Оформление гаража в собственность

Оформление гаража в собственность

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

ghjghj Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

ghjghj Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

201305280012318615

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

32083580f

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

P.S.: Я подготовила для вас несколько видео.

Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?

Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?

Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.

Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

Response to "Оформление гаража в собственность"

  • Здравствуйте! В 2007 году была предоставлена земля в аренду для строительства гаража 64. В 2009 году я построил гараж 612 в 2 этажа. В этом же году выкупил у администрации землю 64 в собственность. В этом же году в упрощённом порядке зарегестрировал гараж 64 в 2 этажа, о чем получил свидетельство. В этом же году обратился с заявлением в администрацию о предоставлении зем. участка для строительства гаража 64 (чтобы узаконить оставшуюся часть), отказали, так как на запрашиваемом зем. участке расположен самострой. В этом же году Администрация подала в суд о признании самостроя. Суд признал часть гаража самостроем и обязал эту часть снести. До сих пор гараж стоит, так как снести часть самостроя без повреждения законной части (моей собственности), не представляется возможным. Вопрос: как узаконить гараж целиком 612 в этажа? P.S. В 2015 году без всяких проблем часть гаража, который у меня в собственности в центре регистрации прав перерегистрировал на другого человека.

  • Здравствуйте, подскажите как быть… продают хороший капитальный гараж, документов нет никаких, со слов продавца владеет он им более 15 лет. Как можно обезопасить себя в такой сделке? Или не стоит вообще связываться? Могу ли я заключить с продавцом сделку, затем выкупить землю у администрации и оформить гараж в собственность?

    • Здравствуйте! Если у продавца нет документов, возможно он не смог их оформить. С гаражами не так все просто, особенно со старыми. Много нюансов, которые могут привести вас впоследствии в суд.

  • Здравствуйте, подскажите как быть… продают хороший капитальный гараж, документов нет никаких, со слов продавца владеет он им более 15 лет. Как можно обезопасить себя в такой сделке? Или не стоит вообще связываться?

  • Здравствуйте. В ответе №11 Алексей 16.03.2016 at 15:08
    Вы пишите, что по ЗУ под гаражным боксом «Как правило межеванием занимается правообладатель»
    Подскажите, пожалуйста, какой нормой права регулируется данная обязанность. И обязанность ли это правообладателя, а не муниципалитета?

  • здравствуйте… гараж как одно единое строение 4 бокса…построен сму калининград строй в 1966 году.. мы им пользуемся сколько я себя помню.. мне 46 лет. и мои родители работали как раз в сму. они умерли… мы не знаем где документы на гараж… но мы помним что по мимо документов был еще договор аренды. и оплата…. эти документы пришли в негодность после потопа….. мы обращались в администрацию чтоб продлить аренду на гараж. или взять в аренду землю……… но нам сказали — мы снесем ваш гараж если не принесете документы… при этом всем мы узнали что земля уже кем то взята в аренду. и 2 отсека уже приватезированы и стоят на продаже…….. как нам быть и что делать ? .и как можно снести пол гаража.. ? если строение одно единое целое.?

  • Добрый день, подскажите, раньше был гаражный кооператив, я построил гараж, платил взносы. Сейчас кооператив распался, как мне оформить право собственности на гараж?

  • Это каждую мелочь. Каждый сраный сарай, или гараж,
    приходится годами оформлять. И отдавать огромные деньги, больше чем за эти объекты дадут при продаже.
    И то если еще потом кому-то удастся за копейки продать.
    А, так эти сраные бумажки не кому не нужны вовсе.
    Просто происходит обычный сбор денег и все.
    Просто как всегда обманывают и дурят народ !
    Это, что за идиотизм ?!
    Это что за дебильные законы принимает наше правительство всю жизнь ?!

  • Давно, нужно организовать войну как на Украине.
    Может тогда нашему правительству удастся мозги вправить.
    Я больше года оформлял дом в деревне, ездил за 150 км, 50 раз, а то и больше, отдал огромные деньги, и то до сих пор еще ни все готово.
    А, гараж оформить еще сложнее в 100 раз. У меня гараж находится в ГПК. Там чтобы свой гараж оформить, нужно всю линейку, весь ряд оформлять. А у нас в ряду 40 гаражей. Так какой дурак будет этим заниматься. Когда даже уже председателю ничего не надо. Ему только платили бы взносы по 2600р. Каждый год. просто так. И все. А у нас там примерно 1000 гаражей. Этот счет уже в итоге на миллионы тянет. Каждый год, и толку с документами ни какого нет. Если хочешь документы, занимайся сам. Председатель заниматься этим не будет. Значит это мне нужно обычному хозяину гаража, еще ходить и всех уговаривать оформить свой гараж в собственность. Причем минимум 40 гаражей, а то и больше. И по деньгам. Это если можно было бы оформить только мой гараж, и то это выйдет минимум 30000 р. А если нужно минимум 40 гаражей оформить, так это что мне нужно платить более миллиона. (1200000). А, то и больше. Ничего себе. Это, что за идиотизм ?!
    Получается один отдельный гараж без документов, оформить гораздо выгоднее, чем быть членом ГПК, и пытаться оформить всю линейку гаражей.
    Так вот уважаемое руководство России, Вы себе мозги-то вправте. Кто будет этой хренью заниматься ?
    Поэтому проходят десятилетия, а воз и ныне там.
    Потому что, как про все это подумаешь, про весь этот геморрой с документами. Скажешь, провались все проподом. И пошлешь всех на …

  • Здравствуйте! Гараж отдельно-стоящий последний в ряду в ГСК (стенка и фундамент свой) пл 150м(2) в собственности по решению суда.Не могу поставить на кад учёт в связи с тем что в кадастре указан как помещение(помещение не ставят на кад учёт) необходимо понятие ЗДАНИЕ ))) Бывшая контора БТИ (сейчас реорганизовались в коммерческую контору) которая подавала сведения в кад палату о гаражах отказывается признавать факт того что мой гараж является зданием для внесения изменения данных в кад паспорт для последующей постановке мной гаража на кад учет. Как мне действовать для исправления ситуации? PS договор аренды земли от 95 года на 49лет нынешняя администрация не признаёт (их ответ вам земля не выдавалась!!!) так как его оформляли на организацию хозрасчётное предприятие из членов и работников которого сформировали общество автолюбителей но землю из за за ГСК так и не закрепили и не переоформили (суд при признании права на гараж принимал во внимание этот договор как основополагающий) Из сложившейся ситуации под моей собственность сейчас ГСК не в праве не взять в аренду землю ни выкупить (аренда вроде как есть но её вроде нет ))) и я не могу взять в аренду так как по документам мой гараж в ГСК единое целое а по факту отдельно стоящий ))) Как мне быть как разрешить ситуацию посоветуйте?

    • У меня у брата была такая история. Он больше года потратил на бегатню по всяким инстанциям, решил сам все делать. Но денег потратил немеренно. Потом обратился к юристам, там ему документы подготовили за пару недель, подал в суд , вроде как решили проблему частично. Собирается дальше судиться. Тут без юристов вообще никак, кажется личныйюрист.рус сайт у них

  • У меня есть свидетельство на землю 24м2 под гаражный бокс.Гараж построил в 1999году ,а оформлять стал в 2015году.Имею сейчас кадастровый паспорт на землю и кадастровый паспорт на помещение.Хотел оформить по упрошенке,подал деклорацию и приложил кадастровые паспорта и свидетельство на землюЗаплатил госпошлину,но росреестр отказал-что надо решение Администрации района о вводе гаража.А там ответили надо разрешение на строительство,проект и прием комиссии.Но прошло 17лет.
    Какой выход.

  • Добрый день!
    ГСК имеет «свежий» договор аренды земли. Ранее земля выдавалась ГСК под застройку гаражей, но гаражи не введены в эксплуатацию. Оформление права собственности оформляют через суд. Но для суда нужна справка из ГСК об отсутствии задолженности и выплате пая. Что должно быть указано в справке, если паевого участия не было, в своё время земля выдавалась членам ГСК для самостоятельной застройки.

    • И ещё, подскажите как быть, если председатель ГСК не дает копии договора аренды земельного участка для подачи в суд? По рассказам членов ГСК он дает добро только тем, кто оформляет гаражи через его юриста. Как можно запросить официально у него данные документы? в том числе и корректную справку об отсутствии задолженности и выплате пая?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить межевой план в такой ситуации: на участке, межевой план которого требуется изготовить, стоит ОКС (гараж), на который у заказчика нет никаких документов. Участок ранее не оформлялся, на КПТ не указан ни ЗУ, ни гараж. Сейчас заказчик получил на землю под гаражом постановление районной администрации об утверждении схемы расположения ЗУ в целях образования ЗУ из земель, государственная собственность на которые не разграничена. В постановлении указан вид разрешенного использования «для размещения гаража». Что надо указать в межевом плане кадастровому инженеру относительно ОКС, чтобы не было отказа/приостановки в кадастровой палате?

    • В заключении кадастрового инженера пишите, что на участке расположен гараж, сведения о котором отсутствуют в ГКН. В Исходных данных прописываете Уведомление об отсутствии сведений в ГКН.

  • Если ГСК уже нет, а гаражи есть, за свет платим. Как можно оформить гараж в собственность. Документов давно нет все утеряно. Есть справка с архива о том что когда-то администрация давала разрешение на застройку. Что делать дальше?

  • В 2003 г. приобретен гараж, со свидетельством о государственной регистрации права, с присвоением кадастрового номера, а в 2016 году, вызывают в администрацию говорят оформить адрес гаража, и право собственности на землю, а иначе будут применены штрафы!!! Что и как правильно нужно сделать????

  • Здравствуйте. Мы хотим купить гараж. У продавца есть только документы на зем. участок. Он построен в 80 годы во дворе 5 эт.дома. У него есть смежные гаражи, но это не гараж.кооператив. Сможем мы сами оформить гараж в собственность или нет? Стоит его покупать? Спасибо.

    • Здравствуйте! Если у продавца нет документов на сам гараж (свидетельства о гос. регистрации права), то сделка купли-продажи будет не официальной. Не пойдет через Росреестр. И как вы будете потом узаконивать гараж, будут уже ваши проблемы.

  • Добрый день, подскажите пожалуйста есть ГСК , есть бокс ранее учтенный, есть 7 хозблоков в этом боксе каждый с кадастровым номером помещений, но земля до 2011г. была в аренде которую не зарегистрировали и в итоге сняли с кадастрового учета. Могу ли сделать техплан по внесению изменений здания т.е. уточнить координаты, что у меня должно быть в документах? На сегодняшний день есть только свидетельства собственности на 7 хозблоков. Заранее спасибо

    • Можно делать, я думаю, по декларации, которую подпишет собственник здания. В заключении написать, что характеристики здания не менялись, просто нужно внести координаты здания в кадастр.

      • Дело в том что собственником здания должен быть ГСК, а они собственность на здание не оформили, есть только собственники помещений, т.е. есть 7 хозблоков и 7 их собственников

  • Доброй ночи! У меня дедушка проработал в пожарной части 30 лет. В 1992 начальник пожарной части Кузнецов выделил дедушке землю под гараж на территории пожарной части. Сейчас дедушка умер и гаражом пользуюсь я (внучка) . Сейчас пришёл новый начальник который в устной форме предлагает освободить гараж. Подскажите могу ли я зарегистрировать в собственность гараж построенный моим дедом в 1992 году, которым пользуется наша семья мы более 23 лет?

      • Добрый день! Документов нет. В 90-х все договаривались устно(на словах). На территории пожарной части находятся 19 объектов,из них только на три объекта оформлены права собственности,остальные бесхозные. В 2003 году земля была передана МЧС России на долгосрочное пользование. Земля Государственная! Спасибо.

  • Здравствуйте. Взялась оформлять гараж, построенный в 90-е годы. В архивном отделе отсутствуют данные об отводе земельного участка для строительства гаража на мое имя. Какие должны быть мои дальнейшие действия в доказательстве своего права на гараж?

  • Планирую купить два гаража и объединить их в один. У продавцов имеются документы только на гараж. Земельный участок под гаражами не оформлен. С чего начать?

    • У гаражей есть общая стенка?
      Выясните у председателя кооператива, какие документы имеются на земельный участок под гаражным кооперативом.

  • Гаражный кооператив распался. На руках имеются документы (св-во на право собственности) на гараж. Земельный участок заставляют оформить сотрудники Росреестра. Ценности данный участок не представляет и я хотел бы оформить его в аренду. Но администрация города принимает заявление только при наличии межевого плана. Кто в данном случае должен проводить работы по межеванию участка под гаражом?

  • Юлия, добрый день! Как быть в такой ситуации? К нам обратился заявитель он член ГСК, председатель ему дал справку что он является членом ГСК и тд, но документов на ГСК и разрешения нет!!! Сказал что их и не было, как в такой ситуации быть необходимо изготовить техплан? На основании каких документов в таком случае и что это будет помещение или здание?

  • Здравствуйте. Гаражные боксы строились в 70-х годах. На момент их строительства формально, без регистрации, был создан ГСК, которого в настоящее времени уже нет. Никаких документов о выделении земельного участка нет. Нет и разрешения на строительство гаражей. Предполагаю, что их не было, и гаражи пристраивались к существовавшим гаражам соседнего ГСК. Большинство гаражей с тех пор уже проданы членами кооператива другим лицам. Можно ли решить вопрос о признании права собственности на гаражи и получении земельного участка под ними во внесудебном порядке? Что для этого необходимо? Поскольку гаражи уже построены, возможно, придется создать гаражный (а не гаражно-строительный) кооператив? Если во внесудебном порядке решить этот вопрос нельзя, то каковы шансы на положительное его решение в суде?

  • Здравствуйте.Можно ли в договоре купли-подажи гаража указать, что гараж принадлежит продавцу на основании решения исполкома гор.совета нар.депутатов, что подтверждается кадастровым паспортом согласно которому сделана запись в ЕГР прав на недвижимое имущество? так как свидетельства о собственности нет.

    • Здравствуйте! Если вы собственник, почему у вас нет свидетельства? Продажа может осуществляться только собственником.
      Если в выписке из ЕГРП на гараж указана ваша фамилия, то можете заключать договор купли-продажи.

  • В 1993 году я получил разрешение Администрации города на строительство гаража (бокса), на основании постановления Главы Администрации «Об отводе земельного участка под строительство для жителей города» и отводе земельного участка под гаражом, адресованного на моё имя. Гаражного кооператива нет и не было по настоящее время. Есть КИВ (коллектив индивидуальных владельцев), т.е. каждый владеет гаражом индивидуально. В 2015 году мною получено решение Администрации о вводе в эксплуатацию моего гаража. На поданные мною документы на гос. регистрацию в РОСРЕЕСТР получено решение «О приостановлении осуществления кадастрового учёта», препятствующее мне зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. Каковы мои действия, если мой гараж в общем ряду, а ГСК нет (соответственно: нет председателя ГСК) и все документы, подтверждающие моё право как владельца имеются, подтверждены всеми должностными лицами, а РОСРЕЕСТРу этого не достаточно.

  • Добрый день.
    У меня ситуация следующая: капитальный гараж я купил по рукописному договору с актом передачи, у продавца документов нет — утеряны, но он купил его в 1988 году и пользовался им. Могу ли я подать в суд о признании права собственности по приобретательной давности продавца и далее меня, как правоприемника по договору купли-продажи? Какие документы мне необходимы для регистрации постройки и с какой инстанции начинать?

    • Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на гараж по приобретательной давности. Для этого желательно обратиться к юристу, который поможет вам правильно составить исковое заявление и учесть все нюансы.

  • Здравствуйте.Какой документ на гараж(земельный участок) нужно получить в архиве,чтобы начать делать на него документы(документов на него вобще нет)

  • Мы живем в старом восьмиквартирном доме, все квартиры приватизированы. Раньше в доме было печное отопление и рядом с домом были сараи для угля. Позже (примерно в 1973 году) отопление переделали и сарай были переделаны в гаражи. Хотим теперь оформить эти гаражи, но их нет ни на одной карте. Хозяин соседского дома сказал, что снесет наши гаражи и сделает там парковку. Подскажите пожалуйста с чего начать оформление? Как нам не лишиться своих гаражей.

    • Здравствуйте. Вам нужно обратиться в Администрацию, чтобы вам предоставили землю под гаражами (за плату).
      Или можно попробовать обратиться в суд о признании права собственности на гаражи по приобретательной давности (15+3=18 лет). В данном случае нужно правильно составить исковое заявление, и лучше обратиться к опытному юристу.

  • Здравствуйте!
    приобрел гараж и землю под ним в собственность по договору купли-продажи, свидетельства на руках на оба объекта. Председатель говорит что только у некоторых в кооперативе земля в собственности, и он хочет сделать чтобы земля кооператива была в общедолевой собственности, типа по 40 квадратов на гараж, но у одних гараж 21 кв.м. у других 28 кв.м. равные доли както не пропорциональны, могут ли меня обязать к такому раскладу или возможно ли сделать чтобы под гаражем земля моя а остальное пропорционально в общую долевую собственность.

    • Здравствуйте! Если у вас уже есть свидетельство на земельный участок под гаражом, то вам ничего делать не нужно. Отдельное свидетельство лучше, чем обще-долевая собственность.

  • и еще вопрос есть ли какие либо ограничение по высоте к примеру гаражи были 2м стали 5м и плюс жилые комнаты сверху еще вместе с крышой добавляют 3м общая высота 8м вместо 2м как было ! гаражи не в черте города . рядом высоковольтных линий нет.

  • он не может выдать членские книжки документов на руках на гск нету утерены вместе с старым председателем. нынешний просто сделал договор с зэсом по знакомству что бы счетчик общий оформить и мы по общему плотим. вот я и думаю что надо сперва востановить документы на гск и вообще у нас в городе воснавном все кааперативы такие и люди берут гаражи просто по распискам

  • Здравствуйте. я купил 6 гаражей 3 на одной стороне и три на другой и снес стенки, перегородки и убрал ворота маленькие 3шт. разделили площадь на 2 гаража и поставил 2 высоких ворот общая высота была 2.1метр сейчас 5м но я хочу еще построить сверху гаражей жилой этаж на 8 комнат. фундамент выдержит стены заливные армированые. я сделал металокаркас и выложил шлакаблоками стены гаража а перегародка гаражей металокаркас и профлист жилой етаж будит легкий вобщем все строю надежно и не поврежу соседям ничего! вопрос как можно оформить в собственость если документы на гск потеряны вместе с председателем. вызвался новый председатель ну он просто решил проблему с светом и сделал новый договор на общий счетчик и заменил его! можно ли нанять знающих людей что бы востановили документы гск а потом уже продолжать оформление ?

    • Здравствуйте! Для начала попросите у нового председателя выдать вам документы (членские книжки на купленные гаражи). Потом вам нужно будет обратиться в Администрацию для получения разрешения на реконструкцию гаражей. Без него вы документы не оформите.

  • Доброго времени суток!
    Помогите составить план действий в ситуации.
    Купила гараж. Он в собственности у моего продавца. Но мой продавец не оформлял никаких документов на собственность на землю. На консультациях у юриста было оглашено, что земельный участок под гаражом автоматически переходит в собственность нового владельца и достаточно только свидетельство права на сам гараж. Теперь же говорят, что земля остается собственностью первого владельца, т. к. мой продавец не оформил свидетельство права на землю. Так как же мне теперь оформить это право на землю?

  • Гараж «ооо» эвестма адрес: Дунайский пр. 1 «пилон» строит развязку, часть гаражей снесли, площадь земли уменьшилась, необходимо оформить новый кадастровый план територии? Председатель собирает 1200р с гаража? Ранее представитель «пилона» заявлял, что за все заплатит «пилон». Где правда? Спасибо Владимир.

  • Добрый день!
    В 1993 году мы с матерью купили капитальный гараж в гаражном кооперативе. Нам выдали на руки членскую книжку и справку о полной выплате пая, оформленные на мою мать. В октябре 2013 года мать умирает. Нотариус не включает гараж в свидетельство о праве на наследство по причине, что я не представил кадастровый паспорт, отчет о рыночной стоимости, выписку из ЕГРП. Но мне их не дают потому что в документах я не фигурирую. Есть понимание, что надо обращаться в суд, но кто ответчик, что просить у суда, какие документы нужны и где брать и т.д.
    Алгоритм моих действий.
    Спасибо.
    С уважением, Александр.

    • На сколько мне известно нотариус при первоначальном к нему обращении выдает Вам документ /извещение об открытии наследства с перечнем наследуемого имущества и списком документов, необходимых для этого. Если нотариус не дает свидетельство, ссылаясь на отсутствие необходимых документов, значит в наследственную массу он гараж включил. На каждый объект недвижимости выдается отдельное свидетельство о праве на наследство. Отчет о рын. стоимости заказывается у оценщиков (скажите при обращении, что для наследства, цена в таком случае ниже), либо справка о кад. стоимости в Кад. палате (Одно окно/МФЦ), кадастровый паспорт и справка из ЕГРП выдается любому желающему при оплате гос.пошлины. (разумеется также стоит предъявить документ об открытии наследства со списком от нотариуса). Если кад. паспорт ранее не оформлялся придется его заказывать (вызывать геодезистов и пр.), в любом случае все эти нюансы выясните там, где будете заказывать. Очень странно, что у Вас возникли такие проблемы с оформлением документов на гараж. Либо Вы кого-то в чем -то не допоняли, либо специалисты, к которым Вы обращались не совсем грамотные. В суд следует идти со знанием дела, что нарушили, кто нарушил, и что Вам от суда надо (установление факта пользования, права собственности на гараж, либо заявление/жалоба на неправомерные действия должностных лиц, отказывающихся выдавать Вам необходимые для оформления наследства документы).

  • Здравствуйте! В гаражном кооперативе купили не достроенный гараж по расписке (документов больше никаких нет на гараж), оказалось, что он и не входит в гаражный кооператив. Как можно теперь узаконить данную постройку и стоит ли достраивать его?

    • Здравствуйте! Купить объект недвижимости можно только у собственника такого объекта (должно быть свидетельство о гос. регистрации права). Обратитесь в Администрацию для получения земельного участка под гаражом в аренду либо в собственность (за плату). Если на земельный участок не будет никаких документов — право на сам гараж впоследствии не зарегистрируют.

  • Здравствуйте.
    От умершего родственника остался гараж без каких-либо документов. Ближайшим родственником к умершему является моя мать. Хотим этот гараж оформить и землю под ним в собственность, в пользовании более 15 лет, т.е. чтобы этот гараж был законно оформленный. Гараж стоит не отдельно, а имеет еще два с правой стороны и левой, с совместными стенами. Читала, что нужно создавать кооператив. Где его регистрировать и как. С чего начать? Опишите пожалуйста необходимые действия пошагово.
    Спасибо.

    • Здравствуйте! Если вы хотите создать гаражный кооператив, вам придется приложить немало усилий. Сначала нужно создать устав гаражного кооператива, затем этап регистрации ГСК и постановка на налоговый учет. Потом открыть расчетный счет в банке и оформить договор аренды на земельный участок.

  • Здравствуйте! Предложили приобрести гаражный бокс в гаражном кооперативе. ГСК зарегистрирован. Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный (границы не уточнялись), здание гаражей тоже стоит на кадастровом учете — в 1996 году БТИ изготовило тех/план на здание и естественно ОКС поставили на учет тоже как ранее учтенный. На земельный участок имеется договор аренды между администрацией и ГСК. Какие дальнейшие действия надо предпринять председателю кооператива по оформлению гаражей? Ведь, если я правильно понимаю надо чтобы у членов кооператива были свидетельства на право собственности на свои гаражные боксы.

  • Здравствуйте. Могу ли я на себя оформить гараж если у собственника которого я сейчас покупаю гараж нсть только договор купли продажи с предыдущим собственником

    • Здравствуйте! Человек, который продает вам гараж, должен обратиться в регистрационную палату и зарегистрировать право собственности на гараж на основании договора купли-продажи и кадастрового паспорта на гараж. И только после этого продавать гараж вам. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

  • Юлия,добрый день. У моей семьи есть гараж, пользуемся мы им с 1999г. Мой отец умер. Права собственности на землю под гараж нет. Остались только квитки на налог за земельный участок и письмо уведомление о том,что следует обратиться в комитет по регистрации права собственности. Но в комитет на обращались. Что мне нужно сделать чтобы получить право собственности на землю под гараж?

      • Юлия, у меня индивидуальный гараж. Вокруг гаража есть сараи и др гаражи.Но кооператива не было и нет.

        • Земельный участок под гаражом должен быть предоставлен для гаражного строительства. Есть какой-нибудь документ на земельный участок?

          • Из документов только квитанции на оплату налога за земельный участок под гараж.

          • Если платился налог на землю, значит и документ должен быть, на основании которого платился этот налог.

  • Здравствуйте. Я хочу приобрести гараж в ГСК. Продавец гаража не оформлял гараж в собственность(пенсионер). Паевые взносы им выплачены полностью и постройка законна. Могу ли я переписав на себя членство к ГСК, оформить гараж в собственность сразу на себя? Или это сначала должен сделать продавец, а уже потом я у него приобрету этот гараж как собственность?

      • Юля, а обязательно, что бы поставить на учет блок гаражный со всеми боксами в нем, земельный участок должен быть на учете в ГКН??? Или может можно права на каждый бокс получить и без земли?

  • Приобрел недостроенный гараж на земельном участке выделенном кооперативу автомобилистов. Приобрел по доверенности на право достроить и реализовать. Срок доверенности давно истек, Бывший хозяин поменял место жительство и не нашелся. На руках решение о выделении ему земли под строительство гаража и доверенность на право строительства и продажи. Как поступить?

  • Доброго времени суток. У меня вопрос: у насесть гаражи 10шт. и у каждого помещения есть собственник, но не увсех есть правоустанавливающие документы. Само строение не стоит на КУ, была только инвентаризация в 2014 году. Теперь нам необходимо поставить строение на ГКН, Земля под строением не отводилась, т.е. получается что это самовольная постройка. как поступить, межевание ЗУ под строением? Или заказывать технический план на нежилое здание, а декларацию кто будет подписывать? Это не кооператив. Подскажите что делать дальше?

  • Здравствуйте! Я купил землю под гаражом, имеется Сертификат на землю(но не гараж, на него нет совсем никаких документов) Каков порядок и условия оформления гаража в мою собственность? Сколько это будет стоить?

    • Добрый день! Вы имеете ввиду Свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю? Какое разрешенное использование у земельного участка?

  • Добрый день,я хотела бы оформить право собственности на гараж в гаражном кооперативе….после консультации в БТИ,мне было предложено либо оформить права на гараж за 7000 р. без выезда техника,либо за 15 000 р. с выездом….подскажите,пожалуйста,для чего нужен техник?как я понимаю,для постанови на кадастровый учет и регистрации права нужен технический план гаража,который выполняет кадастровый инженер…и обязателен ли тех. паспорт на гараж?а также обязательно ли оформлять землю под гаражом,если впоследствии я хочу его продать,либо подарить?

    • Добрый день! Для постановки гаража на кадастровый учет требуется технический план, который подготавливает кадастровый инженер. Изготовление технического паспорта для этих целей не требуется.
      Земельный участок под гаражами в гаражном кооперативе оформляется в обще-долевую собственность собственников гаражей.
      Если у вас на руках будет свидетельство о гос. регистрации права собственности на гараж, вы сможете его продать.

  • Добрый день! У нас такая ситуация, в одном гаражном кооперативе 4 гаража, они разбросаны по рядам, обратилась в организацию для оформления в собственность, мне говорят что надо сначала ряды поставить на кадастровый учет, потом сами гаражи на кадастровый учет. и для этого нужно сделать тех планы на ряды (просят за это по 1000 рублей с гаража, а в ряду их 40) и гаражи, естественно начала беседу с собственниками гаражей, очень много отказов. Тут читаю инфу, и поняла что не надо ставить гаражные ряды на кадастровый учет, я правильно поняла?

    • Здравствуйте, Олеся! Если в гаражном кооперативе гаражи стоят в виде линейки гаражей, где смежные гаражи имеют общие стены, то есть неразрывно связаны друг с другом, то в таком случае нельзя поставить отдельный гараж на кадастровый учет как здание. В этой ситуации линейка гаражей ставится на учет как здание, а гаражи в этой линейке (ряду) — как помещения.
      Если в гаражном кооперативе гаражи стоят в ряд, но у смежных гаражей нет общих стен, то каждый гараж можно поставить на учет отдельно, как здание.

      • Юлия здравствуйте! В нашем ГСК-11 гаражи стоят в два ряда/линейку со смежными стенами, из-за неорганизованности председателя и отдельных членов оформление собственности застопорилось. Подскажите, а как же тогда поставили на кадастровый учет бокс 3-а 50:22:0010308:981 ? И в соседнем ГСК-11А на карте отмечена общая территория в два ряда гаражей 50:22:0010308:7 и отдельные гаражи, но у них тоже общие боковые стены. Гараж в собственности с 1975г, после смерти отца в 2001г, гараж переоформили по наследству, свидетельство росреестра есть. Взносы платим, но членами ГСК, так понимаю, не являемся, т.к. заявлений в ГСК никаких не писали.

        • 50:22:0010308:981 — это земельный участок. Разрешенное использование «под гаражный бокс с погребом». Получается собственник гаража приобрел земельный участок под своим гаражом (вероятно обращался в администрацию).
          50:22:0010308:7 — тоже земельный участок. Если у этих гаражей есть общие стены, то сами гаражи (как объекты капитального строительства) ставить на кадастровый учет отдельно будет неправильно. Да и то, что выделили земельные участки из общего участка ГСК, тоже неверно. В ГКС должен быть один участок, для того кооператив и организовывался. Тем более, если гаражи расположены в ряд и имеют общие стены со смежными гаражами.
          Последуйте примеру 50:22:0010308:981 участка.

          • Я прекрасно знаю, что такое ГСК-11. Я сам член этого кооператива. Никакой там приватизации нет, небыло и не будет. Это ГСК, даже не стоит на кадастровом учете. Они даже не могут выдать справку о выплате пая. Деньги они соберают просто себе в карман и богатеют за счет нас членов ГСК. Зачем — то кто-то выбрал это правление на свою голову. Председатель отвечает, что берет деньги за какие-то якобы услуги. Но во-первых никаких услуг нет, или почти нет. Во — вторых мне их услуги вовсе не нужны. Я даже электричеством там вообще не пользуюсь. Тем более его часто отключают. Охрана мне не нужна. Темболее, что от нее нет никакого толка.
            Снег зимой не чистят.
            Мусор почти не вывозят.
            БАРДАК ПОЛНЕЙШИЙ ВЕЗДЕ !

          • В нашем ГСК -11 уже лет 8, обещают приватизацию и под этот шумок спокойно соберают деньги. Членские взносы. Однако ничего не делается ни в плане приватизации, ни в плане других услуг.

  • Здравствуйте.
    От умершего родственника остался гараж без каких-либо документов. Ближайшим родственником к умершему является моя мать. Но есть так же и другие живые родственники, которые не претендуют на данный гараж. Хотим этот гараж продать, но покупатель просит документы. Т.е. чтобы этот караж был законно оформленный. Возможно ли правильно документально оформить этот гараж для последующей продажи? Если да, то опишите пожалуйста необходимые действия пошагово.
    Спасибо.

    • Здравствуйте! Чтобы продать гараж, на руках должен быть кадастровый паспорт на гараж + свидетельство о гос. регистрации права на гараж + документ на земельный участок под гаражом. Ход действий зависит от того, где расположен ваш гараж — в гаражном кооперативе или отдельно стоящий.

  • Здравствуйте! Я купил гараж в ГСК в мае 14-года по членской книжке. Сразу обратился к юристам для оформления в собственность гаража и земли под ним. Но юристы мне сказали, что сейчас уже нельзя оформить гараж как гаражный бокс, только как нежилое помещение. и землю под гаражом можно оформить только оформляя всю линейку под гаражами. Получается долевая собственность на земельный участок. Меня такая собственность не устраивает. Скажите. пожалуйста, возможно ли как то оформить гараж и землю под ним в индивидуальную собственность?

    • Здравствуйте! Если гаражные боксы пристроены друг к другу, то есть имеют общие стены, то один бокс в таком ряду не считается отдельно стоящим. Каждый такой гаражный ряд ставится на кадастровый учет как здание, а гаражи в нем как помещения.
      По поводу земли — в гаражном кооперативе земля предоставляется целиком, а не отдельно под каждый гараж. В этом случае имеет место обще-долевая собственность на землю.

  • Здравствуйте. Моему отцу в 1980 году был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража. На руках имеется Архивная выписка о выделении отцу земельного участка. Можно ли имея эту выписку и кадастровый паспорт оформить свидетельсто о государственной регистрации права на земельный участок под гаражом?
    Спасибо.

      • Мой отец жив. Мы хотим сейчас оформить гараж и землю под ним в его собственность.

          • Пока нет.Через суд за отцом признали факт владения и пользования гаражом.На землю оставили без рассмортения за недостаточностью подтверждающих документов (на тот момент у отца не было архивной выписки о выделении ему участка земли под гараж). В данный момент ждем документы с управления по земельным и имущественным отношениям. Если будет кадастровый паспорт и архивная выписка можно будет оформить право собственности на землю?

          • В архивной выписке из решения объединенного Совета народных депутатов от 1980г. написано: Предоставить земельный участок под строительство индивидуального гаража. С 1981 по 2005 или 2007 год отец платил налоги за гараж и землю под гаражом. Потом налоговые платежи перестали приходить.

          • Так как вид права, на котором предоставлен земельный участок под строительство гаража, не указан, нельзя точно сказать признает ли суд право собственности на земельный участок.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно оформить гараж находящийся на территории Лечебного учреждения. Земельный участок по данным объектом оформлен в кадастровой палате, документов на здания нет. Гаражом мы пользуемся более 15 лет.

    • Здравствуйте! Какое разрешенное использование у земельного участка?
      Можете попробовать через суд по приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса).

  • Здравствуйте! Подскажите, как оформить собственность на гараж, построенный на земле ГСК, но без членства ГСК, председатель ГСК членскую книжку не дает, идет на принцип. Спасибо.

      • Наш председатель умудрился продать под строительство гаражей землю на территории кооператива, которую мы арендуем у администрации. При проверке выяснилось, что земельный участок под кооперативом больше ранее выделенного на 1000 кв.м. Нарушаются ли права членов кооператива такими » самовольными» постройками? Ведь теперь надо больше платить за аренду.

        • Здравствуйте, Валентина! Председатель не мог продать землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Выкупить такие земельные участки можно только у Администрации.

          • Не мог — но продал. Как членам кооператива оспорить незаконные постройки? Председатель умер.

  • Здравствуйте! По решению суда после развода за мной признали право собственности на два капитальных гаража, состоящих в гаражном кооперативе. Я хочу оформить гаражи в собственность и землю под гаражами. Но из документов у меня имеется только постановление администрации города от 1998 года о выделении земельного участка кооперативу под строительство гаражей в долгосрочную аренду и утверждении списка членов. С чего начать? В кооперативе более 200 членов и не реально всех собрать и разъяснить о необходимости оформления гаражей в собственность. Не легче ли оформить землю в собственность, сделав выход из состава кооператива? Так как по настоящему кооператив существует лишь на бумаге?

    • Здравствуйте! Вы можете заранее уточнить в Администрации этот вопрос, сможете ли вы, выйдя из кооператива, получить участок под гаражом в аренду или выкупить.
      Собирать общие собрания должен председатель кооператива.

      • Здравствуйте! Какие документы мне необходимы для оформления гаража в собственность, кроме вышеназванных -решения суда и постановления администрации)?

        • Оформить гараж в собственность вы можете, заказав технический план на гараж у кадастрового инженера.
          Еще вам понадобится кадастровая выписка о земельном участке под гаражным кооперативом.

  • Видел объявление о продаже гаража в кооперативе. Там было условие: продажа путём замены члена кооператива. Старый член выходит, а новый вступает в кооператив. Это законная процедура? Пишут же, что продавать гараж можно только после получения Свидетельства о праве собственности.
    Опасность в том, что могут менять хозяев без их согласия. Можно провести рейдерское собрание правления кооператива или что-то в этом роде.

    • Здравствуйте, Валентин! По закону вы должны покупать гараж у собственника, у которого есть свидетельство о гос. регистрации права на гараж. Вы и собственник заключаете договор купли-продажи гаража, регистрируете его в Росреестре, затем получаете новое свидетельство на гараж на свое имя.

  • Здравствуйте.После смерти отца остался гараж.Хочу оформить в собственность по дачной амнистии,но имеется еще наследник на 1\6.Как выйти из положения?Какие существуют варианты?

  • Еще один вопрос , Юлия. Может ли администрация потребовать убрать все наши гаражи с её территории, если арендная плата нами не вносится уже как минимум 3 года. Какова процедура сноса гаражей?

  • Здравствуйте,Юлия! Наш ГСК -185 был ликвидирован в 2013 году налоговой инспекцией за не предоставление отчетности и исключен из ЕГРЮЛ. В ГСК — 56 гаражей. Только на 10 из них имеются свидетельства о праве собственности, у остальных владельцев старые членские книжки. У владельцев на руках нет справок об уплате паевых взносов и отсутствии задолженности по членским взносам в ГСК -185. Правильно ли я понимаю, что если мы создадим некоммерческое партнерство собственников гаражных боксов, то вступить в него могут только собственники гаражей, у которых есть документы, оформленные в соответствии с законом. А что должны сделать остальные владельцы? Как им теперь оформить право собственности? 15 лет еще не прошло ( вступали в ГСК в 2001 году ). Как новому коммерческому партнерству владеть и управлять объектами, являющимися общим имуществом всех членов бывшего ГСК ?

    • Если вы будете создавать новый кооператив, вам нужно будет обратиться в Администрацию для предоставления земельного участка под гаражами в аренду. Все документы вы будете делать новые: новые членские книжки, новый договор аренды земли и т.д.

  • В 1999 году Распоряжением главы городского самоуправления нашему ГСК-185 была выделена земля общей площадью 0,5043 га, в том числе : 0,2800 га — участок №1, 0,2243 га — участок №2 ; в аренду сроком на 2 года для строительства индивидуальных гаражей.
    В 2012 году собственники гаражей участка № 2 организовали новый ГСК-232 , а ГСК -185 , в котором остались гаражи участка № 1 был ликвидирован налоговой инспекцией за не предоставление отчетности.
    В 2013 году администрацией был составлен акт о незаконном пользовании земельным участком собственниками гаражей, расположенных на участке №1.
    Могут ли собственники гаражей участка № 1 вступить в члены ГСК -232 (участка № 2) , расположенного рядом с последующим изменением границ участка № 2 ( новое межевание) или им остается только организовывать новый кооператив (некоммерческое партнерство ).

    • Здравствуйте, Валентина! Поговорите с председателем ГСК-232 и с местной Администрацией. Если Администрация согласна предоставить ГСК-232 земельный участок под вашими гаражами (то есть присоединить к их участку ваш), то проводите повторное межевание, уточняйте границы, вступайте в ГСК-232. Если будут какие-либо проблемы с этим вариантом, то открывайте новый кооператив.

  • Добрый день, моему отцу и его знакомому в 1971 году было выдано разрешение на строительство одного общего гаража размером 4х6 м для двух личных мотоциклов. Отец строил гараж и все время пользовался им один, а в 1990 году он к этому гаражу пристроил еще один и таким образом, размеры гаража сейчас 4х12метров. Отец умер в 2000м году. На данный момент из документов у меня есть только это разрешение и еще письменный отказ знакомого в том, что он никакого участия в строительстве гаража не принимал. Могу ли я оформить эти гаражи на себя?

    • Здравствуйте, Марина! Для начала выясните на каком земельном участке стоит гараж, был ли предоставлен этот земельный участок для гаражного строительства? Если на землю нет никаких документов, то вам нужно обратиться в местную администрацию, чтобы вам предоставили участок под гаражом. И уже потом можете начинать оформлять документы на сам гараж.

  • Добрый день, нет документов на гараж и землю. Кооператива тоже нет. Пользуемся больше 20 лет. Решили оформить в собственность. Но местная администрация говорит, что это самозахват. Нас таких более ста человек. Хотели сформировать кооператив, но администрация не советует, говорит, что еще не известно кто может выиграть торги на землю под гаражами. Живите ка жили раньше-вот их совет.

    • Здравствуйте, Лилия! Дождитесь 1 января 2015 года — вступают в силу существенные изменения в Земельный кодекс, в основном изменяются правила предоставления земельных участков в аренду и в собственность. Специалисты утверждают, что получить участок будет намного легче, так как отказать в предоставлении свободной, не изъятой из оборота земли будет невозможно.
      Также можете попробовать подать иск в суд о праве собственности по приобретательной давности на сам гараж — по статье 234 Гражданского кодекса.
      Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).

  • В 1993 году моему отцу выделили земельный участок под строительство гаража. В кооперативе он не состоит.
    Имеются документы: постановление о выделении земельного участка под строительство гаража; разрешение на строительство хозяйственно-бытовых строений; план земельного участка под строительство индивидуального гаража.
    С чего начать и как ему оформить гараж и землю под гаражом в собственность?

    • Здравствуйте, Марина! Участок под строительство гаража выделили в собственность, в аренду?
      Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Если нет, то обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, постановки участка на учет. С кадастровым паспортом на земельный участок и правоустанавливающими документами (если предоставили в собственность) обратитесь в Росреестр для получения свидетельства на участок.
      Сам гараж также необходимо поставить на учет (для этого нужен технический план). После постановки гаража на учет, нужно также получить свидетельство о гос. регистрации права.

  • Здравствуйте!
    Моему отцу в 1980 году выделили участок под строительство гаража. Сохранилась квитанция об оплате 15 руб. за отвод земельного участка под гараж с архитектурного отдела. В 1981 году он построил гараж собственными силами. Сохранились счета-фактуры и накладные на получение строительных материалов. С 1981 года он платил налоги за гараж и за землю под гаражом. Сохранились платежки и извещения. Больше никаких документов нет. В архивном отделе выдали справку, что документы на отвод земельного участка не найдены.
    Он подал исковое заявление в суд на установление факта владения гаражом и земельным участком. На гараж факт владения признали. На землю отказали за недостаточностью предъявленных документов. Подскажите, можно ли доказать факт владения и пользования земельным участком под гаражом? Или все-таки придется выкупать ее?

    • Здравствуйте, Светлана! Если у вас нет никаких документов на руках на земельный участок, то нужно выкупать или оформлять аренду. Тем более, что в суд вы уже обращались.

  • Магжан сказал:
    07.10.2014
    «Интересно…
    Тогда я могу подойти к соседу по гаражу (тоже движемый гараж),
    и сказать, что это мой гараж. А у него документов нет вообще, даже аренды нет. А таких же много…
    Так, что ли получается?»

    Есть много разновидностей движимого имущества, включая деньги и ценные бумаги. Но это не означает, что любой может это забрать. Это означает лишь то, что не нужно регистрировать право на такой объект.

    • Спасибо!
      А вот, если я захочу продать свой движемый гараж.
      Какой документ нужно будет составить между мной, как продавец и покупателем?
      Ведь через нотариуса наверно не получиться, т.к. нет документов на гараж.

  • Здравствуйте!
    Вот моя ситуация. 6 лет назад я купил капитальный гараж в кооперативе. Теперь выясняется что он не находится на земле кооператива. Земля где стоят несколько гаражей не оформлена кооперативом. Прежний председатель оказался вором, деньги собирал но ничего ни куда не платил. Председатель помер. Сейчас новое руководство пытается навести порядок. Членская книжка у меня есть, есть расписки о покупке гаража, есть квитки об оплате. Но выяняется что это всё фикция. Как мне оформить мой гараж. И что можно и нужно сделать, чтобы на конец у меня появились документы на него. Мы получается висим в воздухе и кооперативу не принадлежим, хотя есть членские книжки. Как быть?

    • Здравствуйте, Илья! Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно иметь документ о предоставлении земельного участка под гаражом для гаражного строительства (либо кооперативу, либо вам). Если земельный участок, на котором расположен ваш гараж, кооперативу не предоставлен, тогда вам нужно выяснить, кому принадлежит этот земельный участок. Закажите сведения ГКН или обратитесь в межевую организацию для выяснения этого вопроса. Если окажется, что участок под гаражом находится в неразграниченной гос. собственности, обратитесь в местную Администрацию с просьбой предоставить вам этот участок в собственность, либо аренду.
      Можете попробовать другой вариант — попросите председателя кооператива разобраться в этой ситуации. Можно попробовать уточнить границы участка, предоставленного кооперативу, чтобы ваш гараж входил в границы участка. Этот вопрос также будет решаться после согласования с местной Администрацией.
      После решения вопроса с земельным участком — обратитесь к любому кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Как результат вы получите кадастровый паспорт, который будет основанием для выдачи свидетельства на гараж.

  • Здравствуйте!
    У меня есть гараж, а документов на него нет.
    Гараж стоит очень давно, есть в планах.
    Я его поломал (слишком был старый), и поставил жб мыльницу.
    Есть соглашение о аренде земельного участка, с 2010 года.
    Могу ли я получить свидетельство о собственности гаража???

    • Здравствуйте, Магжан! Договор аренды земельного участка заключен на сколько лет?
      Гараж неразрывно связан с землей? Фундамент есть?
      Если гараж можно в любое время перенести, то поставить его на кадастровый учет (чтобы впоследствии получить свидетельство) как объект недвижимости нельзя.
      К недвижимому имуществу относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и изменения назначения невозможно (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

      • Здравствуйте, Юлия.
        Спасибо, что ответили.
        Да, у меня гараж, который можно перенести в любое время,
        соответственно свидетельство я получить не смогу.
        Я, Вас понял.
        А, какой тогда можно сделать документ на гараж?
        У меня только соглашение о аренде земли, которое продливаю каждый год в феврале.

        • Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется.

          • Интересно…
            Тогда я могу подойти к соседу по гаражу (тоже движемый гараж),
            и сказать, что это мой гараж. А у него документов нет вообще, даже аренды нет. А таких же много…
            Так, что ли получается?

  • Добрый день!. Подскажите пожалуйста. В 2011г. мною был куплен гараж (имеется св-во о собственности), а вот договор аренды земли я на себя не переоформлял, т.е. аренда земли на бывшем хозяине. Аренду земли соответственно я не оплачивал по сей год. В настоящее время я собираюсь продать гараж, уже есть покупатель, не возникнут ли трудности с продажей ?, т.е. при сдаче документов в рег.палату не потребуют ли от меня квитанцию об оплате договора аренды земли за 12-13 гг.?, если потребуют, куда мне обратиться за квитанцией?, чтобы погасить задолженность. И будут ли штрафы? Спасибо!

    • Здравствуйте, Евгений! У вас на руках есть свидетельство о гос. регистрации права собственности на гараж?
      Если вы не переоформляли аренду земли на себя, значит арендную плату все это время платил старый хозяин, если он не расторгнул договор аренды. Вы должны платить арендную плату только в том случае, если у вас заключен договор аренды, в противном случае вы ничего платить не должны. Соответственно и штрафов никаких не будет.

  • Добрый день! Папа умер оформляем наследство. Гараж в гаражном кооперативе был оформлен на папу, имеется зеленка на гараж, в которой написано что 1/33 доля в собственности . Как теперь выяснилось, на гараж отсутствует кадастровый паспорт. А натариус требует именно кадастровый паспорт. Как нам его получить? Сказали, что нужно собрать все 33 подписи собственников, но ведь это не реально…..Что нам делать в данной ситуации?

    • Здравствуйте, Ольга! Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, нужно, чтобы он стоял на кадастровом учете. Для постановки гаража на учет, обратитесь к любому кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. После подачи технического плана в кадастровую палату, вы получите кадастровый паспорт на гараж.

  • Добрый день!
    У нас ситуация несколько сложнее.
    15 лет назад, мэр нашего города вынес постановление о выделение строительному техникуму в постоянное и бессрочное пользование участок под строительство гаражей.
    ООО «Бесы» заключив с физическими лицами договоры о долевом участии в строительстве построило эти гаражи.
    Затем был зарегистрирован гаражный кооператив.
    Не были заключены следующие договоры: договор аренды на пользование землей под гаражным кооперативом, в акте на землю выданным на техникум не были выделены земли под гаражный кооператив, все строительные документы на строительство гаражного кооператива потеряны (если они вообще были) и на сегодняшний день их восстановить не возможно. Строительной компании давно не существует.
    Есть сведения, что еще 10 лет назад, земля в том числе под гаражным кооперативом перешла в федеральную собственность или всегда в ней была, к Росимуществу. Несколько месяцев Росимущество мониторили земли в городе и вдруг обнаружили на их земле гаражный кооператив (интересно, а как они мониторили земли до этого:)) Сейчас они подали иск в арбитражный суд к гаражному кооперативу о признании последнего самовольной постройкой и его сносе — причина: мэр не мог выдать такое постановление так как земля вроде как? была в муниципальной собственности и отсутствие правоустанавливающих документов на землю. Гаражный кооператив будет защищаться в арбитражному суде, а владельцы гаражей в индивидуальном порядке.
    Мои вопросы:
    1) Я подаю заявление в мировой суд о признании права собственности на гараж и не могу понять: кто будет ответчиком?
    2) Что лучше мне приложить к договору: справку о том, что пай по гаражу полностью выплачен или договор о долевом участии в строительстве?
    Например, я подаю иск, прикладываю к нему: заявление о вступление в кооператив, справку о полностью выплаченом пае, постановление мэра и требую признания право собственности на гараж по п.4. 218 в том числе и по статье 234 ГК РФ (приобретательская давность).
    Или все-таки лучше приложить вместо справки о полностью выплаченном пае договор о долевом участии в строительстве? А вдруг в этом случае ответчик начнет требовать от суда признания моего бокса самовольной постройкой. Ведь даже заключая договор о долевом участие в строительстве я должен был потребовать у подрядчика договор аренды земли между им и техникумом и договор подряда между ним и техникумом, хотя наверное, я в любом случае должен был потребовать эти договоры…
    Также хотелось бы ознакомиться с судебной практикой по похожим делам.
    Короче, я не могу правильно определить свою позицию, правовые нормы и стратегию своей защиты.

    • Здравствуйте, Владимир! Чтобы подать в суд иск о признании права собственности на гараж по приобретательной давности, нужно 15 лет владеть им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался). К 15 годам владения гаражом нужно прибавить еще 3 года (срок исковой давности). То есть в суд можно обращаться только спустя 18 лет после начала владения имуществом. Я так поняла, что у вас прошло только 15 лет. Значит приобретательная давность отпадает.
      Остается брать все имеющиеся у вас на руках документы и обращаться в суд с ними. Ключевой документ — справка от председателя гаражного кооператива о выплате паевого взноса на гараж. Советую обратиться к юристу для составления иска, так как документов на земельный участок у вас нет. И еще нужно выяснить, стоит ли участок под гаражным кооперативом на государственном кадастровом учете и кому принадлежит.

    • Юлия, спасибо за ответ. Я владею этим гаражом с 1997 года — получается 17 лет. Таким образом на приобретательскую давность все-таки можно ссылаться, только вот мне не понятно, почему Вы к приобретательской давности добавляете срок исковой давности? Поясните мне, пожалуйста.

      • И потом Вы сами себе противоречите. «Обращаться в суд спустя 15 лет+3 года ( срок исковой давности). Да если я пропущу срок исковой давности, суд вообще не будет рассматривать мое дело. Проясните, пожалуйста.

        • п.4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ:
          4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
          Посмотрите хорошую статью по этому вопросу: http://portal-law.ru/articles/inoe/priobretenie_prava_sobstvennosti_po_davnosti_vladenija — тут очень подробно все описано.

  • Купили старый гараж с документами. Через полгода выяснилось, что межевание проведено неверно, участок межевания захватывает только половину гаража. Теперь ни продать ни строить новый гараж нельзя. Инженер межевальщик отказался перемежевать и привести в соответствие с постройками. Вместо 54 м2 по свидетельству на право собственности фактически отмежевано 49м2. Что делать? Почему зарегистрировали недвижимость с неправильным межеванием?

  • Доброго времени суток. Вопрос такой. Гаражный кооператив давно распался. Прежний хозяин год судился, чтобы оформить гараж в собственность. Оформил, зарегистрировал собственность, Земля у него в аренде (49лет). Я купил у него гараж, также оформил в собственность в рег.палате. Теперь хочу оформить в собственность землю. Но в администрации города мне сказали, что надо выкупать по кадастровой стоимости(это около 45тыс. руб.). И предложили переоформить договор аренды на меня на 49 лет. Могу ли я оформить гараж в собственность бесплатно по закону? Во всеобщей приватизации в 90-х годах я не участвовал, отказался от приватизации в пользу отца когда приватизировали гос. квартиру. Или у меня такого права теперь нет? Мой сосед (ГАРАЖ В МОЕМ РЯДУ ЧЕРЕЗ СТЕНКУ) судился с администрацией города 2 года, выиграл суд, и приватизировал землю БЕСПЛАТНО! Большое спасибо!

    • Здравствуйте, Андрей! В соответствии с действующим законодательством вы можете выкупить землю у Администрации по цене, не превышающей кадастровую стоимость земельного участка (Земельный кодекс РФ. Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения).
      Законами субъектов РФ могут быть установлены категории граждан, которым предоставляются земельные участки в собственность бесплатно.

  • Здравствуйте! Купил гараж более 15 лет назад без документов на собственность и землю,гараж отдельностоящий. Как оформить гараж в собственность для последующей продажи?

    • Здравствуйте, Юрий! Для начала нужно выяснить на каком земельном участке расположен гараж. Если на землях не разграниченной государственной собственности, нужно обратиться в администрацию с просьбой предоставить вам участок под гаражом. После можно заняться оформлением самого гаража.

  • Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, хотел приобрести гража, который находиться в собственности. С тех пор как владелец купил его, он утверждает, что светом не пользовалася, но в ГПК вступил. Председатель в данный момент находится в отъезде и когда будет никто не знает, но на вагончике, где он сидит, указан именно тот гараж, который собираюсь купить с текстом о задолжности собственника за 2013 год. Что будет , если мы оформим сделку, и придется ли мне за него платить в случае чего? Из документов у продавца- 1) регистрация собственности 2) Отказной от супруги 3) 3 оригинала договора-купли продажи. От меня квитанция об оплате гос.пошлины. Что то еще потребуется?

    • Здравствуйте, Рамиль! Вопрос о задолженности вы можете уточнить только у председателя гаражного кооператива. По документам вроде все.

  • здравствуйте у меня гараж собственности ест свидетельств мой гараж получается самый последний в ряду как мне оформит землю под гаражом

    • Здравствуйте, Рамис! Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе, то обратитесь к председателю кооператива, так как земля под гаражным кооперативом оформляется в обще-долевую собственность правообладателей гаражей.

  • Здравствуйте! У меня ситуация такова. Мой дедушка в 1967 г. написал заявление в администрацию на выделение участка для стоительства гаража под машину «инвалидку». Администрация дала добро. Больше никаких документов нет. кроме этого разрешения. Как можно оформить гараж в собственность, мы так и продолжаем им пользоваться. Что нам делать, гаражного кооператива нет, просто стоит ряд гаражей, которые давались ветеранам. Сносить их тоже не собираются.

    • Здравствуйте, Ирина!
      Выясните, на каком земельном участке находится гараж. Для этого обратитесь в любую межевую организацию. Если земля под гаражом не оформлена для гаражного строительства, то вам нужно будет обратиться в администрацию для оформления земельного участка с разрешением, выданным ранее.

  • Здравствуйте! Подскажите, могу ли я купить гараж и оформить его на себя.Гараж находится в ГСК. Хозяева уехали и оставели доверенность на продажу другому человеку. Дело в том, что гараж находится на стадии оформления сведетельства на бывшего хозяина. Смогу ли я переделать сведетельство на гараж на свое имя, если я вступлю в ГСК а прежний хозяйн выйдет из ГСК(по доверенности на продажу)?

    • Здравствуйте, Роман!
      Как будет готово свидетельство на прежнего хозяева, можете оформлять договор-купли продажи по доверенности от собственника и далее оформлять свидетельство на себя. Соответственно в ГСК поменяете правообладателя гаража по новому свидетельству.

  • гараж приватизирован индивидуально в 2006г/кооератив распался/,земнадзор требует оформить землю.гараж был построен в 80-е г муниципалитетом.вопрос;есть ли норма по которой постановку на гку сейчас,также должен делать муниципалитет?

  • Добрый день! хотим оформить гараж, находящийся в ГСК, в собственность. Есть справка от председателя, что взносы платятся регулярно с его подписью. Из статьи узнала, что еще необходимы подписи соседей иначе документы могут «завернуть» на стадии регистрации (СПАСИБО за информацию). В БТИ сделали запрос на техпаспорт. Вопрос об аренде земли под гаражом: необходимо ли самостоятельно оформлять аренду на землю под гаражом?

    • Здравствуйте, Оксана! Для оформления гаража в настоящее время нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Для кооператива должна быть выделена земля под размещение гаражей. Отдельно оформлять аренду не нужно.

  • Доброе время суток! Приобрела гараж в ГПК, Предыдущий хозяин вышел из кооператива, написав заявление Нужно ли мне, как новому собственнику вступать в ГПК, чтобы оформить землю под гаражом в собственность??? Земля под ГПК находится срочной в аренде. Подскажите алгоритм действий, пожалуйста. СПАСИБО!

    • Здравствуйте, Светлана! По поводу вступления в члены кооператива вам нужно выяснить у председателя. Земля под гаражом оформляется после оформления самого гаража. Земля в гаражном кооперативе оформляется в обще-долевую собственность членов кооператива.

  • Дмитрий писал: А нужно ли будет доказывать, что вся цепочка, кто продавал гараж, имели на то право, т.е. что нет других претендентов на владение гаража кроме продавца?

    Я даже не знаю, думаю, что вряд ли. Можете сходить на консультацию к судье, там узнаете подробности.

    • А еще последний вопрос можно? Каким образом мне доказать, что вся цепочка правообладателей гаража пользовалась им открыто, добросовестно и непрерывно? достаточно ли какой-то справки от ГСК или требуются дополнительно какие-то квитанции об оплате?

      • Точно не могу ответить на ваш вопрос. Могу лишь предположить, что в суд приглашаются свидетели, собираются различные подтверждающие справки.

  • Добрый день, купили гараж 20 лет назад у соседа, документов никаких нет, сосед умер. Мы продолжаем пользоваться гаражом. Хотелось бы его оформить. С чего начать?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хочу оформить право собственности на гараж.
    История такова:
    Около 1,5 года назад купил капитальный кирпичный гаражный бокс с подвальным помещением у человека, который состоял в гаражном кооперативе. На руках только книжка члена кооператива(оформлена на меня) и расписка о получении денег за гараж и отсутствием претензий со стороны продавца. У председателя взял справку, что я являюсь членом кооператива (без указания сроков вступления и т.д.) и не имею задолженности по выплате членских взносов. Изначально застройка гаражей происходила самостоятельно, без паевых взносов на выделенной для этих целей территории. Соответственно в справке про паевые взносы никакой информации нет и быть не может, про предыдущего владельца тоже соответственно в справке ничего не сказано.
    В ГСК уже есть гаражи, оформленные в собственность. Но, в настоящий момент у ГСК не заключен с городом договор аренды земли. Предыдущий договор, насколько я понимаю, закончился, а новый не заключен (и непонятно когда будет заключен), оформлено только межевание ГСК. Гараж в Ростовской области.
    Подскажите, как мне поступить в данной ситуации. Есть информация, что суды в последнее время стали отказывать в оформлении в собственность по причине отсутствия договора аренды земельного участка. Ждать оформления земли в аренду или пытаться подавать документы в суд? Какие в данном случае документы необходимо подать (везде фигурирует справка о выплате пая)

    • хотел бы еще добавить, что с момента постройки гаражей прошло около 20 лет

      • Здравствуйте, Дмитрий! Если у Вас отсутствует справка о выплате пая, можете попробовать обратиться в суд о признании права собственности на гараж по приобретательной давности (Статья 234 Гражданского кодекса: Приобретательная давность).
        Или же выяснить, когда заключат новый договор на землю.

        • Но приобрел-то я гараж всего 1,5 года назад. Являюсь ли я правоприемником в данном случае? Я так полагаю, что в суде необходимо будет доказывать правопреемственность всей цепочки людей с момента строительства гаражного бокса?

          • Да, вы правы. Нужно будет доказывать, что вся цепочка правообладателей гаража пользовалась им открыто, добросовестно и непрерывно.

          • А нужно ли будет доказывать, что вся цепочка, кто продавал гараж, имели на то право, т.е. что нет других претендентов на владение гаража кроме продавца?

  • Добрый день, земля под гаражом с 1972 года оформлена в бессрочное пользование. Какие документы нужны для оформления гаража в собственность?

    • Здравствуйте, Елена! Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж (для постановки гаража на кадастровый учет и последующего получения свидетельства о гос. регистрации права).

  • Здравствуйте Юлия!
    У нас возникла такая ситуация. в 2005 году мы купили дом с землей. В договор купли-продажи кроме данных объектов как хоз постройки были еще включены баня сарай и гараж находящиеся на данном земельном участке. Но уже позже когда возник спор с соседями, оказалось, что вышеуказанный гараж расположен на другом отдельно стоящем на кадастровом учете земельном участке, находящемся в гос. собственности. Таким образом гараж оказался самовольной постройкой, построенной прежним собственником. Тогда мы решили узаконить эту самовольную постройку. Оформили земельный участок под данным гаражом в аренду. Затем (так как на сегодняшний день действует 93-фз) в упрощенном порядке по декларации оформили гараж на праве собственности, так как на данный вид объекта недвижимости на сегодняшний день не требуется получения разрешения на строительства и на ввод. При этом датой постройки мы указали дату фактического строительства 1998 год. А потом в соответствии со ст.36 Земельного кодекса как собственники здания выкупили этот земельный участок у муниципалитета. Теперь возникает вопрос правильно ли мы все сделали, законны ли наши действия, и могут ли все это через суд признать недействительным?

    • Здравствуйте, Лилия! Вы все сделали правильно и законно, иначе вам бы не зарегистрировали права (раньше не требовался технический план для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости).

  • В 2001 году я вступила в ГСК » Удача». Сам ГСК располагался на территории воинской части с пропускным пунктом. Мне был выделен участок земли под строительство гаража. На свои средства и своими силами я построила гараж и пользовалась им до сего времени. Воинская часть перенесена в другое место .Сейчас землю под гаражом отдали другой организации. При внимательном изучении вопроса выяснилось что земля под моим гаражом не была оформлена должным образом ГСК «Удача» хотя членская книжка у меня есть и я исправно платила членские взносы. Возможно ли оформление аренды земли под гаражом.

    • Здравствуйте, Людмила! Вы не занимались оформлением построенного гаража?
      По поводу земли — в кооперативе она оформляется не под каждым гаражом, а полностью под всем кооперативом.

      • Земля в ГСК была оформлена частично. Под моим и некоторыми другими ( моими соседями) аренда земли не была оформлена. Я так понимаю это был самозахват земли. После постройки гаража оформлением не занималась, просто пользовалась и платила членские взносы

  • Здравствуйте! В нашем ГСК ни у кого нет документов на гаражи ( права собственности на землю и гаражи, находящиеся на ней, нет даже членских книжек на гаражи), в данный момент хочу зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж, находящийся на нем, какие нужны документы для этого и какова процедура оформления? Земельный налог и членские взносы плачу казначею ГСК по квитанции ГСК.

    • Здравствуйте, Марат! Начните оформление со встречи с председателем ГСК. Выясните, на каком земельном участке расположены гаражи, есть ли документы на участок? Предназначен ли он для размещения гаражей?
      Затем приступайте к оформлению вашего гаража — обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж.

  • Здравствуйте! Подскажите возможные пути решения проблемы. Ситуация: в собственности имеется гараж площадью 20 кв.м.. Земля под ним — в пожизненном наследуемом владении. 25 лет назад (в 1989 г) расширили гараж на общие земли кооператива с согласия председателя до площади 30 кв.м, но увеличение земельного участка под гаражом своевременно не оформили. При постановке на кадастровый учет в палате занесли старые сведения. В прошлом году гор.администрация выделила землю в аренду сторонним лицам для постройки гаража рядом с моим, в результате чего часть моего гаража оказалась на их территории. Хотел получить свидетельство на расширенный гараж, но рег.палата отказала по причине отсутствия прав на землю, а администрация не выделяет землю, т.к. уже выделила другому лицу. Буду благодарен за советы как получить землю и узаконить постройку.

    • Здравствуйте, Влад! Так как расширенным гаражом вы пользуетесь более 15 лет, то могу посоветовать Вам обратиться в суд, чтобы узаконить свою постройку в силу приобретательной давности.
      Гражданский кодекс РФ:
      Статья 234. Приобретательная давность
      1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
      Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
      2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
      3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
      4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

      В соответствие с этой статьей Вы можете обратиться в суд, чтобы доказать факты открытости, добросовестности и непрерывности использования гаража.

  • Елена писала:
    Спасибо вам, Юлия, за ссылки. Говорила с инженерами и у всех разное мнение относительно соответствия строения жилому помещению. В БТИ района говорят, что 2-у скатная крыша и фундамент обязательны, также высота потолков не ниже 2.5м. Также заведено электричество и отопление. в каждом помещении должны быть окна.делать надо и тех.план и кадастровый план у них. Платить им 12т.р. и потом уже делать кадастровый паспорт. А вот инженер 2-у скатную крышу отрицает. еще отрицает необходимость кадастрового плана, как несуществующий документ. Есть ли где-то доступная инструкция для инженеров по выполнению указанных планов? кто прав, надо разобраться, чтобы не ходить кругами! Если можете, помогите!

    Сейчас для постановки здания на кадастровый учет требуется подготовка технического плана. Такого понятия как «кадастровый план здания» на данный момент не существует. Возможно в БТИ говорят изъясняются «по-старинке», как привыкли. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил вам технический план на дом. В результате предоставления техплана в орган кадастрового учета, вы получите кадастровый паспорт на дом.
    Требования к подготовке технического плана: http://base.garant.ru/12179611/

  • Елена писала:
    Здравствуйте,Юлия! Смущает найденное в интернете::
    «Ставим дом на учет через Интернет!……

    Здравствуйте, Елена! С 1 октября 2013 года межевые планы, технические планы и акты обследования изготавливаются только в электронном виде и подписываются усиленной электронной подписью кадастрового инженера. При постановке земельного участка, здания, объекта незавершенного строительства, сооружения или помещения на государственный кадастровый учет не нужно лично обращаться в орган кадастрового учета. Все документы отправляются кадастровым инженером в кадастровую палату через Портал Росреестра, размещенный в интернете. При учете изменений объекта недвижимости собственнику объекта требуется обратиться в орган кадастрового учета лично, чтобы написать заявление.

  • Здравствуйте,Юлия! У нашего ООО в собственности 2-х этажный 18-ти квартирный жилой дом. Несколько лет назад мы самовольно сделали пристройку к дому,в которой разместились две дополнительных квартиры. Одна на 1-м этаже,вторая-на втором. Подскажите,можем ли мы продавать квартиры ,используя имеющиеся правоустанавливающие документы. Или нужно узаконить сначала пристройку с оформлением новых документов,в т.ч. и тех.плана.

    • Здравствуйте, Виктор! Сначала необходимо узаконить пристройку новых квартир (подготовка технического плана, получение разрешительных документов в архитектуре, получение нового кадастрового паспорта и свидетельства), а потом продавать.

  • Добрый день, подскажите с чего начинать : в 1990 году получили разрешение на строительство капитального гаража в ГСК, больше ничего нет. гараж построен и эксплуатируется.

    • Здравствуйте, Оксана! Обратитесь к кадастровому инженеру (в межевую организацию) за подготовкой технического плана на гараж со всеми документами. Подготовленный техплан отнесете в кадастровую палату, гараж поставят на кадастровый учет. Ну а дальше в регистрационную палату за свидетельством.

  • Спасибо, Юлия за ответы. Только один важный вопрос Вы наверное не заметили?
    Как отразится на мне снятие с учета? Снова придется ставить на учет и делать паспорт за свой счет? Как будет рассчитываться арендная плата, ЕСЛИ СО СНЯТИЕМ С УЧЕТА БУДЕТ НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНА КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ? Или же стоимость останется?
    Сможете ли Вы сделать анализ на вскидку. реальна ли оценка арендуемого участка?

    Мой случай. 25 соток (2500м.) расположены в умирающем селе (20 км. от небольшого райцентра), где нет: медпункта, общественного транспорта, магазина (киоска), школы, детсада, администрации и проч. Участок запущен. Не был занят никем (возможно после пожара) лет 20.
    С одной стороны есть сосед,, с другой пустующее помещение бывшего медпункта.
    Оформила не ЗУ аренду на 10 лет при оценке участка в 7800р. и арендной плате в 80 р. в год 01.09.13г.
    С 01.01.14. стоимость участка по кадастровой стоимости составила 95050 р., а арендная плата за 2014 год 1026.52р.
    При этом никакого ажиотажа на ЗУ села не было и не появилось. Из села продолжает отток населения в города области. Осталось около 40 человек. ПРоизводства нет никакого. Стоимость ЗУ возросла на 1250 % за 4 месяца.
    У меня в голове не умещается такое невероятное подорожание?
    а если ЗУ выкупить с торгов, то налог будет таким же и ничего не поделать?
    Куда обжаловать такой закон (название не знаю) или действия кадастровиков?
    Извините за длительность переписки! с уважением Елена.

    • Если участок снимут с учета, придется ставить его на учет заново. То есть заказывать повторно межевание земельного участка. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка при снятии с учета аннулируются из государственного кадастра недвижимости.
      По поводу кадастровой стоимости. Дело не в ажиотаже на земельные участки села. Просто раньше налог на землю рассчитывался иначе, теперь по кадастровой стоимости. Причем кадастровая стоимость вашего земельного участка была установлена с момента постановки его на кадастровый учет.
      По поводу того, как рассчитывалась кадастровая стоимость. При расчете кадастровой стоимости учитывается множество факторов: площадь участка, кадастровый квартал, в котором он расположен, категория земли, разрешенное использование.
      Рекомендую ознакомиться с сервисом Росреестра «Фонд данных государственной кадастровой оценки»: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_cadastral_estimation/cc_ib_fdgko
      Там вы можете ввести кадастровый номер земельного участка и посмотреть отчет о кадастровой стоимости (кто утвердил результаты кадастровой оценки, реквизиты документов).
      По поводу реальности оценки вашего земельного участка. Для сравнения посмотрите на публичной кадастровой карте любой земельный участок, но расположенный не в селе, а например в городе. Кадастровая стоимость будет уже совсем другой. К примеру, участок, расположенный в небольшом городке, площадью порядка 20 соток будет иметь кадастровую стоимость приближенную к 1 млн руб.

      • Здравствуйте, Юлия1 Спасибо за пояснения и ссылку.
        К сожалению не могу скачать отчет https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_cadastral_estimation/cc_ib_fdgko/!ut/p/c5/jY7LCsIwFES_SO5NIBaXsWJ64yMppVqzKRGkFNrGhQj-vcnOjdWZ5WGYAw5iJ__sO__ow-QHaMAtWyEOOe0UQ1OdMqQV40KzLTeMR3755LVYI9nSSK2RoeL_rElpWySuyj0i5ZuKWZkhWvyx1uC6IVyj5Tl5z3skPveUOH6JRDgWYbzBfaybV0WLN8q9b-E!/dl3/d3/L0lDU0NTQ1FvS1VRIS9JSFNBQ0lLRURNeW01dXBnLzRDMWI4SWtmb2lUSUJLUVEvN18wMTVBMUg0MElHRVIzMEEwSkoyR0dMMTA4MC9jb250cm9sbGVyL2xpc3RSZXBvcnRz/
        В таблице В столбце Вид зеленая буква К. Однако нажатие на нее ничего не дает.
        Как же скачать отчет? ПРи выборе «отчет» отвечает, что нет сведений.
        Может есть другой путь скачки отчета? Прошу помогите разобраться!

          • Здравствуйте,Юлия! 62:23:0030123:123 это номер участка. буду ждать! Спасибо за помощь!

          • Здравствуйте,Юлия!
            Смущает найденное в интернете::
            «Ставим дом на учет через Интернет!↑
            К концу 2012 года можно будет поставить объект недвижимости на кадастровый учет [B]в электронном виде[/B]. Процедура будет составлять 13 рабочих дней. Чтобы осуществить ее, вам требуются заявление и межевой план на электронном носителе, заверенный электронной цифровой подписью. Плата за постановку участка на государственный кадастровый учет в данном случае не взимается. А вот зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в электронном виде пока нельзя. Для этого придется обращаться лично или по почте (обычной, не электронной)»
            у меня то ЗУ уже на учете и тоже не платила. Но интересно это работает уже? Если знаете, то проясните ситуацию, думаю, будет многим полезно знать. Спасибо!

  • Здравствуйте! Я состою в гаражном кооперативе и имею в собственности бокс 84,7 кв.м. Самостоятельно над боксом возвел еще два этажа. Без разрешения на строительство и рабочего проекта,акта ввода в эксплуатацию. Земля под боксом не оформлена в собственность. Весь земельный участок предоставлен кооперативу в аренду городом.Пожалуйста,подскажите,нужно ли было получать разрешение на возведение дополнительных этажей и как теперь узаконить всю эту «надстройку»,т.к. администрация города считает,что это самовольная постройка.

    • Здравствуйте, Виктор!
      Чтобы надстраивать дополнительные этажи у гаража, нужно было получить разрешение на реконструкцию в администрации города, так как она является собственником земельного участка, на котором стоит гараж. Раз вы этого не сделали, ваша надстройка является самовольной постройкой. Попробуйте получить в администрации разрешение. Но предварительно нужно доказать, что надстрой осуществлен за ваш счет, что он безопасен для окружающих людей и отвечает всем требованиям безопасности, что возведение дополнительных этажей не нарушает интересов других лиц, в том числе государственных или муниципальных интересов. Также можно попробовать узаконить надстрой через суд, но думаю, что это маловероятно, так как земельный участок, на котором стоит гараж вам не принадлежит.

      • Здравствуйте,Юлия! Пожалуйста,объясните как администрация может дать мне разрешение на реконструкцию,если реконструкция давно осуществлена. Документ будет оформлен задним числом что ли? Как это делается? И какие на практике документы следует подготовить для доказывания того,что работы выполнены за мой счет,что надстрой безопасен для окружающих людей и отвечает всем требованиям безопасности, что возведение дополнительных этажей не нарушает интересов других лиц, в том числе государственных или муниципальных интересов.

        • Документ называется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в вашем случае будет дописано слово реконструкция). Почему задним числом? Когда подпишут, таким числом и будет. Остальные вопросы уточняются в архитектуре, где разрешение будете получать. Там получите список документов, которые вам необходимо предоставить.

  • Юлия, я хочу дополнить вопрос.
    Если я куплю в селе железный гараж и установлю его на капитальный погреб, то право мне зарегистрируют? Объясните какие требования к погребу? Если он небольшой 2 х 2, внутри оштукатурен, то кто сможет установить насколько он капитален? Глубина имеет значение? Грунтовые воды залегают в 1 метре, поэтому могут быть сложности? Может подскажите где найти проект на такой гараж? буду очень благодарна! С уважением и надеждой.

      • Спасибо Вам. Юлия1 Информация ценная.
        Я обнаружила в своем кадастровом паспорте запись » Сведения о земельном участке носят временный характер.Дата истечения действия временного характера 09.08.2015.»
        Что это означает для меня? Может в этот срок не должна меняться кадастровая стоимость?

        • Временный статус земельному участку присваивается до регистрации права на земельный участок в регистрационной палате. Как только право будет зарегистрировано, статут участка будет изменен на «учтенный». Если до 9 августа 2015 года право на ваш земельный участок не будет зарегистрировано, его снимут с кадастрового учета.
          Кадастровая стоимость земельного участка может быть изменена, если будут изменены основные характеристики земельного участка, а именно: разрешенное использование, категория земель, площадь.

          • Добрый вечер, Юлия! что-то начинаю понимать…
            Вы ответили:
            » Если до 9 августа 2015 года право на ваш земельный участок не будет зарегистрировано, его снимут с кадастрового учета.
            Кадастровая стоимость земельного участка может быть изменена, если будут изменены основные характеристики земельного участка, а именно: разрешенное использование, категория земель, площадь.»
            Позвольте еще пару вопросов?
            Как отразится на мне снятие с учета?
            2. Где я могу узнать какие характеристики были изменены за такой короткий срок с 01.09.14. по 01.01.14г.?
            Разрешенное использование в чем заключено?
            Категория земель может поменяться с населенного пункта на что-то, скажем земли с/х?
            Площадь с 25 соток может вырасти до 250 соток? То есть, за счет участков соседей и пруда?
            3. а могла быть допущена ошибка в повышении стоимости? И как ее найти и оспорить?
            Не верится, что так нагло может подняться стоимость. Если спустить на тормозах, я думаю, на следующий год стоимость опять поднимется на 1500%. Послушные плательщики это кайф для государства! Я то не послушная!

          • Здравствуйте, Елена!
            Договора аренды, заключенные на срок более чем 1 год, подлежат государственной регистрации. Поэтому лучше зарегистрируйте договор в регистрационной палате, чтобы потом не было проблем.
            С 1 января 2014 года в ряде регионов России изменился порядок исчисления налогов на недвижимое имущество. Теперь налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ранее основа для вычисления налога была другая. Это и повлияло на увеличение выплат за недвижимость в новом году.
            Про новый налог можете почитать в статье: http://cadastral-engineer.ru/edinyj-nalog-na-nedvizhimost/
            Поэтому увеличение налогов произошло не из-за изменения характеристик вашего земельного участка, а из-за введенных новшеств в законодательство РФ.

  • Здравствуйте Юля, вопрос у меня необычный. Помогите с решением проблемы.
    01.09.13г. оформила договор аренды земли под ИЖС в населенном пункте.
    Чтобы строить дом, нужно где-то жить и думаем построить сначала гараж, зарегистрировать на него право собственности. Потом оформить право собственности на землю на основании постройки и только потом, не спеша строиться,т.к. придется перерыть весь участок, чтобы удачно выбрать место под дом. Скажите, пожалуйста, исходя из законодательства, как узаконить намеченное с наименьшими затратами? я инвалид 2-й группы и в случае получения права имела бы льготу на налог. и еще, если вдруг, я не успею построиться и оформиться до 01.03.14г. можно ли свидетельство о праве получить по декларации, указав, что гараж является жилым помещением, чтобы получить адрес? Очень мало времени остается. Прошу помогите!

    • Здравствуйте, Елена! Вам предоставили земельный участок для индивидуального жилищного строительства, поэтому строить нужно жилой дом. Гараж не может являться жилым помещением. Почему такой маленький срок аренды? Для строительства жилого дома обычно выделяется 3 года.

      • Спасибо, Юлия за быстрый ответ.
        Я поясню. срок до 31.08.23г.
        А вот срок дачной амнистии закончится 01.13.15г.
        Чтобы не брать разрешение на строительство/, я и хочу уложиться и по суду признать самовольную постройку законной.
        Тогда еще вопрос. Какая минимальная площадь дома допустима для узаконивания? И обязательно ли проводить паровое отопление, санузел, воду для получение кадастрового паспорта?
        Печка кирпичная или железная будет признана обогревом?
        Планирую вызвать кадастрового инженера для заказа кадастрового паспорта. Или он сможет изготовить только план? а паспорт уже на его основании делают? Много разных мнений, поэтому хочу иметь четкий план действий, чтобы уложиться в сумму. Ведь цены растут как сумасшедшие. С 01.01.14г. арендная плата увеличилась на 1285%. На это я никак не рассчитывала. Если так будет каждый год, то надо будет идти на паперть. Получаю пенсию 7т.р. При этом отказалась от всех соцпакетов. Извините за подробности. ну все же что скажете о таком повышении кадастровой стоимости земли? Может нефть нашли в селе?

        • Требования, которым должно отвечать жилое помещение (жилой дом): http://base.garant.ru/12144695/
          Можете еще здесь посмотреть: http://www.infosait.ru/norma_doc/1/1909/index.htm — СНиП «Жилые здания».
          Кадастровый инженер готовит технический план здания, который вы относите в кадастровую палату для постановки здания на государственный кадастровый учет. В результате кадастрового учета вам выдают кадастровый паспорт на дом.
          Цены на недвижимость постоянно растут, вместе с ценами растут и налоги…

          • Спасибо вам, Юлия, за ссылки. Говорила с инженерами и у всех разное мнение относительно соответствия строения жилому помещению. В БТИ района говорят, что 2-у скатная крыша и фундамент обязательны, также высота потолков не ниже 2.5м. Также заведено электричество и отопление. в каждом помещении должны быть окна.делать надо и тех.план и кадастровый план у них. Платить им 12т.р. и потом уже делать кадастровый паспорт. А вот инженер 2-у скатную крышу отрицает. еще отрицает необходимость кадастрового плана, как несуществующий документ. Есть ли где-то доступная инструкция для инженеров по выполнению указанных планов? кто прав, надо разобраться, чтобы не ходить кругами! Если можете, помогите!

  • Юля, добрый день!
    Подскажите по следующей ситуации:
    У нас есть кирпичный гараж (10 лет), в кооперативе. Земля на все гаражи в аренде. Можно ли оформить гараж в собственность? И что при этом будет с землей? Что будет с гаражом после того как закончится срок аренды земли. Если он будет в собственности/не оформлен могут ли его снести?

    • Здравствуйте, Ира! Да, вы можете оформить гараж в собственность, следуя инструкции, описанной в данной статье. Землю под гаражным кооперативом нужно оформлять в обще-долевую собственность. Отдельно земельный участок оформить не получится. Конечно хорошо, если вы оформите свою долю на землю, но если вы этого не сделаете, то ваши гаражи все равно не снесут, так как построены они были законно — на земельном участке, предоставленном в аренду для гаражного кооператива.

  • Здравствуйте Юля,
    В нашем дворе, уже более 5ти лет, стоит металический гараж, пустой. Хозяева переехали, и по словам соседа документов у них на гараж не было. Я пытался их разыскать для возможной покупки, но пока безуспешно. Можно ли переоформить этот гараж в свою пользу?

    • Здравствуйте, Айдар! Если металлический гараж не имеет фундамента или капитального погреба, неразрывно связывающего гараж с землей, то его в принципе нельзя оформить как недвижимое имущество. Также гараж можно оформить, если земельный участок под гаражом предоставлен для гаражного строительства и оформлен соответствующим образом.
      Отсутствие собственника не избавляет его от прав на его имущество.

  • Здравствуйте! нет документов на гараж вообще. Как оформить. Куда в первую очередь идти? Гараж в кооперативе наверно. Но место специальное и вокруг одни гаражи

    • Здравствуйте, Светлана! Выясните у соседей (смежных гаражей), если гараж находится в кооперативе, то нужно обратиться к председателю кооператива. Попросите у него справку, подтверждающую ваше членство в кооперативе и выплату пая. С этими документами можно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом на гараж.
      Оформление земельного участка под гаражом будет происходить коллективно (в обще-долевую собственность).

  • А как узнать кадастровый номер всего участка? Или той половины? Может быть он вообще не выделен?
    Кстати, когда я вводила кадастровый номер что прописан в техпаспорте на гарах — он полностью не проходил. Пришлось ввести без последних цифр (последний ряд цифр после двоеточия). И информация отобразилась верная, с указанием, что номер гаража 113 — то есть дедов, тот же, что указан в техпаспорте.

      • Спасибо за быстрые и точные ответы! Заказала выписку из ГКН… Жду результата. Подумала что вариантов и правда несколько — может эти 10,5м как раз второй человек зарегистрировал…

  • Юлия! Я так подозреваю, что права на ту половину участка он не регистрировал, и фактически сейчас та часть ничья, как же он может подарить ее?

  • Спасибо за ответ, Юлия! Потихоньку проясняется дело.
    С зашла на сайт Росреестра и проверила кадастровый номер, указанный в техническом паспорте.
    Там он нашелся, и выдал такую информацию:
    Статус земельного участка: Ранее учтенный
    Площадь: 10,5
    Единица измерения (код): Квадратный метр
    Кадастровая стоимость: 12166,25
    Дата внесения стоимости: 15.08.2013
    Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы
    Раздел: Действующий

    Это действительно участок под гаражом деда, но половина. И указано, что права зарегистрированы. Хотя дед говорит, что документов никаких не оформлял (мог забыть).

    Собственно вопрос: есть ли возможность переоформить участок — через кадастрового инженера — на полный 21м (иначе как так получится — к примеру, гараж мы сможем доказать, что дедов — а с землей как быть)?

    И еще, если идти в суд — поможет ли если найти второго человека, на которого был выдан гараж, и он скажет, что действительно с самого начала только дед занимался и землей и гаражом?

    Спасибо огромное.

    • Так как сведения о земельном участке содержатся в государственном кадастре недвижимости (есть кадастровый номер), вид работ будет — уточнение земельного участка.
      Половина участка принадлежит другому человеку, и может перейти вашему дедушке только если этот человек сам ее подарит…
      На гараж еще права не зарегистрированы, поэтому можно пригласить этого человека в суд, чтобы он сказал, что не претендует на половину гаража.

      • Юлия!
        В прошлый раз так и не довели до ума ситуацию — документами решила заняться мама мужа, и вот теперь все опять вернулось к тому, с чего начали..
        Заказали несколько различных выписок и документов. По справке — ни по земельному участку, ни по гаражу за документами в оформление второй человек не обращался, то есть вторая половина висит также ни на кого не оформленная. В БТИ сказали оформить межевой план и на основании этого и заявления с документами о выделении 1/2 получить кадастровый паспорт, а потом уже идти в суд. Но таким образом получится, что мы пройдем процедуру оформления кадастровых паспортов на участок аж 3 раза ! — первый раз на дедову половину, второй раз на вторую половину (если суд присудит ее деду) и третий раз на переоформление двух половинок в единое целое???? Правильно ли я поняла ситуацию?
        Или можно как то ДО оформления 1/2 доли земли на деда получить кадастровый паспорт на ЦЕЛЫЙ земельный участок, но в долях, не выделяя половину деда в отдельный участок? И потом просто по суду поменять правообладателя второй доли, и таким образом целого участка (повторюсь, права второго человека не заявлены…) В полном раздрае, помогите, пожалуйста!

        • В долях оформить участок нельзя, так как участок вашего дедушки уже стоит на кадастровом учете и право зарегистрировано. Если бы на учете стоял весь участок и у вас было свидетельство на 1/2 долю этого участка, тогда да — отсуживали бы вторую долю и уточняли границу участка.
          В вашем случае, нужно сделать межевание участка, который уже стоит на учете и на который у вас есть документы (10,5 кв.м). Потом оформлять вторую половину (через суд). Ну и объединить два участка в один.
          А вообще странно, что изначально не было обще-долевой собственности, гараж же один, а не два.

  • Юлия! С праздником!
    Пожалуйста, подскажите, как действовать в такой ситуации:
    в 1969 году дед мужа купил место под гараж (выделил отдел архитектуры и градостроительства). Но т.к. автомашины у деда на тот момент не было — он попросил друга помочь получить этот гараж — и по документам это место проходит как место под гараж для двух мотоциклов на двоих человек, один из которых — дед. Дед сам на выделенном месте построил гараж, второй человек не участвовал в строительстве и не пользовался гаражом ни дня.
    Теперь дед хочет передать этот гараж внуку (моему мужу), т.к. автомашину продал, и оформление документов на гараж возложил на внука. Из документов есть: копия свидетельства о праве постоянного пользования землей (на половину площади гаража), копия разрешения комитета архитектуры на строительство гаража, (подлинники скорее всего утеряны), оформленный в 1995 году технический паспорт на гараж с указанием кадастровой стоимости на тот момент.
    Нужно ли получать заново техпаспорт? Какие документы собрать и куда обращаться, чтобы получить свидетельства о праве собственности на весь земельный участок и на гараж?
    Спасибо вам огромное!

    • Здравствуйте, Евгения!
      Земля под гаражом принадлежит дедушке только наполовину. Соответственно и гараж на земельном участке будет оформляться в долях (по 1/2).
      Можно попробовать через суд доказать, что строительство гаража осуществлял только один человек.
      Чтобы оформить земельный участок под гаражом, нужно у любого кадастрового инженера заказать межевание участка (будет изготовлен межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет). Чтобы оформить сам гараж, нужно будет повторно обратиться к инженеру за техническим планом на гараж.

  • Вчера был в БТИ написал заявление на составление тех.плана на гараж.Сегодня приедут замерять.Забыл у них вчера спросить про декларацию.Скажите Юля а в каком органе ее заполняют? .В кадастровой палате или БТИ.В БТИ мне вчера сказали: «Мы Вам сделаем план,с ним пойдете в кадастровую палату они вам сделают тех. паспорт.Ну а с ним в регистрацоннную палату.

    • Декларацию составляют в межевой организации (в вашем случае, в БТИ). Как правило, кадастровый инженер ее составляет на основании данных заказчика, который ее подписывает.

  • Юлия! Поздравляю ВАС с праздником,желаю всех благ и крепкого здоровъя!!! Вопрос:построил кирп. гараж в 1990году,имею разрешение на строительство,кадастровый паспорт БТИ выдан 24.10.2011. в котором указана площадь и инвентарный номер. Что такое декларация. Зарание благодарю.

    • Спасибо, Эдуард!!!))))
      Вам нужно заказать технический план на гараж (на основании декларации об объекте недвижимости). Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости и прилагается к техническому плану. Подробнее про декларацию вы можете почитать здесь: http://base.garant.ru/12182893/

  • Земля на которой построен капитальный кирпичный гараж с погребом,находится в моей собственности и имеется свидетельство об этом.Это не кооператив,но земельные участки предназначены для строительства гаражей..Так что построен мной законно.Кроме свидетельства на зем.участок ничего нет.Хочу оформить гараж в собственность самостоятельно.Какие документы нужны и где их взять?

    • Здравствуйте, Сергей! Обратитесь в межевую организацию (к кадастровому инженеру) и закажите технический план на гараж. Будет определено местоположение гаража в границах земельного участка и гараж поставят на кадастровый учет. Как результат работы Вы получите кадастровый паспорт. С этим документом Вы уже сможете обратиться в рег. палату для регистрации права собственности.

  • Добрый день.Здравствуйте купил гараж есть свидетельство на собственность,на землю нет документов пока,вопрос может ли сосед выкупить землю под моим гаражом,просто он как то запугивал этим?

    • Здравствуйте, Юрий!
      Если земельный участок под вашим гаражом предоставлен для гаражного строительства в аренду на длительный срок, то вряд ли удастся соседу выкупить его у администрации. Если же никаких документов на землю нет, то вопрос спорный. Все может быть. Поэтому лучше получить документы на землю (хотя бы договор аренды, а лучше свидетельство), чтобы спать спокойно.

  • Здравствуйте! Я хочу приобрести гараж на который у продавца есть право собственности, но земля не оформлена в собственность. Возможно ли совершить сделку купли-продажи если земля под гаражом не в собственности, если возможно то как потом оформить землю в собственность. И есть такой момент что продавцу в кооперативе выделялся пай размером 3.2 на 6 метров (это указанно в решении мирового суда согласно которого признано право собственности на гараж), а гараж он построил 10 на 6 метров (согласно технического и кадастрового паспорта) .

    • Здравствуйте, Николай!
      Так как гараж оформлен и есть свидетельство на него, то купить вы его можете на вполне законных основаниях, и зарегистрировать свое право в регистрационной палате.
      Чтобы в кооперативе оформить земельный участок, нужно действовать сообща со всеми владельцами кооператива. Сначала все собственники должны оформить сами гаражи и получить свидетельства. Если все гаражи оформлены, можно приступать к оформлению земельного участка. Этот вопрос обычно решается на общем собрании председателем кооператива. Земля под вашим гаражом будет оформляться в обще-долевую собственность, то есть целиком, а вам будет принадлежать определенная доля от общего земельного участка.
      По поводу размера гаража, я думаю, что если в свидетельстве на гараж указан размер 3,2 на 6 метров, то так и придется оформлять дальше. Ну или попробовать узаконить недостающие метры. Скорее всего снова через суд. Обратитесь к председателю кооператива, спросите о возможности докупить метры (ваш пай), чтобы вам выдали новую справку, подтверждающую выплату пая. В этом случае придется менять Свидетельство на гараж.

  • Здравствуйте Юлия! Купил капитальный гараж в ГСК по расписке, т.к. хозяин гаража не оформил на него документы. В настоящее время я получил технический паспорт, из кадастровой палаты взял кадастровый план территории + уведомление об отсутствии сведения объекте капстроительства. Какие еще необходимы документы и справки, с каких организаций, для обращения в суд и получения кадастрового паспорта? Заранее благодарен за консультацию!

    • Здравствуйте, Николай!
      Если у вас капитальный объект (кирпичный гараж), то обратитесь к любому кадастровому инженеру для изготовления технического плана на гараж. Основанием для технического плана может быть Декларация об объекте недвижимости, которую вам поможет заполнить кад. инженер, ну и техпаспорт можно приложить. Правоустанавливающим документом на гараж — справка от председателя кооператива на ваше имя и документ на земельный участок под гаражами кооператива (например, договор аренды для гаражного строительства). Далее этот техплан отнесете в кадастровую палату для постановки гаража на кадастровый учет, там как результат выдадут кадастровый паспорт на объект капитального строительства. С кадастровым паспортом пойдете в рег. палату для получения Свидетельства о гос. регистрации права собственности.
      Можно в принципе и через суд, но расписку врятли можно приложить как доказательство вашего права на гараж.

      • Еще раз Здравствуйте Юлия! Насколько я понял из Вашего ответа от 24.11.2013 без судебного решения можно получить кадастровый паспорт на капитальный гараж в кадастровой палате. При этом у меня нет разрешения на строительство гаража и у 1-го владельца не было никаких документов на гараж, т.к. он их не оформлял. Мне объяснили, что только в судебном порядке я могу узаконить свое право на гараж и получить в БТИ кадастровый паспорт и далее свидетельство о праве собственности. Получается можно и без суда получить документы на капитальный объект (кирпичный гараж)… У нас как всегда несколько вариантов, выходов из любой ситуации?! С уважением и благодарностью к Вам Николай!

        • Здесь еще играет роль сложившаяся практика в вашем регионе.
          Сейчас (с 1 октября 2013 года) в кадастровой палате, чтобы поставить на кад. учет объект капитального строительства, принимают не кадастровый паспорт от БТИ, а техплан, изготовленный кадастровым инженером.
          Техплан можно готовить на основании декларации, заполненной собственником объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов на объект. И если справка от ГСК (подтверждающая ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая) и документ на землю (ведь земля выделялась именно под строительство гаражей), примут как правоустанавливающие документы на гараж, то вам выдадут кадастровый паспорт.
          Можно сходить в вашу кадастровую палату и уточнить этот вопрос.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если я хочу оформить гараж в собственность железный для того чтобы провести свет, обязательно мне приобретать землю?

  • гараж в собственности в товариществе собственников гаражей(ТСГ) земля у тсг в аренде.Что требуется для получения земли под моим гаражом в собственность.многие члены тсг не оформили гаражи в собственность.

    • Здравствуйте, Борис! Чтобы оформить землю под вашим гаражом в собственность, нужно, чтобы все гаражи гаражного объединения были оформлены в собственность. После этого можно оформить землю под гаражным объединением. А вам будет принадлежать определенная доля от этой земли (обще-долевая собственность).
      Когда гаражи входят в гаражное объединение, обычно председатель решает этот вопрос на общем собрании.

  • У меня вопрос, а если гараж металический и на фундаменте? У нас в БТИ сказали такой гараж оформить нельзя. Это так и есть?

    • Здравствуйте, Татьяна! Вопрос оформления металлических гаражей в собственность сложнее, чем оформление кирпичного гаража. И иногда даже зависит от конкретного региона, в котором расположен земельный участок.
      Если обратиться к закону, то оформить в собственность можно только недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Таким образом, можно считать, что перемещение металлического гаража может быть с несоразмерным ущербом его назначению только в том случае, если есть капитальный фундамент или в гараже есть кирпичный погреб (или другое капитальное строение). В остальных случаях получается можно свободно убрать гараж, так как он не связан с землей.
      Исходя из данных соображений, в вашем случае можно оформить гараж, придерживаясь определенной последовательности:
      — обратитесь в органы местного самоуправления с документами, на основании которых вы поставили гараж на данный земельный участок (например, договор аренды), напишите заявление, где вы просите предоставить данный земельный участок вам в собственность
      — сделайте межевание земельного участка под гаражом, получите кадастровый паспорт на земельный участок
      — орган местного самоуправления на основании написанного вами заявления выдаст вам Постановление о предоставлении земельного участка в собственность. С данным Постановлением, кадастровым паспортом на земельный участок, паспортом, заявлением и квитанцией об уплате гос. пошлины, обратитесь в Росреестр (регистрационную службу) для получения свидетельства о гос. регистрации права на земельный участок под гаражом.
      — после оформления земли обратитесь к кадастровому инженеру, который делает тех. планы на гаражи. В результате работы вы получите кадастровый паспорт на гараж.
      — с кадастровым паспортом на гараж, кадастровым паспортом на земельный участок, оплатив гос. пошлину, снова идете в Росреестр, но уже за свидетельством о гос. регистрации права на сам гараж.
      Вот примерно такой ход действий для металлического гаража на капитальном фундаменте.

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.