Апр 252013
 
Оценка земельного участка

Оценка земельного участка – дело немаловажное, особенно, если вы собираетесь продавать или покупать землю. Как определить реальную рыночную стоимость земельного участка, вы узнаете в данной статье.

Лицензирование оценочной деятельности отменили в июле 2006 года. Но тогда кто начал регулировать деятельность оценочных организаций, если не государство? Наши законотворцы пошли по пути самых развитых цивилизованных стран. В России появились саморегулируемые организации. В частности они и регулируют деятельность оценщиков.

Таким образом, оценку земельного участка вправе осуществлять лица, имеющие диплом оценщика. Обязательным условием оценщика является его членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков.

Оценка профессионала нужна при заключении любой сделки с недвижимостью, в том числе с земельными участками. Заказав оценку земельного участка, вы получите обоснованную рыночную стоимость земли, с учетом экономической ситуации в стране.

Проводя оценку, профессионалы учитывают все: состояние почвы, интенсивность использования, климатически условия и многое другое.

От чего зависит рыночная стоимость земельного участка категории земли населенных пунктов?

  • От ожидаемой величины дохода с земельного участка
  • От целевого назначения и разрешенного использования земельного участка
  • От инженерно-транспортной инфраструктуры
  • От объектов социально-бытового обслуживания (их наличия или отсутствия)
  • От состояния окружающей среды
  • От исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта
  • От ландшафтной и рекреационной ценности территории

От чего зависит рыночная стоимость земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения?

  • От фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур
  • От сенокосов
  • От продуктивности пастбищ
  • От многолетних насаждений
  • От структуры посевных площадей
  • От цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ

От чего зависит рыночная стоимость земельного участка, расположенного в дачном кооперативе или садовом товариществе?

  • От анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам
  • От наличия и интенсивности транспортного сообщения
  • От наличия электрификации и газоводоснабжения
  • От удаленности от основных центров инфраструктуры
  • От экологической обстановки в районе

Документы, необходимые для оценки земельного участка

  1. Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о гос. регистрации права на землю, договор аренды и др.)
  2. Данные о границах земельного участка. Если земельный участок стоит на кадастровом учете, задача значительно упрощается (нужно просто заказать кадастровую выписку о земельном участке)
  3. Сведения о наличии обременений (ограничений) на земельном участке

Мы с вами рассмотрели основные моменты оценки земельного участка.

Запомните, если вы хотите совершить сделку с недвижимостью, обязательно прибегайте к помощи специалистов-оценщиков. Только так вы получите реальную рыночную стоимость земельного участка.

Почитайте другие интересные статьи:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, не заказывая кадастровую...
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Это очень просто и совершенно бесплатно! Вам понадобится только интернет и кадастровый номер интересующего вас земельного участка.
Когда требуется получать разрешение на строительство объекта ИЖС?
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Фе...
Изменения в регистрации прав на дачный домик с 2017 года
Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

  2 комментария to “Оценка земельного участка. Как определить сколько стоит конкретный земельный участок?”

  1. Земля посадочная! Целевая!

  2. Доброго времени! Подскажите,какова рыночная стоимость земли 13 га в кемеровской области? Спасибо)

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика