится, также отсутствует.
    Как правильно в данном случае изготовить План этажа? В Требованиях сказано, что при отсутствии указанных документов от руки чернилами или пастой синего цвета подготавливается внемасштабный чертеж с обозначением данных, необходимых для его оформления. Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.
    В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.
    Правильно ли я поняла, что План этажа надо чертить от руки? Пункт 34 Требований «говорит»: «Оформление плана этажа производится с точностью до 0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.» Можно ли в данном случае выполнить не от руки, а с помощью специализированного ПО. Полученный файл в формате pdf добавить в Приложение, в формате jpg его же приложить в качестве графической части.
    Относительно самого Плана этажа — показывать ли также в данном случае толщины стен и перегородок крыши? Или достаточно показать контур этажа, а внутри него помещение (с толщиной стенки) с промерами и площадью.

    • Добрый день! От руки нужно чертить внемасштабный Чертеж, который будет включен в состав Приложения к техническому плану и будет служить основанием для подготовки Плана этажа. План этажа обычно делают в разных программах, но можно и масштабной линейкой начертить.
      То есть Чертеж добавляете в Приложение в формате PDF, а План этажа в JPG в разделе План этажа. Можно сделать План части этажа, чтобы лишнее не показывать.

  • Здравствуйте! Юля подскажите, что нужно прописывать в декларации на бесхозяйственный объект в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)»

    • Здравствуйте! В указанном случае в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).». (пункт 22 Требований к подготовке Декларации об объекте недвижимости).

  • Здравствуйте, Юлия. Подскажите, пожалуйста: на техплане коммунальной квартиры кладовая нумеруется 29а, одна из комнат — «29». Значит ли это, что кладовая относится к этой комнате, а не к общедолевой собственности? И если бы она относилась к этой комнате она бы нумеровалась по-другому?

    • Здравствуйте! Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. (ст.41 Жилищного кодекса).
      Кладовая является общим имуществом. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Но собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

  • Здравсвуйте Юлия. Подскажите пожалуйста ,на кадастровом учете стоит аренда всего этажа, теперь новый арендодатель заключает доп.соглашение на меньшую площадь.Мне делать техплан на основании предыдущего договора аренды плюс доп.соглашение в связи с «образованием помещения, расположенного: _, ? Или арендадатель должен предоставить новый договор аренды?

    • Здравствуйте, Марина! Вы имеете ввиду, что на кадастровом учете стоит часть здания? Если да, то делайте учет изменений части здания. Новый договор аренды не нужен, достаточно договора аренды + доп. соглашение.

      • Здравствуйте Юлия! Кадастровый паспорт выдали как на помещение.Значит мне делать тех.план на учет изменений части помещения?

        • Если весь этаж стоит на кадастровом учете как одно помещение, то делайте учет изменений этого помещения, в связи с изменением общей площади. Только в этом случае не забывайте, что изменяемое помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в доме.

          • Юлия большое спасибо,вы очень мне помогли.

  • Подскажите, пожалуйста по следующей ситуации. Есть квартира на первом этаже в доме дореволюционной постройки, принадлежащая хозяину на основании наследства. В квартире есть незаконная перепланировка — переоборудован оконный проем в дверь и пристроен тамбур. Как правильно поставить на кадастровый учет эту квартиру. (для дальнейшей продажи).Надо ли в БТИ запрашивать информацию на весь дом? Он на кадастровом учете не стоит. Спасибо..

    • Здравствуйте, Антон!
      Сведения о помещении должны быть указаны в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение.
      Делайте обычный техплан помещения. Дом же у вас многоквартирный? Значит можно поставить квартиру на учет без постановки самого дома (часть 4 статьи 25 Закона о ГКН).

      • Юлия. Вопрос из Крыма.
        У заказчика нет ни разрешения на ввод в эксплуатацию здания, ни проектной документации здания, ни изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или технического паспорта здания. Есть только свидетельство о наследстве и техпаспорт БТИ от 14.10.2014 г. Сделал на всякий случай декларацию. Сдали техплан и получили приостановку.

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста- перевод квартиры в многоквартирном жилом доме в нежилое помещение, это будет учёт изменений или постановка на кадастровый учёт этого помещения?

    • Здравствуйте, Оксана! В соответствии со ст.22 Закона о кадастре необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, «технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию…»
      В пункте 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре указано: «назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение».
      То есть это как раз тот исключительный случай, когда технический план не требуется.
      Для вашего случая требуется копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона.

      • Юлия, Огромное Спасибо!!!! Я так понимаю, заказчик приходит в Кадастровую палату и на основании ввода объекта в эксплуатацию, вносит изменения?

        • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, относящийся к зданию.
          По помещениям есть статья в Жилищном кодексе (http://base.garant.ru/12138291/3/):
          Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

          • Извините, Юлия за непонятливость…А если в помещении изменилась площадь, за счёт перегородок ? (перегородки убрали, а стены обшили гипсокартоном) общая площадь переводимого помещения стала меньше, чем на учете ГКН? Разве не нужно внести изменения?

          • Если изменилась площадь, то нужно также вносить сведения в ГКН, то есть подготавливать техплан по изменению характеристик.

          • Здравствуйте. Поясните пожалуйста в случае перевода жилого дома( ИЖС) в нежилое здание без проведения работ по переустройству и перепланировке, требуется ли готовить технический план для учета изменений только в назначении объекта — ни площадь ни конфигурация не менялись или правильнее отправить заказчика в орган, который принял решение о переводе в нежилое (заказчик предъявил уведомление органа мсу о переводе в нежилое без дополнительных условий о переустройстве), чтобы те направили в ГКН сведения в порядке межведомственного взаимодействия? в ЖК такой способ регламентирован про Акт приёмочной комиссии.Спасибо за ответ.

          • Закон о кадастре:
            1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

            10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

  • Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Ставлю на учет помещение магазина, которое находится в аренде. Большой торговый зал они занимают не полностью, там небольшой кусочек снимают другие арендаторы, а границ никаких нет, только условные. Договор аренды у них старый, на всю площадь помещения, соответственно у меня, чтобы поставить на учет ЧАСТЬ помещения, нет документов, на основании чего я могу выделить эту часть. Что делать?
    И еще: там стояли 2 помещения на учете, и мне нужно их объединить. Могу ли я в одном техплане делать объединение помещений и образование части в этом помещений?
    Прошу совета!!!

    • Здравствуйте, Ксения!
      Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в разделе «Сведения о части (частях) помещения» на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров или соглашений (в том числе предварительных), вступивших в законную силу судебных актов (пункт 30 Требований).
      В одном техплане не получится и объединить помещения, и образовать часть. Будет два техплана: 1) в связи с «образованием помещения, расположенного: _, в результате объединения помещений с кадастровыми номерами: _» 2) в связи с «образованием части помещения с кадастровым номером _».

  • Возможно ли поставить накодастровый учет нежилое помещение в индивидуальном жилом доме

      • Здравствуйте Юлия!
        Подскажите ссылку на нормативный документ, где указано, что в ИЖС, если помещение изолировано и обособленно от других помещений, то его можно поставить с назначением «нежилое»?

        Юлия, у меня есть сомнения. Если помещение находится в жилом доме, то при постановке на ГКУ оно может быть только «Жилым». В соответствии со статьей 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В связи с чем не предоставляется возможным осуществить постановку на ГКУ помещения с назначением «нежилое» в здании с назначением «Жилой дом».
        Необходим перевод жилого помещения в нежилое помещение, или решение суда с указанием обязать кадастровую палату поставить на ГКУ данное помещение с назначением «нежилое».

        • Бывают такие ситуации, когда в проектной документации помещение уже обозначено как нежилое. Например, когда в частном доме на первом этаже расположен магазин. Или когда в дом встроен/пристроен гараж. Его же не поставишь на учет как жилое помещение.

          • Да.
            Юлия, подскажите пожалуйста, я отправил на кадастровый учет тех. план на помещение, находящееся в Жилом доме (дом стоит на кадастре как «жилой дом» по КД№23:49:0301015:1228 это ИЖС лит.А, 3 этажа) помещение находится в цокольном этаже, это кладовка, выходит в кухню, есть решение суда о признании права собственности на данное «подсобное помещение» площадью 1,9кв.м. в цокольном этаже (высота потолков 2,50м). При постановке в *Характеристиках помещения п.6 *Назначение помещения, я указал «Нежилое помещение». Пришла приостановка с разъяснением, что согласно ст.16 ЖК нельзя поставить нежилое помещение в здании с назначением «жилой дом».
            Тогда надо ставить как «жилое помещение», а вид жилого помещения что выбирать? Комната? Не будет ли опять приостановки с тем что, «подсобное помещение» не может являться «Жилым»?
            Спасибо.
            С уважением Павел.

          • Здравствуйте, Павел! Поставить подсобное помещение как комнату нельзя , так как в соответствии с Жилищным кодексом комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
            Подсобное помещение в принципе отдельно поставить нельзя, так как такие помещения относятся к помещениям вспомогательного использования.
            Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»: «Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.»

  • Доброго времени, Юлия!
    Очень надеюсь на Вашу консультацию. Хотим внести изменения в ГКН по изменению площади в нежилом помещении в цокольном этаже МКЖД. Сделана перепланировка.
    На руках у нас есть:
    — технический паспорт, выполненный до 01.01.2013 (в доперепланированном виде);
    — строительно-техническая экспертиза состояния строительных конструкций после перепланировки нежилых помещений цокольного этажа жилого дома, выполненная 09.2014 года Проектным Институтом. В заключении комиссии указано, что изменения нежилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    — проект перепланировки встроенных помещений (раздел архитектурных решений) от 09.2014 года.
    Подскажите, пожалуйста, на основании каких документов нам надо делать технический план?
    1. технический паспорт до 01.01.2013 года + заявление на внесение изменений, в заключении кадастрового инженера обосновать изменения;
    2. проект перепланировки + заявление на внесение изменений, в заключении кадастрового инженера обосновать изменения;
    3. строительно-техническая экспертиза + декларация;
    4. проект перепланировки + заявление на внесенение изменений и приложить строительно-техническую экспертизу.
    Заранее огромное Вам спасибо!

    • Здравствуйте, Ольга! Если делать на основании технического паспорта, то и характеристики помещения нужно брать из него. Поэтому прикладывать старый техпаспорт при учете изменений не нужно.
      Делайте на основании декларации и прикладывайте документы, которые у вас есть.
      В заключении КИ нужно написать, что в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство (и как следствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

    • Здравствуйте, Анастасия! Вы хотите ставить гаражный бокс как помещение?
      В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство (и как следствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
      Если под этот пункт ваш объект не подходит, то вам нужно делать на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, или технического паспорта (выданного до 1 января 2013г.).

  • Юлия, добрый день. Интересует вопрос, при переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение требуется ли изготовление технического плана для внесения изменений в кадастр недвижимости. Или возможно внести изменения в кадастр на основании декларации, проекта, технического паспорта. Если все таки нужно изготавливать техплан — на основании каких документов он делается? Поясню, что было произведено переустройство помещения по проекту, проект согласован, разрешение на перевод получено, работы по переустройству приняты, сейчас получаем разрешение на ввод в эксплуатацию.

    • Здравствуйте, Екатерина! Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором находится помещение, проектной документации здания, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания, в котором находится помещение.
      На основании декларации, проекта, технического паспорта нельзя внести изменения в кадастр.
      В соответствии со ст. 22 (часть 1, пункт 3) ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением назначения здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначения помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.
      Правило пункта 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» (вступил в силу 1 марта 2008 г.).

      • Юлия, поясните, пожалуйста, учитывая данную конкретную ситуацию, что изменяется назначение помещения (из жилого в нежилое), переводимое помещение — это квартира в многоквартирном доме, было произведено переустройство (перепланировка) данного помещения, разрешение на ввод в эксплуатацию будет ориентировочно получено к концу 2014 года — правильно ли я поняла, что все-таки можно избежать процесс изготовления технического плана и внести изменения в кадастр недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

  • Здравствуйте! Скажите пожалуйста — мне нужно поставить на учет многоконтурное помещение ( помещение разделено общим тамбуром). Могу ли я поставить как один объект учета или необходимо формировать 2 техплана?

    • Здравствуйте! Многоконтурные помещения не предусмотрены Требованиями к подготовке технического плана помещения. Помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении. Но вы можете поставить на учет часть здания.

  • дмитрий says:
    07.10.2014 на 17:05
    «Юля подскажите у вас есть человек который поможет мне в моем вопросе поставить квартиру на кадастр без дома»

    Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру.

  • Добрый день! Недавно работаю в кадастровой области, поэтому прошу помощи. У заказчика имеется свидетельство на здание (магазин) в нем несколько помещений. Ему надо техплан для аренды двух помещений с общей площадью. Делам техплан на раздел или выдел?

    • Здравствуйте, Анастасия! Вам нужно подготовить техплан в связи с созданием помещения, которое должно удовлетворять пункту 3 Требований к подготовке технического плана помещения:
      «Технический план составляется в отношении: помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении…»

  • Получение собственности
    Добрый день! Прошу вас уточните как возможно получить свидетельство о собственности если есть решение суда о признании собственника. Документы были занесены в регистрационную палату, но там приостановили оформление собственности в связи с тем, что у дома нет кадастрового номера. Мы попытались получить кадастровый паспорт на квартиру, но в кадастре нам отказали сославшись на то, что нет кадастрового номера дома. Компания застройщик информировала нас о том, что планирует получить кадастровый номер дома (объекта) в течении 6 мес. Подскажите есть ли закон или какой нормативный документы обязывающий застройщика получить кадастровый номер объекта недвижимости и за какое время застройщик обязан его получить после получение ввода дома в эксплуатацию, учитывая том факт, что застройщик по договору спросрочил срок сдачи объекта уже на 6 мес.
    Заранее спасибо за ответ!

    • Здравствуйте, Дмитрий! Если у вас жилое помещение в многоквартирном доме, то можете ставить такое помещение на кадастровый учет, не дожидаясь, пока дом поставят на учет (п. 4 ст. 25 Закона о кадастре). Такая норма действует с 1 октября 2013 года.
      Если у вас нежилое помещение, то ждите, пока застройщик поставит на учет дом. Застройщик при постановке на учет дома обязан одновременно поставить на учет и все помещения в таком доме. Нормы законы, обязывающей застройщика в обязательном порядке ставить на кадастровый учет дом, нет.

      • Спасибо Юлия за ответ! Да у нас квартира в многоквартирном доме! Но дело в том что надо делать техплан квартиры на электронном носителе он стоит семь тысяч рублей а пообщавшись с народом кто пробывал получить кадастр на квартиру говорят что преостанавливают кадастр на квартиру ссылаясь на какое то внутреннее письмо! Вот я и думаю ждать пока дом поставят или попытаться единственное жалко денег и время если откажут

        • В законодательстве не прописана прямая обязанность застройщика ставить дом на кадастровый учет. Застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома) и оформить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

          • Юля подскажите у вас есть человек который поможет мне в моем вопросе поставить квартиру на кадастр без дома

  • Добрый день, Юлия! Подскажите пожалуйста, можно ли получить кадастровый паспорт на часть помещения в здании. Если нет, то в каком нормативном документе можно посмотреть, что помещения обязательно должны быть изолированными и обособленными?

    • Евгения по вопросу могу сообщить следующее,
      3. Технический план составляется в отношении:
      помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении;
      части помещения. Норматывка
      ПРИКАЗ от 25 февраля 2014 г. N 87
      О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 29 НОЯБРЯ 2010 Г. N 583
      Понятие «изолированности» встречается в Гражданском кодексе Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 ст. 673 которого объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Также, согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
      Согласно Приложению 1 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» жилая комната — часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).
      Кроме жилых комнат в жилую квартиру входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.
      Если в переоборудованной квартире нет внутреннего сообщения между помещениями, помещения имеют отдельный выход, кухню, санузел, то такие помещения учитываются ка отдельные. В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения, имеющие выход в коридор и не связанные между собой, также считаются отдельными.
      Коридор, как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, учитывается как нежилое помещение.
      Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
      В соответствии с данным определением, обособленным помещением является помещение с непосредственным доступом с лестницы или улицы. Вместе с тем, так как квартира состоит из вспомогательных помещений и комнат, определение квартиры допускает наличие одного жилого помещения в другом.
      Тем не менее, отличие понятий «структурно обособленное» и «изолированное» в действующем законодательстве остается не раскрытым.
      Согласно Толковому словарю Русского языка, обособленный — стоящий особняком, отдельный. Изолированный — отдельный, не соединенный с другими. Таким образом «обособленный» и «изолированный» являются словами синонимами.
      В результате проведенного исследования можно выделить ряд критериев, позволяющих дать определения понятиям изолированный и обособленный.
      Изолированное помещение — помещение, ограниченное от других помещений конструктивными элементами зданий, сооружений, имеющее один вход (выход).
      Обособленное помещение — изолированные помещение, имеющее один вход (выход) к местам общего пользования или непосредственно с улицы, и пригодное для самостоятельного использования.
      Следовательно, вспомогательные помещения не являются обособленными и изолированными и не могут учитываться как отдельные.
      Таким образом, в настоящее время остро стоит вопрос правомерности применения ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре при государственном учете помещений. Для решения данной проблемы крайне важно, чтобы законодатель дал четкую и однозначную трактовку понятий «обособленный» и «изолированный» в ближайшее время.
      Библиографический список
      1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 23.07.2013)/http://www.consultant.ru/online/.
      2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 02.07.2013)/http://www.consultant.ru/online/.
      3.Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» /http://www.consultant.ru/online/.
      4.Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008) /http://www.consultant.ru/online/.
      5.Толковый словарь русского языка / http://www.vedu.ru.

      Также:
      МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
      КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

      ПИСЬМО
      от 4 февраля 2014 г. N 10-0285-КЛ
      О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
      Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее — ФГБУ «ФКП Росреестра»), направляет согласованный с Росреестром ответ на обращение по вопросу о разъяснении процедуры раздела и выдела доли в натуре, в том числе учета изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятия с учета преобразуемого объекта.
      Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков, в отношении которых также установлены требования к образуемым земельным участкам).
      Учитывая положения п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре, образование объекта недвижимости может быть осуществлено в результате раздела, выдела, реконструкции или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с преобразуемым объектом недвижимости.
      Раздел квартиры на комнаты не осуществляется, в данном случае происходит создание самостоятельных видов объекта недвижимости — комнат, учтенных в составе квартиры (то есть в государственном кадастре недвижимости содержатся как сведения о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней).
      При этом в результате раздела квартиры могут быть образованы квартиры в случае, если, например, была произведена перепланировка квартиры (в таком случае происходит преобразование объекта недвижимости — квартиры).
      Также следует обратить внимание на то, что Законом о кадастре, а также иными федеральными законами не предусмотрены случаи образования объектов капитального строительства в результате раздела, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах.
      Дополнительно, по вопросу постановки на учет помещений — комнат в коммунальной квартире, в случае раздела квартиры между собственниками, при котором неразделенными остаются места общего пользования (кухня, санузел, коридор) ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщает.
      По указанному вопросу ФГБУ «ФКП Росреестра» руководствуется разъяснениями Минэкономразвития России, изложенным в письме от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667 (приложение 1), согласно которым под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью — возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.
      Учитывая изложенное, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», если в орган кадастрового учета поступили документы для осуществления кадастрового учета в отношении помещения, которое не является изолированным, обособленным от других помещений в здании или сооружении (либо квартире), то данное помещение является, составной частью иного помещения в здании, сооружении (квартире).
      Постановка в качестве самостоятельного объекта недвижимости (а не в составе иного помещения) на учет неизолированного (необособленного) помещения невозможна. В связи с этим орган кадастрового учета вправе принять решение об отказе в постановке помещения на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости в соответствии с ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре.
      ФГБУ «ФКП Росреестра» дополнительно направляет для сведения и возможного учета в работе письмо Росреестра от 16.12.2013 N 14-исх/11636-ГЕ/13 (приложение 2), а также письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N Д23и-6062 (приложение 3).
      И. о. директора
      К.А.ЛИТВИНЦЕВ

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите пожалуйста какой нибудь выход из следующей ситуации. Заказчик сдает в аренду часть помещения, по новым требованиям помещение должно быть обособлено и изолировано и иметь доступ без использования мест общего пользования, в данном случае это невозможно, часть помещения расположена в торговом зале, оно имеет перегородки, но проити туда можно только через торговый зал.Этаж,где расоложено помещение стоит на кадастровом учете.

    • Марина! Вы же пишите «Часть помещения», на часть помещения изолированность и обособленность не распространяется.

    • Все верно, часть помещения не обязана быть обособлена и изолирована. В вашем случае нужно образовать часть помещения («технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части (частей) помещения с кадастровым номером _»).

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите пожалуйста! Делаю тех. план на помещение. Программа «Технокад-Экспресс». Вписала адрес по КЛАДРу — до последнего значения. Так как адрес звучит по-другому — заполнила неструктурированный адрес. Получила приостановку: «сведения об адресе указаны в строке «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» и «Иное описание местоположения», что не соответствует подпункту 5 пункта 38 Требований (не смогла найти такой подпункт))). Звоню в Технокад — говорят, что у меня все правильно. В нашу кадастровую не дозвониться.
    Читаю требования: 7) присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии — описание местоположения помещения в структурированном виде с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования (в том числе вид муниципального образования), населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.) — при наличии, номер здания (сооружения).
    Заранее благодарю)

    • Здравствуйте, Элла! Адрес объекта может быть внесён в виде неформализованного описания, если к техническому плану прилагается документ, на основании которого объекту недвижимости присвоен адрес. В таком случае допускается заполнение двух полей: «Субъект Российской Федерации» и «Неформализованное описание адреса», где приводится полный адрес, согласно документу. Сам документ прикладывается в раздел «Приложения».

      • Юля, сходила на прием. У меня было Свидетельство о гос. рег. права с адресом. И был Тех. паспорт. Я вписала адрес, как в Свидетельстве. Кадастровая сказала пройдет, если напишете, как в тех. паспорте — нам, мол, вообще неинтересно, что написано в Свидетельстве. На том и порешили) Странно, не правда ли?)

        • Да, странно))) Если у вас учет изменений, то адрес вообще можете не писать, а указывать только новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер.

  • Елена says:
    20.09.2014 на 18:35
    Спасибо огромное! А через Кадкластер есть возможность отправить?

    Я после 30 июня через кадкластер не отправляла доп. документы. Последний раз в мае — все нормально проходило.

  • Добрый день! спасибо огромное что помогаете своими ответами! низкий поклон вам за это! можно еще уточнить несколько вопросов касаемых тех.планов:
    1) можно ли поставить на учет целый этаж (не делить его на помещения, хотя капитальные перегородки нарисованы в тех.паспорте)? если можно, то можно ли включать лестницы и как быть с общим коридором на этаже?
    2) когда ставим на учет часть под аренду, то получаем кадастровый паспорт? 3) можно ли заказчику предложить поставить помещения на этаже за место части (под аренду)? зачем формировать именно части? эти части потом можно ли снять? как быть если сегодня заказчик сдает одну часть в аренду, а завтра в силу его желания хочет сдавать половину этой части например или какие другие вариации?
    Примного буду благодарна, если вы поможете!!!

    • Здравствуйте, Татьяна!
      1) Пункт 3 Требований к подготовке техплана помещения:
      «Технический план составляется в отношении:
      — помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении;
      — части помещения.»
      2) При учете части здания кадастровая палата выдает кадастровую выписку об объекте недвижимости (содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости) — статья 23 закона «О ГКН». Но потом можно будет заказать кадастровый паспорт здания, в котором будут указаны сведения о части здания.
      3) Часть сформировать проще. «В случаях, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в реквизите «2» раздела «Сведения о части (частях) здания» в виде связного текста приводится описание такой части здания (например, приводятся номера помещений на Плане этажа (части этажа). При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части здания)…» К помещениям есть требование изолированности от других помещений, помещение не может быть многоконтурным. Заказчику нужна именно часть, потому что это будет один объект с единой площадью (часть здания), а помещения придется разбивать на несколько.
      Часть здания образуется в связи с установлением ограничения (обременения) прав на здание (например, для сдачи в аренду).Таким образом, логично, что пока действует ограничение (обременение) — существует и часть здания. В случае, если, например, договор аренды части здания будет прекращен, собственник здания сможет обратиться в кадастровую палату с заявлением о снятии с учета части здания в связи с прекращением аренды. В законе о кадастре таким норм не прописано, так что возможно и не получится снять с учета часть здания… Есть пункт статьи 25 — про снятие с учета части земельного участка:
      «В случае государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на земельный участок, в связи с установлением которого была образована и поставлена на учет часть земельного участка, снятие с учета данной части земельного участка осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на соответствующий земельный участок при отсутствии сведений о том, что на данную часть земельного участка зарегистрировано другое ограничение (обременение) вещного права.»

  • Здравствуйте, Юлия! Скажите, пожалуйста, есть ли на сегодняшний день возможность подачи доп. документов (в случае приостановки) через интернет? Т.к. с 30.06.2014г. кадастровая палата не принимает доп. документы через Технокад. Спасибо!

    • Здравствуйте, Елена! Можно через Портал Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_GKU/cc_ib_electronic_state_services_GKU/cc_kiad_form_phys, но нужно приложить сам архив + архив, подписанный целиком ЭЦП.
      Можете попробовать через Кадкластер, нормально отправляется.

        • Новый zip-архив (*zip) + ЭЦП архива (*zip.sig).
          С порталом Росреестра я поторопилась (сама нечасто им пользуюсь), сейчас посмотрела, а zip-архив до сих пор не прикрепляется. Получается отправить доп. документы через портал пока нельзя.
          Я отправляла через кадкластер, вот там как раз *zip+*zip.sig, сейчас сервис уже платный. Так что наилучший вариант — на диск и в кадастровую палату…

          • Спасибо огромное! А через Кадкластер есть возможность отправить?

  • Здравствуйте Юлия! Кто имеет право подать диск с исправлениями после приостановки, если первоначально диск с техпланом был сдан в КП собственником? Спасибо!

    • Здравствуйте, Елена! Если учет изменений — то собственник, если постановка на учет — любое лицо. И нужно указать номер предыдущего заявления.

  • Здравствуйте Юлия!
    Помогите разобраться с ситуацией.
    Я работаю в Сочи в БТИ, в 2013году выполнял кадастровые работы по сдаче и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства по Олимпийской программе.
    Конкретно Биатлонный комплекс ГТЦ ОАО «Газпром» в Красной поляне. В связи с маленькими сроками мы разбили комплекс на 20 частей, в каждую из которых вошло несколько ОКСов и поставили на кадастровый учет как многоконтурные объекты, по типу имущественного комплекса (сложная вещь). В итоге получили один кадастровый паспорт на 5 зданий + 20 сооружений (все объекты указаны в акте ввода, каждый в отдельности со своей характеристикой). Сейчас имеем кад.паспорт на сооружение «как комплексный объект» с одной характеристикой (указали площадь застройки зданий). В свидетельстве так же наименование объекта и площадь застройки.
    Сейчас нам необходимо поставить помещения находящиеся в данном сооружении (это здания гостинец) в аренду. Кадастровая палата Краснодара в устной форме говорит, что необходимо провести разукрупнение объекта, но у заказчика нет денег и желание переделывать все документы, им нужно сдать несколько помещений в долгосрочную аренду. Паспорта БТИ есть, но выполнены 14-м. годом. Есть проекты и акт ввода.
    Вопрос — как поставить помещения находящиеся в сооружении которое представляет из себя сложную вещь на кадастр не разукрупняя основной объект?
    И есть условие, помещения находящиеся в здании нужно поставить на ГКУ одним тех. планом, для сдачи в аренду под игорный бизнес. Требование закона Об игорном бизнесе, сдавать в аренду помещения находящиеся в здании единым комплексом, даже если между ними есть помещения общего назначении (коридоры. лестницы, террасы).

    • Здравствуйте, Михаил! По поводу постановки на учет помещений в сооружении, представляющем собой имущественный комплекс: причин для приостановлений или отказа в постановке помещений в данном случае нет. В заключении КИ нужно прописать, в каком именно здании находятся помещения.
      А вот поставить на учет помещения, между которыми есть помещения общего назначения нельзя. Если ставить, тогда включая коридоры, лестницы и т.д. по принципу — помещения должны быть смежными и изолированными, а также должны иметь доступ друг к другу без использования других помещений.
      Пункт 3 Требований к форме техплана помещения:
      3. Технический план составляется в отношении: помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении.

      • Спасибо большое Юлия.
        Решили попробовать поставить часть сооружения в которое входят помещения на одном этаже, единственное в связи с отсутствие XML выгрузки договорились с кадастровой выполнить в ручную и приложить к тех. плану.

  • Здравствуйте, Юлия! Помогите, пожалуйста, разобраться. Есть два нежилых помещения примыкающих к друг другу с одной стороны в углу. Оба помещения зарегистрированы и стоят на кадастровом учете. Нежилое помещение №1 хочет продать нежилому помещению №2 часть площади в месте примыкания. Фактически уже выполнена перепланировка (часть перегородки в месте примыкания удалена и установлена новая перегородка). У заказчика есть техническое заключение проектной организации о выполненной перепланировке. Каким образом в данном случае при изменении конфигурации двух нежилых помещений оформляется техплан или техпланов должно быть два? Спасибо!

    • Здравствуйте, Елена! У вас будет два техплана — 1) раздел первого помещения, нужно чтобы продаваемая часть помещения отдельно стояла на учете.
      2) объединение образованного помещения со вторым помещением.

      • Юлия! Первый техплан будет подготовлен в результате образования 2-х помещений в результате раздела помещения с КН № … или в результате образования части помещения? Спасибо!

  • Здравствуйте! подскажите пожалуйста, делаю тех.план помещения по декларации. есть тех.паспорт этого помещения, но его я не могу использовать так как он после 1.01.2013 г изготовлен. в тех. паспорте у этого помещения есть номер -64а. мне в тех. плане надо указывать номер помещения в адресе? в формулировке на титульном листе?
    спасибо

    • Здравствуйте, Мария!
      Если отсутствует присвоенный в установленном порядке адрес, то пишется описание местоположения помещения в структурированном виде с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования (в том числе вид муниципального образования), населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.) — при наличии, номер здания (сооружения).
      При отсутствии у помещений в здании или сооружении присвоенной нумерации каждому помещению на этаже определяется не повторяющийся в пределах здания (сооружения) номер. Нумерация помещений на этаже (если в здании (сооружении) отсутствует нумерация) осуществляется по часовой стрелке, начиная от крайней левой лестницы, при размещении главного фасада здания (сооружения) на Плане этажа параллельно нижнему краю листа.

  • В техническом плане помещения (квартиры) за июль 2014 года, на листе «План этажа»
    ошибочно не указан один из дверных проемов в несущей стене внутри квартиры.
    Та же ошибка и в Кадастровом паспорте квартиры, а по факту и в Проектной
    документации (приложенной к тех.плану) дверной проем — в наличии!!!
    Св-во о праве получать на днях.
    При возможном, дальнейшем отчуждении квартиры, могут быть проблемы — типа
    «самовольная перепланировка».
    Будьте добры, подскажите — что делать???
    С уважением, Игорь.

    • Здравствуйте, Игорь! Я думаю, что проблем типа «самовольная перепланировка» не будет, так как у вас есть на руках проектная документация. Но вы можете внести изменения в кадастровые сведения о помещении (с правильным «планом этажа»).

  • Здравствуйте! Пристали приостановку по техническому плану на помещение. В приостановке написано: «В представленном техническом плане отсутствует «номер на этаже» объекта недвижимости». Не могу понять, что именно надо указать на планах.

    • Здравствуйте, Надежда!
      В разделе «Характеристики помещения» нужно в обязательном порядке указывать номер помещения на плане (это выгружается в электронный документ).

  • Здравствуйте Юлия!Подскажите пожалуйста как поставить на кадастровый учет квартиру в новом доме (дом на кадастровом учете не стоит), но разрешение на ввод есть. В приостановке написали что нужна проектная документация скан-образы оригинал. У застройщика оригинала проекта нет. Допустимо ли ,если нужные мне листы проекта своей печатью заверит застройщик, или есть другие варианты.Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Марина!
      Требований прикладывать образы именно оригиналов проектной документации нет. В приказе написано: «В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.»

  • Здравствуйте, столкнулась с проблемой не могу поставить квартиру на кадастровый учет, в связи с изменениями от 30.06.2014, требуется что бы дом так же стоял на кадастровом учете. Дом никто ставить не собирается, я так поняла этим должна заниматься администрация города. Я хочу продать квартиру и покупатель уже есть, но не могу так как нет кадастрового номера. Кадастровый инженер который нами занимается уже отправила в росреестр акт ввода в эксплуатацию на наш дом. Что еще можно сделать? Спасибо.

    • Здравствуйте, Анастасия! Согласно п.4 ст. 25 Закона о кадастре жилое помещение в многоквартирном доме можно поставить на учет даже в том случае, если сам дом не стоит на учете. 30 июня 2014г. в эту статью изменения не вносились. Поэтому, чтобы поставить на кадастровый учет квартиру достаточно подготовить технический план помещения и сдать его в кадастровую палату. Только при условии, что дом введен в эксплуатацию.

  • Юлия, добрый день!
    В 80-х годах были построены здания. В данный момент они используются под гостиничный комплекс. Из документации есть: поэтажный план домовладения (2006-2010 гг), экспликации объектов (2008-2010 гг) и свидетельства о праве собственности на здания. Достаточно ли этого? Гостиничные номера необходимо поставить на учет с последующей регистрацией права собственности. Каков будет вид помещений, непосредственно по жилым аппартаментам? Все здания нежилые по свидетельствам. Общая площадь здания по свидетельству и общая площадь здания по сведениям ГКН разнятся. Формируем технический план здания в связи с изменениями характеристик? Постановка на учет всех помещений будет производится одновременно (то есть одним заявлением подавать тех план на здание и тех планы на помещения)?
    Спасибо Вам за помощь!

    С уважением,
    Ольга

    • Здравствуйте, Ольга! Ели здание уже стоит на учете, то одновременной постановки здания и помещений в нем конечно же не будет. Просто ставьте на учет помещения. Одно помещение — один техплан.
      Если площадь здания по ГКН не соответствует фактической площади, подготовьте техплан в связи с учетом изменений объекта.
      Техплан помещения можно подготовить на основании разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором находится помещение, проектной документации здания, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания, в котором находится помещение. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанны